昌平云岸售楼处电话☎：400-998-9694昌平云岸售楼处电话☎：400-998-9694昌平云岸是静安核心高端住宅，位于江宁路，距南京西路仅1公里，由国企开发，价格适中，品质高端。
昌平云岸
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老静安核心区 静安核芯的奢居新坐标
新建5栋8层至32层的住宅
少量建面约 176-274㎡三房四房
总价 2600-4700万
均价 14.5万/㎡
纯粹高端住宅社区
上海高端住宅市场的璀璨明星
高净值客户竞逐的核芯藏品
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静安区作为上海的心脏地带
汇聚了历史底蕴
现代繁华与高端生活的精髓
在静安的版图之上
昌平云岸宛如一颗璀璨的明珠
正冉冉升起
为追求品质生活的人们
开启一场非凡的居住之旅
CAZ 中央活力区核心
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昌平云岸由上海新静安(集团)有限公司旗下的上海中远泰兴置业有限公司开发。集团作为区属国企，深耕市中心城区建设，亲历了30年来静安区城市面貌焕新的全程，拥有经验丰富的开发团队。集团在静安核心区域开发了各类综合、商办、基础建设类项目五十余个，而 昌平云岸正是集团在这一轮城市更新建设中的厚积薄发之作。
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昌平云岸所处的江宁路板块，紧邻苏州河畔，是 CAZ 中央活力区的核心地段，距离南京西路仅约 1 公里。这里不仅是 城市繁华的心脏地带，更是 历史与现代交融的魅力区域。
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上海的过去、现在和未来，古今文化的交融碰撞，都在老静安汇集，熠熠生辉。从风云名宅观渡庐，到张爱玲故居，从沁园到愚园、张园、徐园以及静安寺、玉佛禅寺， 老静安始终是名流汇集之地，从不缺少传奇的色彩和繁华的印迹。
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此外，项目东南侧的 东斯文里城市更新规划，将以 “人文百年斯文里，静安苏河金融湾” 为愿景，打造成为苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。
东斯文里将依托城市更新和功能再生，积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。
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现代摩登与生态宜居的融合
建筑采用 现代风格， 装配式剪力墙结构；立面设计上 删繁就简，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，提升业主居住的舒适感。清晰的体块交错， 玻璃与复合铝板幕墙的虚实对比，简洁干练而不失典雅。
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景观设计都采用了 动态曲线设计，在不减少绿地面积的前提下，给用户创造更多的功能空间，构成城市、公园、社区的无界，融入 苏州河生态绿色走廊，景观风格简约、轻奢，也非常注重细节的设计，让小区公共绿化更加具有品质感。
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户型图鉴赏
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作为顶豪级别的住宅，昌平云岸对于室内装修的打造是不惜成本的，选用的都是 全球一线品牌序列，包括大金中央空调VRV-S系列、美国霍尼韦尔新风系统。厨电方面，项目4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）这是许多米其林星级主厨的标配。橱柜则选用诺尔德橱柜，全球销量前三，整装柜体（不含台面）德国进口！另外还包含铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际一线大牌！
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在奢华的背后，项目对于业主的精致生活也有细致考究。比如每户厨房和主卧卫生套间均设大金空调出风口，夏天下厨不会感觉炎热，卫生间四季恒温。再比如，项目旭格窗均设置百叶系统，增加客户私密性。另外还有，项目所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）。
样板间鉴赏
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全方位满足品质生活需求
社区内设有 泛会所，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，满足业主多元化需求。采用 双大堂布局，地上大堂与地下大堂均精心设计，美观大气又方便居民生活。地下宽敞车库结合采光天井，提升空间舒适度，社区车库的星空顶设计更是为归家之路增添了一份浪漫与奢华。
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泛会所效果示意图（过程稿）
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泛会所效果示意图（过程稿）
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周边配套完善，一站式畅享繁华生活。
轨交枢纽
项目周边地铁有1/12/13号线汉中路站。7号线昌平路站1站就可换乘2、14号线静安寺直抵陆家嘴金融中心。延安路高架、南北高架、北横通道自驾便捷。
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生态公园
蝴蝶湾公园，公园沿着苏州河而建可供居民观赏苏州河的美景;坐落在闹市区的静安公园，具有现代园林特色和历史文化内涵集休闲、健身、娱乐、观赏、旅游于一体的敞开式都市花园。
健康运动
静安运动健身中心、内设乒乓馆、羽毛球馆、泳池馆等各种体育项目。邻近的静安区少年儿童图书馆，欧式的建筑更加美观。
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高端商圈
项目1.5公里范围内汇集高端商圈。恒隆广场、梅龙镇广场、久光百货、兴业太古汇、中信泰富、静安寺、嘉里中心、芮欧百货、MOHO等一线品牌聚集地。
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全龄教育
上海市静安区教育学院附属学校(九年一贯制)
上海市静安区第一中心小学
上海市静安实验小学
静安区实验性示范性高中-上戏附中
上海市五四中学
协和双语培明学校
(最终教育配套以政府审批为准)
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优质医疗
三甲医院-上海长征医院
三甲医院-上海华山医院
三级甲等综合性儿童医院-上海市儿童医院
市区三级眼病专科医院-上海市眼科医院
二甲医院-上海市静安区中心医院
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建筑与空间的匠心之作
城市核心资源的集大成者
以传奇般的热销故事
持续书写着城市封面资产的永恒价值
静待懂得珍藏的时代人物
在此镌刻专属的生活史诗
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【昌平云岸】
老静安核心区 静安核芯的奢居新坐标
新建5栋8层至32层的住宅
少量建面约 176-274㎡三房四房
总价 2600-4700万
均价 14.5万/㎡
纯粹高端住宅社区
上海高端住宅市场的璀璨明星
高净值客户竞逐的核芯藏品
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
