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重要消息：闵行中外环热盘，古美阅华二期已过会，认购在即，
上海闵行「古美阅华」
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古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】推出3# 4#两栋楼，仅152套房源，其中建面约105㎡3房共150套，还有2套建面约90㎡2房，均价85835元/㎡。
加推楼栋和户型分布如下:
其实，项目已经被很多购房者催着开盘很久了，道理很简单，原因也很诱人：
1、在中外环价格纷纷站上10万+/㎡，且取消联动价的当下，古美阅华还有联动价限制，整盘约8.58万/㎡，价格越来越香。
2、项目2024年8月首开劲销约16.11亿元；2024年10月热销超6亿元，一期仅少量建面约105/135㎡房源在售，红盘属性有目共睹。
3、九星城板块从古美华庭开始一直热销到现在，价值已无需多言，它是一个各方面素质都非常出色的中产板块，道路、绿化、建筑、业态皆是新的，业主也基本都是预算800万+的客户。
关键现在教育也传来好消息，九年一贯制文来学校九星校区（规划中）有望率先开工。
4、古美是上海西南扛把子板块，是外环内少有商业、交通、环境等各方面均衡且上乘的区域。
5、古美阅华是一个精而美的社区，从仿五星级酒店的环岛式落客区、艺术地库到社区、室内大量奢石的运用，再到精装，质感值得期待。
古美阅华
二期建面约105㎡3房、建面约90㎡2房
仅152套臻席，认购在即
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市场价格、教育等均传来好消息
约8.58万/㎡的古美阅华含金量越来越高
相比一期入市时，如今市场上有几个好消息，小胖君认为加剧了置业古美阅华的紧迫性，也增加了果断买入古美阅华的信心。
首先，项目二期约8.58万/㎡越来越香！
上海近期过会的中外环项目不少，徐汇长桥卖到了约11.2万/㎡，三林滨江也是11.2万/㎡，普陀长征约10.2万/㎡，古美阅华北侧的天安1号也来到约9.2万/㎡，杨浦中原基本要9万+/㎡。
古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华就是当下中外环少有的8字头单价新盘。
且现在趋势就是联动价放开，市中心曹家渡、徐汇滨江接连出现地王，未来外环内新房价格会越来越高，古美阅华约8.58万/㎡的含金量显而易见。
其次，你永远可以相信闵行的教育！
之前我们说过九星城板块规划了一所九年一贯制学府。
10月18日，闵行区规划和自然资源局发布《上海市闵行区古美北社区01单元（S11-0501）控制性详细规划29街坊局部调整》批后公告，表示支持29街坊的九年一贯制学校建设。
按照新的调整方案：
29街坊九年一贯制学校占地面积由原来的21322平方米，扩大至27100平方米，增加近6000平方米，并提出要优先加快推进学校建设。
且早在2018年，上海市文来中学就已官宣，此学校将命名为文来学校九星校区。
古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华直线距离文来学校（九星校区）仅约530米，再加上周边的上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协等20所学府，将全学段贯通，在家门口就能享受到优质的书香环境。
（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】第三，古美华庭近期预看房，品质展现上佳，482户人家离交房不远了。
再加上后面古美华府517户业主家庭，待到这两个楼盘交房，九星城居住氛围将从0→1，且邻里都是预算800万+的高素质家庭，很值得期待。
作为九星城最后一块宅地，古美阅华臻稀性拉满的同时，将来还能坐享现成、优质社区氛围，着实很香。
古美华庭实景图
同级领先的容积率和户型设计
大量奢石+国际一线品牌精装，质感又上一层
小胖君认为古美阅华的社区，相比同级有两个很领先的地方：
其一，低容积率，居住更舒适。
当下市区新房普遍面临2.5及以上高容积率的问题，建筑鳞次栉比，甚至还有不少超高层。
那古美阅华约2.0容积率，全系14、16层小高层，低密疏朗多了。
据悉，楼间距最高达约68米，拉开的是距离，赋予的是舒适。
其二，户型利用率高、设计优秀，舒适度更上一层。
以建面约105㎡边套为例：
相比动静分区户型，项目采用飞机户型设计，南北通透，室内几乎无过道浪费。
古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】独立玄关是该级别少有的设计，提升出入仪式感的同时，还增加了收纳。且入户门和次卧门不在一直线上，保护了次卧隐私。
全屋飘窗大大拓展了室内使用空间，特别厨房飘窗，可以参考样板间，厨房大的根本不像105㎡，操作台面比U型更夸张，收纳空间自然也更充足。
样板间实景图
且该厨房还有空间放下双开门冰箱，同级厨房鲜有能做到这一点的。
双联阳台是点睛之笔，以往单阳台，晾衣服和观景只能二选一，现在两者能共存。
主卧套房、次卫干湿分离也是标配，满足三代人同时使用。且北向次卫离次卧很近，也相当于一个套房。
值得一提，该户型客厅面宽比同级更宽，舒适度拉满。
样板间实景图
古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】关键古美阅华户型不仅好在平面上，优秀还体现在纵向空间上。
一方面，约3.05米层高，即使装完中央空调、地暖都不显压抑，还能提升收纳空间。
另一方面，开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。
高窗墙比让室内更通透明亮。这一点很关键，窗的位置、大小在后续装修中都很难改变。
附建面约105㎡中间套：
还有两套建面约90㎡2房：
目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。
古美阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够。
宽敞主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。
在社区其它方面，现在大家都在卷奢石、卷车库、卷装标。
平心而论，项目在这些方面可圈可点，奢石运用广泛、车库营造艺术范古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】围、装标都是国际一线品牌。
1、奢石运用从社区贯穿到室内，满满高级感
