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随着央行宣布降息降准降首付、中央政治局会议强调促进房地产市场“止跌回稳”政策后，9月29日，上海再度发布重磅新政。
上海闵行「朗拾花语」
售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】内容为：社保3年降1年，非沪籍居民1年社保即可购买外环外房产；首付比例降低，首套首付15%，首套利率45bp；税收减免政策普宅满2年，免征增值税。
朗拾花语是外环外离中环最近的水岸红盘，此刻正是置业黄金风口期。
朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】都说时间和市场是检验产品的试金石，细数上海当下在售的当红楼盘，中国铁建·万科·朗拾花语稳居2024年1-8月上海楼盘销售套数TOP2与销售面积TOP5。（数据来源：中指研究院）
为何能成为现象级热销红盘，带着这个疑问，我们去朗拾花语揭开谜底。
朗拾花语收官房源火爆热销中
最后批次诚意满满
推出建筑面积约86-121㎡房源
其中，建筑面积约86㎡、121㎡爆款产品回归
这都是去年首开当日即售罄的明星绝版户型
并且价格惊喜
总价约600-750万级就能上车中环新房的机会
千万抓紧
建筑面积约86㎡、约121㎡爆款明星产品返场
最低约600万级上车金色中环
再次强调，本批次房源是朗拾花语的最后一批房源，售完即止。
不过，这一次项目的产品，真的是惊喜满满。
收官房源的惊喜一，爆款明星产品限时返场！
项目本批次将推出60套建筑面积约86㎡房源、26套建筑面积约121㎡房朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】源，这两个产品都是首开就当日售罄的爆款，众多客户心心念念了近8个月才终于限时返场。
这两个产品究竟有多惊艳呢？
先来看建筑面积约86㎡的3房2厅1卫产品：
这是市场上非常少见的边套宽厅户型，带大面积的飘窗，这样的设计有四点好处。
第一，对于边套而言，这样的设计能更大程度放大视野景观的利好，MAX巨幕观景视野的居住体验，让人痴迷。
第二，宽厅将为整个户型带来三面采光的优势，室内的各个空间都会非常明亮。
第三，整个户型几乎是“0走道”，拒绝空间浪费，以至于整个户型的各个空间尺度感都非常出众。
第四，主卧约3.5米的开间+宽面阳台+步入式衣帽间，对于一个约86㎡的紧凑型3房而言，这样的主卧真的太难得了。
除此之外，整个户型多飘窗阳台、卫生间干湿分离等细节都有考虑到。
这是整个上海小户型的产品力之王。
其次来看建筑面积约121㎡的3+1房2厅2卫产品：
朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】建筑面积约121㎡的大横厅户型，三开间朝南的设计，约11.7米的南向面宽，不管是尺度感还是采光通透度，都非常优秀。
并且大横厅+超大的阳台+客餐厅一体化，可以实现业主更多的生活场景。
概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准
概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准
例如把横厅的灵动空间作为一个书房，或是瑜伽/健身房甚至是孩子的游戏天地，都是极好的选择，可以满足家庭在各个阶段的居住需求。
朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准
主卧套房设计，带衣帽间和独立卫浴，能保证主人的私密空间。
另外，整个户型5飘窗+1阳台，整个户型的采光、视野极为出众。
概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准
这个户型能保证一个家庭未来数十年的生活需求，适合想要一步到位的改善家庭。
除此之两个产品外，项目还有建筑面积约92-95㎡房源，附户型图：
附概念展示间视频：
收官房源的惊喜二，总价约600-750万级！
项目的收官房源总价约600-750万级，什么概念呢？
首先，从新房层面来看：
前不久梅陇的另外一块宅地出让，地块距离地铁站步行约1.4km，联动价约7.6万/㎡。
而朗拾花语距离虹梅南路站步行约400米，本期入市均价约71796元/㎡，总价仅约600万-750万级。
不仅距离地铁站更近，更是比新地块便宜了约4000元/㎡的价格，这个性价比真心诱惑力十足。
其次，从环线层面来看：
朗拾花语所在的梅陇板块距离中环线直线约2.8km，这一点比同级别的各板块都近，甚至比约800万级的莘庄七宝都近。
更重要的是，项目距离虹梅路高架入口约300米，1个红绿灯之后直上高架，一脚油门直达中环！
朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上了中环后，前滩、徐汇滨江、古北、张江、内环徐家汇、静安寺都将成为朗拾花语的生活圈。
更直观一点，我们用百度地图上的测距来看一下：
朗拾花语的地段站位+通勤效率，对标的是约800万级甚至千万级的项目，但项目收官房源的总价仅约600-750万级，性价比极高。
出众的产品力+超高的性价比，朗拾花语收官房源在如今的上海市场，真的是不得不看!
