古美阅华(闵行2024年古美阅华)首页网站-古美阅华楼盘详情-户型配套
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最新消息:800万级没有对手,必看产品!产业,交通,环境都有,中产社区,中铁华发古美阅华开盘热销16.11亿!少量约105/135㎡3-4房
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华发古美阅华项目首开楼座为北地块5、8、9#,其中建筑面积约135㎡/52套,建筑面积约105㎡/149套,建筑面积约90㎡/2套。首开均价约8.7万/㎡。
项目于上周末首开,劲销16.11亿元,目前仅有少量105/135㎡房源在售,抓紧机会上车中外环!
华发古美阅华
首开楼座为北地块5、8、9#
其中建筑面积约135㎡/52套
建筑面积约105㎡/149套
建筑面积约90㎡/2套
首开均价约8.7万/㎡
目前少量房源,直接认购中!
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未来的超强确定性,醇熟的全能六边形板块
古美,就是整个闵行,最靠近徐汇的板块。
5站徐家汇,2站漕河泾。
与漕河泾高能产业相邻,拥有便捷优质的生活配套,城市界面也更加崭新。
在二手市场,古美一直能够跑赢全市大盘,即使是去年的市场回落期,价格也依旧坚挺。
漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区,是高薪产业人群的天然外溢板块。
作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾,聚集了中外高科技企业14000多家,从业人员近30万人,包括144家世界500强企业,151家内资上市企业。
经济数据可以说明一切,据统计,漕河泾开发区2023年营收约5370亿元,经济密度高达约376亿元/k㎡(源自:漕河泾发布),而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡(源自:张江发布)。
从容的尺度感,更舒适的迭代产品
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古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代,增加了产品的窗墙比,在装修上也进行了多处优化,同样的面积拥有更强的尺度感。
1、更宽敞、舒适的户型设计
古美阅华的层高做到了约3.05米,比普通新房要多出10公分的空间。
不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。
同面积段产品,古美阅华的空间更加宽敞,收纳使用面积更多。
1)大窗墙比,室内通透感更强
更好的采光,通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。
窗的位置、大小在后续装修中都很难改变,高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。
单看户型图,古美阅华窗、阳台面宽更大,飘窗数量更多,窗墙比更高,相对于同面积段户型有着更多的采光空间。
在样板间,我们更是惊喜地发现,古美阅华的窗比一般产品要大上许多。
一是得益于更高的层高,约3.05米的层高不仅空间更加开阔,也能增加窗的大小。
二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”,每一扇窗的高度接近天花板。
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2)在居住舒适度上,古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。
①几乎无连廊设计,仅16层楼座有连廊,隐私性更佳
相比当下普遍的连廊房,项目做到了大部分楼层北向无连廊,舒适度明显更高!
②室内约3.05米层高,更加通透敞亮
装修不喜欢可以敲掉,层高却是不能改的!
约3.05米层高,比市面上常规的2.9米,空间感和尺度感就要胜出不少。
3)不封阳台,实惠更实用
现在大部分新盘都采取封阳台策略,但不封阳台,意味着面积只算一半,将一定程度上降低了客户的购房成本;同时室内采光、通风效果也将得到提升。
其实,仅凭以上“闪光点”,就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出!
但古美阅华并没有满足于此,在户型设计上更是精益求精!
4)飞机户型,尺度舒适功能齐全
项目即将推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品,业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。
古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善,套内空间几乎没有走廊,每一寸的空间都做满了功能。
大阳台、全屋飘窗的设计,更是实打实的为业主增加了实际使用空间
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玄关的入户空间很足,与房间门错开的设计更具私密感,玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。
这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台,将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能,而是赋有景观属性,让业主可以拥有赏景放松的空间
全屋飘窗设计,包括厨房都拥有飘窗,真正的使用面积远超同类产品。
尤其是边套户型,在U型厨房的基础上再次升级,利用飘窗空间拓宽操作面积,同时增加了南侧岛台,操作和收纳空间再次增加。
主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率,高峰期使用更从容。
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这一户型在约105㎡户型的基础上,多出一个卧室,更适合多成员大家庭的生活模式。
约6.2米LDKG横厅设计,让业主拥有大面南向采光,就餐区放得下六人大桌。
主卧做了4米面宽,这样的尺度足够做出步入式更衣间,做到真正的“小家式”设计。
目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计,空间局促不说,单卫设计使用也不方便。
古美阅华做了当前少有的大两房设计,每个功能区的使用面积都足够宽敞。
主卧更是做了两房户型中少见的套房设计,给足主人尊贵感,双卫设计也更从容。
2、更华丽、细节的装修标准
1)奢石大牌,更显奢华高级感。
古美阅华在装修上使用大量奢石元素,凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板,浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。
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在品牌上,也是选用了一线大牌三大件上,项目选用了百朗(或同等品牌)新风,约克(或同等品牌)二联供地暖和中央空调。
厨房选用西门子(或同等品牌)四件套,包括燃气灶、洗碗机、油烟机,双开门冰箱,高仪(或同等品牌)超大单体水槽+抽拉式龙头,厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。
卫生间选用高仪(或同等品牌)的陶瓷台盆和智能马桶,汉斯格雅的水龙头,主卫更是配备了美妆冰箱,让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管,壁龛则增加了收纳。
古美街道位置在上海市闵行区 , 成立于1999年,它位于闵行区的东部,东起虹梅路,
西至虹莘路,北依漕宝路,南接沪闵路;南边与梅陇镇、西边与莘庄镇 、北边与七宝镇 接
壤,毗邻漕河泾微电子开发区与虹桥开发区,距离上海虹桥国际机场 仅7.5公里。区域
图呈H型,辖区面积6.5平方公里,按照"十五"规划预计导入人口将达21万多人。古美街道办
事处驻平南路890号。
今年3月14日,闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍,为当日最热门的地块。
这也是2023年三批次开始重启招挂复合后,首宗需要“打分入围”地块。
最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得,溢价率10%,成交楼板价55066元/㎡,住宅指导价为85800元/㎡!
