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金茂璞元属于中国顶级的豪宅档次，是金茂集团最高端的“璞系”产品线代表作，定位为上海内环内的高端豪宅标杆，以16.6万元/㎡的均价、颠覆性的东方美学设计和顶级科技系统，重新定义了高端住宅标准。

项目定位与档次

金茂璞元是金茂集团TOP级“璞系”产品的首个落地项目，专为高净值人群打造，代表金茂31年科技住宅的巅峰之作。其定位为“中国顶豪未来10年的封神之作”，旨在引领高端住宅市场的新范式。该项目被多次描述为“上海豪宅新标杆”和“内环内最后一块黄金拼图”，凸显其在稀缺地段和产品力上的双重优势。

市场表现与价格

价格档次：首开均价达16.6万元/㎡，最高单价18.5万元/㎡，比同区域瑞虹新城十期首开价高出约40%，刷新虹口区历史纪录。

销售表现：2025年8月首开99套房源，以175%认购率、26分钟售罄的成绩成为全国楼市罕见现象，印证市场对其顶级档次的认可。

设计特点与创新

美学设计：采用“东方隐奢”理念，融合百年名木、千年璞玉和亿万年奢石，打造“三藏五绝”造物哲学，形成“虽由人作，宛自天开”的顶级美学范式。

科技系统：集成金茂31年科技住宅经验，与华为鸿蒙智家合作升级“五舒科技系统”（舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净），实现居住舒适度的全面进化。

社区规划：社区抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”布局，配备140米无界场域、5-8.3米全架空层及14米高差峡谷庭院，营造城市更新级的高定场景。

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最新消息，一房一价表发布！虹口「金茂璞元」二期正在认购！推出建面约128-170㎡房源！

⛩项目名称：「金茂璞元」

项目简介：虹口临平路品质住宅

最新动态：二期已过会，即将认购

区域板块：虹口临平路

产品介绍：推出建面约128-170㎡房源

交通配套：周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米

️商业配套：板块内自带约55w方商业——瑞虹天地，包含月亮湾、星星堂以及约18w方超大型的商业“太阳宫”

周边学校：板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校

医疗配套：第一人民医院、新华医院2家三甲医院

生态配套：约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园

最新消息：内环内虹口瑞虹商圈、上海首座璞系TOP级科技住宅【金茂璞元】实景示范区现已开放，预约接待！约1700平奢享会所+1F架空层泛会所，主推约126-239㎡3-4房，项目现已过会，加推在即！

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效果图，实际以交付为准

如果你在过去一年里，错过了翠湖天地、错过了绿城潮鸣东方，那么，外滩之上，金茂璞元将是你不容错过的新王！

首先，项目所处瑞虹板块，经历超30年开发，享北外滩世纪规划利好，板块配套日趋成熟，拥有超高能级，已具备开发顶豪的坚实基础；

其次，金茂首入上海内环，从产品曝光细节来看，将带来31年集大成之作，产品力之高市场罕见，稍后我们将带来独家揭秘！

最后，“金茂”两个字，就是流量的保障，无数案例已经证明，金茂出品，穿越周期！

世界会客厅虹口北外滩

金茂首入内环

31年集大成之作

金茂璞元

主推建筑面积约128-239㎡产品

全新升级王炸出击

欢迎预约参观

Part.1

摩登都会感与烟火气并存

瑞虹新城，就是“魔都版”麻布台之丘

在热播剧《繁花》中，女主角汪小姐谈及自己的出生地，很自豪地说出：我是四川北路的。

虹口人，自然有此自豪感。在四川北路上，瑞虹新城板块历经30年的发展，早已拥有叫板其他顶豪地段的底气。

浦东和浦西的“购房次元壁”，在瑞虹新城被打破，这里 既有浦西传统市中心，老上海的摩登海派，又有浦东的大都会感，二者于此相得益彰。

如果说北外滩是虹口的面子，那瑞虹新城就是虹口的里子！

市集和顶奢门店共荣，城市与自然共舞，如果非要找对标，独家君第一反应联想到的，是位于 日本东京的麻布台之丘——一个顶配版的国际社区， 融入了医疗、教育、酒店、商业、住宅等全部业态，更兼顾美学、科技与人文，实现了居住、购物、教育、艺术、办公和餐饮等多元化功能的完美融合！

