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宝山天铂
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【基本信息】
占地面积：8.5万方
建筑面积：15万方
容积率：1.8
绿化率：33.35％
户型和套数：
高层 83平3房2厅1卫：总价：300-340万
高层 89平3房2厅2卫：总价：330-370万
建筑总高：高层16层（层高3.05米）洋房9层（层高3.1米）
车位配比：1：1 小区人车分流
梯户比：高层：2梯4户；洋房1梯2户
得房率：80％
四期预计交房时间：2024年6月30日（现房，首付足+网签+贷款审批通过交房或者款清交房）
物业公司：远洋物业
物业费：高层＋洋房3.58元/平
项目特色：恒温泳池＋健身房＋四点半学堂 自带约1.7万㎡商业
开盘时间：第四期2024年2月26日开盘
[Basic information] Land area: 85,000 square meters Building area: 150,000 square meters Floor area ratio: 1.8 Greening rate: 33.35% Unit type and number of units: High-rise 83 square meters, 3 bedrooms, 2 living rooms and 1 bathroom: Total price: 3 million-3.4 million square meters High-rise building 89 square meters 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms: Total price: RMB 3.3-3.7 million Total building height: 16-storey high-rise (floor height 3.05 meters) 9-storey bungalow (floor height 3.1 meters) Parking space ratio: 1:1 Residential pedestrian and vehicle separation ladder-to-household ratio : High-rise: 2 elevators and 4 households; house with 1 elevator and 2 households, house acquisition rate: 80% Estimated delivery time for the fourth phase: June 30, 2024 (existing house, sufficient down payment + online signature + loan approval, handover or payment after payment) Property Company: Sino-Ocean Property Property fee: high-rise + bungalow 3.58 yuan/square meter Project features: constant temperat
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高层户型图如下：
高层效果图
洋房户型图如下：
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洋房效果图
远洋红星宝山天铂的3房，全部都是三开间朝南的格局，保证了室内采光的通透。
能满足业主从二人世界到一家三口，再到二套的全生命周期需求。
另外，远洋红星宝山天铂还有 建面约110-125㎡四层叠墅产品，更适合预算充足的改善家庭选择。
论产品的真正价值，远洋红星宝山天铂的产品力，远高于其本身房源。
除了性价比非常高的洋房和高层以外，二期还会有叠墅产品的入市。
远洋红星宝山天铂的别墅是四层真叠墅。就是 四层>六层，这类叠墅更纯粹、居住感也更强。
The three rooms in Ocean Red Star Baoshan Tianbo are all in a three-bay south-facing layout, ensuring the transparency of indoor lighting. It can meet the full life cycle needs of owners, from a family of two to a family of three, to a second home. In addition, Sino-Ocean Red Star Baoshan Tianbo also has a four-story villa product with a built-up area of about 110-125 square meters, which is more suitable for families with sufficient budget to improve their homes. In terms of the true value of the product, the product strength of Sino-Ocean Red Star Baoshan Tianbo is much higher than its own property. In addition to very cost-effective bungalows and high-rises, villa products will also be launched in the second phase. The villa in Ocean Red Star Baoshan Tianbo is a four-story stacked villa. That is, four floors > six floors. This type of villa is more pure and has a stronger sense of living.
远洋红星·宝山天铂的这批叠墅， 无疑是很优秀的那批产品了。
容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。
This batch of stacked villas from Ocean Red Star·Baoshan Tianbo is undoubtedly an excellent batch of products. The floor area ratio is about 1.8, which implements low density and luxury comfort to the end. The design of two households on one staircase allows respect to continue to the last meter of home. The housing availability rate is about 81%. There are 5 bay windows in the whole house, and the floor height is about 3.1 meters, which is about 30 centimeters higher than the national standard. It makes the living space wider and more cost-effective.
