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中鹰黑森林

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中鹰黑森林，位于上海市政府首批确立的四大示范居住区之一上海万里城的核心区域。

万里城规划由享誉世界的法国城市规划大师、曾一手缔造上海大剧院及南京路步行街的夏邦杰先生（ Mr. J.M. CHARPENTIER ）为其亲自打造，体现了上海国际大都市兼容并蓄博采众长的海派基因。

核心区域紧邻10万方万里森林，北部和东部分别被横港河和龙珍港环绕，形成天然的半岛状，森林与河流的巧妙结合，构成了最生态的栖身之地。

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Dedicated to a free and noble soul

奉献给自由而高贵的灵魂

Location: Putuo Miles

位置：普陀万里

Apartment type: 248㎡~330㎡ flat floor

户型：248㎡~330㎡大平层

Average price: 170,000 yuan /㎡

均价：17万元/㎡

Total price: 42 million ~62 million

总价：4200万~6200万

Decoration: German hardcover technology system

装修：德式精装科技系统

Ecologically healthy housing

生态健康居所

Nearly 100% covered forest sea green lung

近100%覆盖森林海绿肺

Today's protagonist, has gone through 16 years, but is still the industry's secret textbook, years can not erode its "orphan" status.

今天的主角，已走过16个年头，却依旧是业内秘而不宣的教科书，岁月也侵蚀不了它“孤品”的地位。

In today's impetuous industry, it is fortunate that there is a "persistent productionist", which also solved a fantasy I had many years ago: "The collection of high-quality materials in the industry, combined together, what kind of perfect house can be made?"

在如今浮躁的行业里，很庆幸还能有一位“执着的产品主义者”，也解决了我多年前的一个幻想：“集合行业各优质材料，糅合到一起，究竟可以造出怎样一个完美住宅？”

The answer is that it's a black forest of eagles.

答案就是它「中鹰黑森林」

Middle Eagle Black Forest

中鹰黑森林

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Shanghai Putuo Eagle Black Forest sales office Tel: 400-9939-964 The green rate of the general residential community is about 35%, and a small number of luxury housing projects are slightly higher.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-9939-964一般的住宅小区绿化率在35%左右，少量豪宅项目略高一些。

The "Eagle Black Forest" may be the only luxury project in Shanghai without a community garden, because it has invested heavily in creating a 100% coverage forest directly inside the community!

而「中鹰黑森林」可能是上海唯一没有社区园林的豪宅项目，因为它投入巨资直接在小区内部打造了一片100%覆盖率的森林！

The whole "Eagle Black Forest" with more than 11,000 adult trees constitute about 12w square meters of forest ecology, together with the Wanli plate itself about 10w square meters of central green space, a total of a God like New York Central Park "super green axis".

整个「中鹰黑森林」用11000余棵成年乔木构成了约12w㎡森林生态，连同万里板块本身约10w㎡中央绿地，共组一条神似纽约中央公园的「超级绿轴」。

△中鹰黑森林社区实景图

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In order to pursue the ultimate 100% forest coverage, the "Eagle Black Forest" has introduced an advanced roof garden system.

而为了追求极致的100%森林覆盖率，「中鹰黑森林」引入了先进的屋顶花园系统。

And the use of Swiss Sarnafil(infiltration resistance) world-class waterproof coil on the roof, to ensure that the effective barrier between plants and water infiltration into the top floor residents.

并且在屋顶采用瑞士Sarnafil(渗耐)世界级防水卷材，保证了有效阻隔植物及水渗入顶楼住户家中。

△中鹰黑森林社区实景图

△瑞士Sarnafil(渗耐)世界级防水卷材

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-9939-964由于独特的森林生态系统，住户不仅可以在视觉上享受独特的靓丽景观，更重要的是营造了一个更加舒适、健康的生活环境：更新鲜的空气、冬暖夏凉的微气候、减烟降噪……

△中鹰黑森林社区实景图

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Shanghai Putuo Eagle Black Forest sales Office Tel: 400-9939-964 about 12w㎡ Forest ecology is a natural barrier of harmful gases and natural dust, about 40m wide forest belt also cast a natural sound wall.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-9939-964约12w㎡森林生态就是有害气体与天然粉尘的天然屏障，约40m宽林带还铸就一道天然的隔音墙。

Therefore, especially during the previous period of the epidemic, many old owners have also moved out of other homes, and coincidentally chose the "eagle Black Forest" to live, recuperate in the forest, regulate body and mind, and improve immunity.

