万科中兴傲舍(静安区)万科中兴傲舍售楼处电话-上海静安·万科中兴傲舍上海大平层的天花板-万科中兴傲舍最新房价/户型图/容积率/小区环境/周边配套

万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-9939-964

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Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Jing 'an Inner Circle

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔静安内环内

One million square Xingcheng rare seat

百万方中兴城珍稀席位

International Art Pioneer Settlements 2.0

国际艺术先锋住区2.0

"Zhongxing House"

「中興傲舍」

Launch the building surface of about 170-320㎡3-4 rooms

推出建面约170-320㎡3-4房

Official apartment & Interior effect first exposure!

官方户型&室内效果首次曝光！

Linkage price 133,000 /㎡

联动价13.3万/㎡

Fashion life, in New York, in LA,

时尚生活，在纽约、在LA、

In London, in Paris and in Zhongxing House!

在伦敦、在巴黎更在中興傲舍！

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Latest news, Jing 'an inner ring

最新消息，静安内环内

The last piece of a million square puzzles

百万方中兴城最后一块拼图

"Vanke · ZTE Ao House"

「万科·中興傲舍」

The second phase will be added soon

二期即将加推

The building surface is about 181-279㎡ for 3-5 rooms

建面约181-279㎡3-5房

Open on 13 November!

11月13日开启认购！

一房一价表

Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoxshe sales office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Any kind of building, the initial is practical.

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔任何一种建筑，最初都是实用的。

Its aesthetic significance is additive.

它的美学意义是附加的。

But as the years go by, in addition to practicality and aesthetics, it will have a third meaning, which is to become a spiritual symbol of a city.

但是，随着岁月的流逝，在实用性和美学之外，它还会产生第三种意义，那就是成为一座城市的精神符号。

As an innovative global capital of excellence, Shanghai has always been a must for major real estate companies.

作为一座极具创新精神的全球卓越之都，上海向来是各大房企必争之地。

But there are very few works that can truly make Shanghai remember and be anticipated by all!

群雄逐鹿，但真正能让上海记住、并被万众期待的作品寥寥无几！

But fortunately, we finally got to wait for Vanke again.

但好在，我们终于再次等到了万科。

Vanke, by virtue of its persistence in the long term, by virtue of Vanke Rancho Santa Fe Villa, Vanke Wujie Fang, Zhongxing Road No. 1 and other high-quality works, has directly exceeded the ceiling of traditional residential developers and become a super IP in Shanghai real estate enterprises.

万科，凭借着对长期主义的坚持，凭借着万科·兰乔圣菲别墅、万科·五玠坊、中興路一號等高品质作品，直接超越传统住宅开发商的上限，成为了上海房企中的超级IP。

This time, Vanke "grinding a sword in ten years".

这一次，万科“十年磨一剑”。

Under the inevitable trend of intensive land development in the future global urban center, with the attitude of advocates and explorers of future urban ideal units, in the inner ring - million square Zhongxing City for 20 million to 30 million players (only forecast, the specific price is based on the official one room one price table) brought the highly anticipated work - Zhongxing Aoshi, exploring other possibilities for living in Shanghai!

在未来全球城市中心土地集约化开发的必然趋势下，以未来城市理想单元提倡者和探索者的姿态，在内环内-百万方中兴城为2000万到3000万选手（仅为预测，具体价格以官方一房一价表为准）带来了万众瞩目的作品——中興傲舍，为上海探索了居住的其他可能！

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Zhongxing Aoshe, Vanke in the name of the author, hopes that every owner living in "Aoshe" can live freely, release their own personality, become the creator and leader of their own life, so that life in the residential area unlimited extension, become a unique rare book.

中興傲舍，万科以作者为名，希望每一个住在“傲舍”的业主，都能肆意生活、释放自我个性，成为自己人生的创作者和主导者，让生活在住区间无限伸展，成为独有的臻稀著作。

Innovation, avant-garde, beyond, breakthrough...

创新、前卫、超越，突破……

There is no doubt that Zhongxing Aoshe will integrate into the culture of Shanghai core with an absolutely trendy high-end residential attitude and become a new spiritual symbol and belief expression of Shanghai.

毫无疑问的，中興傲舍将以一种绝对新潮的高端人居姿态融入上海核芯的文化，成为上海新的精神符号和信仰表达。

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Project renderings

项目效果图

Jing An inner ring

静安内环内

One million square Xingcheng rare seat

百万方中兴城珍稀席位

International Art Pioneer Settlements 2.0

国际艺术先锋住区2.0

"Zhongxing House"

「中興傲舍」

3-4 rooms will be launched with a building surface of about 170-320㎡

将推出建面约170-320㎡3-4房

The demonstration area & model room will be opened at the end of the month

月底开放示范区&样板间

Linkage price 133,000 /㎡

联动价13.3万/㎡

Expected to enter the market soon!

