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那均价12+/㎡的洋房大概率就此绝版，更何况BUND88低总价1600万级上车内环内滨江洋房产品！

内环内，正滨江，低密墅境洋房

「保利·外滩序BUND45」

一期认购率727%！

如今，保利·外滩序BUND45将上新38席风貌住宅

户型为建面约185-260㎡

预计2月取证！

另外，BUND88在售少量建面约128㎡4房，

即将清盘，欲购从速！

BUND45风貌住宅户型图如下：

据悉，BUND45风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面，打造了市面独树一帜的颜值。这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同。

据了解，这种工艺极尽严苛，已近失传，需要纯手工，一个工人一天大概只能作业5个平方左右。

同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。

0供应+强需求+低库存！

2024年内环内的洋房市场，正在濒临枯竭！

更不用提叠加滨江这类超强buff后，洋房的稀缺性几乎到了和内环别墅相媲美的级别！

正因为知道这些数据，当我看到保利·外滩序BUND45、BUND88的产品时，心中涌起了难以言表的惊喜。

洋房效果图过程稿，仅供参考

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把天赋与内卷，刻在骨子里的好房子

据传在今年初，开发商团队曾在全市各处考察地块，但迟迟没有遇到满意的。直到BUND88所在的地块出现时，所有人为之振奋。

这也是为何在7月上海首次解除限价的土拍中，保利发展鏖战60轮也势必拿下该地块的决心！

它和之前的BUND45地块组成的双子星，同样拥有优越的地理位置+超低的容积率。

是一块真正有空间去打磨优秀产品的“上好料子”！

据数据统计，今年1至10月内环内一共出让了8块纯住宅用地。

仅2块用地的容积率低于2.0，这两块地块正是现在保利·外滩序的所在。

其中BUND45容积率约1.2（含风貌别墅）；BUND88则为1.8，更为难得是45和88两个地块的形态工整，有利于楼栋和园林更舒展的布局。

这也决定了保利·外滩序拥有突破市场上限、重塑人居方式的能力！

当其他楼盘还在努力卷精装、卷公区时，保利·外滩序早已另辟蹊径：

用洋房+风貌别墅的产品形态，走出独属自己的“赛道”。

据悉，BUND45涵盖74套洋房+38套风貌别墅，BUND88则由202套洋房组成，所有洋房均为8层设计，实打实的真洋房。

别墅效果图过程稿，仅供参考

BUND45：270°环幕视野，完美演绎瞰景生活

首先是建面约100㎡的三室两厅两卫。

主卧+北次卧配置270°飘窗，3个朝向可享受L型的转角视野。

BUND45样板房实拍

BUND45样板房实拍

相比于传统百平3房对餐厅面积的“缩减”，户型拥有完整宽适的餐厅空间。

BUND45样板房实拍

再是建面约131㎡的四房两厅两卫产品。

继承了270°阔景飘窗，搭配四叶草户型。

南向3面宽+大采光面，主卧采用独立套房设计，私密性极强。

BUND88：100%纯粹真洋房，内环内只此一处

作为内环内罕见的8层纯洋房，88地块的户型非常纯粹：

建面约105㎡及建面约125㎡纯洋房。

在看到户型的那一刻，我真正理解了在售楼处时，销售的那句：“能超越BUND45的产品，只有BUDN88！”

这是一个近乎“0bug”的产品。

先看整体，BUND88的户型与BUND45一样，采用一楼花园+顶楼“灵动空间”的丰富组合。

更精彩的是，BUND88所有的一楼户型拥有宽奢的地下室！

地下空间层高约3.5m！远高于普通住宅的层高！

买一得二+独立花园，这样的double“爽感”，内环内独一份！

但这对BUND88来说，不够！

户型在内部细节处理上更为优秀。

先看建面约105㎡的三房两厅两卫。

客厅的南向面宽达到惊人的5m左右。

我咨询了一位一级注册建筑师，对方表示目前百平三房的客厅主流面宽为“3.3-3.6m”。

保利·外滩序光一个客厅面宽就足足高于同类户型约40%。

餐客厅采用少见的方厅设计，搭配1.5面宽长阳台，彰显气派，这在百平产品中极难遇到。

入户处采用S墙设计，既巧妙利用空间，又保证了进门的视觉一体化。

3个卧室+2个卫生间均配赠飘窗，内部空间感拉满！

严格遵循了动静分区的设计，主卧采用了豪华酒店的套房设计，搭配转角飘窗，有面子更有里子。

采用更方正的U字型厨房，多人进出时更显从容，实用性强。

再看建面约125㎡的四房两厅两卫。

南向宽奢的4开间，公区全自然采光，扩充视野，提升舒适通透感。

电梯直接入户+内外双玄关，媲美豪宅的层层归家仪式感，与内部空间形成视觉隔档，隐私性拉满。

动线上做到主客分区、动静分离的双设计，保障家庭成员拥有独立、完整的空间。

阳台和主卧采用270°的L型环幕设计，主动拥抱更丰富的园林景致。

4个卧室+2个卫生间+厨房均配有飘窗，空间实用性更强。

主卧为独立套房，步入式衣帽间，同时远离公区，更好兼顾隐私与静谧感。

据悉这次装标也非常加分。

如厨房囊括了嘉格纳三件套+博世双开门冰箱+高仪水槽龙头+大金中央空调等等。

BUND45样板房实拍

客厅电视背景墙采用大理石等等，足以媲美不少豪宅配置。

BUND45样板房实拍

从地块+洋房+户型，在保利·外滩序你仿佛感受到一个天生学霸，却依然努力内卷的优秀。

这里将同时受到了两个区段规划的价值影响，保利·外滩序正处于该区域，未来享有的超高能级不言而喻。

文件中提到“中层品质提升范围：从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围，加大土地收储力度，推动城市更新”。

项目周围的滨江实景图

这意味着项目所处的范围，整体的居住氛围迎来质的飞跃！

这些都从根本上对项目起到极强的助推作用，进一步夯实了未来价值。

区位示意图

在上海内环内，随着陆家嘴、北外滩的逐步开发成熟，整条滨江沿线能成片开发的区域仅剩杨浦东外滩南侧的一片区域。

强大的规划能级+稀缺的土地价值，让保利·外滩序迎来了属于自己的高光时刻。

周围高能级的产业规划，也是项目的另一大亮点。美团、b站、字节等互联网巨企也将在未来两三年内逐步搬入杨浦滨江。

信息来源上海人民政府新闻办公室，示意图，仅供参考

根据清华大学全球产业研究院副院长曾发布的《中国产业互联网生态发展报告》中估算，产业互联网在2035年会占中国GDP的21%左右。

未来超1/5的GDP将由产业互联网所贡献，杨浦滨江所引入的产业，正代表着这座城市希望的所在。

产业——高知人才——置业需求，将在这里形成非常健康的职住需求链，源源不断的为这里带来充沛的置业、租赁需求。

更难得的是，目前项目所处的区域正处于自身价值爆发的前夜。

目前同样距离滨江约500m距离的黄浦滨江，新房价格站上了17万+；而在徐汇，距离黄浦江约1.2km的徐滨板块，单价也突破了14万+。

相比而言，保利·外滩序无论在产品形态、土地稀缺、产业潜力、规划等方面，均处于遥遥领先的优势。

目前外界对项目预估的价格非常具有竞争力，未来可腾跃空间更大。

从年初持续至今的上海豪宅热，叠加越来越宽松的购房政策，对内环内稀缺资源的抢夺也必将持续。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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