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✅中天樾青岚

✅青山湖核心区 低密合院

✅大花园 大露台 大面宽

✅168-289方 蓝金新宋风合院

✅中天樾青岚

售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

✅总价385万起 给你有天有地的品质生活

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✅诚邀您莅临我们的售楼处，并提供一对一的尊贵服务，期待您的光临，共鉴品质生活。

在立面打造上，樾青岚提炼飞檐、斗拱、引檐、直棂窗等宋代建筑细节，融揉现代审美工艺，重塑东方的当代表达 ；提取宋画中的线条感，通过局部铝线条的运用，融合巨幕灰蓝色玻璃，让建筑隐于自然，如画框一般，呈映天光云影。

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与过去的合院产品动辄喜欢向外求引进法式、地中海、托斯卡纳等外来风格，或向古求溯源中式风格不同的是，中天·樾青岚是全新一代的原创合院产品。

为了将项目做成精品，项目设计团队精研近百幅宋词、宋画和宋瓷，还研究了宋朝时期的城市规划布局、建筑聚落以及庭院系统，秉持“以宋为本，取其意但不仿其形”的设计理念，于是有了项目审美与灵感，最终提炼出飞檐、斗拱、引檐、木墙、直棂窗、屏风等宋代建筑细节，并融揉现代审美工艺，重塑东方的当代表达。

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比如，设计团队从宋代建筑中提取歇山顶样式，转译形成深远的挑檐，在视觉效果上给人以棱角分明、结构清晰之感，整体呈现一种清雅内敛的当代气质；摒弃早期中式合院的白墙黑瓦，提取历史上真实的建筑元素，原创“蓝金”坡屋顶，掀起杭州外立面新序章；再比如，融合大面积灰蓝玻璃和仿石墙面，让建筑隐于自然，整体风格更为独树一帜。

项目案名：中天·璟樾青岚府

开发商：杭州临安中天房地产开发有限公司

项目地址：杭州市·临安区·青山湖街道

总建面积：约3.39万方（东区）

绿地率：≥30%

容积率：约0.6（东区）

户型面积：合院建面约168-289㎡

总价：300多万

可售套数：116套（东区）

交付时间：2026年4月30日

物业服务：中天美好生活服务集团

与此同时，巧借坡地起伏的特性，樾青岚因地就势，把地块梳理成多层台地，形成南低北高的走向，让建筑成为山体的延伸，一则尊重原始地形，让每一座合院自然而然地“生长”在这里；二则形成退台式设计，延伸通风与采光，保障每户的视野通透性。

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在园林的打造上，樾青岚以《江山秋色图》为蓝本，用登山、探园、观瀑、雅集等九重景观串联整个项目。主入口以宋画入境，抬升阁楼，种植罗汉松，形成登山之境；穿过主入口大堂，便开始循着王希孟的《千里江山图》，缘溪探园；随后以《纳凉观瀑图》为灵感创造的观瀑，则是让园林动静结合，最终达到可行、可望、可游、可居的园林之美。

值得一提的是，伴月桥旁的“石瀑”，由10-20cm的特厚珍贵老石皮堆砌而成，最轻的就有百余斤，最重的则是超800斤，只为呈现层次感和厚重感。石瀑之下，点缀“鱼跃龙门”雕塑，融自然美与人工美于一体，还原宋画《纳凉观瀑图》之况味。

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雨过天青云破处，这般颜色做将来。樾青岚的会所二楼排列着46面青瓷屏扇，而为了得到想要的瓷管形态，设计团队与研发团队南下福建，北上天津，最终才在景德镇找到合适的材质，烧制过程中，经过10多轮打样，报废4000多米瓷管，才有了这抹“只此青绿”的色彩，足见苛刻匠心。

在园林与建筑设计上，山水呈现和谐一体的美学感受，让每一处视觉都可以入画，正如《千里江山图》的价值，不只是自然的欣赏，更是艺术的收藏。

承续围合的诗意，突破尺度的桎梏，樾青岚户户打造奢阔大花园，完美放大空间使用率，以主力户型建筑面积约207㎡为例，实现平均约50%的院房比（不同房源，庭院面积大小不尽相同），同时打造约9米景观面，让院子的尺度与客厅等比同宽。丰富的院落组合，围合出归属感和领域感，内含亲情，外合邻里，满足院落生活的本真向往。

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在注重院落尺度感的同时，樾青岚也在内部空间的营造上，展露出超越预期的舒适感。一楼将客厅、餐厅、厨房等多功能区无界共融，二楼与三楼设置奢阔双层空中露台，更布局多套房卧室空间，让每位家人各享其所，尊享从容日常。

中天樾青岚售楼中心（本文摘要：最新什么房价价格面积房源优惠折扣，中天樾青岚楼盘信息资料项目介绍，中天樾青岚售楼处电话售楼处位置在哪里，小区周边配套，新房样板间户型图照片及交付时间交房时间开发商是哪个团购，是精装修还是毛坯的怎么样）

在这份诚意满满的“生活提案”中，樾青岚期望通过空间的功能和细节的关怀，由外到内地阐释，何为当代合院的生活趋势。

中天樾青岚售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！

下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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