印月花园
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吴中芯·智慧全龄住区 约95-128㎡ 全系精装房
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一、基础信息
【项目地址】吴中区临湖镇浦庄大道与重才路交汇处（临湖实验小学旁）
【建筑面积】约11.47万㎡
【产品】12幢18层小高层
【户型】小高层95㎡、98㎡、108㎡、109㎡、128㎡
【项目简介】
国资背景开发+中亿丰实力承建+金辉物业管家
家门口的邻里中心，总建面近40000㎡
甄选品牌装修，全系精装产品
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中环西线南延，连接苏州湾湖底2号隧道，实现大中环贯通
双轨交规划：轨交15号线（规划中）轨交7号线延伸线（规划中）
“一号项目”中国中医科学院大学落地临湖，带来30平方公里高端医药城
二、品牌优势
名企背书 匠心品质
项目由苏州新型建材房屋开发有限公司与苏州创元房地产开发有限公司合作成立的项目公司——苏州庭园房地产开发有限公司开发建设。
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三、区位优势
多维交通 无界畅达
三横（吴中大道、东太湖路、木东公路）两纵（东山大道、浦庄大道）立体式交通网，更有苏州湾1号、2号隧道。中环西线南延建成以后，可通过大中环快速无界畅达苏州全城。
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同时，规划的15号线地铁（起始站园博园）将随着大学的落地，也将提前来临。
除了园博园站点外，还将在板块内规划石庄站、界路站。
而且线路几乎横跨整个苏州，中途还可换乘4、7、8、11、12、14号线，出行将更加方便。
资源落地 产业助力
随着国字头大学中国中医科学院大学落户于此，约30平方公里高端医药城即将投入建设，板块内办学规模扩至7000人，医药类高等大学将持续被引入，为医药产业集聚打下坚实基础
在中国中医科学院大学附近，还有临湖第一小学和中学，未来板块内还有两宗小学用地规划。后期临湖板块内九年制基础教育或将被纳入中国中医科学院大学附属体系内。
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醇熟商业 咫尺繁华
临湖镇集中式社区商业中心，为临湖镇”一村两楼宇“项目，选址浦庄大道东侧、锦福路南侧，实施主体为苏州临湖镇村联合投资发展有限公司，总建面约4万平方米，计划总投资约22000万元。
该商业中心共建设有5层（其中地面4层，地下1层），是覆盖商业、文体、餐饮等多种业态的商业区。
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当然，印月花园周边的生活配套也是十分完善的。
1)5分钟生活圈：浦庄老街菜场、超市、银行、餐饮等生活配套齐全，还有浦庄社区卫生中心等。
2)25分钟生活圈：大运城购物中心、悠方购物中心、山姆会员店；新区美罗泉屋、狮山商圈；越溪SM广场、永旺梦乐城和格林小镇等。
欧德福超市、悦达广场、大运城、悠方、永旺梦乐城、歌林小镇。
四、产品介绍
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全系精装 宽奢尺度
项目全产品系均为精装产品，甄选品牌装修建材进行一体规划装修交付，为业主轻松解决装修烦扰。
同时项目全系产品户型方正，大面宽朝南，部分房源实现了一梯一户归家动线，合理科学的优化布局使得每个空间都尽显宽奢尺度。
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东方礼序 智慧社区
项目社区打造「一轴一环五里」全生命周期生活场域，礼序景观轴及健康环步道围合运动、阳光、乐活、休闲、会客五大主题活动场域。
内设全龄儿童主题娱乐设施、老年人主题活动设施以及青年人主题热身活动场地等全维配套，为业主尽呈缤纷社区生活。
社区内仅12幢18F小高层产品，社区内花草树木等景观，均以高标准引入栽植，为业主构建了花园拱抱，四季时光尽在葱郁美景中展开的美好生活。
五、户型鉴赏
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1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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