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最新消息：

保利发展颛桥项目——保利滨江和煦，预计9月底开启巡展，主力建面约104-150㎡3-4房待上市！

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6月19日，第五批次土拍首日，保利发展以总价314026万元竞得闵行颛桥MHC10601单元01-22A-10地地块，溢价率12.95%，楼板价38775元/㎡。

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地块占地约4.05万m²，规划建筑面积约8.1万m²，容积率2.0。距离15号线双柏路站步行约700米，距万达广场直线距离约1.4公里，周边近年未有新盘。

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地块东至都庄路，南至01-22A-07地块（近六磊塘），西至01-22A-07地块，北至01-22A-08地块、01-22A-09地块，用途为普通商品房。

根据项目规划设计方案，项目拟建11幢14-16F高层住宅、4幢7F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约752套可售住宅；小区人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所，2#、7#、10#、11#、12# 设置有架空层，打造泛会所空间。

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产品方面，预计推出主力建面约104-150㎡3-4房，预计9月底开启巡展。

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上海购房政策在2025年8月26日起有重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数。

非上海户籍居民家庭和成年单身人士，需连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。

外环内限购

上海户籍居民家庭在外环内限购2套住房。

非上海户籍居民家庭需连续缴纳社保或个税满3年，可在外环内限购1套住房。

多子女家庭优惠

多子女家庭（含至少1名未成年子女）在上述基础上可额外购买1套住房。

置换性购房

出售上海唯一住房后，1年内购买新房或二手房，无需提供社保或个税证明，可全上海购房。

二、贷款政策

商业贷款

首套和二套贷款利率不再区分，由银行根据客户风险状况确定。

首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定、青浦等区域二套首付20%）。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元。

二套最高贷款额度149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度。

三、房产税政策

非沪籍首套房免征

非上海户籍居民家庭购买首套住房，暂免征收房产税。

购买二套及以上住房，人均60平方米免征面积扣除。

沪籍家庭

首套免征，二套及以上按人均面积扣除后征收。

四、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按5.3%征收。

契税

首套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。

二套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。

个人所得税

满5年且唯一住房免征，不满5年按利润20%或差额1%征收。

温馨提示

具体政策执行以官方文件为准，建议购房前咨询相关部门或拨打服务热线：

房地产交易服务热线：962269

税务咨询热线：12366

公积金热线：12329

以上政策旨在满足居民住房需求，降低购房门槛，具体操作细节可进一步咨询专业机构