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在别墅愈加稀缺的当下，优质资产供不应求，佘山脚下的低密纯墅区更是抢手！

容积率仅约1.15的松江佘山爆款低密纯墅区【佘山望】

售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目推建面约90㎡叠墅（装修）以及建面约135/169㎡联排（毛坯），备案均价51420元/㎡（联排均价约59387元/㎡，叠墅均价约48005元/㎡），共计238套房源，入围比1.3。

【佘山望三期】总价约407万起，买得起的佘山墅以颠覆认知的产品价格和超乎想象的居住体验成为人居范本载入史册

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佘山望一手工抵房

多种户型可选择

上叠：户型89平米，3房2卫，双露台

450万 2024-12月31日前交房 准现房

精装修 全屋中央空调，全屋地暖

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下叠户型89平米，3房2卫，双花园

495万 2024-12月31日前交房 准现房

地下室双层 挑高5米 可做两层

精装修 全屋中央空调，全屋地暖

联排别墅 现房！！！

地上产证面积136平米

地下室层高5米 地下室面积 70平米

户型4房3卫 上下五层，880万 各付税

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双拼：168平米，北入户南花园

南临河 花园100平米，报价1190万

佘山一手工抵房，多种户型选择 叠加 联排 双排 精装-毛坯都有

一.总价约407万起 住佘山精装叠墅

容积率仅约1.15，纯粹墅居生活

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佘山望由雅居乐、新城、旭辉三家千亿级房企打造，三大房企各取所长，融合了雅居乐墅区的开发经验、新城高标准的施工工艺和旭辉永升物业全生命周期的物业服务标准，这样集各家所长的产品确实值得期

效果图

佘山望占地约8.8万方，容积率仅约1.15（自禁墅令发布后，1.0及以下容积率已成为历史），佘山脚下低密度纯别墅社区跃然纸上。

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左右滑动查看佘山望示范区实景图

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通常情况下，别墅容积率较低，可获得更多的自然资源及私人空间。佘山望仅约1.15的容积率，不论从居住舒适度还是环境的健康程度来说，都是其他产品无法相比的。

别小看不同社区容积率之间的差距，这一点点数字体现在具体的细节上可是方方面面的。你也许不知道，每降低约0.1的容积率，带来的改变将会超乎想象！它可能是：楼间距增加约2米、日照增加约15分钟、绿地率增加约1%、小区新增约100棵树……

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佘山望除了低容积率，社区整体的打造也完全将舒适度排在了首位，所有建筑水平一字排开，保证了居者的私密的同时，也照顾到了光影的自然流

项目鸟瞰图

在园林设计方面也相当考究，佘山望采用叠山理水八重造园手法，打造温馨而充满回忆的上海里弄式社区慢生活。

将佘山得天独厚的自然资源与建筑、生活融为一体，从形到意，用现代手法将当代审美与中式风格相结合，彰显东方美学骨子里的韵味。让景观、建筑一体化，尽显雅致和品质。

像佘山望这样的低密别墅，这次绝对不要错过！

407万起公寓价买精装叠墅，免去装修烦恼

佘山望是由联排和叠墅组合而成的纯墅区，总价约407万起，完完全全是在用公寓总价去住别墅，还是精装叠墅！与同期入市的竞品相比，同等价格能选择的或许只能是洋房和公寓。光凭这样的光环，佘山望已经是“躺着卖”的节奏！

佘山望有上下多层的户型，其中建面约90㎡叠墅【山屿墅】，共有上、中、下叠，均是三房空间，上下分境，充分照顾二人世界、三代同堂的不同生活习惯。独立入户，弥补了大平层密集交错的社区环境短板，舒适感和尊贵感深度彰显。

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效果图

【约90㎡ 下叠·繁境】

约90㎡下叠·繁境，2+1层的奢侈空间，一层活力生活主场，二层静谧舒适墅居，地下室满足多元志趣。自在、敞亮、舒适，关于佘山墅居的美好愿景，展现得淋漓尽致。

户型简评：南北入户花园；三开间朝南，采光充足；5.1米挑高地下室，灵动可变。

一层活力生活主场：

一层南向面宽约3.7米的会客厅，透过落地玻璃窗可欣赏南向花园。餐厅、厨房一体化，操作台面宽绰，动线合理，在一定程度上能够增加与家人的互

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下叠一层南向卧室面宽约3.2米，全明透亮，推窗即景。可作为老人房或者儿童房，避免爬楼梯的不便和风险，方便父母生活起居。

