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浦东内中环核芯正张江稀缺改善王者『国贸中国铁建·西派海上』实景会所+泳池+健身房+壁球馆+架空层三批次加推3#和8#楼王144套建面约103/142㎡3-4房即将加推，改善首选！

上海浦东「国贸中国铁建西派海上」

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户型图如下👇🏻

Part1西派系上海首发作品口碑得到市场一致认可

西派海上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】西派海上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】西派海上是由国贸地产&中国铁建地产，国企央企阵容，两大品牌协作，以TOP产品系“西派系”为蓝本，打造的“中国西派壹号作品”。

首先，这个“西派系”是中国铁建地产TOP级产品系。

已连续5年荣膺“中国房地产项目品牌价值TOP10”。从天府之国到山城重庆再到诗意长安，12年来经历4次重要迭代，“西派系”始终坚持非核芯不选、非标志不建、非创新不做、非大户不造的严苛产品营造理念，不断更新自己的产品营造能力，形成如今的“西派4.0”，即[国贸中国铁建·西派海上]，这也是西派系在上海的首次落地。

项目两开两爆，为区域高端改善打造标杆的同时，从产品到所属的产品系再到品牌力，得到市场和购房者的一致认可，也为其后续更多的产品打下了良好的口碑基础。

项目示范区最新实拍👇🏻

Part2约8000㎡超级示范区展现开发商超强产品力

西派海上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】西派海上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】一个好产品，首先要有一个好基底。西派海上城芯2.0容积率下，洋房+小高层的组合首先就占了先机，一梯两户的布局决定了无论是得房率还是整体空间舒适度都更有优势。产品升级，是西派海上赢得市场的有力武器。

超预期的，项目一次性开放了约8000㎡的超级示范区，这应该是浦东近年来最大的实景示范区了，从门头到景观、架空层、会所、部分外立面...无一展现了开发商超强产品力。

西派海上示范区实景图通过现场实景，我们更为直观且真实地感受到西派海上在品质上的升维。首先是约2000平的华尔道夫酒店式高端会所，在同价位的小区里会所做到这个体量的少之又少。

西派海上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】西派海上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】会所的前厅地面采用了双C石材拼花，墙面和公区一样全石材，顶部则采用了户型吊顶，整个风格延续了华尔道夫酒店的设计理念，整体的调性和品质与市区2000万+豪宅基本无差。

西派海上示范区实景图

整个下沉式会所包含了华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等多种社区功能。

25x8的半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

西派海上示范区实景图

健身房采用了和宸嘉嘉佰道同款的无动力健身器械，甚至还配备了纸牌屋西派海上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】西派海上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】同款的「WaterRower划船机」，和NOHrD 跑步机、健身车等，低调又奢华。

西派海上示范区实景图

过去大家买房，更多关注的是建筑本身，但现在随着人们对社区生活的期待越来越高，他们希望通过多重空间的打造实现社交、运动、亲子陪伴等多种需求。

西派海上即将开启会所试运营，车库展示区也即将开放。目前正处于会所试运营的前期阶段，开发商联系了各种知名运动品牌来运营健身房、瑜伽室、泳池等。后续将尝试成立圈层活动，如“西派荟”，组织私宴等各类活动，丰富业主生活。（相关信息以实际交付为准）

另外，社区还做了十几种主题的泛会所，比如儿童乐园、时光花房、日咖夜酒、共享会议室等等，能够满足全龄段业主的社交生活需求。

（本项目4#5#7#8#11#12#的一层设有架空层，架空层装修、家具、陈设、景观等仅作为效果展示，并非交付标准，每栋架空层因营造方式不同，装修、家具、陈设、景观等均会不同，具体以实际交付为准。2、温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。）

整个公区的用料都非常扎实，地面全拼花，墙面全石材，顶部全金属吊顶，就连电梯厅的背景墙都是用了意大利贝金米黄石材，且做了复杂的雕刻工艺。

西派海上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】西派海上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】不仅是公区看得见的用心，西派海上的室内装标也同样对标市区豪宅。厨房意大利品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。提前预置的霍尼韦尔前端净水器与末端净水器，大金中央空调、地暖两联供，卫浴洁具选用了全套高仪产品。

国贸中国铁建•西派海上样板间实景图

西派海上在入户门旁做了一个通顶的透光奢石，配上室号和项目独有的logo。

这个户型入户大门是子母门，铸铝装甲门，配飞利浦五合一门锁，这扇门正面看是带浮雕样式，另一面则是仿木纹，契合室内外的装修风格。

独立玄关，地面是海派拼花，通顶玄关柜，内置鞋柜精灵，可伸缩衣架等。

玄关柜雕塑背后也是一整块的透光奢石，划重点：交付有！

全屋智能面板采用的是星网锐捷，可控制全屋地暖、中央空调、灯光、窗帘、呼梯等功能。

这个户型客厅面宽约4.5米（样板间里将客厅和阳台打通了），抬头是弧形悬浮吊顶，无主灯设计，地面铺装的是简一品牌90*180的大理石地砖，造价不菲。

L型厨房预留了冰箱位置，独家君量了下尺寸大概1米宽，双开门冰箱妥妥能放。厨电方面，油烟机和燃气灶采用的是SMEG，还是SMEG比较经典的三眼灶，博世蒸烤一体机和洗碗机，带线性凉霸，九牧多功能水槽。

