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最新消息,碧云北外滩·尊邸 北外滩全新豪宅 推约180-235㎡3-4房!
北外滩迎来一座全新的国际人居范本,周边二手置连夜涨价超300万,还是因为旁边绿地土拍的原因。
北外滩必须榜上有名,作为滨江黄金三角(外滩-陆家嘴-北外滩)的最后发展拼图,北外滩无论是规划能级还是兑现速度都是史无前例的!
如今,经过5年发展沉淀,北外滩的地段价值终于在土地市场得以兑现。
今年1批次土拍,虹口内环内靠近北外滩的新地块经过5家房企,184轮举牌,最终以 溢价率38.2%,总价 89.6亿的超高总价成交,成交楼板价约11.7万/㎡,实际可售楼板价约12.5万/㎡,未来售价或超过17万/㎡ (预计价格仅供参考,以项目官宣为准)。碧云北外滩尊邸售楼处电话:400-891-9910✔✔✔(已认证)
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不过地块周边的二手次新房挂牌价也有16-17万/㎡,未来销量还是比较可观的。
但对于北外滩的新房市场来说,价值全面向上已成定局!
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地价信息来自上海土地官网,挂牌价信息来自链家网
在如此背景下,重磅消息来了!
碧云北外滩尊邸还有少量建面约235㎡奢装大平层户型在售,单价仅约12.8万/㎡起,几乎 和新地块的实际可售楼板价接近,等于摆在我们面前的是以接近同区域新地块楼面价 的价格,直接买新房的历史级别机遇!
更关键的是,买的可不是普通的新房,而是距离北外滩规划红线咫尺之遥,品质堪称北外滩豪宅新封面,供应无比稀缺的235㎡终极改善户型!
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项目售楼处实景图
平心而论,即使抛开地王效应,纵观整个虹口内环内,碧云北外滩尊邸的几大独特性也是其他项目难以超越的。
虹口内环内正北外滩
碧云北外滩·尊邸
推137套建面约180-230㎡户型
均价130000元/㎡
售楼处&样板间已开放接待
目前已开盘 少量房源 直接定
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最新一房一价价表:
01.基本信息
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去年1月份,金桥集团和北外滩股份联合拿下虹口嘉兴街道135/138街坊两幅宅地。也就是现在的碧云·北外滩。
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碧云北外滩尊邸的魅力,除了其天赋的土地价值,更重要的还有足够优秀的产品力,而这一切,都离不开项目背后的开发商。碧云北外滩尊邸售楼处电话:400-891-9910✔✔✔(已认证)
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金桥股份,成立于1992年,深耕浦东三十余年,在金桥区域有着非常丰富的开发经验,其拥有碧云别墅、碧云花园、Office Park等知名品牌。
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其历经三十年打造的碧云国际社区,在上海闻名遐迩。社区秉承“国际化,生态化,家庭化”的开发原则,成为上海城央规模最大,综合环境颇具特色的绿色环保型国际社区,深受广大国内外业主的青睐。
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碧云,意味着生态、国际、便捷、开放的一种生活方式。其于2012年荣获中国住建部颁发的“中国人居环境范例奖”,成为了上海首个也是目前唯一获得该奖项的国际社区。社区内的碧云别墅、碧云花园、碧云新天地、碧云壹零、碧云尊邸等区域高端住宅得到众多客户的好评。
作为国际高端社区领域的佼佼者,继浦东碧云的成功典范后,金桥股份携手区属国企北外滩集团,在北外滩核心腹地联袂打造碧云北外滩,旨在重新定义并引领北外滩人居范本!
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开从设计之初,开发商便秉持着对品质的追求和对生活的深刻理解,力求将每一处细节都做到尽善尽美。从外部到内部,皆透露着国际化的视野与非凡格调。
Art Deco 风格建筑立面
项目建筑立面,采用Art Deco风格,传统元素植入现代建筑语系,用现代设计来隐喻海派文化,在关注现代生活舒适性的同时,让传统文化得以传承和发扬。
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仔细看,该立面以独特性体现在竖向线条:强调积极向上的风范和气质,结合北外滩建筑群的错落线条,延续了碧云尊邸的设计风格,设计上以简约大气的体量和挺阔的线条为特点,体现高阶调性。
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住区设计策略是艺术×生活×美学,从花园酒店入口,到五大景观花园,还有有时尚花园街区、浪漫花园中庭、慵懒午后花园,最后是精致花园入户,业主未来归家时,一路皆为风景,仪式感和尊贵感不言而喻。
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住区内还打造了罕见的架空层泛会所,为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。此外,还设有社区食堂、健身房、生活服务点对外使用。
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从浦东到浦西,相信金桥股份跨越的不只是地理界限,更是产品以及品牌的一次进阶,碧云北外滩尊邸这座住区,将国际化设计理念与卓越品质标准融合,成为一个无国界的高端生活领地。
回归到产品本身,碧云北外滩尊邸推出建面约180/200/235㎡大平层,同样在刷新北外滩改善人居新高度!