比如，高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，气质一下子进阶到「明星」款。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
住宅基座及单元门头使用蓝宝石石材；森氧会客厅吧台使用兰黛灰。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
同时为让空间更凸显尊贵的艺术格调，室内应用大量大牌奢石元素，比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材等，居家更显奢华高级感。
2、艺术范星空穹顶车库
古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古铜色金属与水波纹质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
3、国际高定装标，确保业主使用体验
厨房配备西门子（或同等品牌）四件套，包括双开门冰箱、油烟机、洗碗机、燃气灶使用，并采用高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，无死角清洗。
值得一提，厨房玻璃移门采用上轨道设计，便于清洁，也便于扫地机器人通扫全屋。
在使用频次超高的卫浴部件上，配置高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。
冷热水龙头/花洒龙头甄选汉斯格雅（或同等品牌），这也是市区高端楼盘的主流配置。
4、符合年轻人审美的高颜值立面
古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华立面采用高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
值得一提，项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。
古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】从公共空间的设计与用材，到内部装修标准，古美阅华均采用高级酒店式标准，高端选材+细节人性化，提供从颜值到质感，均为尊享舒适的居住体验。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
900万置业，没有能拒绝古美
均好性强，且成熟度与成长性兼具
如果让大家评选一个“上海更强的中外环板块”，你pick谁？
说具象一点：更宜居、社区档次更高、各方面配套资源更均衡，最好还有一定发展潜力...
我想西南中外环间的闵行古美一定跃然纸上。
古美从古美华庭开始，几乎每开每罄，购房者也用真金白银印证了这一点。
那为何古美能吸引那么多中产？
古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】说到底，一方面它的资源既有广度又有厚度，这些都直指生活质量。
比如商业上，古美阅华周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。
不仅商圈林立，重要的是规格都较高，能给到业主更高阶的生活品质。
轨交上，项目坐拥双轨交。
项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
还有在建中的嘉闵线，未来3站直达虹桥核心区。
自驾更为便捷，项目周边路网，向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；东西南北四高架出行，可以高效便捷通达城市核心区域。
生态上，项目直线约190米，即享约84万方闵行体育公园。此外闵行文化公园、黎安公园、九星公园（规划中）等百万方公园环伺。
医疗上，项目约1.7公里范围内，汇聚闵行妇幼保健医院，复旦大学附属儿科医院两所三甲级医院，为健康生活护航。
另一方面古美还有外环内难得的可成长性，高能级产业和城市更新双管齐下。
古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】产业层面，漕河泾是上海产业龙头、万亿级产业园。古美阅华直线距离漕河泾仅2.5km，地铁2站直达。
漕河泾已聚集“字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝”等中外高科技企业14000多家，从业高新技术人员近30万人。
众多高收入群体会寻求与之身份相匹配的住宅，那古美近水楼台，古美阅华作为古美板块内界面少有更崭新、房龄更新的房源，代表了板块更前沿的生活方式。
不管在新房市场还是将来二手房市场，都将是购房者的优选。
何况，古美周边强邻如众星拱月般环绕，徐家汇、莘庄、虹桥、七宝等产业人才源源不断输入。
你要知道，上海产业重镇汇聚西南侧，高收入人群非常多。
这些都夯实了古美板块和古美阅华的价值。
城市更新层面，九星城是外环内少有的可集中开发的片区。
未来的九星城不仅是商贸高地，更将是安居乐业的沃土，从九星城一路向古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古美阅华售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】南到顾戴路，连缀着优质商业、生态、教育配套，界面焕然一新的同时更将带来潮流时尚的生活方式，这片土地的价值将更上一层楼。
不多说了，900万级买建面约105㎡正三房，确实很难挑到比古美更均好的区域，作为九星城最后一个住宅地块，本就不容错过，如今随着市区价格普涨以及教育等传来好消息，古美阅华越来越值得争藏！
古美阅华二期建面约105㎡3房、建面约90㎡2房仅152套臻席，认购在即
售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔
1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。
适用对象：买方（对，就是你）
税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%
首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%
计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：20%
计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！
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