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600万+预算置业，改善需求占主导，而改善置业的终极形态无疑是别墅！
再大的公寓，也只是一套房子，别墅拥有的，却是自在的一片天地！
独门独院、星空露台、地下室，有天有地的别墅既能容纳一家人共享的天伦之乐，又能妥善兼顾家庭成员的兴趣爱好，为三代同堂甚至多代同堂提供分寸得当的分层生活！
所以诸多买房者内心都怀揣着一个“别墅梦”！
目前，在杭州房地产市场独栋别墅几近绝迹后，占据别墅价值链塔尖的是 联排别墅。
如果聚焦繁华城市中心，联排产品也是少之又少。即便有，数千万也只是起步价！这般高昂门槛把很多有别墅梦的小伙伴挡在了门外。
重磅消息来了！2024年杭州新房终极改善置业大惊喜！
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御龙湾·云麓实景图
杭州第三中心、城市湖区坡地排屋
东海·闲湖城｜御龙湾·云麓
建面约171-243㎡全新排屋组团，即将首开
总价约600万+入住联排别墅
人生当此一墅，争藏不待
高总价门槛一直是别墅梦的拦路虎。
但御龙湾·云麓为了实现更多人对别墅的向往，打造了满足更多购房者需求的、性价比更高的城市墅居。
比如， 起步户型建面约171㎡的联排别墅， 总价600万+，即可拥有地上三层+地下延伸空间，真正实现了别墅的有天有地，让低总价与高舒适度兼备！
御龙湾·云麓建面约171㎡体验房客厅实景
御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卧实景
御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卧实景
御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卫实景
御龙湾·云麓建面约171㎡体验房地下室实景
项目联排为毛坯交付，设计灵活性强，可以根据业主的喜好和需求打造专属理想居所。
首先是天花板级别的功能性，经过改造，可以实现五房功能性，适配三代同堂、二胎甚至三胎家庭。
一层，层高约3.9米，置身其中气宇轩昂。
阔气大横厅，与餐厅、厨房开放的连接度，不仅拉近了家人间距离，也是周末亲自下厨宴请好友的理想场所。
御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景
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御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景
建面约212㎡一层还有 八角窗的设计，放上书桌、榻榻米或者卡座，妥妥的高颜值住宅，这份唯美、气派令小胖君艳羡。
二层3个卧室+观景露台+明亮阳台，闲暇之余上揽星空皓月，下瞰绿意葱葱，岂不快哉。
御龙湾·云麓建面约212㎡体验房露台实景
三层是主人的私密休息区， 主卧套房设计，层高达约3.3米！
我们看到，建面约212方大户型主卧还有媲美宫殿的 “穹顶式”天花板，尺度感、舒适度都让人叹为观止。
御龙湾·云麓建面约212㎡体验房主卧+书房实景
值得一提的是， 地下室直接赠送，层高普遍在约5.4米，设有「采光天井」，空间感强不压抑。业主可做红酒窖、雪茄吧、健身房、影音室等，可以满足全家人的娱乐休闲需求。
御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景
同时 地下室直通车库，日常出行更便捷。
仅从居住角度看，御龙湾·云麓的联排无疑是犒赏全家的 传世大宅。
但同时，它也是人生资产的压舱石！
理由很简单，它占据了杭州第三中心臻稀的不可复制的地段资源。
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出则繁华、入则静谧
内外兼优的「第一居所」
在《幸福的建筑》一书中提到：人们关于身份的识别度，往往与他们的住所紧密联系。
如果让我对住在御龙湾·云麓的生活方式做个精准描述，毫无疑问是： 出则繁华、入则静谧。
首先是“入”。
当然，最大的亮点就是 约15万㎡的私家湖“闲湖”，约20个标准足球场大小，环绕着约1500米环湖游步道等，这个体量和这份仅业主独享的幸福感，放眼整个杭州都是“仅此一家”。
东海·闲湖城小区实景图
东海·闲湖城小区实景图
