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一、基础概况

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主力户型：

建面约100㎡三房：动静分区，创新“S墙”收纳设计，约5.5米宽厅+双联阳台，得房率78%（市场平均约73%）。

户型图如下：

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样板间实拍图

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建面约144㎡四房：270°环幕飘窗，主卧套房+独立卫浴，南向面宽达6.2米，洋房得房率80%。

交付标准：精装交付，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、方太蒸烤一体机+洗碗机，卫浴选用科勒/唯宝品牌。

二、核心优势

价格倒挂&折扣力度：

参考均价47,601元/㎡（二批次备案价），相比首批降价850元/㎡；

总价368万起（折后首付约56万），对比周边次新二手房（如大华梧桐樾挂牌8.5万/㎡）性价比突出。

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低密生态设计：

绿化率35%，规划“一环两轴十五园”景观体系，含400米环形跑道、童趣乐园；

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楼间距约30米，高层3米层高，洋房1梯2户。

智慧生活系统：

全屋智能（华为青稞门锁、感应玄关灯），配置3J绿奢健康系统+5G智慧互联。

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三、配套与交付

参数

详情

交通

距地铁7号线刘行站1.2公里，15号线顾村公园站1.8公里

商业

龙湖北城天街、正大乐城环绕，25万方招商花园城（在建）

医疗教育

华山医院北院（三甲）、顾村实验学校（九年一贯制）

交付时间

2026年底，部分楼栋实景已呈现

物业费

4.3元/㎡/月（中建自有物业）

四、购买政策

二套房首付2成，认购入围比1:1.849；

优惠活动：95折+15万车位券+价值20万赠礼（截至2025年7月）；

看房预约：售楼处电话：400-9659-259（需预约，提供实测验房）。

💎核心价值：依托央企开发背景，以9000㎡公共绿地+1900㎡多功能会所重塑顾村改善标杆，兼具生态低密与轨交潜力。

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利