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园林艺术，度假美学：传承苏州造园理念，打造双府门两轴六院四园十二景，约109米南府门尺度越阶，营造奢雅酒店的归家感与度假感。

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狮山金茂府实景图

世界美学，封面建筑：传承贝氏美学精粹，融合金茂独家精湛技艺及美学匠造狮山封面；玻璃＋铝板+部分涂料材质，以光影写意现代哲思。

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狮山金茂府效果图

极致精研——超级作品重塑标准的府系3.0

超级绿金科技：全球人物私宅及高阶政商品牌大楼专用科技，12大系统超5“衡”体感，金茂15年71府经验积累，真科技，真舒适，真运维，真绿色；

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高阶改善户型：约15-20.7m极致面宽、LDKB一体奢阔横厅，超跑阳台，套房主卧，四重独立研发收纳系统，量身定制入户动线，极致赠送空间；

狮山金茂府实景图

大师高定精装：全球大师CCD酒店作品细节审美，园林12面奢石屏风、1008片水波纹瓦艺术墙体，6米(部分楼栋)挑高酒店式大堂、会所采用澳门苹果店顶级玻璃工艺等，天工造物；

水波纹瓦

艺术墙体

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全球甄选用材：选材用料考究，不计成本。意大利芬迪白奢石、意大利瑞吉灰石材地砖、土耳其进口墙面石材、天然发光玉石等皆造价不菲；

现代园林生活

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隐奢演绎

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星级酒店地库：星级精装地库，独家坡道吊顶、局部车道吊顶、高定车马厅、私家玄关等，市场先进工艺用材，苏州罕见。

苏州高处

狮山值此金茂府

让生活主义者，终身荣誉，洞悉鼎豪阶层的生活所需，顶级圈层从来只为峯层加冕。

金粉物业，深知鼎豪阶层对于生活品质的苛求与向往，因此精心构建了涵盖12大物业基础服务、17大物业增值服务及5大生活优享服务的全方位服务体系。从日常维护到个性化定制，每一项服务都旨在让业主感受到前所未有的便捷与尊贵。

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金享圈层，不仅是身份的象征，更是品味与智慧的汇聚之地。1.0业主权益中“金粉权益”以金茂品牌独有的IP活动如“金宴”、“金彩”、“绿跑”为引领，更携手跨界资源，如硕放机场VIP尊享接机服务，为业主开启了一场场精彩纷呈的尊享体验。而“金粉运营”则通过20大金享俱乐部及主理人运营体系，搭建起一个充满活力与创意的社交平台，让每一位业主都能找到属于自己的兴趣圈层。

2.0业主权益更是将社交体验推向了新的高度。社交跃升计划，通过资源链接、企业游学、商务交流等一系列高端活动，不仅拓宽了业主的社交边界，更促进了商业合作与灵感碰撞。艺享生活、健康运动、宴会定制、会员派对等多元化服务，则让业主在享受高品质生活的同时，也能感受到身心的全面滋养。

尤为值得一提的是，为了带给狮山金茂府的业主及潜在客户前所未有的顶尖生活体验，狮山金茂府已经落地了一系列高端异业联盟活动。与问界M9、仰望U9、东风猛士等高端汽车品牌进行资源链接，推出高阶试驾行活动。与华为携手合作，特别引入了HUAWEIMateXT非凡大师（苏州仅此一台）提前体验机会，不仅让业主感受到了前沿科技的魅力，还进一步提升了他们的尊享感和生活品质。这一举措展现了金茂府对业主需求的深刻洞察，也体现了其对品质生活的不断追求。

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从金茂府1.0到2.0再到如今的3.0，金茂府的作品精神逐渐丰盈。从科技领潮的未来人居到都市人文的核心关照再到如今城市、建筑、人之间的共情，即都市反刍自然的生活归属，也就是金茂3.0作品的自我宣言“自然生长的社区”，不断超越自我，寻求突破，这种执意纯粹的匠心精神本身就已足够伟大！

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【与国同辉见证中国崛起】

中国中化控股有限公司为国务院首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，是最早入围《财富》全球500强榜单中国企业之一，2023年名列全球第38位，化学品行业榜单第一位。

【科学至上创新发展】

中国中化业务范围覆盖生命科学、材料科学、石油化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域，是中国领先的城市运营商和绿色建筑科技服务商，在超150个国家和地区拥有生产基地和研发设施，及完善的营销网络体系。

中国金茂是隶属中国中化控股旗下，主营房地产开发及高端酒店业务的旗舰企业，是中国科技住宅先行者和领军房企。

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中国金茂素有“板块开瓶器”之称，在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，近1/3是由中国金茂开发运营。

