上海奉贤中国铁建·熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔ 上海奉贤中国铁建·熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【中国铁建·熙语】位于奉贤区，家门口即享地铁，约260米轨交，距5号线西渡站仅约260米，未来项目有望双轨环绕，总价“打对折”在售，过会价43
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作为楼市“抢手货”的轨交盘，海量供应下，“更优秀”的那个也是众多购房者所追求的！
而 【中国铁建·熙语】就是 “更优秀”的那个，不信来看👇
一、家门口就是运营中，即刻能享的地铁。
在众多轨交盘中，运营中的能即刻享用的地铁，与正在新建中的地铁能级是完全不同的！即刻能享，通勤效率更高，无需等待，才“更值得买”！
就独家君自己的体验来说，【中国铁建·熙语】家门口的5号线无需换乘即可快速通达莘庄交通枢纽，与1号线无缝换乘，1号线是上海老牌“黄金线路”，串联上海多个核心CBD，这是远郊线所不能比的！
二、约260米！妥妥“真”轨交！未来还有双轨环绕！
上海楼市不缺轨交盘，缺的是距离近的真轨交盘！
很多时候我们把直线距离1.5km的都算作轨交盘，但实际步行试试，没个十几分钟下不来，也因此距离轨交更近的，也更稀缺。
【中国铁建·熙语】距离5号线西渡站仅约260米，另外15号线南延伸在西闸公路也有预留站点， 未来项目有望双轨环绕，翻遍上海在售、待售轨交盘，TA完胜！
三、1站闵行，价格“打对折”！
【中国铁建·熙语】从家门口西渡站进站， 向北1站就是闵行，闵行今年送走“八开八罄”的1872后，新房基本和400-500万总价“拜拜”了。
我们沿着5号线、15号线站点来看，5号线颛桥站，宝华某盘均价约 7万/㎡；5号线剑川路站旁约1.2公里的地块， 联动价6.2万/㎡；15号线元江路站，保利某盘约 6.5万/㎡...
也就是说现在闵行新房门槛价都要600万+了。
而1站进闵行的 【中国铁建·熙语】过会价43112/㎡（包含叠墅），高层均价或仅约3.8-3.9万/㎡，项目主力建面约91-100㎡3房，那总价就是300-400万级。
一江之隔， 一站地铁，价格“打对折”，
这样的高性价比，放眼上海都少有！
不仅新房市场，二手房市场更“亮眼”！
1站之隔江川路，房龄在10年之内的小区，当代万国府OMA最新成交价 7.6万/㎡，2站之隔的东川路凤凰景苑小区，最新的 成交价6.7万/㎡...新盘华润江川路项目， 联动价5.85万/㎡
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也就是说， 1站地铁，同样100㎡户型，10年房龄小区，600米地铁，老闵行总价760万+。
地铁往后坐1站，西渡站，总价只要300万+，约260米地铁，还是全新的商品房...
一站地铁，房价直接打对折，而且还是更新、配置更高的小区！
5号线西渡站260米，真正的轨交盘中铁建西渡项目——中国铁建熙语三期火热销售中
推售建面约90-100m²3房
均价35576元/㎡，总价285万起
前期少量约81-123㎡高层
总价约：260-530万
建面约135-148㎡叠墅
总价约：680-925万
精装中央空调+地暖+清风
直接认购 售楼处线上预约
回眸美好初心，初见恰似重逢。中国铁建地产审视时代的期许，用对美好人居的产品精研，迭代沪上都会美好低密墅境场域。
仅为方案阶段示意图
户型图赏鉴
建面约81㎡2房功能齐全，拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。
很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，300多万以往只能看非常偏远乡镇板块，如今能买一站闵行的地铁房，能级高太多，何必再看其它！
建面约91㎡3房2卫，三开间朝南，客餐厅连通大阳台， 四飘窗设计，好户型该有的素质它都有。
“2卫”设计，比常规户型多配置出一个卫生间，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。
由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。
建面约100㎡3房2卫，阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。
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建面约121㎡ 4房2厅2卫，宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。
除此之外，项目还有 建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！
事实上， 叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性：
奉贤5号线沿线， 从西渡到肖塘再到奉贤新城几乎都是清一色高层，没有别墅；
而闵行南部同样如此， 紫薇花园、光合上城、公园1872等等皆为高层。
效果示意图
更值得点赞的是它的装修标准，如果说地铁房是占了地利，那高装标妥妥就是中国铁建高诚意的表达以及再造西渡标杆的决心。
划重点：
据了解，预计总价300-400万级的中国铁建·熙语竟然使用了 汉斯格雅、杜拉维特、威能等中环内高端住宅才会用到的品牌。
特别在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。
比如卫浴，洗脸盆、座便器都选用杜拉维特；洗脸盆龙头、淋浴龙头用的都是汉斯格雅。
在厨房，配置摩恩的洗涤盆、洗涤盆龙头（可抽拉）；灶具、吸油烟机均为老板品牌，值得一提，项目配备了同级少有的洗碗机。
东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件也是标配！实话讲300-400万级新房配地暖的并不多，但要是买时不配备，后期加装可太难了。
有句话叫：“我可以暂时不用，但你不能没有”，地暖也是这样。
另外，很多细节的交付让人倍感暖心！
比如，玄关柜、浴室柜+镜柜都是交付标准，你不用后期去家装店定制，甚至花时间配色； 厨房还贴心配备安吉尔净水器和西顿凉霸。
总得来说，在卫浴、厨房层面，项目装修质感比肩中环内高端住宅，其它配置也属于同级上乘水平。可以看得出 中国铁建在项目身上下足了血本。
事实上，装修的意义是什么？
我认为就是打造一种更高阶的生活方式！不管你在外面多辛苦，回家之后就该好好享受更舒服、更具质感的生活！中国铁建显然深谙这一道理！
约260米地铁房，解决通勤需求；
高标准精装，完美契合高品质生活需求。
