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苏州高新区「保利和光山语」

售楼处电话：400-9966-224【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

——保利和光山语——

新区科技城芯，未来5轨环绕周边12所名校林立，生活配套醇熟建筑面积约100-145㎡精奢艺著

一期

4号楼：143㎡（4-2-2）剩顶楼

6号楼：133㎡（4-2-2）剩三楼

9号楼：127㎡（4-2-2）顶楼

10-13-18号楼：105-120㎡（3-2-2）顶楼3楼-4楼-6楼-14楼

二期

1号楼：133㎡（4-2-2）（洋房）

2，3号楼：143㎡（4-2-2）（洋房）低楼层

8号楼：127㎡（4-2-2）（洋房）低楼层

12号楼：128㎡（4-2-2）（小高层）未开

7号楼：123-100㎡（3-2-2）西边户123㎡中间100㎡边户100㎡（小高层）

均价：28250元/㎡

精装交付：中央空调、新风系统、地暖

— 项目基本信息 —

项目名称：保利 · 和光山语

开发商：保利地产 实力央企

产品类型：住宅 总高11层、18层 低密度洋房

得房率：80-83% ！！！

产权年限：70年产权

绿化率：38.02%

总户数:889户

绿化率：37%

容积率：2.0

车位配比：1:1.46

交房时间：2023年12月

产品：100-145㎡洋房、小高层

地理位置：东邻潇湘路、南靠白龙河、西临天佑路、北靠科广路

— 周边配套 —

纵横交通 太湖大道串联全城，有轨电车1号线、2号线、大阳山隧道（规划中）护航，规划有9、11、13、18、21号线5条轨交线路，未来转瞬畅行全城。

多元优教 伊顿国际学校、苏州外国语学校、南大苏州校区（在建）、科技城实验幼儿园、科技城实验小学等16所名校，多元化教育荟聚，护佑成长。

醇熟生活 星悦里（在建）、绿地中央广场、生活新空间、时尚水岸商业广场、科技城医院（三级）、苏州第三工人文化宫（在建）等配套完善，悦享品质生活。

臻稀生态 东望大阳山国家森林公园，紧邻浒东运河、白龙河，更有诺贝尔湖公园、大阳山植物园等自然环抱。

— 产品亮点 —

11-18层低密洋房社区，楼栋错落有序，采用跌落式布局，超宽楼间距，充足采光。

现代主义建筑风格，立面上以简洁、纯净的白色为主，外立面高窗墙比的设计，采用大面积玻璃窗，真正做到了建筑美学与光相结合。

以“山、水、园”三境，营造层次丰富的现代艺术园林景观；全龄段社区，打造健康优氧慢跑道，长者空间、童享乐园等美好生活场景。

Well社区是保利发展全生命周期居住系统2.0版本，三大系统，六大科技，要的就是打造无Well不至的社区：

— 物业保障 —

保利物业，国家一级资质物业管理公司，央企物业服务品牌第一名，全国管理项目超过400个，人民大会堂指定物业，官方指定军运村后勤服务唯一物业运营商。

旗下的5U服务体系，能让自家小区二十年始终如初、美过效果图，也是未来二手房市场的保值担当！

— 户型解析 —

100㎡ 三房两厅两卫 南向三开间 双阳台设计

120平 三房两厅两卫 南向三开间朝南 横厅设计

127平 四房两厅两卫 南向4开间 双阳台设计

142平 四房两厅两卫 南向四开间朝南 双阳台

高品质豪装 区域内独一份

保利·和光山语的装标是真的豪，标配三大件，中央空调、新风、菲斯曼地暖，全部智能化控制。同时志邦、摩恩、方太、科勒、东芝、施耐德、友邦等一线品牌的运用，高端品质尽显高品位生活。

值得划重点的是，为加速厨房空气流通而设的凉霸+省空间不省功能的水槽洗碗机豪宅配置，在这里只是标配。目前，水槽洗碗机的配置在区域内算是独一份，洗碗机、水槽、蔬果清洗功能一体，不仅方便好用，还不占用厨房空间。另外全屋净水系统，从饮用到盥洗，确保水源品质。

同时一键归离家、会客3场景自由切换。回家模式之下，空调、地暖、新风面板一键开启，同时设定指定区域的灯光可同时营造舒适的归家氛围，踏进家门的一刻温馨感扑面而来；出门时只需通过手机APP或墙面开关即可一键开启离家模式，便可从优雅舒适的场景切换至乘风破浪的职场；客人来访，会客模式一键开启客厅空调、灯光，为茶席会客增添舒惬氛围。

△一键归离家、会客3模式示意

房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

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