「大悦繁华图」售楼处电话400-8567-334【欢迎预约看房】,部分项目降价幅度不大,但整体均价仍较低。大悦繁华图是其中代表性的项目,2023年5月30日取证,目前可售房源240套,去化率41%。
相城楼市如今是乱成一锅粥,前有荷岸晓风砸盘,后有鹿溪雅园清仓,随着花语云萃、青云阙等标杆项目的参战,相城大部分项目的均价都只有2万左右,直接回到了几年前。
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相对而言,高铁新城虽然也有降价,但是幅度不算大,除了地价特别便宜的非凡居所以超低价开盘,其他的楼盘基本稳在 2.5万左右。今天我们就说一个代表性的楼盘 大悦繁华图。
2022年5月9日
恒泰以底价237974万元竞得项目地块
成交楼面价 13682元/㎡
2023年5月30日项目第一次取证
最近一次取证是 2024年3月12日
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第三批备案均价30896元/㎡
单价区间在 27394~33394元/㎡
总价区间在 287-604万元
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项目前2期408套房源入市,目前可售房源240套, 去化率41%。项目为商住混合用地,由4宗小地块组成,A区和C区为商住混合用地、B区为商服用地、D区为地下空间。
大悦繁华雅筑
基本情况
开盘时间:2023年5月
交房时间:2025年4月
建筑类型:高层11幢(24-27F)
规划户数:1056
容积率:3
车位比:1.5 :1(1620个)
面积段:105~143㎡
开发商:苏州高恒商用置业有限公司(恒泰+高铁国控+大悦城)
交付:精装交付
物业:中粮物业
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项目位于相城区高铁新城南面,相城大道东边。
评分:
3
根据2023年的施教区划分来看,地块大概率学区为 南师大相城实验小学和 苏大实验学校初中部。(具体以教育部门当年划片为准)
此外,相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边,包括幼儿园、小学、初中、高中。
评分:
3
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小区南面就是2号线 大湾站,出门即可搭乘地铁,1站即可抵达苏州北站。项目紧邻 中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道,交通非常便利。
评分:
5
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项目自带商业—— 动感大湾商务广场,特色是涵盖高端文体中心,包含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态。
最近的综合体是南面的 吾悦广场,距离只有200米左右,北面还有 圆融购物中心,整体配套非常优秀。
评分:
4
最近的医院是 高铁新城医院,距离2公里,它也是苏大附一院医联体单位;距离 相城人民医院5.3公里, 妇幼保健院3.6公里。最近的综合三甲医院 苏大附一院超过10公里。
评分:
3
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根据规划,项目住宅部分分A区和C区两个部分,拟建11栋高层住宅,A区7栋,C区4栋,总户数为1058户。
项目容积率非常高,容积率达到了罕见的3。除了新区的览月阁,估计整个苏州也没几个楼盘比它高。
项目布局合理,楼间距65米左右, 低楼层采光影响不大。
外观采用了公建立面、铝板一体板、三玻两玻璃。
项目户型涵盖105~143㎡,据说后期还有大户型。但从目前来看,主要是刚需/刚改定位,户型中规中矩,最小的105户型也有2卧朝南。
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A1户型:3室2厅2卫1厨, 建面105㎡
A2户型:3室2厅2卫1厨, 建面105㎡
B户型:3室2厅2卫1厨, 建面128㎡
C户型:4室2厅2卫1厨,建面143㎡
评分:
3
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项目周边界面整体比较拥挤,基本都是住宅小区。
东面:MOC芯城汇澜庭IN
南面:芯城未来华庭、芯汇都市景苑
西面:南师大相城实验小学
评分:
3
项目南面是地铁2号线高架段,有噪音等方面的影响;
此外南面的小区均为高层,影响项目视野和低楼层采光;
评分:
-2
从目前爆出来的底价来看,大悦繁华图105平户型260万左右,折合单价 2.48万/㎡,也就是 备案价的8折,这也是目前高铁新城主要楼盘的折扣,相比黄桥那边的68折,不知道还能不能稳住。
项目整体配套没有明显短板,在交通和商业上几乎是高铁新城标杆,但是缺点也同样明显,能接受 高容积率和 地铁噪音可以考虑。
总分:
24-2
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