也因此，特别是前一段时间的疫情期间，很多老业主们也纷纷从其他居所中搬出，不约而同选择「中鹰黑森林」居住，在森林中休养生息，调理身心，提高免疫力。

100% permeability vs less than 50% window-wall ratio

100%通透性 vs 不足50%窗墙比

General residential projects window wall ratio is only 40%-50% of the case, "eagle Black forest" maximizes the window area, to achieve almost 100% transparency:

一般的住宅项目窗墙比仅在40%-50%的情况下，「中鹰黑森林」最大化窗体面积，做到几乎100%的通透感：

All four sides of the building are floor-to-ceiling glass, 360° sufficient natural lighting, the space is more open and wide, and the living is more comfortable.

楼体四面全落地玻璃，360°充足自然采光，空间视觉更敞阔、居住更舒适。

△中鹰黑森林样板房实景图

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Shanghai Putuo Eagle Black Forest sales office phone: 400-9939-964 However, while expanding the area of the form, it often brings a series of problems: for example, in terms of thermal insulation, sound insulation, radiation shading and security, ordinary glass is still slightly inferior to the wall.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-9939-964不过扩大窗体面积的同时，往往也会带来一系列问题：比如在保温、隔音、防辐射遮阳以及安全性方面，普通的玻璃还是略逊于墙体的。

For many developers, this is a difficult choice.

对于很多开发商来说，这是一个难以取舍的问题。

"Eagle Black Forest" has chosen a very direct and effective solution.

「中鹰黑森林」就选择了一种非常直接、有效的解决方式。

Without considering any concessions in the living experience, we choose the best products and the best technology at all costs:

丝毫没有考虑在居住体验上让步，而是不惜成本选用最好的产品、最好的工艺：

1, France Sain-Gobain(Saint-Gobain) four-layer double-cavity Low-E glass technology

1、法国Sain-Gobain(圣戈班)四层双腔Low-E玻璃技术

When double-layer Low-E glass is not yet popular in luxury homes, "Zhongying Black Forest" chooses four-layer double-cavity LOW-E glass, which is filled with inert gas, heat reduction, heat preservation, rain prevention and sound insulation.

在双层Low-E玻璃尚未在豪宅中普及时，「中鹰黑森林」就选用了四层双腔LOW-E玻璃，内充惰性气体，断热、保温、防雨、隔音。

It does not affect the indoor sunshine and lighting, but also prevents the leakage of energy.

既不影响室内的日照和采光，又可防止能量外泄。

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France Sain-Gobain(Saint-Gobain) four-layer double-cavity Low-E glass

△法国Sain-Gobain(圣戈班)四层双腔Low-E玻璃

2, Belgium Reynaers glass wall aluminum frame

2、比利时瑞纳斯(Reynaers)玻璃墙铝框架

Belgium's first, the world's third brand.

比利时第一、全球第三品牌。

The use of thermal insulation aluminum alloy, with excellent sound insulation effect, wind pressure resistance, air tightness, water tightness.

采用隔热保温铝合金，具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。

△比利时瑞纳斯(Reynaers)玻璃墙铝框架

3、比利时Renson(然颂)防辐射外遮阳

安全性方面可防12级大风，防辐射遮阳方面阻达92%的太阳热量，避免阳光直射，且不影响自然采光，隐私度高。并且采用特殊面料，容易清洁，并具有纱窗功能，有效防蚊虫，电动智能控制，冬季可收起有效获取阳光热量。

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△ Belgium Renson(Ransong) radiation protection outside shade

△比利时Renson(然颂)防辐射外遮阳

Such investment allows the "Eagle Black Forest" to retain the maximum vision, lighting, and transparency at the same time, in the aspects of insulation, sound insulation, radiation shading and security, which should be disadvantages, but do better than many projects with a much higher proportion of walls.

这样的投入令「中鹰黑森林」得以在保留最大化的视野、采光、通透感的同时，在保温、隔音、防辐射遮阳以及安全性这些原本应该是劣势的方面，反倒做得比很多墙体占比高得多的项目做得还要好。

The layout will open all the interior space, and truly customize the free division of the unit, which is regarded as a revolution in the architectural structure!

