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复兴与更新
与苏州古城共新生
打造国际生活样本
桃溪澜园
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可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
华侨城携手仁恒力作
建筑面积约143㎡-204㎡
精工大平层
最后106席
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魅力姑苏
回到姑苏文脉源点
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姑苏的诗性与世界性,都流淌在胥江2500年的脉络里
一条胥江,一头连着姑苏城,一头连着大运河,将太湖之水引入姑苏城内,延伸出江南水巷的诗意脉络,也将苏州的手工帮、香山帮、工商贸引向世界,成就延续千年的繁华富庶。
虽说在限购大环境下,新房房价不会高到离谱,但云锦东方此次房源16.5万/㎡的综合均价,比上一批15.082万/㎡的均价涨了9%以上,委实也已经是上海顶流了,均价赶上新天地顶级豪宅翠湖天地。
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姑苏城有最具原真味道的水乡生活,移步异景中尽享古韵优雅的江南文化。杨柳水岸,小桥流水,在底蕴深厚的水韵之城里,文化传承与激荡发展未曾间断。高速发展的城市脚步,在历史的更迭中,在姑苏文脉与商脉源点上,迎来了华侨城的创想生活理念。在此展开想象,创想姑苏诗情般的国际社区,不负千年文韵与时代风华。
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文化既是民族的,又是世界的。当你漫步上海、深圳等国际化城市,能体验到与苏州相似的国际感,却很难享受到苏州独有的那份诗意。满城粉黛、小桥流水,依然鲜活的古城韵味,绘就了苏州无可复制的城市底色。
同样,姑苏文化是姑苏的,也是世界的。过去五年里,姑苏相继出台《苏州国家历史文化名城保护条例》、《苏州古城墙保护条例》,守住古城底色的城市更新思路,奠定了苏州既世界又姑苏的独特气质。
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站在姑苏古城更新的节点上,华侨城在探索和参与城市更新时,坚持越是国际化,越需要在地化的原则,不断思考城市肌理的保留与文化脉络的延续,让建筑与生活根植于姑苏文化,汲取胥江的水岸人文与商脉繁华,在此基础上携手仁恒置地、首开股份、信达地产、圆融发展,于姑苏胥江之畔,联袂创想新一代国际社区——桃溪澜园。
从街区与社区关系的融合,景观与场景的在地化表达,到面向当代、面向未来的居住空间创新,为姑苏创想,全新一代的国际社区生活方式。
品牌房企融汇
华侨城、仁恒、首开、信达、圆融
如果说,姑苏城市的风貌,蕴藏于一座桥、一条小巷、一幢老宅中,生活方式与文化气质则赋予其独特的神韵,源自千百年来生活在这片土地上的人,融于血脉的延续,早已渗入一砖一瓦的传承。
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当这片土地上,生长出一座新的国际社区,融入全新生活方式脉络中的,是姑苏人文肌理,也是五家知名开发商对国际社区的思考与高端生活的匠造基因。
当华侨城“文化+”的创想基因,交融仁恒第六代国际社区的系统化更新理念,碰撞首开股份、信达地产与圆融发展对高端生活方式的理解,将各家积蕴数十年的产品血脉,融入【桃溪澜园】的社区、景观与产品的营造中,以前所未有的基因融合与生活创想,为姑苏创造新一代国际社区。
新一代国际社区
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开启全新生活景象
【桃溪澜园】位于姑苏胥江水岸,立于繁华与生态的交握处,约700米内汇聚桐泾公园、龙湖胥江天街与2&5号线双地铁口,延续姑苏文脉传承时,也在同频老城复兴的国际化城市生活。
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融入国际化理念与在地性思考,【桃溪澜园】将带来更契合时代语境的突破,将姑苏水乡城市肌理融入社区景观营造,打造约450㎡中央水景、约500㎡户外标准泳池、酒店式归家礼序,构建隐于繁华的水上森居系统,唤醒沉浸式的姑苏情韵。
约450㎡中轴水景
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约400㎡全龄活动
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归家入户大堂
【物业介绍】
仁恒物业秉承仁恒置地集团“仁信治业,持之以恒”的企业宗旨,在中国大陆较早引入国际上先进的物业管理经验和理念,将“恒心服务,一生呵护”的服务宗旨融入到“以人为本,客户至上,注重细节,追求完美”的服务中。
户型鉴赏
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143-204㎡精工大平层
以超越姑苏想象的国际品质
锻造出美感质感相兼容的格调人居
为生活创造出更多可能
约86%超高得房率、N+1创变空间、洄游动线
容纳多代人的欢声笑语,更为美好生活留白
▲约143㎡户型,3+1室2厅2卫
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▲约204㎡户型·4+1室2厅3卫
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地段与板块
好地段,好产品
2022年姑苏区商品住宅的成交面积是六大区成交量占比最少的区域,甚至低于园区的成交量,整个姑苏区都是房少客多,供不应求的状态。
胥江板块新房也已断供许久。此前龙湖天赋、仁恒公园世纪等早已售罄,现在二手房小区均价分别为54027元/平、55635元/平,比开盘时价格涨了近60%!(数据来源:链家网)
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面对高端住户多元化的物质和精神需求
桃溪澜园把握业主细分需求
适时拓展差异化定制服务
可谓,真正打造的一处
集尊崇感、私密感、品质感于一体的国际高阶大宅
外修于形、内修于心
其外,是恒定姑苏标志性繁华芯
步入其中,眼前所见是国际社区质感
心中所感是充满人文的贴心关怀
如此一座超越时间脚步的建筑艺术品
只为让每一位居于其中的人
切身感受到国际前沿的居住体验
桃溪澜园
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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