盛青云锦售楼处电话：400-998-9694 盛青云锦售楼处电话：400-998-9694 上海楼市止跌回稳，新房价格大幅攀升。对于刚需购房者来说，现在抓时机抢占优质资产是关键。
盛青云锦
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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最近，上海楼市已经用数据告诉你，什么才是肉眼可见的升温。
10月/11月连续两个月的成交均突破2.5万套以上，足以证明上海楼市止跌回稳，开始触底反弹。
进入12月份，截至24日，二手累计成交高达22642套，若此趋势得以保持，全月成交量将会冲上3万套。
另外，前不久的两场重量级会议中，重提 “适度宽松的货币政策”和“ 更加积极的财政政策”。
要知道，适度宽松的货币政策也只出现过在2009年和2010年，其中：
2008年，金融危机席卷全球，上海楼市一年内大跌20%；
但09年就是从“货币政策适度宽松”开始，上海房价迎来了翻倍上涨行情。
至于明年上海二手房会不会涨价，各位自行判断。
但可以看得见的是， 明年上海新房价格一定是大幅攀升的。
说真的，信号已经非常明显了！
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对于刚需购房者来说，现在的问题已经不是要不要买？而是如何抓时间拿下优质资产！
最新消息！总价363万起抢占17号线高品质轨交红盘 盛青云锦，不容错过！
并且，距离17号线漕盈路站更近的盛青云锦 均价仅约4.46万/㎡，而北侧距离轨交更远的保利某盘前期 均价高达5.56/㎡！
这样一比，约25%的价差优势让盛青云锦的高性价比跃然纸上！质价比更优选！
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青浦新城17号线漕盈路站
『盛青云锦』
建面约103-104㎡装修三房
建面约166-197㎡奢阔平层
均价44619元/㎡
总价363万即可上车的门槛价格
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背靠大虹桥+长三角一体化示范区
价格仍在4字头，性价比独树一帜！
盛青云锦售楼处电话：400-998-9694 总价400万级新房，向来是刚需上车客户关注的重点。
但，上海这一总价往往与热门置业地段无缘，想要入手改善户型更是难上加难。
众所周知，五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。
但五个新城的核心地段上车门槛已然不低了： 松江新城价格已突破6字头，嘉定新城入围门槛向来不低；奉贤新城、临港新城的地缘属性非常强。
而青浦新城，背靠大虹桥+长三角一体化示范区，价格仍在4字头，性价比独树一帜！
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青浦新城是上海重点建设的五个新城之一，同时也是上海都市圈和长三角一体化交集核心区域，还是大虹桥商务区西辐射门户。
新城站位+2大国家战略利好，三位一体的青浦新城想不火都难！
所以，论前景、论上限，青浦新城有不输任何郊区板块的底气。
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青浦新城能级颇高的规划可以保证地段价值高度，这里更拥有丰富的城市资源、便捷的交通、优越的生态环境等，居住舒适度在郊区里独一档。
而盛青云锦则占据着整个青浦新城的最核心区位：
1）与17号线直线距离约800米，7站直达蟠龙天地，9站虹桥核心！
在青浦，有两条交通大动脉。
轨交17号线，串联起了天空万科广场所在的徐盈路站、蟠龙天地所在的蟠龙路站、国家会展中心所在的诸光路站以及虹桥交通枢纽所在的虹桥火车站。
盛青云锦售楼处电话：400-998-9694 同时，17号线还能在虹桥无缝换乘2号线/10号线。
2号线沿途皆是市区高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江……一路连缀。
盛青云锦与17号线漕盈路站直线距离约800米，是不折不扣的轨交盘，步行可达！
周边也有公交车站可以直达地铁站，出行非常便捷。
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另外， 青浦新城站还有在建的示范区线和规划中的嘉青松金线。
示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。
嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。
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未来三轨交环绕的青浦新城将承担起中心枢纽的责任，这里将聚集大量人口、资源以及财富。
盛青云锦未来将坐拥三轨交，作为青浦新城少有的近轨交项目，性价比不言而喻！
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2）中央商务区在左，江南新天地在右，丰盛配套入住即享，未来前景值得期待！
提到青浦新城，就要要先说一个概念。
青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域：
“1”就是中央商务区。