布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型，被视为建筑结构上的一次革命！

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厚板框架结构

以232㎡面积产品为例，既可以做成3房也可以做成5房甚至大平层2房1房，全看用户灵活定制要求。

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灰色层染

SHADES OF GREY

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多彩空间

Chromatic Spaces

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本质上来讲中鹰黑森林卖的不是房子，而是一种“崇尚健康、极简、科技”的生活理念，是一种价值观的邀请。

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如果将合作的国际大牌用数字统计出来，就更能够看到「中鹰黑森林」的与众不同之处。一般的住宅项目，甚至很多豪宅会处于控制成本的考虑，只在“面子”上选择国际大牌，而「中鹰黑森林」则无论是“面子”还是“里子”都为住户挑选最好的品牌。

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△合作大牌企业

在厨房、卫生间这些最容易被感知的“面子”上，选择德国Bulthaup(巴托普)、德国Miele(美诺)、瑞士V-Zug(瑞族)、德国Blanco(铂浪高) 、德国Hansgrohe(汉斯格雅)、瑞士Laufen(劳芬)等一流品牌自不必多说。

「中鹰黑森林」最令人惊喜的是在几乎所有你能想到的的细节和隐蔽工程上，也选用了国际一流大牌为住户服务：

采用医用级新风机组，每户均由独立变风量新风机组和送排风管组成。

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△置换式新风系统

瑞士Willers(威乐斯)四管制毛细管辐射，由于无声、无风感，取代传统“空调地暖”，杜绝空调病，尤其适合老人等敏感体质。

△瑞士Willers(威乐斯)四管制毛细管辐射

瑞士ABB欧洲总线，令家里的只能家具一键可控，非常方便。

△瑞士ABB欧洲总线

尤其是在建材的选择上，「中鹰黑森林」更是坚决杜绝甲醛和其它有害物质。

以YTONG砖替代普通砖，不仅增加了外墙的保温性能，同时还绿色环保。

△YTONG砖

用可耐福石膏喷涂系统替代传统水泥砂浆，食品级工艺涂料，更加安全。并且拥有优越的防火性能。

△可耐福石膏喷涂系统

采用德国Erfurt(爱尔福特)健康墙纸，绿色环保，吸音透气，防霉吸潮，并可反复涂刷，易修复、易擦洗，遮掩墙面细裂。

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△德国Erfurt(爱尔福特)健康墙纸

铺设德国Parador(帕诺)健康地板，绿色、环保，无甲醛，还可分解甲醛、烟味等有害气体。

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△德国Parador(帕诺)健康地板

瑞士Geberit(吉博力)屋面雨水排放，虹吸式主动排水，无坡度更安全，排水管道自清洁，且耐腐蚀 ,无热变。

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△瑞士Geberit(吉博力)屋面雨水排放

瑞士Geberit(吉博力)同层排水，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内，打扫不再有死角，节水率高达50%。且管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到无噪声静音排水。

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△ Swiss Geberit(Geberit) drainage on the same floor

△瑞士Geberit(吉博力)同层排水

"Middle Eagle Black Forest" is worth saying there are too many details, not to start a detailed talk.

「中鹰黑森林」值得一说的细节实在是太多了，就不一一展开细讲了。

However, this architectural concept of perfection regardless of the details is precisely the essence of its difference from other ordinary luxury housing projects, and it is doomed to become an "orphan".

但这种不论细枝末节都要极尽完美的建筑理念，正是它与其它普通豪宅项目的本质不同，也注定它会成为一个「孤品」。

Transportation support: The project is located from Xincun Road of Line 7 and Shanghai West Station of Line 11. It takes 5 minutes to drive to the Upper Inner Ring viaduct and North and South Road Viaduct.

交通配套：项目距离轨交7号线新村路，11号线上海西站，自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。

商业配套：上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心

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Educational resources: Dadu River Road No. 2 Kindergarten, Shanghai Caoyang Vocational and Technical School, Putuo District Mantistar Kindergarten Branch, Yuhua Middle School, Shanghai Tongbai Senior High School, Tongji University (Shanghai West Campus), Jinyuan Senior High School, Jinyuan Primary School (counterpart)

教育资源：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）

Medical resources: Shanghai Hongkang Hospital, Shanghai Longhua Traditional Chinese Medicine Hospital Group Putuo Hospital, Shanghai Jiuzhou Hospital.

