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3月过半，龙年的楼市“小阳春”悄然降临了。

大家猛然发现，楼市的回暖行情，比想象中更快。

●在香港，全面“撤辣”的首个周末，再现抢房热！看房量暴涨600%，新盘数小时内售罄；

●在北京，3月1日-3月16日，北京二手房网签已超6000套，涨幅明显；

●在上海，3月每日二手成交量达2月同期日均成交量的2倍以上，上周的首次土拍，也有4宗地块触顶摇号；

●在深圳，新政效果明显，二手房第8周-10周周均成交套数已达760套，已超过了去年四季度周均成交。

一线城市楼市迅速回温的连锁反应，这阵风终于也吹到了苏州，各大售楼处客户来访、认购明显增多。

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没有英雄的时代，只有时代的英雄。

仔细扒了扒数据，打响这轮小阳春“当头炮”的，不是核心板块项目，而居然是次核心板块的改善楼盘。

典型如北新区的中建·虹溪璟庭项目。

即便是工作日，项目也有相当高的人气，到了周末，客户更是络绎不绝，单日能接待超100组客户。

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现场实拍

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近期项目去化速度更是惊人，据悉首访成交客户占比达到40%，基本是上午项目卖完一波后，下午营销中心继续人挤人。

现场销售和我笑着调侃，这平均1小时1套的流速，饭都来不及吃。

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我们稍稍把视角拉回来。

从去年至今，从市场主体到从业者，再到置业者的神经末梢，紧紧被房地产行业的一举一动牵动着。

2023年新春前后，以货币政策为核心的降准、降息，叠加苏州限购政策的放开，让人们无比期待借此乘上开往春天的列车。

到如今，小阳春似乎真的来了。

但拉响汽笛的是谁呢？

答案是那些真正有需求的人。

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苏州中建虹溪璟庭售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔据克而瑞苏州房产测评统计，近两周来，苏州市区建面约100-143㎡商品住宅的成交占比高达69.3%，这些改善客户们撑起了苏州楼市的一片天。

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苏州中建虹溪璟庭售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔当房地产逐渐脱离金融属性，买房人的置业思维也在转变，他们更倾向于在预算范围内，对比选择综合价值更高的好房子，偏小面积、低总价、高品质的产品自然销量起来了。

今年的政府工作报告中，对房地产有了新的定调：

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新型城镇化发展趋势下，房地产市场供求关系发生了变化，要满足居民刚性和多样化改善住房需求。

相较以前的内容，本次的表述多了“多样化”几个字，这里的多样化可能包括了类型、地段、服务、配套等的多样化，总而言之能“多样化”满足购房者的房子才是“好房子”。

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今年两会首场发布会也罕见提及房地产，我们的住建部长直接向房企说出了一句言简意赅的话。

“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”

“好房子”这个词，在采访中更是被提及了7次之多。

“住得好一些，更好一些。”一直是人们朴素的愿望和需求。

举个略不恰当的例子，诺基亚、摩托罗拉的时代，手机几乎人手一部，但当乔布斯开创的智能手机实现产品升级，人们也自然而然有了新的需求。

当所有人都在时代洪流裹挟下，进入了同一条赛道，那究竟什么样的项目才能被称为新一代的“好房子”呢？

分析师认为，TA，不能偏居一隅，因为有限的配套资源无法勾勒优质生活场景；

TA，不能是初出茅庐的新进者，否则将无法深度洞悉多元化的住房需求；

TA，应该是聚焦“城市-社区-房子”全维度，重新定标城市人居的崭新样本。

就好比，我们上述提到近期人潮汹涌的中建·虹溪璟庭，高流量的背后，就是关于“好房子”的具象化体现。

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中建·虹溪璟庭之所以能接住“小阳春”这波流量，主要还是因为产品各个方面都切中了购房人的对“好房子”的定义。

作为苏州楼市近两年的现象热盘 ，中建虹溪璟庭项目多次蝉联克而瑞苏州销售榜单TOP1，直接用业绩告诉大家——这就是红盘。

在沧海横流中我自向上，这种“逆市向上”的强大能力，首先必来源于项目强大的品牌影响力。

01单盘主义直拳出击 产品说话

中建智地是中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，同时也确实是一家很特别的房企。

一家手上没有“王炸”地块的企业，为什么能在苏州做一个成一个？

本质是坚守“单盘主义”的成功。

整个行业的步伐在放慢，中建智地就更加重视产品的打造，因地制宜，精准定位项目，从吴江运东首个印系产品——中建·河风印月，到北新区、吴中城南，两个“璟”系产品——中建·虹溪璟庭和晴翠璟园，每个板块都走出了一种“异军突起”的差异化路线。

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苏州中建虹溪璟庭售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔从销售结果来看，你能发现这些项目总是卖得又好又快。

