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洋房30000￥到38000￥

共15栋住宅：530余户，主力户型149-185-225-245户型，

项目地址：虹桥路萧林路交汇处

项目概况

占地面积：约4.9万方

建筑面积：约14.3万方

容积率：2.0

绿化率：≥36.4%

产权：70年

产品：洋房、小高层、高层

人车分流，定位为区域内高端低密平墅

车位配比：1:2.2

交付时间：预计2026年

均价：高层25000￥

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昆山城西的璀璨明珠：和光楼盘详解

一、楼盘概况

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坐落在昆山市城西的和光楼盘，以其独特的地理位置和卓越的品质成为市场上的焦点。和光楼盘紧邻城市核心区域，交通便利，周边配套成熟，是居住和投资的理想之地。

二、价格策略

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昆山和光璀璨售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔【营销中心预约☎】和光楼盘的价格策略非常合理，充分考虑了不同购房者的需求。项目提供多种户型选择，满足不同家庭结构和预算的购房者。价格区间广泛，购房者可以根据自己的经济实力选择合适的房源。此外，开发商还推出了一系列优惠政策，如团购折扣、首付分期等，降低了购房门槛，让更多购房者能够轻松置业。

三、配套设施

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昆山和光璀璨售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔【营销中心预约☎】和光楼盘的配套设施非常完善，为居民提供了便捷的生活体验。首先，项目周边拥有多家知名学校、幼儿园，为孩子的教育提供了优质资源。其次，周边商业配套齐全，购物中心、超市、餐饮店等一应俱全，满足居民的日常生活需求。此外，项目还配备了健身房、游泳池、公园等休闲娱乐设施，让居民在繁忙的工作之余，能够享受到健康、惬意的生活。

四、户型设计

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昆山和光璀璨售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔【营销中心预约☎】和光楼盘的户型设计非常合理，充分考虑了居住者的生活需求。项目提供多种户型选择，包括紧凑的单身公寓、宽敞舒适的三室一厅等。户型设计注重空间利用，每一寸空间都被充分利用，没有浪费。此外，户型设计还注重采光和通风，确保居住者能够享受到充足的阳光和新鲜的空气。

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五、小区环境

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昆山和光璀璨售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔【营销中心预约☎】和光楼盘的小区环境非常优美，为居民提供了一个宜居的生活空间。小区内绿树成荫，环境优美，空气清新。项目还配备了专业的物业管理团队，为居民提供周到的服务。小区内的公共设施维护得当，干净卫生。此外，小区还注重安全管理，配备了安防设施，确保居民的生命财产安全。

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六、详细解读

除了上述特点外，和光楼盘还有许多细节值得购房者关注。例如，项目的建筑风格独特，采用了现代化的设计理念，使项目在外观上与众不同。项目的园林景观也非常出色，为居民提供了一个美丽的休闲场所。此外，项目的开发商还非常注重品质，从建筑材料到施工工艺都严格把关，确保项目的品质。

七、总结

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昆山和光璀璨售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔总的来说，和光楼盘是一个值得信赖的优质项目。其地理位置优越、价格合理、配套设施完善、户型设计合理、小区环境优美等特点，吸引了众多购房者。如果你正在寻找一个理想的居住地，那么和光楼盘绝对是一个值得考虑的选择。无论是自住还是投资，和光楼盘都是一个明智的选择。

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此外，和光楼盘的开发商还非常注重售后服务，为购房者提供了一系列的增值服务。购房者可以享受到专业的物业服务、社区文化活动等。总之，和光楼盘是一个值得信赖的品牌，为购房者提供了一个高品质的生活空间。

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

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3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

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4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。