一层北向卧室置身于北面花园之中，可作为书房，窗窗有景，令下叠的居住舒适度全方位进阶。南北双向花园，带来独户独园的享受。

二层静谧舒适墅居：

二层是主人的宁静休憩层，本层享有高度的居家私密和舒适度。高标准打造的南向主卧室套房，独立阔绰格局，设计张弛有度，配有南向景观飘窗、独立主卫、衣帽间，功能设置面面俱到。

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+1层地下室满足多元志趣：

约5.1米挑高地下空间，通过采光设计，保证地下室日常的通风采光，既可以邀约亲友聚会，也可以作为全家的爱好层。

【约90㎡ 中叠·伴山】

约90㎡中叠·伴山，上下双层创新设计，3房2厅2卫，更合理的空间规划和创新户型，实现生活场景分离，相互独立又彼此呼应，有效解决现代人居的主要矛盾。

户型简评：设计前卫，静谧空间，赠送北侧多功能露台。

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【约90㎡ 上叠·摘星】

颠覆墅居的创新户型，特殊的咬合式产品设计减少公摊面积，上下分层空间，一层起居室，长辈出入方便，免去上下楼的艰辛；二层休憩区，尊享精致生活，动静分离，给予生活更多可能。

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户型简评：主卧套房设计，私密空间，近18平双露台赠送。

二.总价不到800万 即可进阶超值联排

1、联排价格攀升，超强性价比

稀缺、贵，是别墅的标签。尤其是占据了别墅物业价值的尖端的联排，因为它是继独栋后真正意义上的别墅！上海联排成交套均总价逐年上涨，2021年上海联排套均成交总价已达991万。

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看到991万，可能有小伙伴要打退堂鼓了。别急，一个联排总价或许不足800万的性价比神作——佘山望三期约135㎡联排山合墅将于五批次正式取证入市！

2、联排高附加值，“3+1”层墅居空间

项目外立面采用大面积Low-E玻璃窗，让室内与室外空间紧密相连，扩大视野，让佘山成为居家的日常风景。

效果图

佘山望约135㎡联排山合墅，地上三层：一层生活主场、二层休憩空间、三层主人私域；地下一层，约5.1米挑高多功能空间。“3+1”层墅居空间，楼上楼下互不打扰，满足三代同堂皆适宜。

【约135㎡联排山合墅】

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联排高附加值，约5.1米挑高地下室，采光充足，可充分按自己的喜好改造空间，健身房、茶室、影音室等多功能空间，个性化私人定制，发现更多生活乐趣。

每家独享花园，前庭后院，亲近佘山，让建筑、自然、生活融为一体，将贵脉佘山揽入怀中，享受山居本真的恬静与乐趣。同时还有景观露台，没有较高的建筑物遮挡，极大程度地将室内与室外相连，将生活置身于大自然中。

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三.有山有水有生活，板块价值飙升

我们知道，上海市政府规划批准的别墅用地区域唯二，松江和崇明。而佘山望位处的松江别墅板块，代表的是上海别墅的最高境界，是申城首屈一指的富人区。

只有在这样的老牌别墅区，才能享受到更醇熟的配套、更高阶的居住氛围以及更具价值的未来。

佘山脚下，藏着低密纯墅区

佘山望据守正佘山，与项目一路之隔的4A级综合性植物园——辰山植物园，占地面积达约207万平方米，是华东地区规模数一数二的植物园。

辰山植物园实景图|图源网络

项目正南面的广富林文化遗址公园，由松江区政府投入约250亿重点打造，其总占地0.6平方公里，被国务院核定公布为第七批全国重点文物保护单位，未来也会成为松江地区集文化传播和娱乐体验于一体的标杆项目。

广富林文化遗址公园|图源网络

项目北面的月湖雕塑公园中的月湖是上海六大人工湖之一，临湖就能看见佘山独耸而踞，山湖相应，成为一道美丽的风景线。

图源网络

项目直线距离约1公里处是占地约400公项的佘山国家旅游度假区，区域内森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了一个天然氧吧，宜居属性称得上是“天花板级”，这是其他项目根本无法企及的天然优势。

示意图|图源网络

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快速到达主城核心，尽享高能级城市配套

4站七宝、10站徐家汇商圈

项目周边有地铁9号线，从佘山站出发，4站抵达七宝商圈，10站抵达徐家汇商圈，通达淮海中路商业街等核心商圈。

板块内有轨电车T1、T2线路，规划的T5未来会在项目边上的辰山植物园设置站点，均可无缝对接地铁轨交；另外步行至像松江67路、松江95路、松江98路等站点，也可对接9号线，助通行无碍。

