上海杨浦保利外滩序售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔上海杨浦保利外滩序售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔《保利外滩序》即将入市，外滩低密洋房稀缺性爆表。同时，项目居住体验领先，亲地性优越。小胖看房数据库数据显示，仅BUND88有8层真洋房，且是滨江洋
上海杨浦 保利外滩序售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔上海杨浦 保利外滩序售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔上海杨浦 保利外滩序售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔上海杨浦 保利外滩序售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔上海杨浦 保利外滩序售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔上海杨浦 保利外滩序售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
外滩之序 滨江秀岸桥头堡
内环内「保利外滩序」
鎏金地段 黄金三角
千万级起 定义滨江花园住宅
BUND45
建筑面积约:100-131m²低密环幕洋房率先入市
建筑面积约180-260m²花园风貌墅藏预备中
BUND88建筑面积约:
105-125m²低密宽境洋房
王炸产品接踵 洗牌滨江市场
GARDEN GALLERY
滨江花园生活馆现已开放
「保利外滩序」即将入市！
上海杨浦
保利外滩序
售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
区位示意图
滨江低密洋房稀缺性爆表
舒适度吊打高层
内环内的洋房究竟有多臻稀？有两个数据可以佐证：
1、2020年至今是高层超量供应的时代，海量高层下，内环洋房只有区区 78套供应
，更凸显了洋房的珍贵。
数据来源小胖看房数据库
2、2023年至今，上海一共拍了104块地，同时满足内环内+容积率1.8及以下的 只有
3块，其中两块就是保利·外滩序BUND45和BUND88。
保利·外滩序BUND45容积率低至1.2，保利·外滩序BUND88容积率1.8，笑傲内环
内。
值得一提，它们都是 实打实的8层真洋房，且是滨江洋房，臻稀指数更上一层。
大小王炸 洗牌滨江市场
打败BUND45 只有BUND88
值得一提，基于8层洋房底色， 项目居住体验Next level。
首先，洋房有高层难以企及的“亲地性”。
因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及， 与住别墅的感觉十分相近。
其次，洋房部分首层带地下室。
这就很类似别墅了，让生活更立体、更个性化， 健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、
储藏室等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。
现在市面上大部分洋房首层依旧是平层，那项目打出了差异化。
第三，顶层户型带更多富裕面积。
一方面，无论是当储物间来用，还是当小书房来用，都是非常不错的选择。
另一方面，对于小孩子，会是一个很好的 志趣空间，可架望远镜眺望星空，可亲近自
然。
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BUND88效果图过程稿
地块自身硬性条件非常强势的前提下，保利再加码！月底即将开放样板间的BUND88
地块，或许是「保利外滩序」放在压轴位置的大王牌！
BUND88是保利当时举牌60轮才抢到地块，占据内环内的位置，直线距离滨江约500米
的洋房、各方面都其实要比BUND45更优质！
BUND45正火热的时候，笔者反而建议各位另辟蹊径去冲BUND88！
更推荐BUND88的五大理由：
（一）机会更大
「保利外滩序」BUND45最大的缺点，就是套数太少了！100平户型仅58套，转角飘
窗的户型仅6套，触发积分是必然的，购买难度陡然上升。
BUND88其实是拿下「保利外滩序」的相对捷径，6栋待开低密洋房，未来的机会相对
大一点，抓紧抄作业！
（二）纯洋房的稀缺
目前市面上纯洋房项目本就稀缺，而位于内环内的纯洋房地块项目有且仅有BUND
88地块！
当下，超高层的产品类型盛行，纯低密的洋房项目很难找到。
BUND88地块是同能级10年难得一见的低密地块，地块方正且体量适中，对比市区内
其他形状不规则的地块，稀缺且珍贵。
规划示意图 仅供参考
（三）户型的升级
BUND88能压自己的轴，在产品深度上是更有考究的：
更私密：入户设计有惊喜，私密性再升级；
更阔绰：客厅面宽在BUND45约4.5米的面宽基础上再扩约0.5米，BUND88建筑面积约
105m²三室两厅两卫的户型客厅面 宽能达到约5m！尺度感和很多顶级大平层豪宅不相
上下！
更灵动：X空间设计，匹配不同家庭的不同需求。另外一楼的地下室、顶层的灵动空间，将给业主更多空间自由安排的可能性。
建筑面积约105m²三室两厅两卫
户型图过程稿 仅供参考
南向3开间，进门S墙收纳；主卧套房设计次卧离公卫很近，做到了近乎套房的使用
感受；客厅、南向2个卧室、北向书房都设计全有飘窗，另外北向的书房还可以按需
作为小卧室，整个空间利用率非常高。
建筑面积约125m²四室两厅两卫的户型更是做到4开间朝南，南北通透，每个房间都
有直接采光，相信一旦入市，定会成为又一"神户型"！
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建筑面积约125m²四室两厅两卫
户型图过程稿 仅供参考
非常直观，BUND88对比市面上常规项目：劲省约十平米，还多加一房！
别的项目建筑面积约135m²的户型才勉强达到这样的格局，BUND88地块建筑面积约1
25m²的户型不但有这样的尺度，还多做了一个朝南的卧室。
对比示意图 仅供参考
同样面积段的产品，常规项目得房率一般约在77%左右，容积率也要高达约2.6+，但
BUND88单地块容积率只有约1.8。
并且 BUND88的户型，在客厅尺度、厨房格局、南次卧、收纳空间等方面，均吊打市
