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招商璀璨映澜售楼处电话：400-9939-964

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Hangzhou Merchants Bright Yinglan Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Subway Line 9 about 900 meters, limited price 28940 yuan (discount can talk about)

杭州招商璀璨映澜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔地铁九号线约900米，限价28940元(有优惠可谈)

Small high-rise: 99㎡, 115㎡

小高层：99㎡、115㎡

Bungalows: 118㎡, 128㎡

洋房：118㎡、128㎡

⚠️ Send a car space worth 200,000 yuan (except the first floor of the bungalow) and a home improvement package

⚠️送价值20万的车位1个（洋房1楼除外）、送家装包

Bright Yinglan small high-level close add push 💥

璀璨映澜小高层收官加推💥

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️ a small high-rise building 3, one room, one price table, discounted the total price of 2.24 million

️一栋小高层3号楼一房一价表，折后总价224万起

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送家装包！送车位

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招商蛇口为杭州敬呈新一代璀璨著作——璀璨映澜，它真正为年轻人定制而来。

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Hangzhou Recruiting Bright Yinglan sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ is a new generation of products launched by Merchants Shekou based on more than 40 years of urban deep farming experience. It adheres to cosmopolitanism in location selection, and often chooses the sub-central area of the city with high awareness and rapid development potential.

杭州招商璀璨映澜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔是招商蛇口基于40余载城市深耕经验推出的新一代产品系，在择址上坚持都会主义，它往往选择城市副中心地段、具备高认知度与快速发展潜力的区域。

Continue the site selection criteria of Shekou Bright system, when Hangzhou, driven by the development strategy of the Yangtze River, continues to expand east with the intersection of the Qiantang River and the Millennium Canal as the center, forming the new millennium axis, and Bright Yinglan CBD life back Bay, connecting The Times through one track and one way, and close to the distant X27, IKEA IKEA, Yonghui supermarket, etc.

延续招商蛇口璀璨系的择址标准，当杭州在拥江发展战略的驱动下，以钱塘江与千年运河交汇为心不断向东扩容，形成新千年中轴，而璀璨映澜一脉CBD生活后湾，通过一轨一路连接时代，又近揽遥望X27、宜家IKEA、永辉超市等，

Within about 1 km, the nine-year Qiming Experimental School and Hanggao Linping Campus (under construction) are gathered to build a fashionable and dynamic new center suitable for learning, working and living.

约1公里范围内云集九年一贯制杭高托管的启明实验学校、杭高临平校区（在建），构建宜学、宜业、宜居的时尚活力新中心。

(The enrollment conditions of the school are subject to the government enrollment information of the year, for the purpose of introducing relevant information)

(学校的招生条件以当年政府招生信息为准，旨在介绍相关情况)

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Project location map

项目区位图

Re-examine the needs of contemporary urban life with a forward-looking vision, follow national policies and urban strategic planning, and customize high-quality habitat works under the premise of ensuring mature life support, to give the new generation of young people a broader future.

以前瞻眼界重新审视当代都市生活需求，紧随国家政策及城市战略规划，在保证成熟生活配套的前提下，量身定制高品质人居作品，给予新一代年轻人更广阔的未来。

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At present, young people are influenced by art and have their own unique aesthetic power, and their performance in buying property is that the appearance level of the community must be good.

当下年轻人受艺术的熏陶，拥有自己独特的审美力，他们在置业上的表现则是社区颜值必须好看。

Merchants Shekou "Bright" products grind the aesthetic of the young generation, follow the architectural aesthetics of high appearance level, and at the same time, the exquisite pragmatism falls into every detail of the product.

招商蛇口“璀璨系”产品研磨年轻一代审美，遵循高颜值的建筑美学，同时将精致的实用主义落到产品的每一个细节。

In the bright Yinglan works, Merchants Shekou continues to practice and explore the aesthetic needs of young people, change the inherent design thinking, and constantly implant the customer's sensitive points in the combination of life scenes into the design, and continue to polish and update the iteration.

在璀璨映澜作品，招商蛇口不断实践、推敲年轻人的审美需求，改变固有设计思维， 将客户敏感点结合生活场景不断植入设计中，持续打磨、更新迭代。

Bright Yinglan breaks the view of the opposite of the traditional community, with the charming lines of the super streamline, under the interpretation of champagne, so that the entire community presents the smart and elegant of the super car.

