招商云澜湾(2025年招商云澜湾)首页网站-招商云澜湾楼盘详情-户型配套
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Part1
一梯两户、优秀的飞机户型
容积率仅1.6的高级美学社区
项目此次加推建面约96-126㎡小高层，以及建面约135-141㎡叠加产品，为了更匹配板块内改善的特质，项目选择了“一梯两户无连廊”设计，在保证采光和居住环境更静谧的同时，还大大提高了出行效率。松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）
而且项目的户型设计水准是真的高！我们一个一个来解读：
项目建面约96㎡3房是市面上更受欢迎的飞机户型。松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）
相比现在常见的动静分区房型，飞机户型优势在于：
· 房间分列两侧，互相之间独立，能保证各自隐私不被打扰；
· 实现真正的南北通透，三开间超南+餐客厨阳台中轴一直线；
· 户型内部没有长过道，浪费面积少。
除了格局上设计巧妙，该户型也做到了主卧套房，舒适度和私密性都可圈可点！
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横向宽厅的好处是可以有更多的南向采光，阳光更充足。此外，给客厅可以弹性软分隔的方式，分出一个开放式书桌的空间，提供了选择性。
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松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）该户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+四房设计，南向IMAX级景观面，卧室阳光满溢，功能性也拉满。
一般来讲现在做4房，普遍需要140㎡以上，而招商云澜湾用一个非常经济的面积实现4房2卫一步到位。功能性十足的同时也不失舒适性，主卧南向大面宽+贯穿南北，主人起居之间沐浴充足阳光，与清风相伴。
项目装标除了必备的三件套，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布。主卫额外配置卫洗丽，呈现的居住品质比起市区项目也不遑多让。
松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）除了户型设计上打造出色，招商·云澜湾在社区景观上更是精益求精。
作为招商深耕上海20年之后开启的崭新篇章，招商 · 云澜湾容积率仅约1.6，给业主带来采光和视野的极致享受！
要知道，低密宅地在当下新房市场是可遇而不可求的存在！
今年1-4批次土拍75幅宅地中，容积率低于1.6（含）的地块仅有12幅！
松江被誉为“上海之根”，这里保留了具有江南特色的水网地貌。
招商云澜湾邻近两条天然水系，水系将城市的噪音，废气干扰隔绝在外，将建筑与自然融合，营造出优雅从容的生活方式。
项目从松江千年文化底蕴中汲取灵感，试图打造记忆点十足的城市新地标。
外立面最大化玻璃占比，在视觉上显示轻盈的同时，更彰显高级大气的美学气质。楼栋布局上紧密贴合生态景观，采用西区叠墅+东区小高层的布局，由低向高排列，让户内采光更加充足，尽可能保障户户有景！
与此同时，招商在装饰元素、色彩、线条方面还有许多动人的小巧思：
在装饰元素方面，以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）
在色彩方面，以暖色隐喻着海派的砖红审美，当代与传相融共生
在线条方面，项目受到松江织布发源的启发，运用大量的圆角设计，形成流畅而具有张力的曲线序列，与周边界面柔和相融
如何在城市喧嚣之中找寻到内心的宁静和平衡，非常考验开发商的前瞻眼光和设计水准。
在这方面，招商·云澜湾给出了“优秀答卷”，整个小区采用都荟慢生活园林风，打造了“两轴一林多重花巷”的景观配置，绿树、青草、小径，曲径通幽，风景优美。
项目打造从酒店式社区大堂，到臻装楼栋门厅，再到臻装地下车库的“三重归家礼制”，让生活充满仪式感。松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）
在隐私保护方面，招商·云澜湾也做足了功课，配置了6重安防体系，小区周界防护、车辆视频识别、全域24小时视频监控、单元门禁、入户指纹锁和家庭安防警报系统，全方位呵护业主的安全。
社区更是配备了三大全龄活动空间，包含童乐活动区、青年运动区、长者康养区，不仅兼容人情味与居住品质，还能同时满足全龄段的社交需求。
Part2
位居长三角G60科创走廊之上
毗邻百万方松江南站交通枢纽
松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）楼市无数次证明，一个板块想要有超常的发展，好的规划、产业是重中之重！
招商 · 云澜湾位于松江核心地段永丰板块，据松江“十四五”规划，永丰板块北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），坐拥上海科技影都核芯承载区功能。G60科创走廊以松江区为牵引，以松江枢纽为支撑，全力打造具有国际影响力的科创走廊和我国重要创新策源地。
目前，在长三角G60科创走廊科创板上市的企业超百家，高新技术企业约4.42万家，参与G60科创走廊的城市已占全国1/24的人口和1/120的区域面积，贡献了全国约1/15的GDP、1/8的高新技术企业、1/5的科创板上市企业。
