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【星汇天地】

苏州星汇天地售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

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吴江区政府旁6米挑高现房——星汇天地

项目整体：两栋塔楼加临街商铺组成

产品类型：挑高6米、挑高4.5米公寓组成

主力面积：36-38m²

产权：40年产权

交付时间：现房

是否开盘：纯新盘未首开

车位数：199个

总套数：462套

占地面积：9900m²

建筑面积：27700m²

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超高得房率：约75%左右

稀缺6米挑高公寓

全景落地窗，隔两层2楼也有采光跟通风

政务机关集群环绕，吴江政务中心

周边商圈丰富，万宝，站前广场，吾悦，天虹等30多个知名商圈满足日常消费购物

生态公园环绕，人民公园、运河公园、苏州东太湖、松陵公园、垂虹公园等，休闲好去处

学生家长客流，长安实验小学、吴江实验小学、吴江实验初中、吴江中学、松陵一中等中小学幼儿园分布

医疗配套，苏州第九人民医院、京东方医院，永鼎医院等

周边平层公寓月租金1500-2500元左右，投资租金收益回报稳定。

功能丰富多变，可自用/可投资，可居住、可养老、可办公、可创业、可工作室、可直播间、可民宿、可酒店等。

「吴江核芯 区政府旁 」

吴江区作为国家战略长三角一体化优先发展示范区，占据苏州南部门户核芯位置，成就城市价值新高地；项目落位吴江主城核芯区，毗邻吴江区政府，中芯地段占位一城主场。

「地铁为邻 帷幄纵横」

【出门地铁】与地铁4号线吴江人民广场站直线距离仅约1000M，出门即地铁，快速换乘地铁1、2、3、5号线，直达苏州各区核芯，纵享便捷交通。

【路网直达】紧邻高新路、开平路、东太湖大道、长安路、交通路等核心主干道，多维度立体交通路网，3KM内串联吴江主城繁华生活圈；

【城际环线】交通路链接常台高速、沪渝高速、沪常高速等高速大动脉，多维路网纵横，接驳长三角都市圈。

「生态绿廊 城芯鲜氧 」

毗邻千年京杭运河，对望自然生态绿廊，紧邻吴江运河公园、运河古纤道公园等城市绿肺，城芯繁华与生态谧境同频演绎，重构城市鲜氧生活。

「城芯繁华 万象荟萃」

城芯之上拥揽万宝广场、天虹广场、万象汇、吾悦广场等4大商圈，于繁华处臻享万象精彩；周边汇聚笠泽文体中心、吴江体育馆、吴江图书馆等优质文娱配套，于城市底蕴中演绎缤纷生活。

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——诚邀品鉴——

上海购房政策在2025年8月25日进行了优化调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外

上海户籍居民家庭及成年单身人士：不限购套数。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

外环内

上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

特殊情况

非沪籍多子女家庭（含未成年子女）：外环内限购2套，需连续缴纳3年社保或个税。

崇明区购房政策参照外环外，只需连续缴纳1年社保或个税。

二、公积金政策

贷款额度

首套住房：最高贷款额度184万元（多子女家庭216万元）。

二套住房：最高贷款额度149.5万元。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取首付

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套和二套，由银行根据市场和客户情况确定利率。

首套利率下限3.05%，二套利率下限3.45%（主城），二套利率下限3.25%（临港、嘉定等区域）。

首付比例

首套15%，二套25%（主城），二套20%（临港、嘉定等区域）。

四、房产税政策

非沪籍首套：暂免征收房产税。

非沪籍二套及以上：合并计算家庭住房面积，人均60平方米免税，超出部分按面积征收。

五、税费政策

增值税：满2年免征，不满2年按房价5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年按房价1%或利润20%征收。

契税：首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

注意事项

政策自2025年8月26日起施行，购房网签合同需在此日期后生效。

外环内外环内住房套数计算方式不同，外环外住房不计入外环内限购套数。

具体执行细节可咨询房地产交易行业服务热线962269或公积金热线12329。

以上政策旨在满足居民刚性及改善性住房需求，建议根据自身情况提前规划购房流程