狮山T.O.P级稀缺土地，核心土地上打造新区划时代高定科技人文大宅

苏州高新区5.12W!狮山金茂府·超级府系3.0

苏州高新区『狮山金茂府』

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项目基础档案

项目名称：狮山金茂府（备案名：芳满庭）

地块信息：苏地2023-WG-64号（达方电子）

项目地址：高新区狮山竹园路南、大轮浜西

开发品牌：中国金茂

地块指标：占地4.98万㎡，建面约11.46万㎡

住宅指标：容积率2.3，13栋25F高层，总户数631

户型配置：建面约155/185/240㎡，全系大平层

精装装标：3000-6000元/㎡，配备科技系统住宅

价格信息：楼面价30475元，备案均价51200元/m²

首开楼栋：1#9#15#16#，共196套

狮山金茂府3.0更是源自对品质的极致追求和对市场的精准洞察。从项目选址的严苛标准到规划设计的匠心独运，再到施工建设的精益求精，金茂府3.0始终坚持以客户为中心，致力于打造超越期待的产品。引领下一个十年的生活范本，从硬件消费时代慢慢走向场景感知时代，追求社交浓度，渴望发生在这个空间里的精神对话。

该楼盘周边配套较为丰富：

交通方面：紧邻轨交5号线石城站和落星桥站，距离落星桥站直线距离约374米，距离玉山路站约700米。3公里内有16个地铁站，附近1公里内还有多个公交站，公交线路丰富，出行便利。

教育资源：3公里范围内有多所幼儿园及学校，如高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校、高新区实验中学、高新区第一中学等（新房不承诺学区，具体施教区划分以交付后教育局规定为准）。

商业配套：距离红唐购物中心、龙湖狮山天街较近，三公里内还云集了绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街等。

医疗资源：5公里内可达苏大附二院、高新区人民医院，附近还有苏州优质的国家三级综合涉外非公医院明基医院。

休闲娱乐：周边有苏州博物馆西馆、苏州大剧院、苏州科技馆，以及“三山五园”（狮子山、横山、灵岩山、新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园），可供休闲娱乐和开拓眼界。

在骄傲的土地上成为骄傲

府府传奇不负土地天赋

苏州，向来有“以西为贵”的传统。苏州狮山，“三分山水，七分人文”，山水绘狮山之形，人文蕴狮山之神，它们共同构成了狮山这个让整个苏州为之骄傲的顶级地段。

苏州的人文原点，3000年的吴地原点，生长在博物馆上的新区，狮子回头望虎丘是苏州的精神图腾。狮山金茂府落座狮山，下一个十年，以高定作品立名，超越传奇全维进阶。

苏州狮山金茂府位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西（具体地址为高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西）。

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狮山金茂府是一个中型社区，住宅共有631套房源。项目占地面积4.98万平米，建筑面积11.4万平米，住宅容积率为2.3，车位比2.2:1，车位充足。小区的房源为带装修交付。

狮山金茂府鸟瞰图

该楼盘户型有建面约155㎡的4室2厅2卫、187㎡的4室2厅3卫、242㎡的4室2厅3卫（部分户型的面积可能存在差异，具体以实际情况为准）。

其开发商为苏州新茂置业有限公司，品牌隶属于中国金茂，是全国知名央企。金茂打造了姑苏金茂府等高端住宅项目，品质服务有保障。

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该楼盘于2024年5月开盘，预计2026年8月竣工，目前售价待定。

壹-天赋时代贵土

狮山TOP级土地

CITYWALK3.0生活的立体构图：东有金鸡湖，西有狮子山。作为高新区发展的黄金场域，2019年狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。一心：即狮山商务创新中心区一一自西向东由科技服务园、金融街、狮山路CBD核心区、狮山广场文化区和生产性服务园构成。五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

领擎战略高地

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对标园区打造的狮山商务创新区，是政府“退二进三”战略的重点发展方向。而竹园路作为狮山板块的重要一脉，未来将引领狮山板块的3.0时代，使之成为纯粹的菁英人物聚集地。

繁华秘境双享

竹园路与狮山路相辅相成，营造了一种“结庐在人境，而无车马喧”的隐奢生活。竹园路上约7公里银杏树阵、参天原生绿树自然建构狮山独一城市归家秘境。

狮山路步行可达，纵享立体式繁盛日常。中农工建等十几家金融机构在侧，三公里内云集龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街。

名校立体教育

小孩全龄护航幼儿园：高新区实验幼儿园、高新区狮山实验幼儿园、苏州外国语学校附属幼儿园。小学：高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校。中学：高新区实验中学、高新区第一中学、苏州外国语学校。