能把这两项最迫切需求拉满的，无疑就是300-400万级优选！
土拍回顾及规划
2023年4月20日，上海第一批集中供地土拍，奉贤西渡街道D-01-11区域地块【即中国铁建熙语】共吸引了9家竞买人报名，分别为奉发、天安&象屿、华润、建发&联发、华发&越秀、中铁建、保利发展、招商、大家。
最终中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%， 联动价42850元/m²。
项目东至扶拦路、南至D-01-13（中铁建香榭国际）、西至南横泾、北至西闸公路。距离5号线西渡站仅约300米（百度地图测距，仅供参考）。
根据设计方案显示，项目拟建 15幢高层单元式住宅（含1幢20层保障房）、 10幢多层单元式住宅（5层叠墅）、9幢社区配套等。
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项目以18层、14层的高层/小高层为主力户型，其中14层的小高层最大楼间距可以达到近75米（一般来说，市面上看到最大60米的栋距，已经比较难得了），另外还有48米栋距。其余除别墅外的栋距在30米左右。
中铁建西渡项目最新设计方案
中国铁建熙语汲取江南园林式的婉约秀美灵感，传承着海派文化的时代精髓，也映鉴着百年上海的生活缩影。
利落简约的建筑设计，通过材质与色彩的搭配，呈现雅奢共赏的美学享受。 从社区大门酒店式落客至精致的楼栋入户，五进归家之路勾绘层层递进的身心沉静体验。
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约7000㎡中轴景观，涵盖约3500㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。
近10000方实景示范区，生活无需想象：以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。
以江南人文精神为源点，打造 两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制。尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等 10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。
逐层递进，四时流转不停的风景，满庭葱茏绿意，重拾江南之美，重现诗与远方的开篇故事。
项目意向图
全龄主题架空层泛会所，预留了大量可交互的社交空间，为全龄居者提供丰富多彩的休闲活动场所。以兴趣为纽带，柔化人与人的边界。在这里，可以结交新认识的邻里朋友，或参与一场阅读计划，或约一场下午茶，见证从“我”到“我们”的社交裂变，成为城市和住区的活力之源。
项目意向图
在浩瀚无垠的宇宙里，从不失约任何童心和浪漫。中国铁建熙语以星球部落探险记为主题营造着一场童年的梦。
在这里，孩子释放童真，大人寻回童真，从中感受美好，亲近自然，找到最质朴的快乐，展现鲜活热络的生命力。此起彼伏的笑声散落播撒，结出一颗颗纯真的欢乐果实，为星球部落注入源源不断的澎湃活力。
项目意向图
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而场景营造不是生活的目的，中国铁建熙语更关注场景里催生的内容活力，探索更具品质的烟火生活，打造闵行南区域更高级的生活形态，在灵动的建筑中演绎有温度的生活场景，唤起对美好生活的共鸣，也许正是中国铁建熙语的价值和意义。
项目意向图
光影之间，渲染无数美好生活场景。在闵行南开启蝶变的十字路口，中国铁建熙语洞见都会生活的趋势，扎根城市烟火的肌理，用独特、多元的缤纷场景，刻录时间经过的痕迹，书写美好的扉页。
生活配套
作为闵行进入奉贤的首站，西渡板块自然是首当其冲的选择！天然位置好，指导价更具有优势！自住完全没有问题。
交通方面：项目距离5号线西渡站仅260米，妥妥的地铁盘。
自驾方面，也比较便捷。有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。往南可至南桥，海湾、金山等地，往北可至莘庄、徐汇，奉浦大桥走申嘉湖高速往东可至浦东机场。
商业方面：西渡板块内的商业，完全可以满足日常所需，如巧购、天择生活广场，地铁站旁就是连城商业广场。向北三站可到剑川路上盖龙湖闵行天街，五站可至颛桥万达，八站可达莘庄，有仲盛世界商场、凯德龙之梦，往南三站环城东路站则有奉贤宝龙城市广场等，满足一应生活需要。
教育配套：项目周边有上海市公立一级待问幼儿园，西渡学校（九年一贯制），在奉贤排名较靠前。（具体学区划分以教育部门规定为准）
医疗方面：项目周边有新华医院、中国福利会国际和平妇幼保健院、西渡医院、上海市第五人民医院、上海奉浦医院、奉贤区中医院、奉贤区中心医院等医疗资源，能够为您及和家人提供全方位的健康保障。
生态休闲：项目不远有在建的文体中心，还有西渡公园。
西渡公园
一、购房资格规定
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(一)限购政策
2024年上海最新限购政策规定如下，买房前先确认自己是否具备购房资格。
(二)限购范围（上海限购地图）
细则规定：自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
二、贷款规定
(一)商业贷款
(二)公积金贷款
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%;
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
2024年5月19日，上海公积金管理中心发文宣布调整个人住房公积金贷款利率，其中明确，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
三、税费规定
上海买房，一手房需缴纳契税及房产税，二手房需缴纳增 值税、附加税、个人所得税、契税和房产税。
(一)增 值税及附加税
(二)契税
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价;二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
▲普宅标准调整前后对比
这直接影响客户的增 值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增 值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
(三)房产税
上海最新房产税标准↓
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