但这是只要把产品卷到极致就能复制的成功吗？

显然不是。

02用户共建寻找好房子的答案

产品极致卷，只是最容易看到的外在，但中建智地从不“盲目卷产品”。

项目成功的共性其实源于“用户共建”的产品底层逻辑。

不是简单问问客户需求，而是更深入地进行区域研究，选择有潜力的合适的设计，展示给客户，寻求反馈。

这包括了目前所有看得到的需要，还有要靠长远去兑现的需求，从而给到市场“让人人都能住上好房子”的答案。

这在中建·虹溪璟庭的打造上，尤为明显。

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“很多时候，人们不知道他们想要什么，直到你展示给他们看”。

这句话是乔布斯说的，而应用在中建·虹溪璟庭上，也恰如其分。

当下改善客群对于居住品质、精神和社交满足有着更高的要求，但如何将这些标签组合构建呢？

怎样的房子匹配怎样的生活态度，通过“用户共建”以及对板块的解构，中建·虹溪璟庭选择站在用户角度做研发，打造纯粹的改善社区。

01好房子 更懂生活需求

瞄准具有切实需求的初次置业到二次改善人群，中建·虹溪璟庭打造了建面约105-130-143㎡的多元户型。

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中建·虹溪璟庭户型图

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苏州中建虹溪璟庭售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔于是项目基于家庭成员生活场景化组合，在户型采用了清一色的大横厅、大阳台、多飘窗的设计，展现更多情景化营造：

以约143㎡户型为例。

中建·虹溪璟庭建面约143㎡户型示意图

对大横厅、大阳台的坚持

刷新居住舒适度认知

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开间约6.9m的大横厅，在苏州市面同面积段赛道上也是出类拔萃，把景观阳台合并进室内后，LDK社交区面积更是堪比建面160㎡以上产品，生生把143㎡户型做出了十足的豪宅级客厅感。

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中建·虹溪璟庭建面约143㎡实体样板间

将最好的面宽给到公共区域，多情境组合得以提供更多社交与情绪价值。

更懂年轻人的主卧打造

面宽约3.9m的主卧套房打造也值得称道。

进入主卧，映入眼帘的衣帽间形成了一个微玄关，产生出一套隐私缓冲空间，衣帽间与主卫相连，化妆洗漱两不误，女主人亦能感受到友好。

中建·虹溪璟庭建面约143㎡实体样板间

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对隐私的关心，主卧小家化的设计，让卧室更加容易塑造成年轻人追求的“个人IP空间”，带来更高的认同感。

坚持对品质生活的要求

多元融合的功能和富足的空间是中建·虹溪璟庭户型打造的本底，对品质的要求则更多体现在装修上。

项目多选用国际一线品牌，兰舍新风系统、海信中央空调、威能全屋地暖的三大件，西门子/老板燃气灶，老板微蒸烤一体机、史密斯净水器，科勒、摩恩卫浴……奢装标准进一步升级了板块人居高度。

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苏州中建虹溪璟庭售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔在客厅里，天然木材制成的栅栏墙遮盖了后面的柱子，黄铜书架与柱子营造对称感。由意大利品牌“B＆B”生产的豪华舒适的沙发“Maxalto”，整个房间的朴素形式带来了精致和奢华。壁灯为气氛增色不少，灯光充满整个空间，增强了墙壁反射带来的沉浸感。

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浅色的地板和天花板与许多温暖的天然木料形成对比，从而营造出和谐而完整的房间。奢侈品Boco do Lobo吊灯和茶几，在黄铜搁板的侧面，“ Minotti”的棕色沙发。在设计师眼里，没有人为的限制，没有标准的解决方案和过时的规范，空间衔接处也是简而有韵，有神有型。

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开放式厨房与就餐区相连，Poliform椅子，并配有精美的Brand van Egmond枝形吊灯。整个宽敞的起居区，包括开放式厨房，用餐区和起居区，被整齐地分隔开，但仍然是一个单独的空间，尽管有许多细节，却给人以轻盈和通风的感觉。

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苏州中建虹溪璟庭售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔主卧室的设计简洁明了，房间里没有多余的设计，床上悬挂着迷人的Serip枝形吊灯，而床头柜和沙发床则是由Flex Form设计的。

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男孩的卧室，将房间布置成超想象力的空间，以世界地图的形式对灯给予了极大的关注，让人联想到夜空中飞机飞过窗户的情景。

为了使业主舒适地接待客人，设计师设计了一个通风明亮的客房。

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在走廊上，来自B＆B的简约玄关柜，设计师放置了一些艺术作品。

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在STUDIA 54的设计项目中，浴室特别引人注意。这个项目也不例外，双人洗手台，Eichholtz的灯和“Panda”的大理石，在逻辑上延续了公寓的主题。

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男女分开的浴室，配有黄铜配件，高级瓷器和天然木材。

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衣柜是用天然皮革和木材制成的，地板是Rex Ceramic制成的，顶上的吊灯也是定做的。