超级出行计划

三横三纵的路网体系一一三横：竹园路、狮山路、何山路。三纵：塔园路、长江路、滨河路。东连西环，西接中环西线，南达苏福快速路，北链中环快速路，城际出行便捷，轨交1号线(玉山路站)、5号线(落星桥站)在侧。

康美医疗资源

区域内分布苏大附二院、高新区人民医院，苏州最优质的国家三级综合涉外非公医院——明基医院在侧，举步可达。

CBD山水度假

“三山五园”环伺一一三山:狮子山、横山、灵岩山;五园:新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园。

当代艺术之旅

苏州博物馆西馆、苏州大剧院、苏州科技馆，开拓生活的眼界。

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贰-中国金茂品牌

行稳致远

释放城市未来生命力

中国金茂是隶属国务院国资委的世界五百强企业一中国中化控股旗下，国资委批准的16家地产主营业务央企之一,主营房地产开发及高端酒店业务的旗舰企业，是中国科技住宅先行者和领军房企。作为“时代地标缔造者”“城市运营先行者”“绿金科技引领者”，中国金茂素有“板块开瓶器”之称，在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，仅金茂开发的就有45座，接近1/3。

在中国，有一种生活叫金茂府

中国科技住宅超级IP

金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技型住宅。自2009年广渠金茂府诞生，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州服务了约46500位金茂业主家人。

『广渠金茂府』府系开山之作，科技住宅创领者

连续三年蝉联北京单盘销冠，开盘价格4.5万/㎡,目前二手房价格约15万/㎡（数据来源于贝壳）

『大宁金茂府』超越之作，蝶变府系全国影响力

开盘价格6.8万/㎡，目前二手房价格约17万/㎡，上海现象级产品（数据来源于贝壳）

『颐和金茂府』府系2.0之作，赋能北京新海淀

首开80亿，单套货值2000-3000万,开盘热销一房难求

『海河金茂府』天津首座金茂府BREEM认证住宅

单年40亿,天津800万+每10套成交便有7套是海河金茂府（数据来源于克尔瑞）

『姑苏金茂府』苏州首座金茂府超前产品力

古城核心区，目前二手房均价4.3万/㎡，领先同板块1万+/㎡

『张家港智慧科学城』2020年热销65.5亿

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港城热销传奇。被港城人民誉为“有钱必收一套”盘！这就是好产品无惧市场、无惧城市的最佳解释

叁-金茂府3.0迭新

用科技的温度守护生活的温暖

12大绿金科技：

始终从“温度、湿度、空气、阳光、噪音”五大基本生命元素出发，为每一位金茂府业主营造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的居住环境。

1.0时代

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金茂府1.0以毛细管网、新风、地源热泵等12大科技系统，打造“会呼吸的房子”，代表性项目有北京广渠金茂府、苏州姑苏金茂府。2009年首座金茂府广渠金茂府开创科技精装豪宅新品类，连续两年蝉联北京年度销冠，奠定金茂府“金”字招牌。姑苏金茂府执笔苏州古城心，开创了苏州科技住宅新纪元。

2.0时代

金茂府2.0迎来首次系统性升级，在“绿色健康、智慧科技”的特色上，进一步引入智慧化和定制化，打造“会思考的房子”，代表性项目有上海大宁金茂府、苏州科技城金茂府。2015年上海大宁金茂府问鼎上海豪宅市场“三冠王”，厘定超级府系传奇IP，苏州科技城金茂府也荣膺2019年苏州大市销售冠军。

3.0时代

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金茂府3.0启动“自然生长的房子”，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来“一核、四美、两配套、两服务”体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、苏州狮山金茂府。天津体北金茂府总价千万起，2023年12月首开热销15亿，开启府系3.0的新传奇时代。

肆-狮山闻兰作品

2023年，狮山金茂府将以科技为核心，从每一个美好生活场景和客户真实需求维度出发，通过“一核四美一配套两升级“打造金茂府3.0迭新力作，开创新区全新一代生活方式。

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一核：绿金科技系统

金茂府3.0的升级之作，汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”健康系统。营造“衡温·衡湿·衡氧·衡洁·衡静”五衡空间，让绿色、健康、时尚成为高阶改善人居代名词。

『循环地源热泵系统』

通过提取地下恒温层的能量来调节室温，地下恒温层就像我们用的井水一样冬暖夏凉，这是我们能量的来源。在建造房子的时候会将管材垂直并联埋入地下，地埋管内流通的是经过工业处理后的脱氧软水，通过地源热泵机组运行，让脱氧软水源源不断的把地下恒温层的能量提取上来，再由毛细管网传输到室内进行制冷制热。