而瑞虹社区，正是这样的一个典型！

瑞虹板块，经历了多年的开发沉淀，在高密度规划空间里，打造了一个慢生活空间，已经是当仁不让的顶豪板块！

就以金茂璞元所处瑞虹板块来说：

商业方面，毗邻瑞虹新城太阳宫（直线约590M）、月亮湾（直线约380M）、虹口龙之梦商圈（直线约1.5KM）、中信广场（直线约2KM）、白玉兰广场（直线约2KM）、四川北路商圈（直线约2KM）等商圈，购物、娱乐、餐饮汇聚。

太阳宫实景图

图片来源于网络，如有侵权请联系删除

人文底蕴方面，虹口是海派文化发源地、先进文化策源地、文化名人聚集地，瑞虹更是拥有高浓度艺术氛围，太阳宫顶层有foodiesocial2.0，月亮湾有露天广场，这些地方成为了艺术与文化活动的举办地。

此外，街道两旁的艺术雕塑、墙面上的涂鸦壁画、广场上的文化表演等，构成了独特的文化氛围。

医疗方面，项目周边尽享 上海市第一人民医院（三甲，直线约1.5KM）、 上海市中医医院（三甲，直线约2KM），医疗资源丰沛；

公建配套方面，周边虹口足球场（直线约1.5KM）、四川北路公园（直线约1.5KM）、鲁迅公园（直线约1.2KM）、北外滩滨江绿地（直线约2KM）等文化、休闲、旅游配套环伺，兼得繁华与宜居。

如此地段，也正在等待一个“新王”。

而金茂璞元，正是金茂31年集大成之作，首入上海内环，金茂交出了一个神盘。

Part.2

造个神盘给内环！

独家揭秘，金茂璞元交出满配产品力

对于上海购房者来说，大家对于金茂更熟悉的无疑是金茂“府”系。对于“璞”总是稍显陌生。

何为“璞”？

璞，为璞玉之意，是东方人文风骨的凝结。

过去十几年来，金茂府一直是中国金茂引领行业的重磅IP，引领着科技住宅的革命。而科技内核之上，璞系更加注重从人文的角度去进行雕琢作品， 在北京、成都等落地城市，浸润着在地化的东方气蕴，一璞一高定。

秉持着 非一线不入、非核心不筑、非人文不璞的标准，正如同 单价35万的安缦公馆之于麻布台之丘，金茂璞元也必将成为内环内划时代的产品，成为瑞虹板块的新标杆。

来看看金茂璞元的“野心”：

不曾有，难再有的“红线外全域定制”

与以往项目不同，金茂璞元的“卷”，首先卷向了红线之外，构筑了一个自然社区底盘！

让整个瑞虹板块商业高级感提升一个能级的生动街角，通过 “消隐式”设计手法，让建筑与周边环境融为一体。

概念示意图

让地铁站成为归家记忆地标， 在地铁站周边进行焕新升级，这在上海新房里，属于首例，即开展上海地铁站出入口的更新设计，通过统一化语言形成城市中和谐共处的存在，地铁站成了你家的记忆地标！ 未来全上海的居民，想到10号线地铁站，第一反应，就是【金茂璞元】！

拓宽/更新滨河步道，让内环内稀缺水岸资源成为璞元业主的生活日常，轻松享有漫步水岸生活。

豪宅的场域，从不会局限在社区内部，红线内外一体化，才是顶豪气韵的生动所在！

红线退让，向城市让渡空间

市面有不少豪宅，都在做红线退让，但金茂璞元的红线退让，是更深层次的。

金茂璞元并不仅仅是在向城市让渡空间，而是利用这部分让渡出来的空间，构造了更为生动静谧的社区。

通过退让红线， 将更多的空间让渡于公共区域，不仅将更多的空间给予街道和行人，还能营造出可以漫步的交互街区。

精致烟火和自然静谧， 在漫步道形成无缝转换，社区封闭和冰冷感不复存在，城市在此温柔转场；居民可以“从街区漫步到家”、建立小半径生活圈的幸福感；

社区大门，也同步进行了退让，这样一来，一股大隐隐于市的隐奢感，油然而生，如入城市森林，不再一味追求奢华，而是塑造了返璞归真的美，低调雅致，温润如玉。

示意图，仅供参考

一个优秀的商品房小区，与城市之间，必然拥有强大的交互能力！

不割裂！金茂打造“可流动的景观”！

这样归家路径上风景，也没有因为进入社区而断裂。

相反，金茂璞元通过巧妙的设计，把这种景观和归家情感的连续感，又提升了一个档次。

有别于传统豪宅独立花园的社区，项目的花园之间，是可流动的， 约10米高差的挑空大尺度中庭景观+立体园林体系，以石阶打造秘境步道和溪谷小径， 从入口的观景平台到山谷的峡林溪涧，让每一个花园都互相链接！

