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苏州新区狮山保利琅悦

户型面积：建筑面积约143、163改善大四房

装修配置：装修成本不低于2000元/㎡

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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【项目基础信息】

约143-163㎡苏式园林雅居

地块信息：苏地2023-WG-7号地块

地段位置：苏州高新区吴越路东、鸿运街南

开发品牌：保利发展首入狮山，保利悦系首作

社区规划：5幢17F的小高层住宅，共165户

容积率：1.8，绿地率45%

户型面积：建筑面积约143、163改善大四房

装修配置：装修成本不低于2000元/㎡

价格信息：楼面价约17201元/㎡，备案均价35000元/㎡（相较星河盛世的36300，低了1300元/平）价格区间：单价区间28338-38500元/㎡，总价区间387万-630万新区狮山保利琅悦售楼处电话

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【品牌信息】

新区狮山保利琅悦火爆销售中世界500强 央企保利

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。

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新区狮山保利琅悦火爆销售中保利发展控股

总资产超1.39亿

2023年上半年中国房地产企业销售TOP1

2023年中国房地产百强企业TOP1

2022年《福布斯》世界排名第190位

新区狮山保利琅悦火爆销售中保利在苏州

自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

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2017年，保利正式进军苏州。

2022年，保利首进工业园区，连落两座“天字系”作品。

2023年，保利于狮山贵脉之上，落笔“悦字系”作品。

保利将继续深耕苏州市场，不断焕新城市人居，彰显央企实力。

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行业领军 保利物业

保利物业于1996年在广州成立，2019年在香港上市，是国家首批一级资质物业管理企业。业务布局全国210城、在管项目2089个、服务全国176+万户业主。保利物业曾助力于世界级大型活动，为多项国际盛事做出了重要贡献：

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狮山封面 时代潮向

新区狮山保利琅悦火爆销售中“东有金鸡湖，西有狮子山”，作为高新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山是苏州商业金融圈繁华的缩影，以一己之力媲美整个园区，地位在苏州难以撼动。

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狮山核心区的二手房价格已经突破8万/㎡，运河沿岸的二手房豪宅逼近7万/㎡。随着苏州新房备案价上调，狮山更是直奔5w+，门槛越来越高。无论是对比二手房，还是新房，运河沿岸的保利·琅悦，老核心一半价格，共享全维繁华，价值空间更具想象。

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优渥配套 傲立狮山

保利·琅悦脚下的这片土地，运河在侧，胥江在旁，是目前整个狮山新盘中，唯独紧邻两大水系的。这是独一份文化内涵，真正意义上的千年文脉财富胜地。

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立体交通路网

5分钟可达3号线横塘站、中环高架与南环高架，快速通达全城。

高端商业汇聚

8分钟可达星韵宝龙广场，15分钟即达美罗、金鹰、龙湖等商圈

两河三山四园

步行即享京杭大运河、胥江风光带，周边三山环绕，10分钟即达横山体育公园、上方山国家森林公园等，纵赏四季美景。

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礼序东方 悦系首秀

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新区狮山保利琅悦火爆销售中保利悦系集东方美学之大成，融合现代美学与在地文化，依托优质城市区位和自然景观价值，打造极具东方意境的品质改善人居。

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3大择址原则——地处城市核心的地段、享有臻稀的景观资源、以保利新中式豪宅标准来打造

新区狮山保利琅悦火爆销售中悦系之道

礼序尊享：以五重归家礼序为核心中轴，塑造生活仪式感。秉承中国尊崇典范，筑就人居礼序空间。

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东方意境：对传统建筑制式去繁就简，打造现代简约的中式美学，于繁华都市中悦见现代水墨之韵。

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文化追求：提取在地文化，集萃苏州六园精华，再造苏雅一园，展现温文尔雅、谦虚含蓄的雅趣生活场景。

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户型赏析

A户型 满庭芳 建筑面积约143㎡四房两卫两厅

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新区狮山保利琅悦火爆销售中南向四开间，阳光盎然入室

拥独立梯厅，静谧归家体验

享全屋飘窗，尽享清风自在

餐客厨一体，悠享曼妙时光

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B户型 西江月 建筑面积约163㎡四房两卫两厅

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新区狮山保利琅悦火爆销售中约七米宽厅，盛放生活梦想

拥独立梯厅，静谧归家体验主卧大套房，自享一方天地

270°观景台，瞰览四季和鸣

户型赏析

A户型 满庭芳 建筑面积约143㎡四房两卫两厅

南向四开间，约14.5米朝南开间

拥独立梯厅，静谧归家体验

享全屋飘窗，尽享清风自在

餐客厨一体，悠享曼妙时光

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B户型 西江月 建筑面积约163㎡四房两卫两厅

约7米宽厅，盛放生活梦想

拥独立梯厅，静谧归家体验

主卧大套房，自享一方天地

270°观景台，瞰览四季和鸣

刚刚，狮山横塘保利琅悦二批次房源取证，共计33套！

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取证楼栋：2#

备案单价区间：30120.04-36865.61元/㎡

备案总价区间：412万-527万

房源建筑面积：136.66-143.22㎡

整体备案均价：35000元/平

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一房一价表如下，建议收藏

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2、教育：

正式划定之前都不确定，根据周边楼盘的情况推断：小学大概率是新区实验小学（成大校区），初中不出意外是苏州学府中学。

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评分：

3

最近的地铁站是“横塘”，距离小区约800多米。

小区北面是苏福快速路，上下非常方便。

南面吴越路暂未全线贯通。

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评分：

3

横塘汇聚了大量的建材市场，大型商业配套比较稀缺，距离最近的商业应该是世茂广场。当然，这里距离狮山CBD也不算太远，4站可达龙湖狮山天街。

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评分：

2

最近的三甲综合医院是苏州市中医院，但和附一院等医院来说有不小的差距。

评分：

4

琅悦作为保利悦系壹号作品，从产品定位来看，容积率仅有1.8，小区总户数只有165，面积段集中，人群差异不大，圈层纯粹，比较适合改善客群，后期管理的问题也相对较少。

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从户型上看，南北通透，采光优秀。值得关注的是163的户型，少见的270°大视野，东面户可以直面运河风光带，景观值得期待。

小区整体采用新中式风格，据说将一座苏州园林搬进了社区。

评分：

4

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保利琅悦,位于苏州狮山板块,正逐渐成为改善自住的首选之地.

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周边城市界面一般，不少小区为动迁房，不远处的建材市场人流杂乱，城市管理还需进一步提升。

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评分：

3

小区坐拥大运河景观、4A级景区石湖仅1.3公里，总体评分+1。

除商业以外，小区整体较为均衡，定位清晰，对地缘改善用户有不错的吸引力。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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