“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”，青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。
盛青云锦位于青浦新城核心，北侧即是新城中央商务区，南侧是全新城市更新板块江南新天地。
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青浦新城区位示意图
根据规划，中央商务区选取以青浦新城地铁站为核心的 约6.5平方公里土地， 采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。
青浦新城中央商务区效果图
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根据规划， 江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。
青浦江南新天地环城水系效果图
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盛青云锦有中央商务区、江南新天地两大城市级样板区在旁，纵享购物娱乐、教育医疗、生态艺术等丰盈配套。
周边生活配套丰富，尤其是商业资源，超百万商圈环绕，吃喝玩乐购一应俱全！
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青浦新城以公园路、青安路、盈港路及城中西路、城中南路、城中北路等主要商业街构成了城区内三纵三横商业网络，东方商厦、世纪联华、永乐家电青浦店和桥梓湾商城成熟已久。
项目步行范围内街区商业繁荣，与吾悦广场，满天星399广场直线距离仅约1公里，步行可达。
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稍微驱车一段，就可以到达绿地缤纷城，富绅商业广场，宝龙广场，万达茂和蛙城等多个商业体，完全能满足业主各能级消费需求。
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项目周边拥有全龄段教育资源，包括平和双语、复旦附中、兰生复旦等私立学校，青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学等幼儿园到中学。
*（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺:学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能.须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
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近几年，青浦的医疗资源也迎来大爆发！
项目周边有三甲中山医院青浦分院、复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、长三角智慧医院、上海儿童医院等医疗配套。
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项目周边有青浦体育中心、城西河滨河步道、约100万方上达河中央公园等环城水系公园，长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心、青浦博物馆等人文配套。
城市公共景观资源和人文资源非常丰富，是休闲之余的好去处。
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大面积玻璃幕墙+层高约3.15米
超高得房率，居住舒适度MAX！
继盛青·云驰之后，国企盛青房产于青浦新城之核， 打造第二个“云”字系升级作品：盛青云锦，为城市菁英打造精质滨水人居！
上海盛青房产深耕青浦二十载，在青浦区属三级公司，由“上海青浦房屋管理有限公司”全资控股，匠心品质，让城市生活更美好，至今累计开发建设居民住宅总建筑面积达约415万㎡。
盛青云锦效果图
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项目位于城区核心区内， 东侧临河及七彩公园，地块内有水系，北侧为公园，水系、绿地天然资源极其丰富。
社区是现代简约风格，采用非对称“L型”立面， 大面积玻璃搭配铝板勾勒的线条众横”线条细节融入时尚立面元素，美观大方、历久弥新。
盛青云锦效果图
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对于社区景观的营造，项目 “微度假的滨水花园住宅”的理念更是让人耳目一新！
项目打造轻氧微度假的森系场域，创造一轴一带多境， 以庭院为核心的全龄化、多境界的体验型景观。
盛青云锦效果图
1）一进-迎宾客厅
项目设置 尊享南北入户双客厅， 南区入户客厅设置景观水景+艺术雕塑+大尺度门头+精致花园，让归家的仪式感和尊崇感备至！
盛青云锦售楼处电话：400-998-9694 项目做到 完全人车分流，居住品质更好，园林景观更优质。
盛青云锦效果图
2）二进-仪式水景
归家途中，通过艺术景墙、智能归家、艺术水苑、迭水瀑布及层级绿化构成礼仪景观组团，达到移步换景的效果。
3）三进-景观连廊
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沿途设有尊享景观连廊，串联迎宾水景、休闲座椅、林下休憩空间。