『毛细管网辐射系统』

金茂府室内的房顶铺设有毛细管网系统，通过密闭水循环给室内降温或加热，让室内温度保持在夏天24-26度、冬天18-22度；相比传统空调没有温差感更安静，与地暖相比使用成本低，温差梯度小，生活四季如春。

『智能湿度控制系统』

新风机组在过滤空气的同时，会经过湿度控制，夏天除湿，冬天加湿，让常年室内相对湿度控制在30%-70%，夏天没有黄梅天，冬天不干燥。

『抗霾防PM2.5除尘系统』

通过四级过滤层层净化空气，一级过滤网过滤到大颗粒灰尘，二级三级静电除尘和第四级过滤袋除尘，可以过滤掉空气中绝大部分大于1微米的颗粒，实现空气的净化。

『24小时置换新风系统』

24小时的全置换式新风系统，通过将净化和湿度处理的空气从地面风口从地面送入室内，呼出的二氧化碳和热空气从顶部设置负压排风口排出，实现24小时呼吸新鲜空气，杜绝细菌交叉感染。

科技系统运维管理开放

金茂拥有专业的研发、设计、实施和运维的全产业链支撑，在小区交付后地库机房定期向业主开放，组织业主代表参观及讲解，从而增加科技系统运营维护的透明度。

四美：通过对立面、景观、户型、精装进行全维度升级，打造尊崇归家体验。

体验升级①——流兰光影

『现代化经典立面』传承府系经典塔冠与对称美学，于立面造型上优化升级，现代美学立面进阶，以铝板及玻璃为主要材质，高窗地比营造光影美学，主材料玻璃幕墙，营造出时尚现代的氛围感，以光影哲思写意现代建筑美学。

体验升级②——谧境汀兰

『度假式园林景观』府系3.0打造传统归家礼序和现代度假美学融合的景观体系，以自然无界构建舒适静谧的人居环境，双大门、双景观动线“回家即度假”，多样性景观结合诸多休闲空间，打造高定生活的仪式感“公园里的家”升级到“回家即度假”，多样性景观结合诸多休闲空间，打造高定生活的仪式感。

体验升级③——芝兰雅室

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『极致化空间感受』在密内户型设计上打造“3个极致”+“3个全系”，即极致赠送、极致面宽、极致私属，全系独立玄关、全系2X空间、全系LDKB大横厅一体化设计，以无界空间打造复合多元场景，构筑当代都会的雅致生活。

体验升级④——艺境兰庭

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『酒店式尊崇归家』酒店式归家大堂，尽显优雅品味，匹配府系业主尊贵身份，精装星级地库，明亮耐久更舒适，让归家更有温度，让每一重归家礼序尽显仪式感，以高定艺术镜像极致奢华，还原高阶生活的艺术感。

一配套：配备专属会所

体验升级⑤——极致奢享

『沉浸式业主会所』秉承兰花自由、自在、自放的三大隐贵内涵，建构“不与众芳争，自我在天地”的独立于世而非凡生活场景，为业主提供圈层社交舒享场所，奢配恒温泳池、瑜伽室、健身房等功能区。

两升级：圈层服务及物业服务

体验升级⑥定制圈层服务

『高品质塔尖圈层』金茂府从来不是简单意义上的改善住宅，更是一个品质朋友圈，以极致产品力和品质圈层服务，为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。如打造金宴中国IP，与时尚文化圈互动、主题社群运营、行业大师论坛等多重体验实现圈层共鸣。

体验升级⑦物业服务

『尊崇感一级物业』金茂物业为金茂府提供高标准服务，让客户感受到尊贵、唯一的极致体验感受，始终以用心缔造美好生活作为服务宗旨，实现为客户提供高品质服务的目标。

外立面效果图

度假式园林景观：府系3.0将传统归家礼序和现代度假美学融合，微度假理念，奢侈与松弛感兼备。贴近自然，打造移步换景的松驰园林景致。

景观效果图

极致化空间感受：以往的科技住宅，户型的设计往往会因其特殊的科技系统而受限。而本次，狮山金茂府将户型再做升级，全系独立玄关、全系2X空间、全系LDKB大横厅一体化设计，给与业主更舒适的空间体验。

酒店式尊崇归家：酒店式归家大堂、精装星级地库，给与业主尊贵的归家体验。

效果图

“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式商业街区”，府系3.0必须标配会所，酒店式场景配套一应俱全。

狮山金茂府同样带有会所，奢配恒温泳池、瑜伽室、健身房等功能区。

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou