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普陀区内环内 镇坪路地铁口 新出一手看苏河景观小公寓 建筑面积50-98平 精装修全配交付上海市普陀区华源世界广场.苏悦ONE精装公寓

上海普陀「华源世界广场」

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【项目基本信息】

在售建筑面积：50—98平总价区间：278—558万总 层 数：32层

梯 户 比：5梯14户水 电 费：电≈0.9元度；水费5.99元吨开 发 商：上海华源集团物业公司：碧桂园生活服务集团有限公司

停 车 位：地面25个，地下56个车位收费：地面20元天，地下1000元月

上海市普陀区华源世界广场.苏悦ONE精装公寓

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商业设施：大楼周边有多家超市、便利店、餐饮店等，可以满足日常的购物需求。 2. 银行：附近有多家银行，包括中国银行、工商银行、建设银行等，方便办理各类金融业务。 3. 交通：该区域交通便捷，附近有多条公交线路和地铁线路，如地铁3号线、7号线等，方便员工上下班和商务出行。 4. 医疗：周边有多家医院和社区卫生服务中心，可以提便捷

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华源世界广场，如一颗璀璨的明珠，镶嵌于上海市中山北路与光新路交汇处，这里是她荣耀的归宿，也是她无尽魅力的彰显。这座宏伟的建筑不仅仅是中国华源集团在上海的重要办公场所，更是商业繁盛，文化多元的象征。

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竣工时间：1997年8月

建筑面积：4.27万平方米

行政区域：普陀区；所属街道：石泉路街道

附近地铁：地铁3号线; 地铁4号线; 地铁7号线镇坪路站一步之遥

楼盘地址：普陀 - 镇坪路/上海市普陀区中山北路1958号

在售样板房图片：

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户型鉴赏

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

上海普陀「华源世界广场」

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希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！