面上众多项目！
客厅超大方厅，阔绰感更强；
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对比示意图 仅供参考
北次卧尺度更大，可结合飘窗做小次卧，更具需求布置；
对比示意图 仅供参考
进门是独立的南北向U型分隔厨房，使用动线流畅，并且可以按需分隔使用，规避了L
DBK一体化的油烟通病；
对比示意图 仅供参考
配备多处收纳墙，居家生活更便捷。
对比示意图 仅供参考
本就优秀的保利，在产品升深化上还更努力！这样的BUND88，值了！
满级地段的滨江8层真洋房
近享杨浦滨江澎湃产业势能+潮流生活方式
地段上，保利·外滩序在内环之上，又叠加 CAZ+一江一河多重区位势能。
CAZ作为上海至高能级规划，杨浦滨江也只有一小段在CAZ，因此2021年至今，杨
浦内环共供应13个项目，只有2个项目真正位于CAZ内（包括一个纯风貌项目）。
而保利·外滩序双子皆位于CAZ，是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。
此外， 保利·外滩序双子直线距离黄浦江仅约500米。
保利·外滩序BUND45位置示意图
这个距离既可近享杨浦滨江澎湃的产业、城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态
所带来的生活方式的革新。
杨浦滨江已经不是大家以前的老印象了，而是黄浦江发展更快，更具潜力的一段江。
上海保利11大旗舰作品示意图
1、经济层面
美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的
，整个滨江仅此一家。
关键，产业正在快速兑现中：
· 中交滨江广场已竣工；
· 中节能项目预计2024年12月竣工；
· 美团上海总部预计2025年底竣工；
· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。
*信息来源上海人民政府新闻办公室
信息来源上海人民政府新闻办公室
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杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。
而保利·外滩序近水楼台，保利·外滩序BUND45直线距离这些互联网大厂不到2公里
，保利·外滩序BUND88甚至就在中国节能的北侧，紧挨高能产业。
示意图
2、城市更新层面
与市中心部分板块零散、不成规模的城更相比，杨浦滨江城市更新不管投入、规模还
是成效，都称得上全市典范。
关键还打造出了一条滨江风貌别墅带，这既是整个杨浦TOP级的圈层和居住地，更是
黄浦江畔新一代富人区，保利·外滩序就位于此。
所以，你买进的是杨浦乃至全上海的富人区。
示意图
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杨浦滨江实景图
3、生活方式层面
杨浦滨江是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静
谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。
毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”， 形成了一条氛围浓郁的
文化艺术休闲带。
约500米的滨江距离，保利·外滩序业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺
术展。
示意图
杨浦滨江实景图
4、交通层面
保利·外滩序交通条件也十分优越。
通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴，陆家嘴金融人士可以高度关注项目。
自驾道路桥隧纵横，项目可通过 大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等
便捷来往浦东。
另外，项目还能便捷驶入 北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方
便。
教育方面：附近有新乐幼稚园、杭州路第一小学、民办阳
浦小学，上海十五中（存志东校）等学校，教育资源丰富。
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医疗方面：距离复旦大学附属妇产科医院约1.8公里,距离
上海市第一康复医院约300m, 周围还配备社区卫生服务站
，医疗配套完善。
买房的基本原则和注意事项1
确定目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
学习常识：房屋涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为，学习买房常识是必须的。
积累首付款：提前准备足够的首付款，确保购房过程中不会因为资金问题而耽误。
筛选范围：选择适合自己的楼盘，购房量力而行，避免过度负债。
考虑时间成本：购房前考虑出行时间成本，选择交通便利的地区可以节省时间成本。
具体选房标准和技巧
看地段：选择生活和工作都方便的地段，周边配套齐全。
看环境：选择规划合理、环境宜人的小区，注意景观设计、道路规划、绿化率等。
看户型：选择户型方正、通透，布局合理的房屋，避免尖角设计。
比价格：同一区域的商品房价格会有差异，比价时要注意开发成本、建设成本等。
比质量：检查墙体、地面等是否有裂痕，确保房屋质量。
比服务：选择有诚意、销售活动合法的开发商，注意物业管理。
算成本：考虑房屋的建设成本、面积和付款方式，确保性价比高。
检查配套设施：居住区内配套公建是否方便合理，如小学、菜店、超市等。
关注交通条件：选择交通方便的地区，注意公共交通的便利性。
理性消费：不要过度消费，确保购房不会影响生活质量。
避免常见陷阱的建议
认真鉴别中介：选择有信誉的中介，避免被不良中介欺骗。
不要轻信亲朋好友的建议：亲朋好友的建议不一定专业，购房时要依靠自己的判断。
明确定金条款：下定金时要明确具体位置、面积、价格等条款，避免纠纷。
审查开发商证书：确保开发商有合法的开发资质和证书。
保持理性：购房后不要过度关注房价波动，保持理性心态。
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