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淮南楼市观察 2025-06-02 15:52:10
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西派海上售楼处电话:400-811-8224。项目主推建面约86-140㎡高层、洋房,包括建面约86㎡2房、建面约103㎡3房、建面约127-140㎡4房及建面约108㎡洋房。布局新颖,私密空间感强,色调雅致,满足不同消费者需求。

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浦东内环旁全新盘

【西派海上】

加推建面约103-110㎡3-4房

均价92453元/㎡ 4月30号认购

会所配套一应俱全 售楼处线上预约

上海浦东【西派海上】

售楼处电话☎:400-811-8224【售楼处预约热线】(一对一热情服务)

看房请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可享受开发商内部优惠,专属老带新推荐奖!专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

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项目主推建面约86-140㎡高层&洋房,包括建面约86㎡2房,建面约103㎡3房,建面约127-140㎡4房及建面约108㎡洋房。最新户型分布及户型图如下:(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室,十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色,更显空间整体的品位和质感,网状的藤编座椅略带自然的气息,张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚,让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧,黑白色基础上搭配了更多的色彩,例如深棕、浅紫等,艺术品的衬托深邃迷人,热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿,黑白的交错,棱角的柔和,都是家的本色,都是极简的象征。

内容策划 / Presented

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在2024年3月上海进行的首轮土拍中,由中国铁建&国贸联合体竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块,总价49.7517亿,联动价9.2万/m²。据官网显示,地块的规划设计方案已公示:项目拟建16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。

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根据文件显示,项目中小套户型的比例要求不小于70%;全装修比例100%,集采装标不低于3000元/m²。

据悉,该项目将推出建面约86㎡-99㎡-100㎡-108㎡-130㎡-140㎡,全一梯两户,飞机户型,得房率约77-80%,总价约750-1400万左右,可售住宅767套。

16幢楼,10-16层洋房和高层,标准层约3-3.1米,架空层约3.9米。

西派海上售楼处电话:400-811-8224据最新消息,该小区的设计理念遵循中铁建(西派)产品系列,采用了海派风格。在外观设计方面,通过广泛运用大面积的玻璃、金属线条、铝板和石材等元素进行勾勒,不仅增强了建筑的整体感,也提升了其精致度。这样的设计确保了住宅的品质历久弥新,充分展现了其卓越的住宅品质。

打造张江独一无二的约百米酒店级尊贵门庭、酒店级归家系统、大师级专属定制水景艺术雕塑以及奢石元素的镶嵌,让海派风情绽放时尚魅力。

约2000平方米的前滩华尔道夫风格会所、约400平方米的下沉式会所水院以及精选的树王、恒温泳池和健身房等高端设施,约2400平方米的主题式泛会所架空层,无不彰显着尊贵的气息。

设计融合了地上与地下双大堂的奢华,营造出星空地库的归家体验。电梯厅以雅致的质感和奢华的细节打造而成,而主题拼花、艺术玻璃和奢石等元素的点缀,共同为归家体验增添了无尽的豪华感。

据了解,未来周边规划有多个绿地公园。

其中C11B-01地块(部分)、C11b-03地块(部分)等10幅绿地用地设计方案均已公示,由浦开承建,预计将在3年内落成。

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地块所在规划单元内,规划配备了2所幼儿园、1所小学和1所初中。

西派海上售楼处电话:400-811-8224目前,该地块的生活配套设施主要集中在西侧的北蔡休闲广场。根据该地块所在单元的控制性详细规划,虽然规划了部分商业区域,但具体开发时间尚未确定。在项目周边5公里范围内,分布着长泰广场、龙阳广场等商业设施。

在教育方面,周边规划了两块幼儿园用地、一块小学用地和一块初中用地。答疑纪要表明,地块周边规划的幼儿园和小学等配套设施将同步进行建设。

至于医疗设施,距离项目大约1.6公里处设有上海中医药大学附属曙光医院,这是一家三级甲等医院。

买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前,首先要问自己几个问题:

- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?

- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后,才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。

- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段:细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段:眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。

- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段:合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间:明确交房日期及违约责任。

- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段:验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。

- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证:确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段:后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。

- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。

- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约,避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!

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