松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）招商 · 云澜湾毗邻松江南站，松江南站作为百万方的超级交通枢纽，总开发规模近500万㎡，未来建成后，这里将超过上海站7台15线、上海南站6台13线、上海西站3台8线，接棒虹桥成为下一个城市级交通枢纽。
松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）与此同时，松江核心区拟围绕松江枢纽打造庞大的以商业、办公、租赁住宅等用地性质为主的站前商务区，还将建设最高约320米地标建筑。
2017年，上海市出台“文创50条”，提出要打造“1+3+X”发展格局，“其中“1”指的就是要建设松江大型高科技影视基地。
松江作为上海科技影都的承载主体之一，按照“科创芯、世界窗”的异质双核发展理念，正着力打造行业领先的科技影视产业集聚中心和面向全球的中外影视文化交流之窗。
目前上海科技影都影视企业的产值已经接近全国影视产业产值的30%，已集聚或规划建设一些高能级的影视摄制基地。
Part3
松江核心区兼具烟火气与氧气
周边多处优质公园绿地
松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江是上海最早开发的新城，也是最早通地铁的新城，商业医疗等配套密集程度各项指数甚至接近上海中心城区。与其他新城相比，可以说是碾压级别的优势。
但是，在松江区范围内，不是所有的片区都能坐拥醇熟配套+优质生态！
我们可以根据松江目前的发展，将它划分为5个不同属性的板块：
示意图，仅供参考松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）
中部，是成熟居住区；
东部，因为和工业区接壤，厂房与社区混杂，正在转型；
北部，是目前新兴开发的广富林区域，新房价格最高达到6W级；
南部，是待开发的松江南站板块；
其他如车墩、华阳桥则处于相对边缘的位置。
招商·云澜湾就处在松江中部，更为成熟繁华的板块，宜居属性更非同一般！
松江核心区域建设于2001年，建设之初整体规划仅21平方公里，规划人口仅30万，虽说规模不大，但城市建设一点都不马虎：
主干道的宽度为35-50米；
道路两旁各有10-20米的宽阔绿化带；
相关城市道路和基础设施的建设都先于房地产项目启动前完成；
城市绿地和水环境的开发也遵循同样的方式，放在了优先于楼盘开发的位置。
可以看出松江更注重长期发展，这也造就了现在松江优质的城市建面。
松江交通，最具特色的就是有轨电车。
在松江人民眼中，有轨电车完全是地铁2.0。松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）
松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）招商·云澜湾步行约50米就有松江有轨电车T1线和T2线的换乘站三新北路站，乘坐有轨电车5站即可换乘地铁9号线，交通便捷程度MAX！
好的住宅项目不仅体现在产品品质上，更体现在周边的居住环境上，这里烟火气十足，生活气息满满，各种配套可满足日常生活所需！
商业方面：新理想广场，三辰苑农贸市场、飞航广场、仓汇路美食一条街、泰晤士小镇步行可达，万达广场、 印象城开车畅达。
泰晤士小镇实景图，图源上海松江
医疗方面：项目周边有上海市第一人民医院，松江区妇幼保健院，松江区中心医院等，多家大型医院为业主健康保驾护航。
教育方面：松江老城是松江已投入使用优质基础教育资源最集中的区域，项目周边有松江区第三实验小学、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）项目十五分钟生活圈内有永丰城市公园、泰晤士小镇、思贤公园等绿地资源，风格各异的绿化以及滨河绿廊、林荫大道穿插映焕，造就了四季如春的秀美风光，泰晤士小镇处处英伦风光，仿佛漫步在欧洲街头。
闲暇时分，约上好友或家人，漫步湖畔，观夕阳西斜，晚霞斑斓，在快节奏的魔都，能拥有这样的时刻实在是太难得。
买房强调地段，其实是强调对背后各项资源的现在和未来占有。显然，招商·云澜湾做到了，堪比市区级、所见即所得的全优配套，生活在这里，简直不要太幸福！
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松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）【售楼中心热线】松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线），楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）
1、什么是房产：房屋产权的简称。2、什么是地产：是指土地财产。3、什么是房地产：是房产和地产的总称。4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。7、集体土地是指：农村集体所有的土地。8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。13、生地是指：不具备开发条件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。54、占地面积指的是：地块的总面积。55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。84、地上层数用什么数表示：自然数。85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。