预计很快入市！

Fashion life, in New York, in LA,

时尚生活，在纽约、在LA、

In London, in Paris and in Zhongxing House!

在伦敦、在巴黎更在中興傲舍！

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户型曝光：

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无界，是一种美学

打破建筑束缚

用艺术法则连贯各个空间

以创新手法塑造新维度

链接人与城市

描摹生活的无界本源

打造先于时代的人居风潮

边界消融后，艺术得以无限延伸。入户270°环幕视野坐揽江景，素雅的灰色墙面营造出精密优雅的氛围，空间的视觉与都市的韵律相得益彰，搭配皮质与木质元素以及新贵手工家居，带来流畅的线条感，为居住者创造出精致优雅，舒适悠然的生活空间。

傍晚时分，视野坠入暮云间，又是一番风味。晚霞的浪漫橙洒满空间，与柔软的家居亲吻，在分秒间变幻的景色令人期待夜幕降临，一瓶香槟，一曲音乐，足以洗尽都市中的浮躁与疲惫。

纯平全嵌、隐藏式的设计，以一种内敛、理性、简洁的原则，巧妙的消弭了客餐厨之间的空间壁垒，将空间归还于生活。在开阔与通透的视野同时，完美展现出艺术美感和实用功能的结合，打造和谐一体化的无界空间秩序。

餐桌选用黑金岩板展示出沉稳与奢华，自然的纹理中藏着韵律美，金属、石材、玻璃的碰撞组合，奢华不浮华，在绿植的陪衬下，以内敛舒适抚慰人心。

卧室以光为线索，赋予空间更多开放性的状态，光的韵律与淡雅的色调、原木的质感，共同打造松弛、沉浸的休息空间，而落地窗始终如一的留住风景与时间的纹理，构筑起生活的诗意。

次卧的百叶窗带来有序的光影节奏，为低调奢华的家增添一份自然的韵脚。宜人的单椅，胡桃木的沉稳搭配咖色格子地毯，坐卧随心，岁月静美。

不论是衣帽间还是过道长廊，都承载着强大的展示功能，颇有艺术馆的陈列效果，让生活的小角落也暗藏精致优雅。

同样令人放松的，还有书房，与其它空间相比，这里的光影更加委婉动人，在空间的细腻包裹之下，是沉稳的安全感，地毯黑白相间的奶牛配色如同安静的图腾，让人感受大自然原始的艺术感。一把躺椅，一本书，成为居者的安心之所。

先锋，是一种生活态度

是熟悉场域中的不断“破界”

创新、前卫、超越

在突破性的状态下实现无界自由

那些原本存在于想象中的美好生活

皆触手可得

一进门，整面的落地窗将壮阔的长江揽于视野，予心以辽阔与淡然。客厅以黑白灰格调形成了沉稳中性的色彩基调。落地灯的造型灵感来自于钟表，游刃于儒雅的空间之中，在方寸之间转动生活的秒针。

餐厅吧台成开放式状态，宽广的台面和餐椅展露空间的社交属性，满足亲朋好友的聚餐品酒，橱柜采用全玻璃烤漆板，将精致度和触感演绎到。

建筑以空间的形式，体现出时代的精神，生动、多变且新颖的先锋设计，是对此间茶室的诠释。格栅方灯，光影交互，通过极简美的元素，作用于人的视觉感受，散发出的是一种东方雅韵，简单纯粹，舒适共鸣。

流畅的布局、理性的色彩、柔和的灯光、细节与质感……汇聚成这百看不厌的经典美学。不断放大感官体验，随处渗透出生活的精致。

红色单椅从中性基底中跳脱出来，为空间带来活力。光与影，呈序列撒落，多添一份趣味性和自在感。

深色调的衣帽间营造一种冷静理智的质感，以简洁的线条形体划分空间，彰显了当代都市人群先锋时尚的生活态度和不俗品味，在优雅的形体中，彰显对生活的自在掌控。

在时代潮流中，设计代表一种向上的力量，在由心出发的生活追求里，展现一种由内而外的至尚精神。逸朗设计以先锋的艺术设计，创造了一个低调奢华、豁达自由、个性简练的空间新语境，在长江浪尖之上，与未来共舞。

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据悉，项目将会采用地面抬高3层的设计，其中3层以下为商业底盘。

外立面方面，项目整体将打造为新海派建筑地标，设计有弧线阳台、45度玻璃、双层塔冠等，设计灵感来源于蔓楼兰；立面色调方面，将采用珐琅彩色调，具体或为珍珠蓝铝板+红色纹理+金色线条，具体材料及配色还在最终确认。

小区归家动线方面，星级酒店入口对标半岛酒店，穿过12米挑高的入户大堂，将可进入小区会所，会所带植物园式泳池、女性友好健身房（会有更适合女性的运动器材、心理咨询、营养建议）等等。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。