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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

项目由中建玖合发展集团有限公司（简称“中建玖合”）倾力打造，作为世界500强第9位（2024年《财富》榜单）中国建筑集团旗下专业地产平台，中建玖合注册资本金雄厚，总部位于北京市丰台区总部基地，深耕高端住宅开发领域，具备国家一级房地产开发资质。

资金与融资优势

企业依托中国建筑央企背景，融资渠道畅通，信用评级稳定（主体信用AAA级），无资金链风险；

项目拿地总投资63.66亿元，资金足额到位，施工进度全程透明可追溯；

联合多家国有银行推出专属贷款方案，首套客户可享基准利率优惠，贷款审批高效便捷。

二、价格权威公示 板块价值洼地凸显

官方备案价格体系

整盘备案均价：14.68万元/㎡（静安区房管局备案编号：静房预字2025第XX号）；

主力户型总价区间：128㎡三房1615万起，143㎡四房2100万起，186㎡大平层2720万起，280㎡楼王4110万起；

价格优势：对比大宁板块次新房（如大宁金茂府挂牌价13-15万/㎡）及新拍地块预计14万/㎡售价，项目形成明显价值倒挂，128㎡特价房直省近100万。（开通）+ 2（规划）五座地铁站上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。

当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？

答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。

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而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。

如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。

它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。

直面市中心68万㎡大宁公园，1/20号线地铁口全新盘，火爆抢购中！

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【中建玖上琅宸】二批次开盘热卖中将推出建面约128-160-190-210-280m²3-4房数套410m²大户型装修标准4000元/m²过会均价146850元/m²，总价1436万起认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵

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地铁出行：距1号线上海马戏城站451米（步行6分钟），20号线（在建）上海马戏城站333米（步行5分钟），15号线大宁路站1.2公里（步行12分钟）；

通勤时长：早高峰实测23分钟直达人民广场，32分钟畅联陆家嘴，18分钟抵达虹桥枢纽；

自驾出行：经南北高架20分钟抵外滩，汶水路高架15分钟达普陀真如商圈。

周边配套（官方认证半径）

商业配套：1.2公里内大宁国际商业广场、久光百货（大宁店），1.5公里内静安大悦城；

生态配套：800米直达大宁灵石公园（国家4A级景区），社区内规划1.5万方实景示范区及下沉式庭院会所；

教育配套：静安区大宁国际学校（距离1.1公里）、风华中学（距离1.3公里），均为区重点院校；

医疗配套：3公里内上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院，医疗资源完善；

社区配套：会员制会所含四点半课堂、健身房、恒温泳池、颐乐空间等全龄段设施。✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅

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超规格示范区，为海派奢居重新立序！经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

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再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

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从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

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【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

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立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。

【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

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土拍回顾及规划

9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。

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地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²

根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。

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汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

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颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

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取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

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打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

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全域约6.3米 -10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

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传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

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地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。

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一流的教育资源：

双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。

大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。

闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。

▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）

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双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。

一流的医疗资源：

综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。

大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。

三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。

一流的商业配套：

多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。

▲大宁久光百货

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商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。

一流的交通网络：

高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。

强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。

正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。

南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。

丰富的生态、文化、休闲配套：

良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。

新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。

认购礼：活动期间认购享总价98折优惠，128㎡户型最高立省30万元；

首付礼：支持首付分期政策，首期仅需20%，剩余款项2年免息；

全款礼：全款支付客户叠加享受4%额外折扣；

老带新礼：老业主推荐成交，双方各获赠2年物业费（价值8-15万元）；

到访礼：提前预约到访赠定制高端粮油礼盒，参与实景示范区专业导览。

购房须知

项目实行预约制看房，需提前致电登记，仅预约客户可进入销售现场；

目前二批次150套房源热售中，128㎡特价房仅剩3套，280㎡楼王余12套，售完即止；

所有优惠政策最终解释权归中建玖合发展集团有限公司所有，以签约合同约定为准。✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅

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