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目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！
上海宝山天铂建面约83~89㎡朗阔三居全能户型，动静分离，静谧舒适，每1cm的考究，都映射着每一个人居的诉求。
叠墅样板间装修示意实景图
叠墅样板间装修示意实景图
叠墅样板间装修示意实景图
上叠户型图
下叠户型图
小区公共区域包括但不限于小区内绿地、花园、儿童活动区等有关区域。图中花园面积及范围仅供参考，具体以实际交付为准。
容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。
The public areas of the community include but are not limited to green spaces, gardens, children's activity areas and other related areas in the community. The garden area and scope in the picture are for reference only, and the actual delivery shall prevail. The floor area ratio is about 1.8, which implements low density and luxury comfort to the end. The design of two households on one staircase allows respect to continue to the last meter of home. The housing availability rate is about 81%. There are 5 bay windows in the whole house, and the floor height is about 3.1 meters, which is about 30 centimeters higher than the national standard. It makes the living space wider and more cost-effective.
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宝山天铂样板间18_上海宝山天铂样板间图片大全-吉屋网
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上海宝山天铂-样板间图(21) - 上海安居客
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北郊未来产业园
这里的未来，值得期待
宝山一直是是一个有三分之一在外环以内，甚至有一小块在中环内的近郊区域。
并且在上海2016-2040年城市总体规划中，已经明确将宝山列入主城区片区。
The future of Beijiao Future Industrial Park is worth looking forward to. Baoshan has always been a suburban area with one-third within the outer ring and even a small part within the middle ring. And in Shanghai’s 2016-2040 urban master plan, Baoshan has been clearly included in the main urban area.
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主城区属于上海更高的城市站位。
而更高的城市站位，意味着更多的话语权，也蕴含了更大的未来前景。
换句话说，宝山，在上海非市区中，属于更有潜力的那一个。所以，很多人的第一套房都会选择置业在宝山。
但偌大一个宝山，哪里才是更值得的呢？ 我认为是远洋红星宝山天铂所在的北郊未来产业园。
北郊未来产业园是浦东金桥与宝山工业园区携手打造的新型示范园区。以金桥碧云社区为蓝本，重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业。 未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高。
北郊未来产业园效果图
更重要的原因在于，这里的规划兑现速度，在整个宝山名列前茅。
上海宝山天铂紧邻金桥北郊未来产业园，同享产业园约1.6万㎡高品质配套和服务， 业态配置丰富多元，已开业的有星巴克、麦当劳、铂曼健身等等，拥享罗店乐源·慢生活文化村、上坤上街购物中心、龙湖宝山天街等高品质商业，繁华荟萃，一网打尽。
The main urban area belongs to the higher urban position of Shanghai. A higher urban position means more voice and greater future prospects. In other words, Baoshan is the one with more potential among non-urban areas in Shanghai. Therefore, many people choose to buy their first home in Baoshan. But in such a huge treasure mountain, which one is more worthwhile? I think it is the northern suburbs future industrial park where Ocean Red Star Baoshan Tianbo is located. Beijiao Future Industrial Park is a new demonstration park jointly created by Pudong Jinqiao and Baoshan Industrial Park. Based on Jinqiao Biyun Community, it focuses on the development of VR industry, mobile Internet finance, intelligent manufacturing, robots and other industries. In the future, it will be an industrial park that will benchmark Zhangjiang, and its planning level will be quite high. The more important reason for the renderings of the Beijiao Future Industrial Park is that the speed of implementation of the plan here is among the
图源网络|侵删
地段
300万级的置业地，大多分布于以下区域。
远洋红星宝山天铂所在的北郊未来产业园板块，是距离市中心更近的一个。
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「上海宝山天铂」
区位图
示意图
不仅如此，罗店还拥有更为强大的交通网络。
尤其是S7沪崇高速开通后，从远洋红星宝山天铂去往静安大融城、大宁国际等大型城市综合体都十分方便。
示意图
另外，远洋红星宝山天铂未来将开通社区班车接驳业主直达7号线美兰湖站（交付后2年内免费）。
同时，从7号线美兰湖站出发，4站就能与15号线无缝换乘，通过这两条轨交，业主未来可直达真如、静安寺、长宁、闵行、徐汇、浦东等多个大型CBD的板块。
In addition, Sino-Ocean Red Star Baoshan Tianbo will open a community shuttle bus in the future to connect owners directly to Lake Meilan Station on Line 7 (free within 2 years after delivery). At the same time, starting from Line 7 Meilan Lake Station, you can seamlessly transfer to Line 15 in 4 stops. Through these two rail transits, owners can directly reach Zhenru, Jing'an Temple, Changning, Minhang, Xuhui, Pudong and other places in the future. A large CBD sector.
