绿城·兴贤澜颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 绿城·兴贤澜颂售楼处提供预约热线400-998-9694，项目涵盖3F合院、6F叠墅、11F洋房，由绿城管理，属浒墅关投控旗下，注重文化传承。
绿城·兴贤澜颂
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2025-绿城风雅-运河藏品
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【项目概况】
开发商：浒墅关投控
委托管理方：绿城管理
区域板块：中国·苏州·北新区
项目地址：兴贤路与鸿禄路交汇处
产权性质：70年住宅
总用地面积：56857㎡
容 积 率：1.2
总 户 数：375户
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业态产品：3F合院（约280/360/410/470㎡）、6F叠墅（上叠170/187㎡、中叠170/187㎡、下叠270/300㎡）、11F洋房约117/136/143㎡
（鸟瞰效果图，非交付标准）
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【浒墅关投控——国企保障，专注在地文化传承】
浒墅关经开区管委会直属的重点国有企业，现总资产规模超119亿元，主体信用等级AA+，拥有11家二级企业，参股25家企业。获评浒墅关经开区先进集团、浒墅关经开区先进基层党组织等称号。
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【绿城管理——高质代言，专注东方美学人居】
中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，连续九年稳居行业第一，中国首家专注代建业务的轻资产公司，2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市(股票代码9979.HK),成为中国代建第一股。
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【建筑美学——4大东方形制，4大国际表达】
板块首个东方雅韵墅境，巨匠定型，营造内外兼修的奢华感。
（效果图，非交付标准）
4大东方形制——
1、飞檐画栋：合院的中式屋檐
2、如置画中：借景框景的建筑结构
3、奢而不显：合院古铜色金属色调
4、和谐礼序：传统对称建筑结构
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（效果图，非交付标准）
4大国际表达—
1、奢石颜印：合院以金属型材+石材一体板搭配
2、光影诗意：全户型通透大面积玻璃运用
3、优雅气质：洋房深浅色调灵动搭配
4、艺术律动：洋房现代简约线条，舒展挺拔
（效果图，非交付标准）
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【园林景观——画境定魂，姑苏园外又一园】
大区营造1轴3心8大景观。以“京杭古韵，繁华姑苏”为设计主题，汲取<姑苏繁华图>八景的东方设计美学语言，营造闲适自在的山水园林度假氛围。
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1条景观主轴：串联舒卷（下沉式庭院）、循卷（中心花园景观）、品卷（轩阔楼间距、组团花园等）3大画境，营造东方人文诗意美学的栖居天地
3纵中心花园：分布联排建筑组团中的3纵景观步道，打造中式园境，让归家成为一场穿越风景的旅行
8大景观节点：营造可行、可观、可游、可居的东方诗意天地。①松石客堂-主入口；②松桕悬流-下沉庭院；③沐阳栖闲-后场庭院；④吟赏春灼-景观主轴；⑤丹金映岁-院巷花园；⑥晚枫流霞-院巷花园；⑦林屿夕照-邻里花园；⑧春山浮光-次入口
（效果图，非交付标准）
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（效果图，非交付标准）
【6重归家礼序】
①仪式前场——②一进归堂——③景观连廊——④二进归——⑤后场景庭——⑥入户庭院
（效果图，非交付标准）
【会所雅集——国际功能范式】：营造度假式的生活体验
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（效果图，非交付标准）
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【绿城高定 塔尖贵宾服务】
20余载绿城服务，连续14年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”、多次荣获“中国房地产社会责任感企业”称号等殊荣。曾服务于玫瑰园、桃花源等高端物业，备受好评。最终物业服务单位，以项目前期物业招标结果为准。
【择址千年钞关 一轴一心旁】
项目落位新区城市北中心——浒墅关，大阳山东、京杭运河西，板块最适宜诞生别墅区域，一轴一心生态区旁，拥抱天赋自然生态与丰盈历史人脉，打造板块“近15年唯一低密墅区”。
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（区位示意图，非交付标准）
01优渥生态：
近大阳山国家森林公园、京杭运河、树山风景区、大白荡城市生态公园等
02便捷交通：
3高架：高新区高架桥/中环西线、中环北线、太湖大道高架路
3高速：苏台高速、沪常高速、京沪高速
3路网：兴贤路、通浒路、建林路
1高铁：近新区高铁站
1机场：自驾可达苏南硕放机场
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近兴贤商业广场、大润发、浅湾商业广场、永旺、迪卡侬、开市客、宜家
04全龄学府：
近吴县中学、阳山实验初中、阳山实验小学、米阳山实验幼儿园
05优质医疗：
近苏大附属第二医院
06人文休闲：
近文昌阁、兴贤桥、浒墅关大码头、浒墅关文体中心等
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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