医疗资源：上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。

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Shanghai Putuo 【 Middle Eagle Black Forest 】

上海普陀【中鹰黑森林】

Project sale status:

项目在售情况:

Project Address: Lane 𝟏𝟕𝟏𝟕, Xincun Road, Shanghai

项目地址：上海市新村路𝟏𝟕𝟏𝟕弄

Developer: Shanghai Zhongying Real Estate Co., LTD

开 发 商：上海中鹰置业有限公司

Property Company: Shanghai Zhongying Black Forest Property Co., LTD

物业公司：上海中鹰黑森林物业有限公司

Property right: 𝟕0 years [Residence]

产 权: 𝟕0年【住宅】

Delivery standard: with decoration 【𝟐 ladder 𝟐 household 】

交房标准：带装修【𝟐梯𝟐户】

Energy cost: 𝟏𝟒 yuan /㎡/ month [including central energy cost (capillary heating and cooling system, fresh air system, ground source heat pump), central water purification system, hot water system (free hot water supply), property fees, etc.]

能 源 费：𝟏𝟒元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】

Construction area: 𝟐 𝟓 8 ㎡ - 𝟑 𝟏 𝟐. 𝟔 𝟑 ㎡ (delivery three room two hall three health) - 580 ㎡ (delivery four three hall four who) 𝟓 𝟖 𝟏 ㎡ (bottom compound, can be customized)

建筑面积：𝟐𝟓8㎡-𝟑𝟏𝟐.𝟔𝟑㎡（交付三房两厅三卫）-580㎡（交付四房三厅四卫）𝟓𝟖𝟏㎡（底复，可定制）

Average price: 120,000 /㎡

均 价：12万/㎡

Total price: From 42 million/set

总 价：4200万起/套

Acquisition time: 𝟐𝟎𝟎𝟏 years

拿地时间：𝟐𝟎𝟎𝟏年

Time of payment: One year of payment

交房时间：款清一年交房

Project selling point: technology floor

项目卖点：科技大平层

Tips: The house needs to check the capital of 20 million (stocks, funds, cash, etc.)

温馨提示：看房需要验资2000万（股票、基金、现金等）

1, with 8 systems 34 patents technology;

1、拥有8大系统34项专利科技；

2, 102 kinds of world's top building materials;

2、102种世界顶级建材；

3. 56 European TOP brand teams

3、56个欧洲TOP品牌团队

4, the green rate is as high as 100%, just like being in the German Black Forest;

4、绿化率高达100%，宛若置身德国黑森林；

5, the project body temperature, low 6-8 degrees in summer, high 4 degrees in winter, ultra-high oxygen content.

5、项目内体感温度，夏季低6-8度，冬季高4度，超高富氧量。

Middle Eagle Black Forest

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项目实景图

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Bauhaus style glass house

包豪斯风格玻璃住宅

Living black technology from the future

来自未来的人居黑科技

It consists of 5 superimposed villas and 11 16-storey high-rise apartments.

由5栋叠加别墅、11栋16层高层公寓构成。

Bauhaus, which once had a brilliant history in the design world, has always been the best advocate of simple facades.

曾在设计界有过辉煌历史的包豪斯，一直是简单立面的最佳推崇者。

In the Bauhaus concept, practicality and simplicity have always been the best design methods that best meet people's inner needs.

在包豪斯的理念里，实用和简洁一向是最符合人的内在需求的最佳设计方式。

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Shanghai Putuo Zhongying Black Forest Sales Office Tel: 400-9939-964 Zhongying Black Forest in the in-depth architectural design part, will create a very high-grade Bauhaus style of the new glass house.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-9939-964中鹰黑森林在深入建筑设计的部分，便打造了极具高级格调的包豪斯风格的新玻璃住宅。

White is a symbol of purity, nobility and perfection.

白色，是纯粹、高贵和完美的象征。

The whole building is pure white, separating the building from the local environment. Just as the white sculpture can better reflect the physical beauty and the white porcelain can better reflect the perfect glaze, the white high-rise residence can also highlight its unique style in the blue sky.

整栋建筑通体纯白，将建筑和当地环境很好地区分开，正如白色雕塑更能体现形体美、白色瓷器更能体现完美釉面一般，白色高层住宅，亦能在蔚蓝天空中，凸显其独特风格。

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Shanghai Putuo Eagle Black Forest sales office Tel: 400-9939-964 Switzerland gathers the world's richest groups, they prefer to build villas near the mountains and rivers, picturesque natural holy places, four sides of the large Windows, 24 hours to enjoy the natural beauty, no excess material piled up decoration.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-9939-964瑞士聚集了全球最富裕的群体，他们偏爱在依山傍水、景色如画的自然圣地建造别墅，四面大落地窗、24小时享受自然美景，没有多余的物质堆砌的装饰。

In the in-depth study trip in Switzerland, with the panoramic window of the Black Forest today, maximize the use of 120,000 square meters of forest greening on the front, with this visual impact of natural beauty brought by the spirit to enjoy this forest.

