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园区南 云梨路总部经济带

精装修全屋新风 纯小高层

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项目基本信息

开 发 商 ：爱情地产

物业公司：爱情物业

物 业 费 ：2.48元/m²/月

项目占地：32843.8 m²

建筑面积：59621.48m²

容 积 率 ：1.8

得 房 率 ：约79%（不含赠送）

产权年限：70年

总高梯户：16-17F 两梯四户

总 户 数 ：10幢 共644户

车 位 比 ：1:1.26（814个）

产品类型：小高层

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户型面积：84m²、89m²（边户、中间户）98m²

交房标准：精装交付（全新装标，配全屋新风）

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在售楼幢：一期：2#、3#、4#；二期：7#（84㎡/89㎡/98㎡）1#已售罄

交房时间：一期2024年6月-2024年12月、二期2024年10月-2025年5月

商业：博洛尼·天空之城（在建中），运东农贸市场

学校：港中英乔幼儿园、宋庆龄实验幼儿园（规划中）、上海世外教育附属吴江云龙实验学校（公立9年制）、北大新世纪世恒学校

市政：吴江运河文化公园、同里古镇、静思园

医疗：苏州第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江分院、京东方医院、永鼎医院

交通：地铁：4号线、10号线（规划中）；高架：东环南延、江陵快速路（在建）；隧道：云梨路隧道；主干道：云梨路拓宽、运东大道、东太湖大道

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小区环境：围绕“社交、活力、运动、健康”的设计理念，打造高品质智慧住宅小区

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区位板块：云梨路CBD核心，高端产业经济发展，人才汇集板块城建升级享未来发展红利

价格优势：百变小户型，低总价、低首付，轻松上车

小区优势：全小区小高层设计，得房率达79%（不含送），层高3.0 m，最大楼间距70m，低密度高绿化率全，新青年地产概念，打造智慧社区。

产品优势：精装配新风、浴缸，双阳台设计，三玻两腔玻璃静音，搭配新型墙排式同层排水，智慧屏等设备，打造科技舒适新住宅

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89㎡户型图（边户）

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89㎡户型图（中间户）

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98㎡户型图

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。