双世界500强上海里程碑式作品
约600-750万级降维打击般的产品力
社区方面，朗拾花语不只是上海万科首个“拾系”，更是融入了中国铁建的中高端改善“花语系”产品，整个项目的产品力十分有保障。
再加上社区内部得天独厚的T型自然水系，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿，这一点全市都找不到几个。
T型自然水系效果图，实际以交付为准
而万科和中国铁建也没有浪费这来之不易的自然水系天赋，项目以曼谷湄南河四季酒店为蓝本，打造了社区内的“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块。
不仅能满足全龄段业主的生活需求，更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，享受着度假式生活。
在约700万级的市场中，如此社区难得一见。
朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局
更重要的是，项目目前已经有大面积的示范段实景呈现在购房者眼前：
拾光门廊：以曼谷湄南河酒店为蓝本，在城市都心匠造了一处静谧社区。采用巴宝莉地砖进行室内铺装，给业主非凡的归家仪式感体验。
朗拾花语实景图
鎏金门头：以安达仕酒店为蓝本，手法打造了一个高达约4.2米，进深约6米的中轴对称门头。
用料上选用金属格栅和灯具，海派气息浓郁；顶部手工漆则采用意大利工艺，整体营造隐奢酒店般的度假体验。
朗拾花语实景图
滨水庭院：滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。
通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。
有效的将河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设，搭配吧台，卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。
滨河水岸场景，非交付标准
滨河步道：通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。
整体形成了香樟为口，水杉为墙的社区形态。
示范区滨河景观实景图
浮光花廊 ：连接滨河与社区景观的过渡，无顶设计和廊道尺度充分考虑了交付后的使用场景，比如夏日纳凉，坐在亭下，面朝河流，既享受天光，又享受水光。
廊上重瓣黄木香，蔷薇科，每到春季，花开如瀑布。
朗拾花语实景图
微风草坪：景观不仅仅限于观赏，而是将其融于生活。
朗拾花语的微风草坪结合架空层，可以形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生活需求。
在朗拾花语社区内，能真正让996精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。
朗拾花语实景图
拾光书屋：除了景观外，项目还以“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。
在这里有可以安静阅读、工作的“学习盒子”、可以会议、趴体的“聚会空间”、可供儿童阅读、玩耍的“童玩空间”。
架空层展示示意图，非交付标准
架空层展示示意图，非交付标准
朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久的生命力。
还有很多已经实景呈现的景观，篇幅有限不再赘述。但您真的应该去体验一下朗拾花语的实景示范区，这里的生活舒适度超乎想象。
另外，建筑上：朗拾花语的18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。
效果图，实际以交付为准
而在社区内部，朗拾花语入户设计采用了安达仕酒店的入口手法，打造出一个宏伟入户大堂，搭配金属格栅、精致灯具等，中轴对称的布局，无不透露出一种雅奢的意境。
朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】同时，地上地下的双精装大堂的设计，采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。
朗拾花语在建筑层面的审美、材料以及细节程度，是不留余力的。
实景图
这个社区在产品力上，即使放进大几千万的市场中，都是非常具有竞争力的。何况项目本次总价仅约600-750万级，同级别真的是少有对手的存在。
梅陇-华泾千亿级产业带
4轨交+5大城市TOD，城市资源汇聚！
在上海，地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。
所有更具价值和潜力的板块，都是多轨交环绕的区域，例如徐家汇、前滩以及莘庄等区域。
而朗拾花语周边15、19、23号线以及机场联络线，四轨交环绕。
示意图
其中，15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米。
上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；
还有机场联络线华泾站。机场联络线时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离，可实现空铁直通。
最后，还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；
可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。
朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】而作为上海西南新的财富锚点，有四条轨交还不够，政府还在这里倾斜了大量的资源，打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心。
以四条轨交为基础，整个闵行新中心及周边片区，规划了5大城市TOD。
示意图
也就是说，在闵行新中心、朗拾花语周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量。这样的一座城市枢纽，会成为上海西南的新中心。中国铁建&万科·朗拾花语整盘最后的380套房源正在火爆热销中！最后批次诚意满满建面积约86-121㎡其中，建筑面积约86㎡、121㎡爆款产品回归这都是去年首开当日即售罄的明星绝版户型
并且价格惊喜总价约600万级就能上车中环新房的机会
售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔
1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。
适用对象：买方（对，就是你）
税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%
首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%
计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
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计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：20%
计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！
上海闵行「朗拾花语」
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