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宽敞时尚的衣柜，这种衣柜由优质的木材制成，玻璃门和内置灯光，是非常实用且美观的。

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APARTMENT IN MOSCOW

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这是位于莫斯科的住宅，室内设计中充满了突出的细节。富有表现力的雕塑艺术品和灯饰相配合，填充了公寓的大部分空间，建筑结构、家具、灯饰与装饰品的金色元素点亮了整个空间。

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02好社区赋予更多生活方式

当下的改善人群，特别年轻改善越来越追求生活的“松弛感”与“慢节奏”。

citywalk、围炉煮茶、上夜校......改善人群与慢生活正在“双向奔赴”。

以繁华、便捷的都市作为生活的底色，中建·虹溪璟庭将社区塑造成一座都市里的自然度假岛屿，来回应改善人群的向往。

与鲲广场相接的约2500㎡的下沉式滨水庭院，与归家动线强结合。

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会客厅、健身房、恒温泳池、瑜伽室等功能空间举步即达，装饰主义与实用主义兼具。

步入园区，迎面而来的约10000㎡度假式园林大境，中心度假花园、鲲主题复合型活动场地、都会私享花园、艺术书廊花园、全龄活动区、林荫活力跑道等功能空间......社区的功能与景观场域无界相融，归家仪式感可谓一波接一波。

中建·虹溪璟庭社区规划示意图＆效果图

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而在这里“用户共建”又一次发挥作用，基于业主需求的调研，项目重新将架空层打造为“社交会客厅”，并以实景超前呈现给业主，进一步做大确定性。

中建·虹溪璟庭实景示范区架空层

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静谧而优雅，归心即度假......“好房子”从而进阶为“好社区”，从观赏性与功能性来看，中建·虹溪璟庭给出的答卷不敢说市场第一，但起码是第一梯队表达。

而看到这里不知道大家是否有种感受，重视社区空间的尺寸、功能和质感，从底层逻辑上为未来的业主考量，这样打造的产品其实比一些重奢豪宅还好看。

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不仅重视社区围墙内的打造，中建·虹溪璟庭深知，“好房子、好社区”是基于城市生长而成的。

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苏州中建虹溪璟庭官方电话：400-8567-334项目所在的北新区，生活氛围成熟，永旺、宜家、开市客、迪卡侬等商业汇聚；轨交3、6号线双轨地铁经过、新区火车站坐镇；2023年，板块更是冲入了国家级经开区综合排名前30，发展进入新阶段。

在这里生活多年的客户，充分见证了其凭借“商业+产业+交通”的一路增长。

布局于此，中建·虹溪璟庭思考另一个问题是：当完成了“好房子”到“好社区”的进阶，北新区的业主还需要什么？

研究城市，我们往往习惯性地打开地图，以上帝视角俯瞰，这样的正面意义在于拉开了城市骨架，但负面影响同时存在——无法做到用户共鸣。

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中建虹溪璟庭团队以人行视角看待城市，身临其境地去观察宏大规划的背后，项目周边其实一直缺少近人尺度的街道亲和力与毛细颗粒度。

日本当代建筑师芦原义信在《街道的美学》一书中提到：

“街道才是人们评价一座城市的标志”。

街区是人们感知城市环境最微小的单位，但又是居住者感知家的开始，通过用户共建与调研，项目周边适宜慢行的citywalk街区需要重新规划填充。

于是，中建·虹溪璟庭做了一个看起来非常任性的决定，直接优化掉前端两栋楼，打造出鲲广场前场空间，为城市输出一条开放式街区。

中建·虹溪璟庭鲲广场

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同时引进虹焙坊、钟书阁、星巴克服务、全家等轻奢商业，带来更时尚、高效、现代化、国际化的生活方式。

“先有配套后有住区”，这样的社区前场就算匹配“千万级”的新盘也不会觉得它气场弱了，在北新区更是前所未见。

从“好房子”到“好社区”再到“好街区”，中建·虹溪璟庭还在不断探索社区运营新模式，通过开通社区巴士、翻新周边商业街和交通站点进行“城市微更新”,为业主的生活继续“增配”赋能，同时推动与城市的共建发展。

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回到开篇主题，城市发展与人居生活进入高质量时代，住房建设也正加速向“好”字聚焦。

我们从中建·虹溪璟庭的身上，看到了“好房子”应有的姿态。

超前兑现、产品硬核、敬畏市场、尊重每个客户,我们也看到了其热销背后，一种朴素的胜利之道：

“我们懂得每一个家的意义，并愿意为此付诸全部努力”。

目前，中建·虹溪璟庭约105-130-143㎡迭代户型热销中！

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新政之下，购房环境史前宽松。如果你也追求理想中的“好房子”，不妨来现场体验一番吧！中建虹溪璟庭官方电话：400-8567-334

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。