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上海宝山中建山水雅境
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Shanghai Baoshan Zhongjian Shanshui Ya Jing Sales Office tel: ☎ 400-8558-224
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Zhongjian Dongfu 2024 [environment] is the first work
中建东孚2024年度【境】系首作
Baoshan Gu village plate
宝山顾村板块
"Build mountains and rivers and elegant scenery"
「中建山水雅境」
Push sale building area of about 100-144 square meters 3-4 rooms!
推售建面约100-144㎡3-4房！
The average price of the meeting is 48450 yuan /㎡
过会均价48450元/㎡
The total price starts at about 4 million
总价约400万起
Baoshan Wanda, Longhu Tianjie Shuangcheng Exhibition Hall has been opened!
宝山万达、龙湖天街双城市展厅已开放！
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Project name: "Zhongjian Landscape"
项目名称：「中建山水雅境」
Project description: Baoshan Gu Village quality new house
项目简介：宝山顾村 品质新房
What's New: It will be available on November 24th
最新动态：11月24号将认购
Regional plate: Baoshan Gu Village
区域板块：宝山顾村
Product introduction: Construction surface of about 99-143㎡ three rooms four rooms total 136 sets of about 48,400 /㎡
产品介绍：建面约99-143㎡三房四房 共计136套 约4.84万/㎡
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product
产品
Relying on the natural river course of the Baitang River and the ecological background of a large green park, with a plot ratio of about 1.8, the two customized fields of high-rise and bungalows are built to build a low-density, ecological and comfortable waterfront residential area.
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
About 9000㎡ luxury wide scale public green space, green fresh oxygen pleasure body and mind
约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
A line of watercourses, hydrophilic holiday landscape, downstairs is poetry and distance
一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
About 2000㎡ panoramic multi-functional three-dimensional living room, with temperature social home
约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
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Based on the concept of "landscape gathering field", the landscape layout of "one ring, two axes and fifteen gardens" is planned, and the waterfront, island, forest, garden and tree house are taken as garden nodes to form the aesthetic expression of "walking in the landscape, sitting in the island, traveling in the forest and intending in the environment", creating an immersive landscape vitality field.
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
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The first ring: a 24-hour tree-lined walking ring, connected to various groups of gardens.
一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.
Two axes: about 160m sen is the central axis of the home, and the easy scenery is moved to create a respectful home ritual order.
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。
Vitality share the fun axis, the diversity blend of all age Sensen live field, the environment hides the rich time.
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。
Fifteen gardens: Jungle tree house, art salon, meditation gathering, afternoon tea, Joy garden and other 15 gardens between the houses, immerse in the urban Senyi luxury environment, enjoy the natural comfort and relaxation.
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。
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Planning leisure meeting, gym, yoga room, 4:30 class and other functional areas to provide owners with higher quality leisure and entertainment places.
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
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Combined with the relationship between architecture, space and natural environment, the indoor and outdoor linkage presents a pan club with multiple functions such as landscape meeting, wave library and children's leisure, creating a neighborhood space with "temperature and attitude" for all ages of social interaction.
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
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The facade of simple geometric lines, the smart and elegant cornice tower crown, the use of different materials such as metal aluminum plate and integrated plate, make the building very dynamic rhythm;
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；
Large area of glass, superior window wall ratio, bring bright and clear visual effect, the overall building community presents the beauty of cloud light curtain.
大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
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The introduction of intelligent security system, non-contact flow system, through the intelligent platform, the electronic patrol, video surveillance, intelligent video analysis and other security functions are connected in series to build a card-free, safe and convenient smart community.
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
最新效果图如下👇
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效果示意图，仅供参考非交付标准
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户型图如下：
样板间实拍图
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In terms of traffic, the main roads around the project, such as Hutai Road and Baoan Highway, are surrounded by the city core and intercity switch quickly;
交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；
1, 7, 15 line three subway, the city's important business district;
1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；
Near the Baojia line (planning) site, after the opening will quickly connect with the city.
近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。
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In terms of business, the project surrounding Longhu North City Sky Street, Zhengda Le City, Greenland North Suburb Square, Pan Guang Road TOD (under construction) and other commercial centers, entertainment and leisure station enjoy.
商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。
医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。
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In terms of education, there are kindergarten and primary school land planned around the project, and the schools that have been built include Gucun Experimental School, Baoshan District Hua II Experimental School, Gucun Middle School, World Foreign Language School, Qingxiucheng Kindergarten, etc.
教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
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In terms of ecology, the Gucun Park around the project covers an area of about 430 hectares, about equal to the volume of three century parks, to create an urban fresh oxygen energy field;
生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；
The Cherry Blossom Festival has become a poetic life destination for Shanghai people.
一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。
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买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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