而就在瑞士的深度考察行中，有了如今黑森林的全景落地窗、最大化利用正面12万方的森林绿化，以这种透通自然美景所带来的视觉冲击，精神上享受这片森林。

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400-9939-964 The first high-rise pure residential four-layer double-cavity low-radiation all-glass exterior wall, using the four-layer double-cavity Low-E glass of Saint-Gobain, France, designed for the windshield of Ferrari, the thickness of each layer of glass is 8 mm, thick like armor, filled with inert gas, heat insulation, heat preservation, rain proof, ultra-high sound insulation performance.

400-9939-964首创高层纯住宅四层双腔低辐射全玻璃外墙，采用为法拉利设计挡风玻璃的法国圣戈班的四层双腔Low-E玻璃，每层的玻璃厚度都做到8毫米，厚实得像装了铠甲，内充惰性气体，隔热、保温、防雨、超高隔音性能。

There are no high-level use cases worldwide.

全球范围内尚没有高层使用案例。

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Top health tech home in the industry

业内顶级健康科技住宅

German high-end quality grinding

德系高端品质打磨

The seven health housing systems of Zhongying Black Forest include 19 health technologies advertised (actually include more than 23 technologies).

中鹰黑森林的七大健康住宅系统，囊括了宣传中的19项健康科技（实际包括了23项以上技术）。

The project introduced four tube capillary radiation for the first time, (currently on the market are two control), bid farewell to the disadvantages of traditional central air conditioning, the water in the capillary exists, does not produce "condensate", put an end to the generation of mold.

项目首次引入四管制毛细管辐射，（目前市面上都是二管制），告别了传统中央空调弊端，毛细管内的水封闭存在，不产生"冷凝水"，杜绝了霉菌的产生。

Displacement fresh air system

置换式新风系统

"Deluxe version" replacement type fresh air system, each household is composed of independent variable air volume, fresh air unit and air supply and exhaust pipe, will input forest oxygen and air into the room, replace the air every 0.9 hours, up to 25 times a day, more than five-star hotel standards.

“豪华版”置换式新风系统，每户均由独立变风量，新风机组和送排风管组成，会将森林氧气与空气输入室内，每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，超过五星级酒店标准。

Tailor-made free division apartment type

量身定制自由分割户型

Using advanced building structure technology, only the necessary shear walls, columns and beams are retained, and the layout of large space is open, opening all the interior space to truly achieve tailor-made free division of the house.

采用先进的建筑结构技术，只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局，将室内空间全部打开真正做到量身定制的自由分割户型。

Taking 232㎡ area products as an example, it can be made into 3 rooms or 5 rooms, all depending on the user's flexible customization requirements, the pursuit of simple art style, and even can be made into 2 rooms or 1 room.

以232㎡面积产品为例，既可以做成3房也可以做成5房，全看用户灵活定制要求，追求简约艺术风格的话，甚至可以做成2房或1房。

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Shanghai Putuo Zhongying Black Forest sales office Tel: 400-9939-964 Zhongying Black Forest all model rooms never need to wear shoe covers to visit, are built in accordance with the actual bag occupancy standards, network water and electricity;

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-9939-964中鹰黑森林的所有样板房从来不需要穿鞋套参观，都按照实际拎包入住标准打造，网络水电全通；

Wallpaper, flooring, paint and other decoration brands and materials are the same as the delivery standards, the selection of imported environmental brands to ensure green pollution-free formaldehyde-free.

墙纸、地板、涂料等装修品牌及材料均与交付标准一样，选用进口环保品牌，确保绿色无污染无甲醛。

Europe's top environmentally friendly building materials supply, Germany Adoro (thermal insulation and sound insulation door), Germany Hormann (sound insulation steel interior door), Germany SimonsVoss (encrypted electronic lock), Belgium Reynaers (thermal insulation and sound insulation glass wall aluminum frame), Belgium Renson (thermal insulation and radiation protection external sunshade system), Germany Parad