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示意图
更重要的是，还会有T1罗罗线（规划中），贯通北郊未来产业园与7号线美兰湖站。
在不到300万的总价段中，这样的交通格局和出行便捷程度，是遥遥领先与同级别板块的。
项目 坐享高品质教育资源，公办宝山区枫叶幼儿园、上海金瑞学校等， 为孩子们提供了一个优质学习环境， 与沪上塔尖“上外系”九年一贯制公办学校——上海外国语大学附属宝山双语学校的直线距离仅约480米， 且宝山天铂已被划入该校2024年户籍对口学校就近入学范围。
More importantly, there will also be a T1 Luoluo Line (under planning), connecting the Northern Suburbs Future Industrial Park and Line 7 Lake Meilan Station. In the total price segment of less than 3 million, this kind of transportation pattern and travel convenience are far ahead of the same level. The project enjoys high-quality educational resources, such as Maple Leaf Kindergarten in Baoshan District and Shanghai Jinrui School, etc., which provide children with a high-quality learning environment, and is closely related to the nine-year consistent public school "Shanghai Foreign Studies University" at the top of Shanghai. The straight-line distance to the university-affiliated Baoshan Bilingual School is only about 480 meters, and Baoshan Tianbo has been included in the school's 2024 household registration counterpart school enrollment range.
图源网络|侵删
2024年宝山区义务教育阶段
学校校区范围与招生计划(小学)
2024年宝山区义务教育阶段
学校校区范围与招生计划(初中)
宝山天铂不仅关注居住的舒适性，更注重生活的便捷与丰富。 项目自带近2万方邻里商业（建设中），大商业内配置泳池、室内健身房、四点半学堂等丰富业态，兼得繁华与便利双重优势。
Baoshan Tianbo not only pays attention to the comfort of living, but also pays attention to the convenience and richness of life. The project comes with nearly 20,000 square meters of neighborhood commercial space (under construction). The large commercial space is equipped with swimming pools, indoor gyms, four-thirty schools and other diverse business formats, giving it the dual advantages of prosperity and convenience.
