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淮南楼市观察 2025-06-01 11:30:20
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古北中央壹号公馆售楼处电话:400-811-8224。详情如下:奢阔大平层,建面约435平方米,总价5400万-7250万。现仅接受预约参观。项目已开启线上预约看房。本项目仅接受预约参观。样板间实景图。

古北中央壹号公馆售楼处电话:400-811-8224

上海闵行古北中央壹号公馆售楼处电话☎:400-8118-224(预约看房热线)

LUXURY HOUSE

房源告急

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古北•壹号公馆

LUXURY HOUSE

在售详情

古北中央公园壹号公馆售楼处电话:400-811-8224🥳🥳

【古北•壹号公馆】

总裁行政公馆 仅35席

古北壹号旁

古北板块 封藏之作

建面约435㎡&580㎡

总价5400万~7250万

奢阔大平层 两梯/三梯壹户

居内中环交通便利 配套成熟

均价约12.5万

古北中央公园壹号公馆售楼处电话:400-811-8224🥳🥳

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【古北•壹号公馆】

已开启线上预约看房

古北中央公园壹号公馆售楼处电话:400-811-8224🥳🥳

本案仅接受预约参观

580㎡样板间实景图

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▲ 户型图

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▲ 入户玄关

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▲ 客厅

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▲ 餐厅

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▲ 厨房

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▲ 茶室

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▲ 会客厅

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▲ 主卧套卫

435㎡样板间实景图

▲ 户型图

▲ 玄关

▲ 客厅

▲ 餐厅

▲ 中西厨房

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▲ 书房

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▲ 卫生间

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▲ 卧室

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▲ 建筑外立面实景

※ 应开发商要求,对外不能展示卧室的拍摄素材。感兴趣的朋友请扫码预约看房,我在样板间等您。

项目地处闵行长宁交界的古北板块,项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈,交通便利配套成熟,是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区!

户型

古北·壹号公馆

大面款、短进深,睥睨市场上大部分的产品,将采光面做到极致,宽幅阳光倾泻而入,日光洒落,没有一处阴影。

动静分离 全套房设计

生活区朝南 270°天幕景观

在丰富空间动线的同时,也与景致完美融合,带来超乎想象的恩宠,大限度的将阳光、空气以及窗外景观引入室内,不必走出家门,也可以享受自然带来的惊喜。

项目以塔尖人群的审美需求和品味,结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生;项目聘请梁志天设计咨询,汇聚国际顶尖品牌,将时尚与奢华巧妙融入项目每个角落!

板块价值

古北·壹号公馆

古北 国际社区

高端改善型以及豪宅类的购房需求,各项指标和需求都有了进一步的提升;核心地段,优质学区,完善的配套条件,便捷的交通出行,都是优中选优!

古北位于长宁区内中环,东侧就是徐家汇和老静安,南面是漕河泾,北面是虹桥——天山区域,地理位置极佳;作为上海第一代的国际社区,古北出道即巅峰,房价常年处于第一梯队!

当上海市中心老卢湾区房价还只是5000多的时候,古北一期的外销房价格就高达1200美金,接近万元的均价!

且上海素有“地倾西南”一说

在上海2035规划中

古北 也被划入了中央活动区

要知道2035中央活动区都是内环内的板块,只有徐汇滨江、前滩、后滩、虹桥开发区“古北-虹桥-天山”不在内环内,足以说明古北的地段价值和其重要性!

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室,十分的现代化。

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克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色,更显空间整体的品位和质感,网状的藤编座椅略带自然的气息,张扬之中有着内敛的氛围。

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚,让简约兼具了更多的力量感。

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私密场域依旧保持静谧,黑白色基础上搭配了更多的色彩,例如深棕、浅紫等,艺术品的衬托深邃迷人,热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿,黑白的交错,棱角的柔和,都是家的本色,都是极简的象征。

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社区简介

古北·壹号公馆

占地面积6000方,建筑面积3.2万方,地上2.1万方,地下1.1万方,层高3.6米,总高20层,车位配比1:3。

项目秉承把最好的土地,交给最有经验和想法的人,为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居;从设计到建造,都出自大师手笔,无疑为项目品质奠定了坚实的基础!

设计

古北·壹号公馆

「建筑」 由天华建筑设计院设计,像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的!

「立面」由国际建设打造,上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。

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「园林」设计包括沿河滨河绿化步道,均由深圳奥雅设计团队打造,无疑为项目细节品质锦上添花。

像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计!

双会所

古北·壹号公馆

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中央公园会所和公馆商务会所,中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区;而公馆商务会所则是上流社会的社交场,有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等!

周边配套

古北·壹号公馆

成熟商业 生活便捷

距离漕河泾开发区1.7公里,漕河泾有近150家世界五百强企业入驻;距离长宁徐

家汇3公里左右,有高端的生活配套。

距离虹桥交通枢纽6.5公里左右,出差便利。产业、交通、配套齐聚,且周边就是古北壹号、古北臻园,圈层纯粹!

商业

古北·壹号公馆

1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等,满足基本生活和娱乐;5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等!

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交通

古北·壹号公馆

项目位于吴中路古北路交叉口,1公里左右即可分别上内环和中环高架,在上海绝对是核心地段,距离徐汇商圈仅3公里左右。

而且20分钟不到就可以到达虹桥机场,出差也非常方便,项目500米就左右就有地铁站,轨道交通也四通八达!

教育

古北·壹号公馆

版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校,而且国际名校云集。

像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、宋庆龄幼儿园、星河湾双语学校等!

医疗

古北·壹号公馆

3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院,5公里内有高端私人医院和睦家等!

其它

古北·壹号公馆

生态健康方面,3公里左右有桂林公园、绿地主题公园;其次,1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部;还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等!

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LUXURY HOUSE

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【古北•壹号公馆】

总裁行政公馆 仅35席

古北壹号旁

古北板块 封藏之作

建面约435㎡~580㎡

总价5400万~7250万

奢阔大平层 两梯/三梯壹户

居内中环交通便利 配套成熟

均价约12.5万

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买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前,首先要问自己几个问题:

- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?

- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后,才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。

- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段:细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段:眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。

- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段:合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间:明确交房日期及违约责任。

- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段:验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。

- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证:确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段:后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。

- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。

- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约,避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!

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