说真的，浦东同价位新盘中应该没有用到SMEG这个级别的产品了，放浦西也多半是10万+的楼盘才会用到的。

而且你们仔细看上图，所有柜门都是做了一定的斜切收边，视觉上比较统一，也方便推拉。据说交付的时候水槽下面的橱柜底部还会配上感应式灯带。

两个卫生间都是通长镜柜，带除雾功能，高仪台盆，智能马桶+冲洗器，隐藏式地漏，全部岩板墙面；主卫镜柜还多一个美妆冰箱，淋浴区还是采用五星级酒店的那种顶喷设计。

主卧套房设计，收纳空间非常足，鱼骨纹的实木复合地板，后期还会升级；吊顶也是和客厅一样的悬浮弧形吊顶，主卧没有飘窗，但是有几乎是一整面的落地窗，采光效果可以想见会非常好。

其中一个南次卧在样板间中打造成了多功能室，茶室、琴房、游戏间、工作室、书房......全都可以！如果没有4房需求，和客厅打通，都是可行的。

这个实景示范区，无论是体量还是品质上，抑或是服务上，都称得上是颠覆性的革新！

土拍强复苏9.2万买浦东内中环“真香”

从价格方面来看，最近两次上海土拍呈强复苏之势。

20204年七批次土拍，5家开发商经过举牌202轮的鏖战，华润&中能建&越秀以约78.97亿拿下浦东新杨思地块，溢价率约40.37%，楼面价约74426元/㎡。按照目前的楼板价和产品要求，预计未来价格将直冲12万+/㎡。

回看西派海上，作为内中环为数不多还有“联动价”的新房，联动价约9.2万/㎡，总价1000万不到起，在内中环其它各板块新房均已突破10万+/㎡的当下，西派海上的价格无疑是相当有优势的。

Part4产业、生态、成片开发

远超浦西同价位

但西派海上吸引的不止是浦东购房者，相比浦西的同价位新房，西派海上具有更为明显的产业优势、环境优势和成片开发的板块势能。

上海购房者应该都有这样的感受：同等地段或配套的新房，浦东向来比浦西卖得贵。那是因为，浦东房价大多都跟着产业和板块规划走，夹杂着很强的未来预期因素。而浦东的产业发展相较于浦西有着更大的发展潜力，未来会导入更多优质人口。

1）正张江，城市菁英聚集地

西派海上不仅是张江一部分，而且紧贴核芯，直距约500米张江地标“上海光源”，直距内环仅约2.2公里，直距陆家嘴仅约8公里。（数据来源：上海市人民政府官网，距离数据为百度地图）

张江科学之门效果图

与陆家嘴金融区、张江科创区形成“黄金三角”式的生活模板，一边近享陆家嘴顶极资源配套，一边又填补张江的高质居住空白。

项目周边坐拥中医药大学、复旦大学、科技大学三所高校和三甲曙光东院，整体就是个城市菁英聚集地。

2）家门口的楔形绿地

关于项目未来的生活氛围，小环境上项目三面环水，外部是面积约10.6平方公里的楔形绿地。相当于约7个世纪公园的大小，人均绿地面积可达约67.7㎡/人，相当于上海平均水平的7倍多(数据来源于浦东发布）。

项目被楔形绿地中的重要节点性公园绿地包围，项目东北侧、东侧以及南侧均是公园绿地。

未来业主除了能够享受绿地带来的高质量环境和自然景观外，还拥有无尽的生活场景，比如运动健身、休闲娱乐、亲子遛娃等活动，在家楼下即可完成。

3）内中环少有的成片开发区域

西派海上所处的地段，是浦东战略级留白、张江仅有的可整片开发住宅空地，目前基本已经完成净地。

上个月上海规土局正式公示了浦东内中环北蔡中界杨桥的学校建设招标文件，从幼儿园、小学到初中建设，全面提上日程——成片开发意味着区域内的一切都是新的。

得益于对产品主义的长期坚持，中国铁建和国贸在上海打造的多个产品都获得了不错的口碑，本次西派海上也是从产品到产品系都展现出强劲的实力。浦东内中环核芯正张江稀缺改善王者『国贸中国铁建·西派海上』实景会所+泳池+健身房+壁球馆+架空层三批次加推3#和8#楼王144套建面约103/142㎡3-4房即将加推，改善首选！

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海浦东「国贸中国铁建西派海上」

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