璀璨映澜打破传统社区对立面的看法， 以超流线的迷人线条，在香槟色的演绎下，让整个社区呈现超跑的灵动与优雅 。

Project process renderings, for reference only

项目过程效果图，仅供参考

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现代感的立面色彩与曲线线条造型，搭配超高窗墙比 ， 打造尊崇质感。 大门设计尽显沉稳、典雅的气质，彰显品质感与仪式感 ，璀璨映澜希望为新一代年轻人呈现内外兼修的质感社区，让生活“越享受”。

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杭州招商璀璨映澜

项目过程效果图，仅供参考

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The house is not only a place to stay, but also a spiritual belonging, China Merchants Shekou insight into the new generation of young people in the high Neiji era, like to complete the intimate connection with friends and family in the fragmented time, and enjoy the experience of spiritual pleasure in the meeting of interests.

房子不止是安身之所，更是精神的归属，招商蛇口洞察到高内卷时代的新一代年轻人，喜欢在碎片化的时间，完成与朋友、家人亲密的连接，在志趣相逢中享受精神愉悦的体验。

From the actual human settlement, from the community relationship, according to the lifestyle of people of different ages, the whole park landscape will be the spirit of CHILL throughout, through the custom clubhouse around the sunken pool, forming a three-dimensional island, so that life can have a star sea of [nearby social],

璀璨映澜从人居实际出发，从社群关系出发，根据不同年龄段人群生活方式进行精心布局，整个园区景观将驰放CHILL的精神贯穿始终，通过定制会所环绕下沉式泳池，形成立体式的驰放岛，让生活拥有一片可以【附近社交】的星海，

To achieve the "interaction between people and nature, the integration of landscape and function", so that the new generation of young people can enjoy a more CHILL lifestyle without the community.

做到“人与自然的互动、景观与功能的交融”，让新一代年轻人不足社区即享更CHILL的生活方式。

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Project process renderings, for reference only

项目过程效果图，仅供参考

Bright Yinglan also through 7.5 product propositions +5 major scenes +66 product details to create a new generation of young people in Hangzhou to create an individual as the main body, pay attention to family members, neighborhood relationships to develop a quality community, so that the new generation of young people in Hangzhou to embrace the love of the city.

璀璨映澜还通过7.5个产品主张+5大场景+66项产品细节打造，为杭州新一代年轻人打造一个以个人为主体，注重家庭成员、邻里关系养成的品质社区，让新一代年轻人在杭州拥抱热爱的城市。

【 Floor area 】 About 32,500 square meters

【占地面积】约3.25万㎡

[Total construction area] about 86,600 square meters

【总建面积】约8.66万㎡

[Planning Building] 6 7-storey bungalows, 7 13-storey small high-rise buildings

【规划楼幢】6幢7层洋房，7幢13层小高层

【 Floor area ratio 】 1.8

【容积率】 1.8

【 Average price 】 The average price of the whole plate hardcover limit price 28940 yuan /㎡

【房源均价】整盘均价精装限价28940元/㎡

[Apartment area] Building surface about 99-128㎡ (high-rise about 99㎡, 114㎡;

【户型面积】建面约99-128㎡（高层约99㎡、114㎡；

Bungalows about 118㎡, 128㎡)

洋房约118㎡、128㎡）

[Number of units available for sale] 506 sets

【可售套数】506套

Floor plan

户型图

Small high-rise (13 floors)

小高层（13层）

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洋房（7层）

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钱江南岸的这套星耀城公寓，以生活为轴心，城市为符号，打造出现代、雅致、温暖的居所空间，让家与城市，相辅相成。