盛青云锦效果图
4）四进-艺术水苑
同步高质人居的营造标准， 打造户外泳池、儿童戏水池、景观叠水等艺术水苑。
5）五进-森氧绿境
设置礼宾色叶林、滨河花林等森氧绿境，儿童活动区、成人健身、健康跑道等活力空间，达到“引林入园，化景为园”的效果。
盛青云锦售楼处电话：400-998-9694 盛青云锦效果图
6）六进-奢雅大堂盛青云锦售楼处电话：400-998-9694
通过艺术花境、入户景墙、 24H全龄架空层及奢雅入户大堂，打造典雅别致空间，给予业主们尊享星级归家体验。
盛青云锦效果图
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产品方面，项目本批次加推301套103-198㎡滨水奢宅，精装交付。
项目层高达到约3.15-3.3米（103-166㎡户型是3.15m层高，197㎡户型是3.3m层高），20cm层高的跃升，不仅让室内更通透， 中央空调、地暖、新风装完后不显压抑， 多出来的空间可放置更高的储物柜，增加收纳空间。
1）建面约103㎡3房2厅2卫边套户型盛青云锦售楼处电话：400-998-9694
做到了 三个面采光+双开间朝南+主卧套房设计+南北通透，室内通透明亮。
约5.6米阔绰边厅+景观大飘窗的设计，将阳光和景观充分引入室内。
该户型有着 约78%的超高得房率，居住舒适度拉满！
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边套竖厅户型，让动线更为灵活自由，将“走道”纳入使用空间，巧妙地避免了走道浪费面积，本质意义上是对于生活动线的优化，无疑彰显了开发商对于居住品质的不懈追求和对于生活美学的深刻理解。
样板房实景图
超高窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
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样板房实景图
约3.15米的奢侈层高，你买的不只是平方，更是立方，高门华屋的气度超乎想象，光与影于此恒久的竞演，塑就一方宁静的空间。
盛青云锦售楼处电话：400-998-9694 样板房实景图
主卧套房尺度阔绰，空间绰绰有余，三房功能性齐全。每个卧室不止追求奢华的尺度，更在意人的尺度。
只计算实实在在的得房率，性价比也是超乎想象，更大的套内使用面积，更阔绰的活动空间，更惬意舒适的采光，在上海这片寸土寸金的土地，更意味着省钱。
盛青云锦售楼处电话：400-998-9694 样板房实景图
入户特别设置独特的多变收纳空间，居住体验和舒适度更高，功能性和尺度感更强。储藏室和衣帽间随心转换，满足了家庭琐碎物件的储存，足以打动每一个收纳达人的心。
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样板房实景图
2）建面约104㎡3房2厅2卫中间套B户型
做到了 四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，采光面拉到极致。
客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。
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3）建面约104㎡3房2厅2卫，中间套D户型
盛青云锦售楼处电话：400-998-9694 做到了 三开间朝南+主卧套房设计+朝南卧室带飘窗+动静分离，采光和通风俱佳。
与B户型不同的是，该户型竖厅设计，很好的做到了动静分离，居住舒适度也非常不错。
4）建面约166㎡4房2厅3卫
做到了 3+1开间朝南+双套房设计+卫生间干湿分离， 是“一步到位”的进阶改善4房！
盛青云锦售楼处电话：400-998-9694 LDBK大边厅，270°飘窗+宽景阳台，拥有极奢侈的瞰景视野；
有别于常规户型，4房2厅3卫的格局要比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！其中南向双套房设计，每个家庭成员都能有自己的小天地。
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样板房实景图
5）建面约145㎡3+1房2厅2卫，建面约197㎡4房2厅3卫
这2个户型都是 进阶改善产品，做到了 独立电梯厅+超大面宽采光面+双阳台+主卧套房设计，且位于 社区央芯，纵览社区内外美景，彰显主人尊贵身份。
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约197㎡户型，更约是做到双套房设计，适配大家庭多样化的生活需求！
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一房一价表如下👇🏻
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青浦新城17号线漕盈路站
『盛青云锦』
建面约103-104㎡装修三房
建面约166-197㎡奢阔平层
均价44619元/㎡
总价363万即可上车的门槛价格
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
盛青云锦
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