罕见的纯粹大平层住区 圈层更纯粹
据统计,2023-2024上海二手各面积段供应中,面积约200㎡以上的户型,占比不到4%!在这少量供应中,绝大一部分都是墅类产品,大多分布于郊区,位于市中心,备受高价值人群喜爱的大平层产品非常罕见!
自从2006年上海出台7090政策,楼市进入小户型时代,即使当下放开,大部分小区都仍旧有中小套型比例限制。在此情况下,只供应大平层的豪宅住区,更是稀缺中的稀缺。
碧云北外滩尊邸,没有一套中小户型,只有三种大平层户型组成,分别为建面约180㎡、约200,以及约235㎡,每幢楼只有一种户型,保证了住区圈层的统一与纯粹,也确保了高阶的居住体验!
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四开间朝南+全明设计 居住体验更佳
回归到室内空间,碧云北外滩尊邸打造的户型着实可圈可点,放眼全市同面积段的豪宅,这样的大平层设计都非常能打。
为何这么说?先来看看户型图↓
约180㎡4房2厅3卫:约200㎡4房2厅3卫:约235㎡4房2厅3卫:
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光从户型图来看,三种户型均为四开间朝南设计,同比市面上两百平左右的平层住宅,南向面宽资源更为宽阔;三种户型均打造出了4房2厅3卫的全能格局,主卧+次卧为双套房设计;此外,所有空间皆为全明设计,全屋多达8个飘窗!
其居住体验如何?项目建面约235㎡样板间已对外开放,来感受一下实际居住尺度!
入户进门就是独立的玄关,玄关左侧还设置了专门的储藏室,能够塞下好几个大行李箱,而且每个户型都有这样的储藏空间。
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入户后进入一间卧室,自带独立南向卫生间,两处朝南的位置皆有飘窗。倘若不告诉你这是个次卧,你或许会误以为它是主卧。
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来看看公共空间,阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿为一体,让社交空间、会客空间、烹调空间连成一体,无柱设计,可以任由发挥。
建面约235㎡户型客厅面宽近7米,外接阔景阳台,气派非凡。
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餐厅的尺度也是眼前一亮,既可以像样板间一样放置家族聚餐的大圆桌+岛台,也可以放一个长桌,再加个餐边柜。北向还自带飘窗,格局更加通透,也带来更好的采光,平时在这里读书、下棋,使用率非常高。
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中西厨结合设计,满足各类烹饪需求。西厨定制高柜,容纳烤箱、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间;中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机,该户型专门拥有北向生活阳台,可以放置洗烘设备。
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最后是重头戏——主卧套房。进门后可以发现,足足有三处位置能摆放各类柜体,收纳空间绰绰有余,南向面宽也非常阔绰!
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主卫既私密又尊贵,当代的双台盆,劳芬的独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒,当代浴缸外接飘窗,便于收纳,顶部有松下暖风机,还配置了电热毛巾架,可谓一应俱全。
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细节方面,足见开发商的匠心。比如电视背景墙采用高级感白色石材,主卫地面采用大理石,客餐厅、卧室屋顶弧形线条设计,窗户采用旭格的三玻两腔夹胶设计等,将生活细节考虑得非常到位。
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碧云北外滩尊邸的大平层户型,不仅在市面上的供应量非常稀缺,保障高阶的纯粹圈层,而且在同价位段中拥有更出彩的户型设计,功能性与舒适度拉满,采光也更具优势!
据悉,项目样板间现已开放,实际的居住尺度和交付标准,大家可以亲自去体会!
02.版块信息
地处北外滩腹地 享受繁华生活 世界会客厅 未来国际新名片
地段,是所有住宅产品令置业者心悦诚服的答案。碧云北外滩尊邸,坐落于北外滩核心腹地,其地段价值既在于享受醇熟的城央生活资源,更在于北外滩的可期前景!
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双享北外滩+瑞虹新城的生活资源
碧云北外滩尊邸,位于北外滩核心腹地,北侧是大境已成的瑞虹新城,这样的城央核心位置,生活资源非常丰沛,当下即享!碧云北外滩尊邸售楼处电话:400-891-9910✔✔✔(已认证)
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城市枢纽级交通,让碧云北外滩尊邸路路生花。新建路隧道、外滩隧道,直通外滩和陆家嘴,高效连接滨江两岸;东西动脉北横通道今年全线贯通,途经虹桥、长风、曹家渡、北外滩、杨浦滨江等城市节点,高架无缝接轨全城。
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项目1公里范围内坐拥4条轨交,四通八达!环线4号线,到达市中心各地都很便捷;10号线和12号线,是魔都黄金骨干轨交,串联起豫园、南京路、淮海路等景点与商业中心;重磅建设中的19号线,全程34个车站中有18个换乘站,可与20多条轨交实现换乘。
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商业方面,北外滩自带来福士、白玉兰广场等商业流量密码;瑞虹新城的太阳宫、月亮湾、星星堂三座大体量商业,均在项目1公里范围内,能够满足不同人群的消费体验!
