龙湖镜湖原著售楼处电话→龙湖镜湖原著售楼中心电话→2025楼盘百科→首页网站→龙湖镜湖原著售楼中心电话→龙湖镜湖原著24小时热线电话

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

苏州以湖为贵，继金鸡湖、独墅湖、青剑湖开发完毕后，盛泽湖作为苏州难

得的国家二级水质湖，距离园区CBD核心约25KM，便利的交通及优质的生态

，让盛泽湖成为园区改善一下站。龙湖·镜湖原著作为盛泽湖难得的一线临湖

别墅，尤为稀缺。(数据来源:盛泽湖区域价值白书)

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

项目区位图

镜湖原著

基本情况

开盘时间：2022年6月

交房时间：2024年5月

建筑类型：叠加别墅 （4F），共74幢

规划户数：812户

容积率：1.05

车位比：1.76:1（1427个）

面积段：143~165㎡

开发商：苏州湖泽置业有限公司（龙湖、阳澄湖投资）

交付：选装交付

物业：龙湖物业

价格信息：已推14栋156套房源（毛坯）

B户型(165平下叠):418-468万 三开间

D户型(143平上叠):348-388万 三开间

H户型(143平下叠):338-368万 两开间

G户型(143平上叠):300-338万 两开间

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

湖岸终场

实景临湖墅传奇收官季

在如今购房者买房愈加理性的情况下，有2个现象还挺明显的：

一是实力开发商，产品好+口碑好

二是实景准现房交付，所见即所得

龙湖原著品系

龙湖出品必属精品，开发的住宅均是区域标杆。以匠人精神的品质观、极致严苛甄选

用材的领袖观、中魂西技的美学观，在一座座城市打造了“原著系”鼎豪产品。

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

这背后反应出大家“稳”字当头的心态，追求更具确定性的项目。

而龙湖镜湖原著，以上两个条件兼具！

天赋稀贵+丰盈配套+龙湖高端产品+准现房

无论从那个方面看，龙湖镜湖原著，都具备了高端住宅的所有条件，也决定了

未来更值得瞩目的价值性！

此次随着最后20席收官，也将是入场盛泽湖畔的最后时机。抢抓最后的清盘

特惠，总价288万起，当趁早入手！错过再无时代墅居！

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

实景图龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

镜湖原著——城市与自然的交融

“镜湖”一词，出自诗仙李白《送贺宾客归越》

“镜湖流水漾清波，狂客归舟逸兴多”

“原著”指龙湖在地产开发方面别墅产品系列“原著系”，

以“土地无脉无以称原著”作为原著系的择地标准。

【镜湖原著】

是龙湖2022年在苏州相城区盛泽湖的

稀缺土地上打造的优美湖岸/低密度/宜居的城市别墅项目！

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

建面约143-165㎡创新游心宽墅 三开间

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

一进门左边是玄关，右边是厨房加岛台；客厅开间约6.4m，进深约7.3m，是一个

LDK大方厅，尺度惊人。

来到二楼，165㎡的下叠户型，二楼共设置了三个房间，两个次卧加主卧，主卧房间

内设置了大L形的衣帽间，可以满足多种收纳需求。

下叠户型带花园，各户型花园面积在30-90㎡之间，闲暇时候可以在这里放松休息

远离喧嚣。

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

一层：从入户门走进客厅，映入眼帘的是一个面宽约6.4m，面积近40㎡的客餐厅，

整体方方正正，尽显宽阔！平时在家坐在客厅，就能看到湖景。厨房采用U形设计，

有更大的发挥空间；一楼还带有一个南向次卧，有飘窗。

二层：是一个主卧、加一个次卧和次卫的布局。主卧南面连接阳台，北面是一个露

台。不论是赏湖，还是坐在这里休息小憩都十分舒适。同时主卧房间内还设置了书房

和衣帽间，功能齐全。

上叠带露台。从二楼走上去是一个空中花园，完全私密的空间。在这里，瞰湖视野更

开阔，你可以欣赏湖景，欣赏夕阳...享受静谧的时光。

建面约143㎡创新游心宽墅 两开间

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

一楼仍旧做了大横厅，开间约6.4米，进深约7.2米，形成一个LDK大方厅布局，

在保证功能性的同时，空间尺度也进一步提升；同样一楼有老人房，生活方便，虽

叠墅但却是独栋别墅的体验感，豪气十足！

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

建面约165㎡实景图

二楼三开间朝南，主卧预留一个超大的衣帽间和卫生间，另外还有独立的书房

和儿童房，完全满足三代同堂的居住需求。

建面约165㎡龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）景图

在这样的黄金板块之上，更有超级产品力加持。可以说，堪称王炸组合了！

三面环湖叠墅

>>>>容积率仅约1.05，低密与湖景更搭

近三年，2020-2022年，苏州一共拍出了217宗地块，其中，容积率1.05以下低密

地块仅6宗，占比2.76%。镜湖原著打造了容积率仅1.05的叠墅，已经低无可低。

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

>>>>楼栋垂直排列，增加瞰湖角度

依据周边环境，镜湖原著楼栋采用了垂直于道路的排列方式，可以增加瞰湖的角度。

同时还能够实现观湖效果，和采光朝向的平衡，减少噪音的传入。

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

>>>>归家动线，超奢华入口展示面

归家动线上，采用高端酒店的设计手法，打造了约28m宽、约5m高的超奢华入口展

示面，考究和精致的景观设计，在此还自然于镜湖。

>>>>建筑立面，现代休闲度假风

外立面灵感取自现代休闲度假风，采用木色格栅搭配米白色真石漆，简洁明亮的同时

不失趣味，运用灰白的色彩搭配木色肌理，承袭当地文化，串联江南水乡记忆。

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

>>>>与湖无界，临湖配套会所

小区未来交付配有临湖配套会所（内部有健身/私宴/棋牌室/四点半学堂等）

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

镜湖原著一房一价表

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

都市湖区

丰盛配套 悦享一湖繁华

教育方面

阳澄湖镇学校主要就2个，湘诚小学和阳澄湖中学，如果没有意外大概率就是这两个

学校。（最终以教育局当年划片为准）

此外，学校离项目相当遥远，当然住这里多半也不是为了读书。

【全域立体交通】龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

苏州北站高架/苏台高速/常台高速，沿阳澄湖第三隧道(待建中)，可快速抵达

苏州中心。(信来源:今日相城)

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

【全维商业生活配套】

约6万方邻里中心(预计2025年1月投入使用)/沈公堤主题商业/滨湖公园/体

育运动公园/环湖跑道。(信息来源:今日相城)

【4大生态景观体系】

苏州国家二类水质湖——盛泽湖/2大湖滨公园/4大环湖景观设计/“盛泽湖12

景”。(数据来源:盛泽湖区域价值白皮书)

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

一线湖畔风光

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

生态度假体验

【低空经济新篇章】龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

10月18日，相城区低空航线首飞后动仪式暨低空经济产业生态发布会，于盛

泽湖全空间无人体系示范岛圆满举办;未来无人机、无人巴士、无人的士、直

升机等智驾工具的规模化应用指日可待。

医疗方面：

医疗和商业类似，几乎只能依靠阳澄湖镇的配套，比如阳澄湖镇卫生院。

龙湖镜湖原著售楼处电话：400-891-9910

看房方式：龙湖镜湖原著售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖镜湖原著售楼处电话 400-891-9910（已认证）

2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型

· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

· 江景房：可直接观赏江景的房产

· 海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