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根据设计方案显示,地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房,可售住宅约552套。
仅2种户型,大面积130㎡约80套,其余472套全部为103㎡;计划下半年入市。
地块设计方案如下:
地块建设指标如下:
其他建设规划要求摘要:
1、公共服务设施、公共空间建设要求:该地块内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施(不计容),包括:17-01地块内设置社区食堂200平方米,21-01地块内设置文化活动室200平方米。
2、其他土地、规划建设条件:该地块住宅层数不得低于8层。
松弛的尊贵感,因为更低密,精致的升级社区
古美阅华的公区,同样是品质奢享。
市面上高层社区容积率一般在2.5以上,古美阅华约2.0的容积率,可以拥有更多的社区景观与配套。
1、宽敞栋距,优质采光,丰盛景观
1)最大超68米奢阔栋距
得益于较低的容积率,古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距,可以有更多的公区空间营造景观。
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2)奢石名木营造公园住区
古美阅华小区景观采用大量名木,一年四季看花、观果、赏叶,有不同的景观雅趣。
用石材沉稳、高雅的基调,营造出华贵、典雅的艺术格调。
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2、架空层泛会所,豪宅级功能配套
古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所,层高约4.5米,这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。
接人待客不必打扰私宅,孩童嬉戏不用在意天气,独处放空也有可以容纳的空间。
3、高颜值外立面,满满时尚高级感
古美阅华采用了高阶灰白配色,搭配厚重蓝宝石石材,与斜切古铜色铝板,勾勒厚重、精致建筑美学立面。
4、奢石高品质公区,星空穹顶车库
臻选雪山银狐天然透光奢石,以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。
高定地下入户大堂,延续首层入户大堂材质高标,精选雪山银狐天然透光奢石,营造精奢生活质感。
奢雅艺术地库空间,古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配,构筑璀璨星空穹顶,模拟自然光线随时间动态舞动,光亮洁新的水磨石车道,精雕格调归家之路。
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周边配套
项目所在的古美背靠漕河泾,这是一个真正的万亿产业园,聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业,并持续不断吸引优秀高薪人才。
而漕河泾几乎都是产业园,古美近水楼台,凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。
漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。
更别说上海产业重镇汇聚西南侧,这一带高收入人群非常多,而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域!
另外,板块认可度很重要,认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块,价值就更站得住脚。
古美这几年深受中产群体青睐,已成为名副其实的“中产社区“,在这里中产想要的都有。
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交通方面,古美坐拥双轨交,项目北有9号线星中路站,线路能级高,2站漕河泾、5站徐家汇,还能直达浦东世纪大道站。
南邻12号线虹莘路,可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外,规划中的嘉闵线通车后,3站直达虹桥核心区。
自驾方面,项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路,自驾出行也十分便捷!
商业方面,周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。
不仅商圈林立,规格还很高,能给到业主更高阶的生活品质。
教育资源是闵行的优势,项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。
值得一提,南侧规划中的九年一贯制公办学校,从目前一些公开的信息获悉,或许会有一个比较不错的学区属性!
生态方面,项目西侧就是闵行体育公园,是上海第一个城市体育公园,是约84万方的超级公园湿地。
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外,项目所处的板块内还有3块规划公共绿地。
古美阅华
首开楼座为北地块5、8、9#
其中建筑面积约135㎡/52套
建筑面积约105㎡/149套
建筑面积约90㎡/2套
首开均价约8.7万/㎡
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点:
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。
继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍:
非沪籍:
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知:
开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘:
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
2、线上开盘:
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有:
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
· ②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
认筹时间一般为5天。
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准:
总分=基础分+年限分
新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。
按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况:
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。
契税:
房产税:
在上海,以下几种情况可以免征房产税:
①上海户籍
首套:无论面积多大,免征房产税。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
4、未成年子女出生证(若有)
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?
是的,只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?
没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?
可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。
6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?
这种分成2种情况:
①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;
②选房后的合同,签动迁协议,算有房。
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
离婚后不追溯,算首套。
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
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