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还得是绿城——

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杭州绿城汀桂里售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔位于城东的绿城·汀桂里终于亮相，一来就甩出了建面约6500方的实景示范区，把自己做了一个360度无死角的实景展示。

这个精装限价还不到3万/方的「绿城造」，不止再一次把产品力卷到了新高度，也把楼盘示范区卷上了天花板。

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杭州绿城汀桂里售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔事实上，在开盘前做实景示范区的楼盘有不少，但一般顶多也就做个园区入口以及样板房。

但是现在的绿城，不止要把样板房摆到眼前，就连建筑外立面、架空层、单元入户、园区花园……也通通都要做到实景展示。

绿城·汀桂里这个现象级示范区，几乎就是一场360度无死角的产品力「环幕大片」。

在整个绿城体系内，这是目前为止最大的洋房实景示范区，哪怕放在整个杭州楼市，几乎也可以打遍全场无对手。

☝绿城·汀桂里架空层实景图

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不过对于汀桂里来说，它又「岂止于大」，它的每一寸空间，都在诱发无限的想象力。

看一眼汀桂里的其中一个主题架空层——

☝绿城·汀桂里架空层实景图

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这个架空层的功能是「会客空间」，但这个「会客」可不是只有桌椅就够了。

它得有屋檐下的吧台，也得有嵌在墙面上的台阶，将来可以成为小朋友们最爱「走坡路」的探索空间，也随时能变身成一个迷你小剧场。

「会客」当然不只有相对而坐一种模式，它还可以在高脚凳上把酒言欢，也可以三五成群地在「小剧场」来一场随机聚会。

不止，它还得跟花园交织在一起——

会客空间的外面，就趴着绿城园区景观里的超级IP「春知花园」，数不清的植物被高高低低地种在随时起伏的地形中。一眼看去，那些大树之下的圆桌、滑滑梯，以及巨大的行星轨迹般的活力环……仿佛都是从大地和草木之中生长出来的，让人不经意间有一种穿梭在山川湖岳的错觉。

☝绿城·汀桂里园区实景图

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是的，山川湖岳，这一次绿城在整个园区里面要做的，就是「引河川入园」。

春知花园就是这一整条河川的起点，它一路往园区中间蜿蜒而过，流过了「河川大树乐园」，植物认知园、昆虫认知园等等，在这一片河川大树之间交织出了一个大自然的博物馆；

河川一路往前蔓延，又晕染出了一片点缀在山林之下的无边泳池和阳光草坪，同时旁出的支流还拉起了一座巨大的「无界之环」，绿城在这片穹顶的中间，造出了一座微微耸起的小山丘，山丘之上有丛林也有溪涧，穹顶之下还点缀着不少休闲桌椅。

日光倾泻时，恍惚就置身于一片虫鸣鸟叫中；大雨滂沱时，它仿佛又幻化成了一座山林溪谷中的避暑胜地。

绿城用他的精妙手笔和地形艺术，几乎把一整个大自然都搬进了汀桂里的园区。

☝绿城·汀桂里园区实景图

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这还不够，春知乐园、河川大树乐园、阳光草坪、无界之环，它们一环扣一环形成的这条河川，还要打破边界涌进屋檐之下，跟主题架空层交织在一起。

在汀桂里，架空层不能只是一个封闭的室内空间，它还得跟花园融合在一起，绿城把这样的架空层叫做「抽屉式架空层」。

每一个架空层外的花园，都像它打开的抽屉一样，既有物理空间上的无界延伸，又要有主题功能上的内外渗透。

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这两年来，绿城在园区景观的刻画上，几乎走出了一骑绝尘的飞驰感，但事实上，绿城身上更深刻的标签还是「封面制造者」。

对于一个楼盘来说，外立面就是它的封面，从成名作桂花城开始，绿城用自己一代又一代的产品，不断迭代并引领着整个行业的审美和潮流。

到了最新款的汀桂里，当然也一样。

☝绿城·汀桂里精装入户电梯空间实景图

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只不过现在绿城讲究的封面感，除了立面要好看之外，还要有氛围感浓郁的活力街区。

看一眼汀桂里是怎么做的——

整个沿街的商业空间，不再像绝大多数楼盘那样，直接面向城市打开，而是在它跟城市之间放下了一个花园。这个花园里面有高脚桌凳和游乐设施，有起伏的台阶，有无数花草点缀而成的「荒野之美」，花草之下是如溪流浅滩般的水景，以及蜿蜒曲折的汀步。

☝绿城·汀桂里销售接待中心实景图

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中国园林里讲究的曲径通幽，几乎被汀桂里如法炮制到了它的街区花园里，并且还加入了更多的社交属性。

对于城市来说，这是一个让人路过就会停留的活力广场；对于汀桂里来说，它不止让整个楼盘拥有了张扬的封面感，同时也是家门口的高级烟火气。

汀桂里说，他要的是山川烟火，而不是让楼盘变成一座「孤岛」。

所以它要引山川入园，同时也要让山川涌向城市，让汀桂里变成城市里的一个活力节点。

精装限价2万+的楼盘，到底可以好到什么程度，绿城·汀桂里给整个杭州楼市，树立了一座灯塔。

跟当年绿城的成名作桂花城一样，汀桂里也是一个低密度的纯洋房楼盘，容积率只有1.8，户型建筑面积约121-139方，全部都是四房起步的改善户型。

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钱江南岸的这套星耀城公寓，以生活为轴心，城市为符号，打造出现代、雅致、温暖的居所空间，让家与城市，相辅相成。