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此外,项目3公里范围之内,还有四川北路、虹口龙之梦、陆家嘴、外滩、苏河湾等醇熟商圈,一站式购物需求皆可满足。
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医疗方面,项目周边的上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院、虹口衡山妇幼医院等医疗,为居住者的健康保驾护航。
虹口足球场、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等文化、休闲、旅游设施林立;上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等国际知名酒店荟萃,时刻告诉你,这个核心生活圈的高端奢适。
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全新世界会客厅 黄金三角CAZ
除了当下可享的全维生活资源,碧云北外滩尊邸直线距滨江仅约1公里,其地段价值在北外滩的光环加持下,拥有了新的期待。碧云北外滩尊邸售楼处电话:400-891-9910✔✔✔(已认证)
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北外滩,占据黄浦江黄金轴线,坐拥3.4公里长的滨水岸线,2020年,北外滩世纪规划横空出世,这里成为了名副其实的“世界级会客厅”与“具有全球影响力的世界级滨水区”,同步国际标准,远见城市未来。
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从规划体量来看,北外滩总占地约4平方公里,但总建筑规模高达840万㎡。不要小看这个数字!这是继浦东陆家嘴之后,上海市中心最大规模的城建规划,比杨浦滨江南段的796万㎡还要多。
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项目南侧的北外滩核心区,是发展的重中之重。1/5的土地上,将承载了北外滩超四成的建筑体量,商务办公占据了主导地位。浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此,还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑,19栋摩天大楼,共同组成地标建筑群。
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未来五年 城市天际线逐步建成
在北外滩眺望浦江两岸,一边是上海标志性的陆家嘴“四件套”;另一边,北外滩的天际线也在不断生长:
当下,北外滩已聚集4700家航运企业、40多家航运功能性机构,以及190多家中外金融机构和企业。核心区已有很多地标已经建成并投入使用,如白玉兰广场、北外滩来福士、金茂广场、国华金融中心、北外滩友邦大剧院、北外滩航海公园等等。
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更多商办地标正在加速建设。比如上实90街坊、59街坊上海华贸中心等重点项目均已开工,而且核心区规划了约22万方的无车区,等同于8个南京路步行街的空间。
预计在未来五年内,整个北外滩核心区天际线将基本形成,城市景观与想象也将持续焕新!
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随着世界级会客厅的宏伟规划逐步实施,魔都的崭新地标将不断在北外滩崛起;拥有碧云北外滩尊邸,既能享受当下优质资源带来的繁华生活,又能直接展望北外滩的璀璨未来。
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在一系列优化政策密集推动下,北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升,市场活跃度提升明显。
核心城市中,受利好政策影响,北京新建商品住房在9月(9月1日至9月27日)实现网签2837套,环比、同比分别增长22.3%、11.4%;网签面积36.71万平方米,环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套,环比、同比分别增长18.3%、24.1%;网签面积119.13万平方米,环比、同比分别增长16.1%、23.1%。
中原地产首席分析师张大伟表示,9月北京二手房成交量居年内第二,仅次于3月。在他看来,成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。
上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据,自8月25日“沪六条”实施以来,住房市场热度持续攀升:9月一二手住房累计成交207万平方米,环比增加8%,同比增加24%,在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。
一手房市场方面,上海9月43个新盘入市认购,平均认购比为0.75,高于今年以来的0.71;在售项目来访量环比增长16%,日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米,环比增长28%,同比增长14%。
在“沪六条”等政策持续带动下,二手房市场则呈现“逐周攀升”态势,日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套;周末日均成交达891套,环比增长22%,其中9月27日成交1061套,创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套,环比上升3%,同比增长27%。
值得注意的是,上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出,一手房日均成交较8月增长40%,二手房成交占比达57%。同时,改善型需求逐步释放,政策支持的四类群体购房成交占比达14%,高于全市平均水平。
深圳方面,在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显,9月,深圳一二手住宅网签总量为7633套,环比上涨20.7%,同比上涨38.3%。其中,一手住宅网签3087套,环比上涨43.5%,同比上涨32.7%;二手住宅网签4546套,环比上涨8.9%,同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求,新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。
克而瑞监测数据也显示,9月一线城市合计成交160万平方米,环比上升16%,同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响,9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元,环比增长22.1%,同比增长0.4%,其中72家企业单月业绩实现环比增长。
对于接下来楼市的情况,中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,整体来看,为实现全年5%左右的经济增长目标,并推动“十四五”圆满收官,四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标,推动已出台各项政策加快落实,同时增量政策也存在一定预期。
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