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中天奥语拾光 | 全城热销中

每一个现象级的热销背后，均指向实力的板块与硬核的产品价值，一如中天海威·奥语拾光。

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

6月17日，备受瞩目的中天海威·奥语拾光开始登记，首开84套房源，收获292组登记客户，整体中签率仅为28%，有房户中签率18%，创江南岸区域同总价段项目中签率新低。

市场认可就是检验项目热度的标准，“逆周期”、红盘撞车取证下仍表现不俗的中天海威·奥语拾光，以世纪城红盘姿态，向杭州证言了钱江世纪城的影响力，重新定义杭州300万级作品的风向标。

作为代言杭州未来20年发展势能的核芯区域，钱江世纪城拥有这座城市详尽而强大的规划，无论是基础设施，还是交通配套、教育资源，均遥领时代。发展机遇和广阔前景引人以无限遐想。

6月18日，钱江世纪城在黄浦江畔向全球发出世纪邀请，会上明确“陆家嘴的今天，就是世纪城的明天”。而钱塘湾未来总部基地通过“超级总部+产业社区”的分区开发，真正为世纪城CBD带来脑体合力的发展模式，开启世纪城新一轮“二十年发展黄金期”。

图源【钱江世纪城】公众号

奥语拾光的热势，也是钱江世纪城品牌力与影响力的再次彰显。

项目有房户的中签率仅18%，有登记客户直言：“杭州买房，当然要先看世纪城，过去世纪城的项目以大户型为主，我们没有机会入场，现在奥语拾光提供了精装限均价3.15万/方的低门槛，当然会紧紧抓住。”而无论是本地的有房户，还是外来的购房者，拥有丰富购房经验的他们，用直接而肯定的选择，表达了他们对世纪城号召力与价值力的笃定。在阅遍杭州之后，对价值更敏感的他们也愈发肯定世纪城是值得入手的板块之一。

另外值得恭喜的是登记报名奥语拾光的无房户选手们，因为比有房户高出三倍的中签率，将让他们更有机会成功跻身入主世纪城，共享钱江世纪城红利。

在这一方“闭眼揺”的土地，我们笃定选择，坚定相信世纪城，必将成为全杭州购房者羡慕的宠儿！

占位钱江世纪城核芯也将带来更高的作品期待，代言城市精工的中天与海威，融入品牌一贯的「长期主义」、「作品主义」和「经典主义」营造思考，把奥语拾光的产品力推向全新的高度。

入口处近5米高「月映迴廊」，将古典主义美学和仪式，与曼谷湄南河四季酒店的隐逸度假感无缝融合，造就“第一眼的惊艳”。

奥语拾光围绕艺术与纯粹，于四幢围合式高层建筑之中，精心铺呈约3000㎡园林景观和中央戏水池，从景观十字中轴到每栋的架空层，每一次园林的漫步，都恍如一场穿越风景的旅行。

建面约110㎡户型，客（餐）厅面宽约5.8m，比拟这段时间市面上取证的红盘建面约250㎡户型的客厅尺寸，全维突破尺度的想象，以媲美大平层的空间享受备受追捧。正如现场的客户所言：“已经很久没有看到这么特别、又这么用心的产品了。”

诚意，是收获肯定的关键。奥语拾光现象的背后，除了世纪城板块光芒和城市发展趋势的先见之外，更是凝练着中天与海威对客户需求的洞悉与尊重。

奥语拾光，精装限价均价约3.15万/㎡，入主钱江世纪城，建面约110-137㎡世纪城改善著品，首开在即，1#楼即将加推！敬请持续关注！

中天奥语拾光 | 全城热销中

中天奥语拾光 | 全城热销中

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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