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苏州新区狮山保利琅悦
户型面积:建筑面积约143、163改善大四房
装修配置:装修成本不低于2000元/㎡
售楼处电话☎:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
新区狮山保利琅悦火爆销售中
【项目基础信息】
约143-163㎡苏式园林雅居
地块信息:苏地2023-WG-7号地块
地段位置:苏州高新区吴越路东、鸿运街南
开发品牌:保利发展首入狮山,保利悦系首作
社区规划:5幢17F的小高层住宅,共165户
容积率:1.8,绿地率45%
户型面积:建筑面积约143、163改善大四房
装修配置:装修成本不低于2000元/㎡
价格信息:楼面价约17201元/㎡,备案均价35000元/㎡(相较星河盛世的36300,低了1300元/平)价格区间:单价区间28338-38500元/㎡,总价区间387万-630万新区狮山保利琅悦售楼处电话
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【品牌信息】
新区狮山保利琅悦火爆销售中世界500强 央企保利
保利发展控股成立于1992年,是中国保利集团控股的大型上市公司,位居行业领导品牌TOP1,截至2023年7月,连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。
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新区狮山保利琅悦火爆销售中保利发展控股
总资产超1.39亿
2023年上半年中国房地产企业销售TOP1
2023年中国房地产百强企业TOP1
2022年《福布斯》世界排名第190位
新区狮山保利琅悦火爆销售中保利在苏州
自2022年至今,保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3;保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2;多个项目数次斩获佳绩,成为城市热销榜的领军项目。
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2017年,保利正式进军苏州。
2022年,保利首进工业园区,连落两座“天字系”作品。
2023年,保利于狮山贵脉之上,落笔“悦字系”作品。
保利将继续深耕苏州市场,不断焕新城市人居,彰显央企实力。
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行业领军 保利物业
保利物业于1996年在广州成立,2019年在香港上市,是国家首批一级资质物业管理企业。业务布局全国210城、在管项目2089个、服务全国176+万户业主。保利物业曾助力于世界级大型活动,为多项国际盛事做出了重要贡献:
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新区狮山保利琅悦火爆销售中
狮山封面 时代潮向
新区狮山保利琅悦火爆销售中“东有金鸡湖,西有狮子山”,作为高新区开发最早、最成熟的中心城区,狮山是苏州商业金融圈繁华的缩影,以一己之力媲美整个园区,地位在苏州难以撼动。
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狮山核心区的二手房价格已经突破8万/㎡,运河沿岸的二手房豪宅逼近7万/㎡。随着苏州新房备案价上调,狮山更是直奔5w+,门槛越来越高。无论是对比二手房,还是新房,运河沿岸的保利·琅悦,老核心一半价格,共享全维繁华,价值空间更具想象。
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优渥配套 傲立狮山
保利·琅悦脚下的这片土地,运河在侧,胥江在旁,是目前整个狮山新盘中,唯独紧邻两大水系的。这是独一份文化内涵,真正意义上的千年文脉财富胜地。
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立体交通路网
5分钟可达3号线横塘站、中环高架与南环高架,快速通达全城。
高端商业汇聚
8分钟可达星韵宝龙广场,15分钟即达美罗、金鹰、龙湖等商圈
两河三山四园
步行即享京杭大运河、胥江风光带,周边三山环绕,10分钟即达横山体育公园、上方山国家森林公园等,纵赏四季美景。
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礼序东方 悦系首秀
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新区狮山保利琅悦火爆销售中保利悦系集东方美学之大成,融合现代美学与在地文化,依托优质城市区位和自然景观价值,打造极具东方意境的品质改善人居。
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3大择址原则——地处城市核心的地段、享有臻稀的景观资源、以保利新中式豪宅标准来打造
新区狮山保利琅悦火爆销售中悦系之道
礼序尊享:以五重归家礼序为核心中轴,塑造生活仪式感。秉承中国尊崇典范,筑就人居礼序空间。
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东方意境:对传统建筑制式去繁就简,打造现代简约的中式美学,于繁华都市中悦见现代水墨之韵。
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文化追求:提取在地文化,集萃苏州六园精华,再造苏雅一园,展现温文尔雅、谦虚含蓄的雅趣生活场景。
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户型赏析
A户型 满庭芳 建筑面积约143㎡四房两卫两厅
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新区狮山保利琅悦火爆销售中南向四开间,阳光盎然入室
拥独立梯厅,静谧归家体验
享全屋飘窗,尽享清风自在
餐客厨一体,悠享曼妙时光
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新区横塘保利琅悦「保利琅悦」项目概括,售楼处电话,物业费,小区环境_
B户型 西江月 建筑面积约163㎡四房两卫两厅
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新区狮山保利琅悦火爆销售中约七米宽厅,盛放生活梦想
拥独立梯厅,静谧归家体验主卧大套房,自享一方天地
270°观景台,瞰览四季和鸣
户型赏析
A户型 满庭芳 建筑面积约143㎡四房两卫两厅
南向四开间,约14.5米朝南开间
拥独立梯厅,静谧归家体验
享全屋飘窗,尽享清风自在
餐客厨一体,悠享曼妙时光
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B户型 西江月 建筑面积约163㎡四房两卫两厅
约7米宽厅,盛放生活梦想
拥独立梯厅,静谧归家体验
主卧大套房,自享一方天地
270°观景台,瞰览四季和鸣
刚刚,狮山横塘保利琅悦二批次房源取证,共计33套!
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取证楼栋:2#
备案单价区间:30120.04-36865.61元/㎡
备案总价区间:412万-527万
房源建筑面积:136.66-143.22㎡
整体备案均价:35000元/平
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2、教育:
正式划定之前都不确定,根据周边楼盘的情况推断:小学大概率是新区实验小学(成大校区),初中不出意外是苏州学府中学。
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评分:
3
最近的地铁站是“横塘”,距离小区约800多米。
小区北面是苏福快速路,上下非常方便。
南面吴越路暂未全线贯通。
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苏州新区横塘路-(最新消息)保利琅悦最新详情/保利琅悦,得房率,小区
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评分:
3
横塘汇聚了大量的建材市场,大型商业配套比较稀缺,距离最近的商业应该是世茂广场。当然,这里距离狮山CBD也不算太远,4站可达龙湖狮山天街。
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评分:
2
最近的三甲综合医院是苏州市中医院,但和附一院等医院来说有不小的差距。
评分:
4
琅悦作为保利悦系壹号作品,从产品定位来看,容积率仅有1.8,小区总户数只有165,面积段集中,人群差异不大,圈层纯粹,比较适合改善客群,后期管理的问题也相对较少。
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从户型上看,南北通透,采光优秀。值得关注的是163的户型,少见的270°大视野,东面户可以直面运河风光带,景观值得期待。
小区整体采用新中式风格,据说将一座苏州园林搬进了社区。
评分:
4
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保利琅悦-苏州(保利琅悦)楼盘详情-保利琅悦房价-户型-容积率-小区
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保利琅悦,位于苏州狮山板块,正逐渐成为改善自住的首选之地.
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周边城市界面一般,不少小区为动迁房,不远处的建材市场人流杂乱,城市管理还需进一步提升。
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评分:
3
小区坐拥大运河景观、4A级景区石湖仅1.3公里,总体评分+1。
除商业以外,小区整体较为均衡,定位清晰,对地缘改善用户有不错的吸引力。
苏州新区狮山保利琅悦
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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