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为了让业主出行便利， 项目开通了专属社区巴士接送业主往返轨交7号线，携手远洋服务，为业主提供全方位、多元化尊崇服务。（专属社区巴士，2023年7月5日起运营两年，具体以实际运营为准）
纵使大千世界精彩，最不舍的还是家的风景。上海宝山天铂以其卓越的品质，筑就温暖家园， 三四批次交付在即，美好归心，敬请期待。
上海宝山天铂
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琵琶行 / 琵琶引
【作者】白居易 【朝代】唐拼音 译文
元和十年，予左迁九江郡司马。明年秋，送客湓浦口，闻舟中夜弹琵琶者，听其音，铮铮然有京都声。问其人，本长安倡女，尝学琵琶于穆、曹二善才，年长色衰，委身为贾人妇。遂命酒，使快弹数曲。曲罢悯然，自叙少小时欢乐事，今漂沦憔悴，转徙于江湖间。予出官二年，恬然自安，感斯人言，是夕始觉有迁谪意。因为长句，歌以赠之，凡六百一十六言，命曰《琵琶行并序》。
浔阳江头夜送客，枫叶荻花秋瑟瑟。
主人下马客在船，举酒欲饮无管弦。
醉不成欢惨将别，别时茫茫江浸月。
忽闻水上琵琶声，主人忘归客不发。
寻声暗问弹者谁，琵琶声停欲语迟。
移船相近邀相见，添酒回灯重开宴。
千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。
转轴拨弦三两声，未成曲调先有情。
弦弦掩抑声声思，似诉平生不得志。
低眉信手续续弹，说尽心中无限事。
轻拢慢捻抹复挑，初为《霓裳》后《六幺》。
大弦嘈嘈如急雨，小弦切切如私语。
嘈嘈切切错杂弹，大珠小珠落玉盘。
间关莺语花底滑，幽咽泉流冰下难。
冰泉冷涩弦凝绝，凝绝不通声暂歇。
别有幽愁暗恨生，此时无声胜有声。
银瓶乍破水浆迸，铁骑突出刀枪鸣。
曲终收拨当心画，四弦一声如裂帛。
东船西舫悄无言，唯见江心秋月白。
沉吟放拨插弦中，整顿衣裳起敛容。
自言本是京城女，家在虾蟆陵下住。
十三学得琵琶成，名属教坊第一部。
曲罢曾教善才服，妆成每被秋娘妒。
五陵年少争缠头，一曲红绡不知数。
钿头银篦击节碎，血色罗裙翻酒污。
今年欢笑复明年，秋月春风等闲度。
弟走从军阿姨死，暮去朝来颜色故。
门前冷落鞍马稀，老大嫁作商人妇。
商人重利轻别离，前月浮梁买茶去。
去来江口守空船，绕船月明江水寒。
夜深忽梦少年事，梦啼妆泪红阑干。
我闻琵琶已叹息，又闻此语重唧唧。
同是天涯沦落人，相逢何必曾相识！
我从去年辞帝京，谪居卧病浔阳城。
浔阳地僻无音乐，终岁不闻丝竹声。
住近湓江地低湿，黄芦苦竹绕宅生。
其间旦暮闻何物？杜鹃啼血猿哀鸣。
春江花朝秋月夜，往往取酒还独倾。
岂无山歌与村笛？呕哑嘲哳难为听。
今夜闻君琵琶语，如听仙乐耳暂明。
莫辞更坐弹一曲，为君翻作《琵琶行》。
感我此言良久立，却坐促弦弦转急。
凄凄不似向前声，满座重闻皆掩泣。
座中泣下谁最多？江州司马青衫湿。
标签: 情感人物愤懑唐诗三百首写人高中古诗乐府地名浔阳数字
译文 注释 讲解 背景 知识锦囊
唐宪宗元和十年，我被贬为九江郡司马。第二年秋季的一天，在湓浦口为朋友送行，夜里听到船上有人弹琵琶。听那声音，铮铮铿铿有京都流行的声韵。探问这个人，原来是长安的歌女，曾经向穆、曹两位琵琶大师学艺。后来年纪大了，红颜退尽，嫁给商人为妻。于是命人摆酒叫她畅快地弹几曲。她弹完后，有些闷闷不乐的样子，自己说起了少年时欢乐之事，而今漂泊沉沦，形容憔悴，在江湖之间辗转流浪。我离京调外任职两年来，随遇而安，自得其乐，而今被这个人的话所感触，这天夜里才有被降职的感觉。于是撰写一首长诗赠送给她，共六百一十六字，题为《琵琶行》。秋夜我到浔阳江头送一位归客，冷风吹着枫叶和芦花秋声瑟瑟。我和客人下马在船上饯别设宴，举起酒杯要饮却无助兴的音乐。酒喝得不痛快更伤心将要分别，临别时夜茫茫江水倒映着明月。