再加上闲湖城1200亩的超大规模，小区内配套一应俱全，诸如 闲湖城黄龙饭店、闲湖天地商业街、小镇客厅等，超市、餐馆、生鲜、网球场……应有尽有，不出小区就可享便利的“度假式”生活。
闲湖城黄龙饭店实景图
东海·闲湖城小区实景图
东海·闲湖城小区实景图
特别的还有，令整个余杭人都为之羡慕的教育资源。小区内部有一座高品质口碑的 三之三幼儿园，还有去年中考约55%的重高升学率的9年制 育海外国语学校，针对业主有学费优惠。这样目送式教育资源，吊打杭州90%楼盘。（注：具体学区以政府相关文件为准）
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育海外国语学校实景
御龙湾·云麓所在的闲湖城，这座“微缩城市”的便利度不要太赞。
再来看“出”。
走出小区，就是澎湃活力的杭州第三中心。
作为高净值人群争相竞藏的高端别墅区，御龙湾·云麓的配套丰盛而又高端。
东海·闲湖城｜御龙湾·云麓区位示意图
休闲娱乐方面，周边三公里内， 西溪欢乐城、西溪印象城，以及在建的 万象城，提供了高能级的城市生活配套。
交通出行方面，一条天目山路，开车直抵武林核心；一条良睦路，分分钟直达未来科技城核心。
从轨交来看，距离项目最近的是 地铁3号线“全丰站”，区域内3、5、16、19号线都已通车，还有在建的地铁12号线，未来出行就更便捷了。
其它方面，浙一总部一期、西溪医院等多家三甲医院分布在小区周边五公里内，充分满足全家人的健康保健需求。
未来的发展极
第三中心中轴线上少有的排屋
在人们的印象里，好的排屋产品往往隐逸山林，超然世外。但是，在御龙湾·云麓，却是真正的做到了离尘不离城，它既是 湖畔的排屋，更是 城市里的院墅。
第三中心世界级城市中轴线效果图
御龙湾·云麓所在的未来科技城板块，与云城共筑“杭州的第三中心”。
今年，未来科技城“世界级城市中轴线”强势发布， 云门公园（在建中）、 国际体育中心（在建中）、 音乐厅（规划中）、 大剧院（规划中）、 金钥匙（在建中）、 金手指（在建中）、 市民中心（规划中）……（信息来源：余杭发布）
第三中心世界级城市中轴线效果图
当下，未来科技城“第三中心”的宏伟蓝图已经铺展开来，对于想要在未科入住的购房者来讲，最佳上车机会已经近在眼前。
而 御龙湾·云麓，杭州第三中心城市湖区坡地排屋，主打地中海建筑风格，并融入加州风情，红瓦米墙、坡顶拱门等元素无处不在，倾城神颜，每一栋都堪称艺术品。
御龙湾·云麓实景图
无论资源还是产品，都有着不可比性！甚至唯一性！ 今年想在未来科技城改善，它是首选；想在杭州买联排产品，它也是必看选项。
小胖君不夸张地说，赶在未来科技城核心区全面“千万+”之前，御龙湾·云麓或是你高端改善的最后机会了。
最后再强调下，御龙湾·云麓是杭州居住价值塔尖般的存在，也是分享城市发展红利的利器。
如今，打破少数人才拥有的桎梏， 御龙湾·云麓排屋总价600+万起！心中的“别墅生活”，就在这里，你还犹豫什么呢？
项目即将首开，建面约171-243㎡城市湖区坡地排屋，卖一套少一套，好房源不等人！
基本的买房小知识
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。
贷款利率：目前贷款利率一般为基准利率，首套房最低可以到85折，二套房为基准利率的1.1倍。
层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
选择合适的楼层：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
优先考虑现房或准现房：避免购买期房可能带来的风险。
选择边户：在相同的面积段下，优先选择边户。
注意物业：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
考虑开发商信誉：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
经济适用量力而行：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
注意交房时间：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
慎买纯小户型社区的房子：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。
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