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杨浦滨江占据15.5公里最长中心城区滨江岸线，是上海滨江最后一块可供成片开发的区域+唯一科创研发板块，杨浦滨江东外滩作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

随着众多央企和科技、互联网巨头进驻，东外滩价值迎来兑现爆发期。中交滨江广场--已竣工中节能、美团--预计2025-2026年竣工，字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心--预计于2026年竣工整体产业规模预计超3000亿元短期预计导入至少20万人口。

2025年是复兴岛上海量子城市时空创新建设开局之年，2027年形成人工智能时空领域创新产业集群，市政府顶层重磅规划，集聚高校、科研院所、头部企业及机构，引领上海迈入全球超大城市“量子化治理”新时代，项目距复兴岛仅约300米，亲临百年变革头排，一个时代的价值聚焦点。

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精筑稀缺产品，定义顶豪生活范式

外滩源著・复兴里以 “修旧如旧” 理念重塑海派建筑精髓，外立面采用红砖与玻璃幕墙的碰撞设计，既保留石库门风貌的肌理，又融入现代极简美学，成为杨浦滨江首个 “文化 + 居住” 复合型别墅作品。项目采用 “全两层 + 会所” 形态，市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽 短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约 13.5 米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野，让居住空间更加明亮、舒适。

项目主推建面约 150 - 350㎡的滨江风貌别墅，仅 100 席，稀缺性不言而喻。约 150㎡轻奢叠墅，打造城市新贵的社交主场，满足年轻一代对高品质生活与社交空间的需求；约 350㎡滨江联排，满足家族传承需求，无论是三代同堂，还是四世同堂，都能在此共享天伦之乐，为家族生活提供充足空间与尊贵体验。

实景图鉴赏

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市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。

项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。

相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。

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户型图赏鉴

奢享高端配套，进阶品质生活

项目配置建面约 1200㎡下沉式高阶会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。在这里，您可以在泳池中尽情畅游，释放活力；在健身房里挥洒汗水，保持健康体魄；在行政酒廊与朋友相聚，品味美酒，畅谈人生，尽享尊崇与便捷的生活体验。

社区内设有上海风情的 “三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。漫步其中，绿树成荫，花香四溢，一步一景，仿佛置身于江南园林之中。老人可以在此悠闲散步、晒太阳，孩子们可以在花园中嬉戏玩耍，享受欢乐童年时光，为业主打造一个温馨、舒适、宜人的居住环境。

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交通优势

1横2纵1轨交5大隧道，距12号线爱国路站仅约400米

1横:北横通道贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽

2纵:即中环、内环高架路

1轨交:12号线爱国路地铁旁，直线距离约400米，步行可达，多条换乘

5大隧道:即军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道江浦路隧道,开车可快速通达北外滩、外滩、人民广场、新天地、外滩等核心区域,通过隧道可速联陆家嘴、张江高科、金桥等。地铁3站江浦公园换乘18号线、4站大连路联通上海内环线4号线;7站世纪大道，快速抵达陆家嘴商圈。

商业配套

项目 3 公里范围内有多个成熟商圈。小区自带风貌商业街，规划了咖啡馆、高端餐饮、精品超市等业态。往北 1 公里是新江湾城商圈，有悠方购物中心、星汇广场等；往南 2 公里是鞍山商圈，有巴黎春天、合生汇等大型商场。此外，附近还有五角场合生汇、万达广场等大型购物中心，涵盖了国内外知名品牌，满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求。

教育资源

项目周边教育资源丰富，南侧即为平凉路第四小学，步行几分钟就能抵达。此外，杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学以及东辽阳中学等知名学校也在辐射范围内，涵盖了从小学到初中的完整教育链条，为孩子的学业成长提供了坚实保障。

医疗保障

周边有多家医疗机构，包括杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等，能够满足业主日常的基础医疗服务和健康管理需求。同时，还有复旦附属妇产科医院、新华医院等三甲医院，为业主的健康提供全方位的保障。

生态环境

项目被 “一江五园” 环抱，距离黄浦江直线距离约 800 米，步行 10 分钟就能到杨浦滨江步道，这里是上海最长的滨江公共空间之一，有慢跑道、骑行道、观景平台等设施，业主可以在这里享受优美的江景和休闲的户外活动。

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新政策的调整无疑给购房者带来了更多的挑战和机遇。对于非上海户籍的购房者来说，这次政策特别关注到了人才引进和多孩家庭的需求，显示出政府对这些人群置业的支持。与此同时，税费的调整也在一定程度上减轻了购房者的经济压力，特别是个人所得税和契税的减免政策，让购房者在交易过程中可以节省不少费用。在办理贷款方面，无论是商业贷款还是公积金贷款，购房者都需要提前了解新规，确保自己的贷款申请顺利进行。总体来看，2025年的购房政策调整是为了更好地适应市场的变化，购房者需及时了解相关信息，做好充足准备，才能抓住机遇，避免在复杂的政策中迷失方向。

上海购房需注意以下关键事项：

一、购房资格与政策

限购政策

外环外：沪籍家庭/单身不限购套数；非沪籍家庭/单身需连续缴纳1年社保或个税，可不限购。

外环内：沪籍家庭/单身限购2套；非沪籍家庭/单身需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭：可额外增加购房套数，具体依子女数量和区域调整。

置换购房：出售上海唯一住房后，可凭原产权人身份再购1套，无需社保或个税。

房产税政策

非沪籍首套房若持《上海市居住证》满3年或积分达120分，免征房产税；二套房及以上按人均60㎡扣除后征收。

沪籍家庭首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦等区域二套首付20%）。

利率不再区分首套和二套，由银行根据市场情况确定。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。

个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

契税：首套房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、选房要点

区域与配套：优先选择滨江板块（如前滩、北外滩），配套成熟且增值潜力大。

房屋类型：优先选择洋房（8层以下），得房率高、居住舒适度好。

户型：南北通透户型优先，避免全南户型。

车位配比：车位配比＞1:1.2时，租用更划算。

会所与物业：关注小区会所运营情况，优先选择万科、绿城等口碑好的物业。

五、交易流程

一手房：认筹、摇号、选房、网签、银行放款、交房、办证。

二手房：选房、支付意向金、网签、按揭申请、过户、交房、办证。

建议提前咨询房产中介或相关部门，确保符合购房资格，合理规划预算和贷款方案。