忽听得江面上传来琵琶清脆声；我忘却了回归客人也不想动身。寻着声源探问弹琵琶的是何人？琵琶停了许久却迟迟没有动静。我们移船靠近邀请她出来相见；叫下人添酒回灯重新摆起酒宴。千呼万唤她才缓缓地走出来，怀里还抱着琵琶半遮着脸面。转紧琴轴拨动琴弦试弹了几声；尚未成曲调那形态就非常有情。弦弦凄楚悲切声音隐含着沉思；似乎在诉说着她平生的不得志；她低着头随手连续地弹个不停；用琴声把心中无限的往事说尽。轻轻地拢，慢慢地捻，一会儿抹，一会儿挑。初弹《霓裳羽衣曲》接着再弹《六幺》。大弦浑宏悠长嘈嘈如暴风骤雨；小弦和缓幽细切切如有人私语。嘈嘈声切切声互为交错地弹奏；就像大珠小珠一串串掉落玉盘。琵琶声一会儿像花底下宛转流畅的鸟鸣声，一会儿又像水在冰下流动受阻艰涩低沉、呜咽断续的声音。好像水泉冷涩琵琶声开始凝结，凝结而不通畅声音渐渐地中断。像另有一种愁思幽恨暗暗滋生；此时闷闷无声却比有声更动人。突然间好像银瓶撞破水浆四溅；又好像铁甲骑兵厮杀刀枪齐鸣。一曲终了她对准琴弦中心划拨；四弦一声轰鸣好像撕裂了布帛。东船西舫人们都静悄悄地聆听；只见江心之中映着白白秋月影。她沉吟着收起拨片插在琴弦中；整顿衣裳依然显出庄重的颜容。她说我原是京城负有盛名的歌女；老家住在长安城东南的虾蟆陵。弹奏琵琶技艺十三岁就已学成；教坊乐团第一队中列有我姓名。每曲弹罢都令艺术大师们叹服；每次妆成都被同行歌妓们嫉妒。京都豪富子弟争先恐后来献彩；弹完一曲收来的红绡不知其数。钿头银篦打节拍常常断裂粉碎；红色罗裙被酒渍染污也不后悔。年复一年都在欢笑打闹中度过；秋去春来美好的时光白白消磨。兄弟从军老鸨死家道已经破败；暮去朝来我也渐渐地年老色衰。门前车马减少光顾者落落稀稀；青春已逝我只得嫁给商人为妻。商人重利不重情常常轻易别离；上个月他去浮梁做茶叶的生意。他去了留下我在江口孤守空船；秋月与我作伴绕舱的秋水凄寒。更深夜阑常梦少年时作乐狂欢；梦中哭醒涕泪纵横污损了粉颜。我听琵琶的悲泣早已摇头叹息；又听到她这番诉说更叫我悲凄。我们俩同是天涯沦落的可悲人；今日相逢何必问是否曾经相识！自从去年我离开繁华长安京城；被贬居住在浔阳江畔常常卧病。浔阳这地方荒凉偏僻没有音乐；一年到头听不到管弦的乐器声。住在湓江这个低洼潮湿的地方；第宅周围黄芦和苦竹缭绕丛生。在这里早晚能听到的是什么呢？尽是杜鹃猿猴那些悲凄的哀鸣。春江花朝秋江月夜那样好光景；也无可奈何常常取酒独酌独饮。难道这里就没有山歌和村笛吗？只是那音调嘶哑粗涩实在难听。今晚我听你弹奏琵琶诉说衷情，就像听到仙乐眼也亮来耳也明。请你不要推辞坐下来再弹一曲；我要为你创作一首新诗《琵琶行》。被我的话所感动她站立了好久；回身坐下再转紧琴弦拨出急声。凄凄切切不再像刚才那种声音；在座的人重听都掩面哭泣不停。要问在座之中谁流的眼泪最多？我江州司马泪水湿透青衫衣襟！天铂售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔宝山天铂售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔天铂售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔宝山天铂售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔天铂售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔宝山天铂售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔天铂售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔宝山天铂售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔
