招商象屿星耀翠湾-上海(招商象屿星耀翠湾)2024最新房价-小区环境-户型-停车位
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招商象屿·星耀翠湾营销中心:400-811-8224
如今,上海总价约300万级置业可谓是难度拉满,尤其是浦东。
撇开临港不谈,你很难在浦东找到一个规划能级、城市站位、社区品质、精装标准等样样俱佳的产品。
不过,在张江南拓势在必行的当下,新场板块势能扶摇直上,预算约300万级客户迎来了时运转机!
浦东新场迎来了总价约300万级封面大作——招商象屿·星耀翠湾,国央企联袂打造双倍品质精工美宅!火爆认购中!
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招商象屿·星耀翠湾示意图
楼市认为,招商象屿·星耀翠湾浦东预算约300万级客户是不得不看的热盘,有以下原因:
第一,产业能级:张江创新药产业基地花落新场!
2021年张江又再度扩容,史无前例的规划面积由95平方公里扩大至220平方公里,将成为比肩美国硅谷的科创产业中心。
张江预备打造世界生物医药产业集群主阵地—张江创新药产业基地,共约3.1平方公里。其中,新场就占据约2.62平方公里,占比高达约83.7%,扮演着举足轻重的角色。(数据来源:科创上海)
区位示意图,以实际为准
2022年,新场镇全年引进企业数449家,注册资本约26.98亿元,预计2025年建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群。
天慈药业、宜明昂科、和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区,益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市,更通过“腾笼换鸟”,引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业。(信息来源:浦东发布微信公众号)
区位示意图,以实际为准
新场聚集着远比唐镇、川沙等更为庞大的产业集群,又有张江核心外溢客户和自身产业客户两重保障,未来有着磅礴的发展势能。
第二,城市站位:浦东中部核心黄金地段!
新场板块处于贯穿浦东南北的创新产业密集带,同时还位于东西延伸的中城发展带上,是“十字”黄金腰带交汇处。
新场板块天然具有吸附张江南拓带来的产业&人口密集效应,是浦东着力打造重点区域,城市界面迭新非常之快,是当前浦东极具价值的新晋人居热土。
区位示意图,以实际为准
浦东中部腹地的位置,也让新场的交通尤其便利。
如今的新场有16号线贯穿,项目与16号线新场站直线距离约1.6km。
S3、沪芦高速等把新场和张江、康桥等主要的产业聚集带联通在一起。(以上均为直线距离,数据来源:百度地图)
区位示意图,以实际为准
第三,文旅资源:迪士尼+新场古镇双重红利!
自2018年起,新场古镇便开始了申遗的准备工作,一旦成功,新场古镇将是上海首个世界文化遗产,为其城市发展增加更多可能性。
新场古镇有望弥补上海在世界文化遗产的空白,成为上海的又一大城市名片。
届时,新场古镇凭借强有力的旅游资源,与12公里外全球知名旅游坐标迪士尼国际旅游度假区形成梦幻联动,强化周边旅游资源的吸附能力。
迪士尼+新场古镇双重红利,新场板块有望成为浦东乃至上海下一个受到世界瞩目的区域。
区位示意图,以实际为准
所以,新场板块是浦东刚需客不得不看的置业热土!
招商象屿·星耀翠湾位于新场核心地段,张江南重点区域+新场古镇+迪士尼辐射,未来近享发展红利。
第四,产业+文旅,新场价值爆发的前夜!
一方面,随着张江科学城南拓战略的落地,未来将形成超3000万㎡产业集群,可居住人口约70万。
另一方面,2022年,上海迪士尼客流量达到约848万人次。
新场将吸引庞大的人口就业、消费以及旅游产业聚集等利好,坐拥高薪人才+人气+客流量的三重保障,此刻正处于价值爆发的前夜。
区位示意图,以实际为准
第五,品质标杆:约300万级买更值得上车的精工美宅!
纵观上海全市总价约300万级新房,几乎清一色在远郊区。
如宝山罗店、松江车墩、奉贤金汇、青浦重固、嘉定徐行板块,鲜少有轨交通勤市区,规划更是差强人意。
区位示意图,以实际为准,新房数据来源网上房地产
在看浦东约300万级新房,主要集中在惠南、临港等板块,这些区域与浦东市区、张江核心更远,能享受到的产业辐射非常有限。
如航头、合庆镇、祝桥等板块价格明显更高一些,但规划高度、产业能级显而易见的更弱一些。
新场位于浦东中部腹地,距离市区、张江核心更近,且张江创新药产业基地就坐落于此,更直接受到迪士尼文旅产业的辐射利好。
所以,新场无论是城市站位,还是产业能级,都是总价约300万级中的翘楚。
区位示意图,以实际为准,新房数据来源网上房地产
招商象屿·星耀翠湾作为新场区域标杆产品,总价约300万级精工美宅,享越级品质,社区配置比肩高端住宅,是不容错过的红盘!
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对接销售招商象屿·星耀翠湾
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正宗张江南,浦东刚需客户置业热土,
总价约300万级,这个价格太香了!
大张江向来是浦东的置业热土,这是毋庸置疑的。
不过,整个围绕大张江的居住板块,刚需置业的机会逐渐在消耗殆尽。
唐镇、康桥等板块新房价格已然不低,周浦板块也突破6万大关,航头板块主力总价在400万级。
新晋的合庆镇发展刚起步,城市界面和配套都差强人意。
区位示意图,以实际为准,新房数据来源网上房地产
招商象屿·星耀翠湾占据大张江南部重要地段+浦东中部黄金位置,总价约300万级,且是清一色高配精工房!
这意味着什么?
如果以不到300万预算买浦东二手房,外环内几乎没得选,即使是康桥、周浦板块,可选择性也非常小。
康桥、周浦板块总价300万以内的二手房,仅有241套挂牌,占比不过约11%。
当然了,这些房源大多是“老破小”,社区环境往往差强人意,产品以小1房2房为主。
区位示意图,以实际为准,二手房数据来源链家
所以,招商象屿·星耀翠湾全装修3房总价约300万级,部分房源总价在约300万以内,这一价格真的太香了!
国+央企联袂打造,诚意封面大作,
约50米宽门厅+约9000㎡中央景观+星空顶地库……
招商象屿·星耀翠湾由招商蛇口&象屿地产联袂敬献,国、央企强强联合,融入两家巨擘房企的高端作品基因!
招商蛇口&象屿地产多次联手打造过上海经典项目,如闵行吴泾的象屿招商公园1872、青浦徐泾的象屿招商蟠龙府等,皆是各总价段称霸级热盘。
招商象屿·星耀翠湾示意图
项目将现代美学融入社区肌理,真石漆点缀局部金属线条,并以细节勾勒呈现奢华质感,缔造城市天际的美学范本。
招商象屿·星耀翠湾示意图
社区将自然意趣与自然景观融入园中,呈现星光森境的景观,以超长绿廊中轴为依托,缔造浮森六境璀璨盛景。
设置水岸森林、一榉成名、星耀剧场、森林物语、林语乌桕、木秀于林等节点,会客、赏景、运动、休闲尽享全龄生活空间。
招商象屿·星耀翠湾示意图
社区设置有多重归家礼序,层层演绎礼贤有序的归家之美, 赋予业主们强烈的归家仪式感、尊贵感。
约50米宽现代精奢门厅界面,尊崇不彰自显。
招商象屿·星耀翠湾示意图
超300米景观绿廊,水岸森林、林下花园等动线和相应承载场景,以丰富的层次感,柔和勾画生动的社区边界。
在这个“快节奏”的时代,调频归家路上的慢逸姿态。
项目还打造约9000㎡中央景观,这样的大手笔,即使放眼上海600万级项目也非常少见。
招商象屿·星耀翠湾示意图
项目以地上地下双入户大堂的设计,打造建筑整体品质感、氛围感。
如果您是车行回家,那这个连高端住宅或许都不曾具备的“连接至负一层的星空顶地库”,能给予您更加极致的归家体验。
直接对标高端住宅的尊贵感,如此匠心,在约300万级新房赛道中是独一份!