走进入户玄关，锯齿木饰面柜体低调时尚，正面鱼肚白大理石墙体带来自然的清润感。

整体简约的现代主义风格令人安怡，沉稳温丽的色调下，线条利落有致，格局清晰，结构性强，空间质感不言而喻。

云丝细腻、调性亲和的宝格丽棕大理石地面从玄关延伸至客厅和过道，稳重内敛，柔润的光泽使区域更为通透明亮。

客厅与餐厅融为一体，增强了家庭成员的互动，动线趋于多元。

占据整体居所视觉中要的，是以鱼肚白大理石构成的客厅背景墙，线条明晰，行云流水，宛若破晓山涧，都市中突显的自然气息。

一旁的木质条纹墙体，增强了整体构成，将自然元素与都市线条和谐过度。

客厅后侧是厨房，格挡是采用深色玻璃制作而成的推拉门，内部整体为白色柜面，墙体呼应客厅背景墙，以爵士白大理石为装饰，优雅温厚，细节充盈。

客厅另一侧以都市建筑为意象，构成跃层空间。

大片深棕色落地玻璃，使整体宛如生长在室内的建造物，结构强烈，与空间有机结合。

一层是书房，内部以白色条纹墙面为主，形式简约的展示柜别具一格。

全局独具一格之处，便是位于二层的多功能夹层区。

从与玄关一墙之隔的楼梯上行，空间满足了各类休闲功能，儿童活动区位于一侧，以城市楼宇的抽象形体为元素，使夹层区更为活跃烂漫，也迎合了整体城市主题。

公共卫生间与洗衣房在走道一侧。走道尽头是主卧区域，隐私度较高。

木质地板和皮革包边墙面彰显居室的华贵，而安稳沉静的色调为这种华丽敷上一层低调的肌理。

墙体以结构立面斜角造型向中间递进，增强了主卧的视觉。

衣帽间在深色玻璃后方，浴室位于另一侧，靠近阳台的区域设有浴缸，灰褐色大理石与客厅空间相得益彰。

儿童房与主卧一墙之隔，蓝灰色调含蓄温和，简洁的布局使人舒适自在。

通过走道和客厅，客卧在房屋的另一端。墙面层叠的造型令人耳目一新，与主卧立面遥相应和，独立的卫生间与衣帽间为客卧的不同使用者提供了贴心的私人起居。

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1.房地产行业基本专业知识

一、房地产：

指一般不动产和不动产（又称屋苑）。

2、不动产存在的三种形式：

简易地、简易房、土地和房屋综合体

三、物业性质：

a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；

b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；

C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；

d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；

4.房地产：

是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。

5、房屋分类：

a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);

b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；

C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；

6、房地产：

是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。

七、国家分类：

a.开发利用：生地、耕地；

b.建设任务：建设用地和非建设用地；

C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；

八、房地产行业：

指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：

a.土地开发；

b.公寓的建设、维护和管理；

C。土地使用权有偿划拨、出让；

d.公寓买卖、租赁；

e.房地产抵押；

f.房地产市场；

九、土地使用权：

土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。

获得土地使用权的途径：

配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；

出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；

10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；

b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；

C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；

房地产市场结构的一个很好的清单：

十一、土地使用权转让：

是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。

12、土地所有权：

包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。

地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；

骑：使用他人土地为己所用的权利；

抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；

十三、土地使用年限：

即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。

1）土地使用权出让期限：

a.居住国满70年；

b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；

C。商业、旅游、娱乐区40年；

（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）

2）土地使用期结束后的处理：

a.国家有权无条件收回土地；

b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；

C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。

14、商业公寓：

开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。

商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。

15、商品房预售制度：

五证两证五证：、、、、

两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。

16、烂尾楼：

十七、计划外：

18.混合未完成的属性：

买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）

19.特殊住房：

指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）

20、现居：

指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）

21、经济适用房：

22.二手公寓：

拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。

23.赚钱：

是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。

24.押金：

是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。

25.押金：

我不能保证贷方的作用，我可以退货。

26.入口：

第一扇门进来的地方，开门区。

27.公寓：

指2层以上供多户居住的建筑物。

28、清洁办公楼：

旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。

29、综合楼：

家居、办公、商场、综合楼。

30.商业和住宅建筑：

SOHO，家和办公室在一起。

31.羊毛：

指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）

32.购物中心：

One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）

33、物业管理：

指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。

三十四、物业管理内容：35、业主大会：

指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。

36、业主代表大会：

由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织

37、业主委员会：

由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生

38.一次性付款：

39、分期付款：

购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清

40、银行按揭：

41、资产管理基金：

“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；

42、个人住房公积金贷款：

43.证书税：

指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)

44.公共维修基金：

指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）

45.生长地：

指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地

46.起步价：

也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）

47.基本价格：

也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）

48.平均价格：

即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）

49.成本价：

在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格