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不限购！内环滨江·整栋服务公寓【北岸681】建面约37-97m²1-2房！

上海杨浦「北岸681」

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独享2000m²会所·24h管家服务！内环滨江·整栋服务公寓2000m²会所·24h北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】管家服务【北岸681】直接认购！建面约37-97m²1-2房总价500-1500万精装交付50年商办产权不限购 宜投资

北岸 681 是上海杨浦区的一处高端服务式公寓，以下是其基本信息：

位置与周边：

北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】坐落于杨浦区核心地带的兰州路 681 号，属于内环内。

邻近轨道交通 12 号线与 18 号线的平凉路站及江浦公园站，交通便利。周边有渔人码头、北外滩来福士广场以及繁华的瑞虹商圈，商业配套丰富；附近还有兰馨广场、江浦公园等休闲场所，以及新华医院、红房子医院等三甲医院，生活设施完备

建筑信息：

楼层与户数：总高 5 层，共提供 36 套房源

户型：户型面积从 45 至 110 平方米不等，包括单身公寓（studio）、一房及两房等多种户型，可满足不同居住需求

装修标准：

装修标准较高，达到 3 万元 / 平米。配备了诸多高端品牌产品，如 viega 德房家紫铜管道系统、当代的水龙头、pentair 品牌的净水器、大金 F 系列空调、博世电器、roca 洁具、汉斯格雅淋浴系统、日本骊驻橱柜和玛雅衣柜等。

产权与物业：

产权年限为 50 年。

物业公司是希若生活。

价格区间：总价段约 498 万 - 1490 万

增值服务：提供一周两次打扫、一周一次更换床品和毛巾、宽带等服务，还配备有游艇预定服务、W 酒店会所（不对外，支付 248 元 / 次或 5000 元 / 半年可使用）等增值服务。

北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】北岸681服务式公寓位于杨浦区内环内的兰州路681号，近轨交12/18号线平凉路/江浦公园站，周边有渔人码头、北外滩来福士及瑞虹商圈。已于2024年6月正式面世，项目总高5层，共提供36套45-110平studio/一房及两房公寓。点开查看公寓地址：北岸681

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外立面由法国AS建筑工作室主导设计，在与当地文化和历史、地貌契合度最高的土地上萃取ArtDeco艺术精髓，演绎艺术建筑的视觉美感。

公寓前台大堂

电梯厅

项目设计采用业内领先的装修标准，重金打造的奢华品质项目，每个细节都可圈可点。（配备德房家紫铜管、当代水龙头和Pentair净水器、大金F系列空调、博世电器、Roca洁具、汉斯格雅淋浴、日本骊驻橱柜、玛雅衣柜等）

北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】租金包含：物业、发票、宽带WiFi、一周两次打扫一次更换布草、会所及露台使用、24小时管家及维修服务；车位800/月，不可宠物；另提供JIN&CO早餐、W酒店会所使用、spa服务、私厨上门、游艇预订及班车等增值服务。

集团旗下《JIN&CO》餐厅

北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目设计采用业内领先的装修标准，重金打造的奢华品质项目，每个细节都可圈可点。（配备德房家紫铜管、当代水龙头和Pentair净水器、大金F系列空调、博世电器、Roca洁具、汉斯格雅淋浴、日本骊驻橱柜、玛雅衣柜等）

大堂

房间

房间

【公共区域】

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】北岸681售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海杨浦「北岸681」

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