86、地下层数用什么数表示：负数。87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。97、晒台又称什么：露台。98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。118、墙和栏杆算不算围护结构：算。119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。131、套内墙体面积的计算：全部。132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4140、建筑密度又称：建筑覆盖率。141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。173、双拼别墅：二户连体的别墅。174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。201、公共维修基金的交纳人是：购房人。202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。204、居住用地使用年限：70年。205、商业用地使用年限：40年。206、工业用地使用年限：50年。207、综合用地使用年限：50年。208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。212、房地产登记是指：房地产产权登记。213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。214、什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。225、商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。234、申请抵押登记应提交什么资料：（1）《房地产抵押登记申请书》；（2）委托书；（3）房地产证；（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。263、个案是指：房地产项目。264、开盘：一个项目正式公开发售。265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。274、SP的中文解释：销售促进。275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。278、CF：电视广告。279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。281、NP：报纸广告。282、VI：平面广告表现的总称。283、CI：企业形象表现的总称。284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。315、主力面积：主力户型的面积。316、去化：指个案的销售情况。317、利多：指个案的优点或主要卖点。318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。房产知识涵盖了房屋的类型、产权、市场等多个方面，以下是一些基本的房产知识：
房屋类型
商品房：通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售，分为外销商品房和内销商品房。
复式住宅：在层高较高的一层楼中增建一个夹层，下层供起居用，上层供休息用，适合大家庭居住。
跃层式住宅：占有上下两层楼面，卧室、起居室等功能区可以分层布置，通风好，居住面积大。
公寓式住宅：建在大城市，标准较高，供中外客商及其家眷短期租用。
经济适用住房：根据国家计划建设的住宅，价格受政府指导，按保本微利的原则确定。
房屋产权
房地产产权：包括房屋所有权和土地使用权，所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
土地使用权：国家将土地使用权出让给用地单位或个人，使用年限根据用途不同有所不同，如居住用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。
产权置换：居民之间以自身原有产权房进行置换的业务，通常通过中介撮合进行。
房地产市场
一级市场：以土地为交易对象的市场，也称土地交易市场。
二级市场：开发商获得土地后建设房屋，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者的市场，即新建商品房的买卖市场。
三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括买卖、抵押、转让、租赁等。
房地产特征
固定性：房地产位置固定，不可移动。
差别性：每宗房地产的价值都不同，受地域、用途等因素影响。
高值耐久性：价格昂贵且耐久，土地永久使用。
保值增值性：在货币贬值的情况下，房产具有保值和增值的特性。
这些基础知识有助于理解房地产市场的运作和房屋产权的相关知识。松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）松江招商云澜湾售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）
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