走进入户玄关，锯齿木饰面柜体低调时尚，正面鱼肚白大理石墙体带来自然的清润感。

整体简约的现代主义风格令人安怡，沉稳温丽的色调下，线条利落有致，格局清晰，结构性强，空间质感不言而喻。

云丝细腻、调性亲和的宝格丽棕大理石地面从玄关延伸至客厅和过道，稳重内敛，柔润的光泽使区域更为通透明亮。

客厅与餐厅融为一体，增强了家庭成员的互动，动线趋于多元。

占据整体居所视觉中要的，是以鱼肚白大理石构成的客厅背景墙，线条明晰，行云流水，宛若破晓山涧，都市中突显的自然气息。

一旁的木质条纹墙体，增强了整体构成，将自然元素与都市线条和谐过度。

客厅后侧是厨房，格挡是采用深色玻璃制作而成的推拉门，内部整体为白色柜面，墙体呼应客厅背景墙，以爵士白大理石为装饰，优雅温厚，细节充盈。

客厅另一侧以都市建筑为意象，构成跃层空间。

大片深棕色落地玻璃，使整体宛如生长在室内的建造物，结构强烈，与空间有机结合。

一层是书房，内部以白色条纹墙面为主，形式简约的展示柜别具一格。

全局独具一格之处，便是位于二层的多功能夹层区。

从与玄关一墙之隔的楼梯上行，空间满足了各类休闲功能，儿童活动区位于一侧，以城市楼宇的抽象形体为元素，使夹层区更为活跃烂漫，也迎合了整体城市主题。

公共卫生间与洗衣房在走道一侧。走道尽头是主卧区域，隐私度较高。

木质地板和皮革包边墙面彰显居室的华贵，而安稳沉静的色调为这种华丽敷上一层低调的肌理。

墙体以结构立面斜角造型向中间递进，增强了主卧的视觉。

衣帽间在深色玻璃后方，浴室位于另一侧，靠近阳台的区域设有浴缸，灰褐色大理石与客厅空间相得益彰。

儿童房与主卧一墙之隔，蓝灰色调含蓄温和，简洁的布局使人舒适自在。

通过走道和客厅，客卧在房屋的另一端。墙面层叠的造型令人耳目一新，与主卧立面遥相应和，独立的卫生间与衣帽间为客卧的不同使用者提供了贴心的私人起居。

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1.房地产行业基本专业知识

一、房地产：

指一般不动产和不动产（又称屋苑）。

2、不动产存在的三种形式：

简易地、简易房、土地和房屋综合体

三、物业性质：

a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；

b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；

C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；

d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；

4.房地产：

是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。

5、房屋分类：

a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);

b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；

C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；

6、房地产：

是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。

七、国家分类：

a.开发利用：生地、耕地；

b.建设任务：建设用地和非建设用地；

C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；

八、房地产行业：

指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：

a.土地开发；

b.公寓的建设、维护和管理；

C。土地使用权有偿划拨、出让；

d.公寓买卖、租赁；

e.房地产抵押；

f.房地产市场；

九、土地使用权：

土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。

获得土地使用权的途径：

配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；

出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；

10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；

b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；

C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；

房地产市场结构的一个很好的清单：

十一、土地使用权转让：

是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。

12、土地所有权：

包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。

地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；

骑：使用他人土地为己所用的权利；

抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；

十三、土地使用年限：

即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。

1）土地使用权出让期限：

a.居住国满70年；

b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；

C。商业、旅游、娱乐区40年；

（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）

2）土地使用期结束后的处理：

a.国家有权无条件收回土地；

b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；

C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。

14、商业公寓：

开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。

商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。

15、商品房预售制度：

五证两证五证：、、、、

两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。

16、烂尾楼：

十七、计划外：

18.混合未完成的属性：

买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）

19.特殊住房：

指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）

20、现居：

指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）

21、经济适用房：

22.二手公寓：

拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。

23.赚钱：

是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。

24.押金：

是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。

25.押金：

我不能保证贷方的作用，我可以退货。

26.入口：

第一扇门进来的地方，开门区。

27.公寓：

指2层以上供多户居住的建筑物。

28、清洁办公楼：

旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。

29、综合楼：

家居、办公、商场、综合楼。

30.商业和住宅建筑：

SOHO，家和办公室在一起。

31.羊毛：

指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）

32.购物中心：

One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）

33、物业管理：

指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。

三十四、物业管理内容：35、业主大会：

指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。

36、业主代表大会：

由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织

37、业主委员会：

由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生

38.一次性付款：

39、分期付款：

购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清

40、银行按揭：

41、资产管理基金：

“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；

42、个人住房公积金贷款：

43.证书税：

指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)

44.公共维修基金：

指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）

45.生长地：

指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地

46.起步价：

也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）

47.基本价格：

也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）

48.平均价格：

即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）

49.成本价：

在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格