示意图，仅供参考

超高的架空层，将社区内核心景观视野，尽收眼底，不断洄游且连续的漫步动线，视觉形成了连续的感官通廊， 视觉和路径上，对于景物的情感，连续不断，且移步异景。

以上种种，都是买新房的时候，设计里有就有，没有就不会再有的，而这部分没有的东西，就是 小区流入二手房市场之后的价值点所在。

试想，未来交房之后，其他小区门口的市政道路，或许会有修缮，但是在外观上，已经基本不会有变化；物业或许会为小区修建绿化，但不可能再去做社区抬高，更不用说将美学延伸到周边地铁站！

当新房下沉到二手房和租赁市场之后，这些溢价点就会特别明显：同样的地段，购房者和租房者会更愿意为了更好的居住环境买单。

12大首创设计，引领豪宅风尚

于巅峰之上再超越，金茂这一回，真的做到了。 凭借12大首创设计，金茂璞元将引领豪宅风尚，独家君敢说，金茂璞元未来将成为豪宅模板，成为其他豪宅产品争相学习的对象！

上海首个红线外的可居住的艺术品全域定制

内环首个自然生息感社区

金茂首个温润艺境的恒久建筑

上海首个情绪触发式景观

上海首个垂直峡谷生态体

上海首个悠谷式归家路

上海首个森林感恒温泳池

上海首个全场景动态智能生活

金茂迄今为止最强科技系统

金茂首个返璞归真的圈层平台

金茂首创艺术精雕级的人本空间

这些升级，绝非是小打小闹， 实际上，在10余家顶尖设计团队共创之下，项目仍进行了10余轮的方案调整，设计方案历经30余次上会！我们简单为大家做点剧透：

外立面方面，铝板与陶板双材质运用，采用海派经典非对称设计美学，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。而光是陶板，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！

在产品方面建面约128-239㎡藏品级户型，即将到来，据悉，项目将首次引入 智能AI系统，孩子老人安全监控，水质在线监测，甚至从地库到入户，都可以智能识别并预判到达楼层，实现无接触贯穿整个归家动线。

此外， 室内全屋智能覆盖，在金茂府12大 科技系统之上，再次升级，户型也会全面迭代，据说就连128㎡户型也能做到 类一梯一户。另外，服务也会为璞元做定制升级，方方面面无懈可击！

如此产品，也让所有人相信，金茂的神话，还会继续。

Part.3

“金茂神话”还在继续

【金茂】二字，就是“顶流”的代名词！

2015年的大宁金茂府，红极一时，在周边大量新盘的均价只有3.8万/㎡的时候， 大宁金茂府已经开出了7.5万，且这个价格收获了市场的一致认可！金茂品质，自此深入人心。

时至今日，大宁金茂府仍是板块内首屈一指的标杆，二手房价格仍有16万+的均价！在二手市场能跑出独立行情，高于周边小区约37.6%！

而这样的溢价，是无关地段的，在郊区，嘉定新城西郊金茂府，5月份成交一套房源，均价高达72686元/㎡！一街之隔的其他品牌次新房，3月份成交均价只有5.8万/㎡！

在二手房市场，金茂两个字，就是“价值”的保证，在市场上升期，金茂的产品领涨，在市场下沉期，金茂的产品保持稳定，穿越周期。

当金茂在虹口内环拿地之时，周边二手房就呈现出了涨势，瑞虹9期二手房成交价、租金价格全线上涨：

就在金茂虹口拿地后10余天之后，瑞虹9期成交一套建面约249㎡房源， 成交总价约4100万，折合单价约16.6万/㎡！

租金方面，3月金茂拿地前后成为明显分水岭， 瑞虹9期的套均租金从3月146.34元/月/㎡，攀升至最新153.41元/月/㎡！（数据来源中研究院）

在市场企稳的当下，这样的租金和二手房房价，堪称逆势上扬！

这就是，金茂效应！

而作为新时代的王者，全面升级的金茂璞元，也必将取代瑞虹9期， 成为板块新一代的标杆！

伴随着麻布台之丘的成功打造，板块内顶豪安缦公馆的单价直冲35万/㎡，那么，伴随着北外滩-瑞虹板块的崛起，全新顶豪金茂璞元，又会如何？

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。