欧洲顶级环保建材供应、德国Adoro（隔热隔音入户门）、德国Hormann（隔音钢制室内门）、德国SimonsVoss（加密电子锁）、比利时Reynaers（隔热隔音玻璃墙铝框架）、比利时Renson（隔热防辐射外遮阳系统）、德国Parad

or (Europe's first brand of environmental protection floor), Germany Knauf (medical grade plaster ceiling spraying), Germany Erfurt (200 years of history of food grade wallpaper), Germany Caparol (120 years of history of environmental protection paint), Germany Kuberit (156 years of history of all aluminum skirting line), perfectly match WHO defined healthy housing standards.

or（欧洲第一品牌环保地板）、德国Knauf（医用级石膏吊顶喷涂）、德国Erfurt（200年历史食品级墙纸）、德国Caparol（120年历史环保涂料）、德国Kuberit（156年历史全铝踢脚线），完美匹配WHO定义健康住宅标准。

The decoration standard is also German handling type.

装修标准也是德国搬运式。

Original European top kitchen and bath.

原装欧洲顶级厨卫。

Germany Bulthaup (palace level cabinet)/Germany SieMatic (Rolls-Royce in the cabinet), Germany Miele (top luxury kitchen electricity)/Switzerland V-Zug (Michelin special kitchen electricity), Switzerland Laufen (top bathroom ceramics family), Germany Hansgrohe (century-old bathroom faucet, shower), Germany Ke

德国Bulthaup（殿堂级橱柜）/德国SieMatic（橱柜中的劳斯莱斯）、德国Miele（顶级奢侈厨电）/瑞士V-Zug（米其林专用厨电）、瑞士Laufen（顶级卫浴陶瓷世家）、德国Hansgrohe（百年历史卫浴龙头、花洒）、德国Ke

rmi (Top brand shower room)/Czech Ravak (top brand shower room), German Blanco (top kitchen system sink), German Geberit (original imported drainage system on the same floor), American Insinkerator (food waste treatment system), to the high European quality living space.

rmi（顶尖品牌淋浴房）/捷克Ravak（顶尖品牌淋浴房）、德国Blanco（顶尖厨房系统水槽）、德国Geberit（原装进口同层排水系统）、美国Insinkerator（食物垃圾处理系统），打至高欧洲品质生活空间。

样板间实景图如下：

中鹰黑森林

中鹰黑森林售楼处电话：400-9939-964

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-9939-964

均采用一梯一户设计，独有的私密性&尊贵感。

德国Obermeyer设计2000㎡下沉式名流会所会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等。

中鹰黑森林

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Shanghai Putuo Zhongying Black Forest sales office Tel: 400-9939-964 Nearly 100% covered forest sea

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-9939-964近100%覆盖森林海

Non-renewable urban green lung

不可再生的城市绿肺

When it comes to today's real estate development, everyone will say a word, that is, high turnover.

说到如今的地产开发，大家都会说到一个词，那就是—高周转。

From the land to the listing can be completed in the fastest ten months, and the eagle spent more than ten years, just to create a project in Shanghai, in everyone's view, the progress is undoubtedly extremely slow.

从拿地到上市最快十个月就能完成，而中鹰用十多年，只是打造了上海一个内中环项目，在大家看来进度无疑是极其缓慢的。

When it comes to the Middle Eagle Black Forest, everyone knows that it is good, but what is good?

而说到中鹰黑森林，大家都知道好，可到底好在哪里？

It is said that the details reflect the heart, the heart is the quality, then look at the "devil" details.

都说细节体现用心，用心才出品质，那么一起来看看“魔鬼”细节。

In fact, the original Black Forest is not so, the initial development of the entire design for the American mansion style.

其实最初的黑森林并不是如此，开发初期整个设计为美式豪宅风格。

However, in the subversion of time and again, the hard floor, fountain and corridor in the initial community were all knocked down, the river water features were filled in, and 11,000 adult camphor trees were all planted to create 120,000 square forest sea.

但在一次一次的颠覆中，最初小区内的硬地坪、喷泉、走廊全部敲掉，河流水景填实，全部种上11000棵成年香樟树，自造12万方森林海。

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Shanghai Putuo Eagle Black Forest sales Office Tel: 400-9939-964 Plus close to Putuo Wanli central green belt, and very low plot ratio is the main highlight of this plot, through the roof garden technology to achieve the ultimate greening - "100%".

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-9939-964再加上紧邻普陀万里中央绿化带，且容积率极低是这个地块的主要亮点，在通过屋顶花园技术把绿化做到了极致——「100%」。

In summer, the sensory temperature difference between inside and outside the community is 8℃, or even more than 20℃.

盛夏季，小区内外体感温度相差8℃，甚至20℃以上。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。