自驾方面，三横三纵的立体化交通网络，可实现城际畅达！沪青平公路、嘉松南路、上海绕城高速、沪昆高速、沪渝高速等多条主干道，不仅可快速到达虹桥核心商务区、人民广场、陆家嘴等地标商圈，还可与江浙两地快速连接。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

再加上未来建成的沪松快速（嘉闵高架路至S32公路），往后通达市区&虹桥将会更快速便捷！

休闲商业，繁华触手可及

居住在这里不仅可享有前面提到的静谧环境，还可不错过佘山丰盛而又高端的资源。

休闲娱乐方面，佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套。

示意图|图源网络

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项目对面，还配备约6500平的基础生活配套，里面有健身会所、社区邻里中心、社区卫生中心、儿童游乐中心以及社区微菜场等，可以满足日常生活所需。

直线距离三公里范围内有佘山新天地休闲广场；直线距离五公里范围内有松江目前最大的商业中心——印象城商圈；直线距离十公里范围内有松江城区繁华的地标性商圈（开元地中海、万达商圈），上海最大的奢侈品购物中心（百联奥特莱斯、合生新天地以及山姆会员超市等.....）。

这些都是集购物、娱乐、休闲、商业于一体的商业综合体，可以满足业主一站式的购物需求。

示意图|图源网络

综合性节点城市，上海未来的“硅谷”

物理占位决定出身，规划占位决定成长！佘山望除了所见即所得的醇熟配套以及自有的产品价值外，位处松江新城的它潜力远不止于此！

G60+松江枢纽+人口导入

松江新城未来将会被打造成长三角综合性节点城市，将围绕长三角G60科创走廊、城乡统筹发展轴、“松江枢纽”核心功能区、“双城融合”核心功能区，形成“一廊一轴两核”的完备产业。

图源网络

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届时，G60科创走廊将集聚40多家世界500强，聚集松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%，并会吸引百亿级投资。（来源上海松江）

比如，目前已投资100亿元的海尔智谷项目，投资200亿元的正泰启迪智电港项目，投资100亿元的清华启迪二期项目，投资100亿元的修正医药项目，投资200亿元的国能新能源汽车产业项目等，大部分已经在建，总投资已达到1467亿元。（来源上海松江）

一廊九区|图源网络

政府还为松江新城规划了约130万方、能比肩虹桥的交通枢纽——松江南站，已从目前的2台4线一下扩容至9台23线。

未来，它还将对外引入沪昆高铁、沪苏湖铁路、沪昆铁路、沪杭城际；对内汇集9号线、东西联络线、嘉青松金线以及T3有轨电车（规划），以加强与相邻城、中心城的轨道交通联系。规划落成时，松江枢纽年均承载客流量将预计超过2000万人次，约现有客流量的10倍！

成为仅次于虹桥站16台30线和上海东站14台30线（规划中）的上海第三大高铁站，也是上海西南片区最大的综合交通枢纽，未来将成为上海西南地区的重要交通门户，第二个大虹桥商务区。

松江枢纽规划线路图|图源网络

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产业的汇聚，规划项目的落地，都无时无刻不在表明上海对松江新城的信心。而人才落户政策的倾斜，加上规划到2035年松江常住人口将达到约110万（数据来源于上海发布），大量的高净值人口更为产业发展赋能！属于松江的时代已经到来。

图源网络

依托大虹桥辐射带动

松江新城不仅有上文提到的差异化的人才利好政策，与虹桥也能做到无缝衔接——松江南站-虹桥高铁互通、G60+嘉闵高架畅达、未来还有嘉闵线（规划可与9号线换乘）！

松江新城正被大虹桥的无限未来所笼罩，在这样受辐射的区域，比拼的正是城市更新的格局和速度。因此，除共享大虹桥商务、交通、优质资源调配等众多辐射利好外，松江新城也将承接大量的大虹桥外溢。

而佘山望正处在这样的“天作之合”下，妥妥把握住了虹桥南向拓展带的关键位置！未来可期！

图源网络

在别墅愈加稀缺的当下，优质资产供不应求，佘山脚下的低密纯墅区更是抢手！

容积率仅约1.15的松江佘山爆款低密纯墅区【佘山望】

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