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嘉兴南湖国商&高铁双芯之上

建面约115-330㎡ 宽境天幕 人文奢宅

【鸿翔东望金邸】

均价（含车位）：

高层2万-2.2万元/㎡

洋房2.2万-2.5万元/㎡

总体量：剩余可售100套左右

面积：115-126-137-132-143-165-190-234-260-310-330㎡

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

东望金邸是鸿翔嘉兴在国商打造的第二个项目，这个立足国商核心的项目，以磅礴的 大盘气质和精品住宅的 高端定位，征服了广大购房者，也就有了 三开三热的销售狂潮。

项目区位，自然是很好的。

鸿翔东望金邸售楼处电话：400-9988-414最让人惊讶的，价格和前三批保持一致， 高层备案价只有17600元/㎡，完全是梦回 两年前的价格！

要知道，现在的国商区早已今非昔比，目前的备案价格已经来到了 19000+元/㎡的水平区间。

东望金邸实景图

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东望金邸最后一批房源为24幢、26幢、27幢楼，可售住宅287套。

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东望金邸鸟瞰图

3幢楼全部位于项目北侧。

更重要的是，目前项目楼栋已全部结顶！按照工程进度，项目整盘预计在 2024年10月交付。

也即买最后一批的客户，收房的等待时间大为缩短，今年买，明年就可以拿到房了。这可以说是比其他在售新房一个很大的优势，毕竟买房也怕“夜长梦多”。

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鸿翔东望金邸售楼处电话：400-9988-414按照前3批的热销场面，东望金邸最后一批房子完全可以闭着眼睛卖，但鸿翔嘉兴做了一件出人意料的举动，那就是重金打造 实景示范区！

正是这个举动，也让东望金邸再度出圈，去年10月，实景示范区开放当天，可谓门庭若市，鸿翔嘉兴的品牌和实力，深深征服了广大的鸿翔业主和潜在客户。

东望金邸开放实景图

如果你还未去看过，那更值得去亲自目睹一番，何谓鸿翔实力，何谓鸿翔诚意！

而这一次，大可先观摩一个地下车库的通道，没错，让全嘉兴都惊艳的金碧辉煌的地下车库！

，时长

00:20

仅是一次再平常不过的出入，便已让人震撼得说不出话。

这是何等壮美，令人目眩。

无论是地库通道两侧通高铺贴的 高级灰墙板，还是顶部由无数镂空的银色铝板拼接而成的“ 星空顶”，抑或是充满科幻感的嵌入式 声控LED追光灯带，都给予了无与伦比的地库出入体验，五星级酒店也不过如此。

东望金邸实景图

鸿翔东望金邸售楼处电话：400-9988-414和这个高级感十足的地库相匹配的是霸气无比的小区大门。

采用 宝格丽金星级酒店式入园大门高级感十足，单门头就长达30米，挑高约6米。

东望金邸实景图

门头采用金色主题色系，和地库的打造如出一辙，将雍容富贵和大气矜贵融为一体。

光一个入园，业主身份的尊崇感油然而生。

更毋庸说实景示范区的打造也是苦心孤诣。

整个立面采用时尚的灰白色系，大面积的LOW-E中空玻璃和阳台玻璃栏板构造出 高达65%的窗墙比。

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东望金邸实景图

而 香槟金45°斜切的窗框工艺，更令立面质感拔群。加上立面金属线条的勾勒，使得整个层次感和美感都出类拔萃。

在景观打造上，也耗资不菲，打造了归家动线中轴上的中庭景观，全冠移植的高大乔木，花木掩映下的叠水景观，都可以窥见未来整个园林体系的匠心独运。

东望金邸实景图

而不同场景，不同功能，面向全龄段的架空空间，则是东望金邸又一大惊喜！

全盘 85%架空，超 8000方面积，等同牺牲8000方的货值。

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东望金邸实景图

而和架空层通高的精装电梯大堂，把气派和格调发挥得淋漓尽致，连电梯厅门套也采用金色通顶门套，质感高级。

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东望金邸实景图

户型也非常能打。

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东望金邸户型

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随着长水路北的国商片区日益成熟，长水路以南的国商开发新片区势头正盛，隐有崛起之势，将成新的“贵胄”，正是国商核心。

优质的板块，必然要配以优质的公共配套，国商核心的优质配套正在快速成型中。

医疗资源方面有 凯宜医院，硬件条件优秀，且开通了急诊科。

鸿翔东望金邸售楼处电话：400-9988-414学校方面除了 诺德安达国际学校外， 绿城育华双溪学校（初中部）正在建设中，预计今年9月会启动招生。

投资达2.8亿元的 双溪湖邻里中心，将打造成一个可持续的，一站式的，面向未来生活场景的邻里中心。

投资达5.3亿元的 时尚体育中心，将打造专业的羽毛球和攀岩比赛用场地，未来可承办大型赛事。

高铁新城文化中心，定位高铁新城市民休闲乐园和城市客厅，包含图书馆等市民公共服务配套。

这片希望之土已经孕育着巨大的能量，而这一切，靠近国商核心的东望金邸都能享受！

从东望金邸就能俯瞰大半个 国商核心！

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东望金邸实景图

等到东望金邸交付的时候，相信双溪湖的各类配套都将有序推进落地，东望金邸的业主，也将是最早一批享受这个核心片区公共配套服务的群体。

门槛越来越高的国商核心，东望金邸这批房源不容错过。

【鸿翔东望金邸】

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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