示意图
地上入户大堂设计的也非常精致,部分楼栋首层架空,品质堪称卓越!
招商象屿·星耀翠湾示意图
不难发现,招商象屿·星耀翠湾拿出了足够的诚意做产品,不乏一些高端产品上常见的元素,品质感拉满,不愧为区域品质封面大作!
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小程序
约300万级,享越级品质精工美宅,
建面约72-115㎡2-4房!
招商象屿·星耀翠湾主推建筑面积约72-115㎡精工越级美宅。
项目高定装修品质非常硬核,甄选品质品牌,远超同价位竞品,尤其是完善的精工细节,让看过的客户大呼惊艳!
入户门设置玄关柜收纳体系,三段式设计,定制橱柜+石英石台面。
入户门锁采用指纹密码门锁,这是在豪宅中才能看到的配置。
大件方面,项目采用东芝、日立、松下(或同等品牌)的空调、博世(或同等品牌)的地暖。
更使用智能家居控制:二合一温控(客餐厅),整体升维家居感官体验。
客餐厅的颜值超高,地砖、墙布都在交付标准里,整体风格更为统一,将好看+好用发挥到了极致!
客厅和卧室的窗墙比非常高,室内通透明亮,可以吸收的阳光也会更充沛。
厨房区域是交付的重头戏,选用品牌非常考究。
考虑油烟问题,厨房配备了实用且耐用的老板(或同等品牌)吸油烟机、燃气灶,博世(或同等品牌)燃气锅炉等,全程式洗切煮细节关照。
净水器、洗碗机等进阶装配,让厨房装标更高一层楼。
厨房使用科勒(或同等品牌)厨盆、厨盆龙头,使用起来更加方便;更有定制橱柜、石英石台面,美观耐用的同时也方便日常清洗。
厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调,非常美观。
卧室区域的配置更注重质感的营造。
2个大户型的主卧做了套房设计,卧室都使用实木复合地板,虽然成本会更高,但仪式感和舒适度更能得到保证。
卫生间的配置也非常不俗。
项目配备了科勒(或同等品牌)的马桶、台盆、龙头等,更设置有暖风机,定制卫浴柜,时尚美观,实用性也非常高。
项目对于设计细节的把控也非常到位,埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。
玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”,餐厅、卧室预留了收纳空间,几乎做到无死角收纳。
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再来看户型设计,项目此次主推的4个户型非常惊艳,紧凑型2房3房,改善型3房4房,主力总价约300万级。
包括建面约72㎡2房2厅1卫,建面约85㎡3房2厅1卫,建面约97㎡3房2厅2卫,建面约115㎡4房2厅2卫。
全套户型图如下:
建面约72㎡2房1卫,做到双开间朝南+全卧室带飘窗,总价低至2字头,是刚需上车2房的优质之选。
建面约85㎡3房1卫,做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离,非常紧凑的小3房。
双卧室+客厅朝南,室内通风效果上佳,采光充沛舒适;
该户型非常适合三口、四口之家居住。
建面约97㎡3房2卫,升级版大3房,入户玄关+主卧套房设计,整体私密性更强,空间更为宽敞。
1、土地产权年限:商品住宅为70年,公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质:公寓、LOFT等主要为商业性质,水电均为商业,一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅:是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件:商品住宅会有较多限制条件,户口、社保、纳税证明等;公寓、LOFT一般不需要,基本上不在限购范围。
6、付款条件:商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%,且非首套房的首付比例更高,按揭年限最长可达30年;公寓、LOFT等没有首套和非首套之分,首付比例一般为总价的50%,按揭年限最长为10年。
7、现房:指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房:指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。(但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。)
9、期房:指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
建面约115㎡4房2厅2卫,做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计,一步到位的大四房户型。
三个卧室+客厅朝南,整个南向采光面非常大,室内采光效果极佳;
主卧做了大套房设计,带衣帽间+卫生间+飘窗,专属于主人的私密空间;
该户型能在约115㎡做到兼顾大4房的功能性和空间尺度,非常难得,更适合四口之家或三代同堂家庭居住。
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