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淮南楼市观察 2025-03-07 09:08:52
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祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114文介绍了一个位于上海市中心的纯独栋别墅社区,该社区位于市中心的普陀区古浪路,属于市中心地段。祥和王宫是该社区的稀缺纯独栋别墅,其建筑风格为欧式风格

上海市中心普陀区古浪路 中环旁

都市稀缺纯独栋绝版别墅社区

珍贵土地价值 绝版市区地段

都市独栋花园大别墅

祥和王宫

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主力建面地上约560-591㎡

附约321-368㎡超大地下室

附约350-700㎡超大花园

阔绰尺度 丰富空间 卓越品质

大花园 大露台 下沉式庭院 全明地下室

多车位 私家电梯 一个都不缺!

总价仅约8130万元左右起

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欧式风格 传世别墅 所见所得

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楼盘字典

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)优选房源推荐

【祥和别墅】荣获上海首届地产奥斯卡“最佳名邸大宅”奖,集财富与身份于一身的象征!!

新出特价好房源

产证面积:628.22平

地上面积:384.46平

地下面积:243.76平

占地面积:约一亩(669平)

花园面积:南花园近500平

总价:约5922万!

开发商:上海申豪房地产

物业:上海祥泓物业管理

物业费:12.3元/平/月

产权:70年住宅

类型:花园住宅

交房:现房(款清交房)

装修:毛坯

容积率:约0.52

绿化率:48.9%

配置:大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、多个车位、私家电梯等

售价:单价约14.19万/平起,单价只算地上面积

绝版项目,数量有限,欢迎品鉴!

项目特色简介:

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)稀有:浦西中环,市中心地段,位置优越通勤方便,主城区不可再生的独栋用地,花园住宅的产权类型不可复制(申豪地产祥和系最高端产品)

高配:大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、外加多部车位配比

潜力:坐拥桃浦智创城和桃浦中央绿地两大高能级规划项目,是中心城区现存最大的可集中连片开发的区域,目前土地单价已达11万多

开发商自己的物业公司,管理认真负责、服务贴心周到:物管安心

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坐拥中环线,静藏繁华芯

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)别墅,在常人的第一反应中,总给人以远离尘世的喧嚣、豪华尊贵的感觉。当人们厌倦都市生活的时候,郊区别墅成为主流。提到上海别墅,大多数人的第一反应是佘山、浦东、徐泾等等……但,目前的趋势似乎有所转变:一部分别墅购买者,既向往私享低密的别墅生活形态,又想享有城市的便利,靠近远离城市的圈层。因此“城市别墅”的价值,似乎可以进一步评估。

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)价值越高的东西越矜贵,别墅也不例外。土地稀缺,拥有别墅即拥有土地。目前,在不可再生的市区,城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品,价值有增无减。价值飙升,城市别墅便成为藏品。祥和王宫位于上海市中环内的普陀桃浦。上海在中环以内的别墅可谓少之又少。它独具的珍稀性和唯一性,是其价值之源。仅仅21栋的珍品别墅,是收藏者独一无二的身份象征,是珍藏者亘世久远的传世之宝。

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)【祥和独栋别墅】项目位于上海七大中心城区的普陀区桃浦板块,中心城区的西北门户,距中环线仅1公里,上中环后即可到达人民广场、虹桥枢纽、陆家嘴,可谓是:坐拥中环线,静藏繁华芯。

2

市中心绝版,珍品独栋别墅

在上海几千万元级的独栋别墅并不少见,但在市区内纯独栋别墅高档社区,唯独“祥和王宫”一家,其价值堪称珍稀限 祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)量。在市区内,纯正的独栋别墅社区,除了“祥和王宫”之外,再难找此类开发销售的独栋别墅。

正因为是限量珍品别墅,其潜力亦是无法估量的。而“祥和王宫”仅仅20栋的珍品别墅,是收藏者的身份象征,是珍藏者亘世久远的传世之宝。

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫所处普陀区周边的土地价格,每亩在3500万元至4000万元,且为3左右的容积率。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右,且为低容积率,其每栋别墅的土地价格至少是3500万元以上。同时,‘祥和王宫’超高的附赠价值,如赠送室外花园,赠送超高的有使用价值的地下室面积等等,塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值。

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)2014年项目开盘时,均价80000元/㎡,总价3500万元起,如今在售别墅主力面积881.27-958.91㎡,总价8130万元起,最低总价涨近4700万。单价约15万元/㎡,近乎翻倍。如今15万元/㎡,基本相当于市中心二手豪宅的一个基础起步价,相对动辄20万元/㎡的平层豪宅,有天有地的祥和王宫是一个非常不错的选择。

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)“祥和王宫”雄踞普陀真如商圈和桃浦板块,正处在真如副中心区域升级的核心位置。不仅如此,其也是上海市区内唯一的纯独栋别墅社区,一直以稀缺价值和服务品质闻名遐迩于上海楼市。

在“限墅令”颁布之后,每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏,而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品,更是难能可贵的。因此,可以肯定地说,项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范。

3

共享桃浦资源区域潜力无限

1、桃浦智创城

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)在“上海2035”的总目标下,将上海建设成全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域,桃浦定位“国际创新城”,规划能级是相当高的,仅商办规划209万方,体量超过前滩。以桃浦智创城、中以(上海)创新园建设为抓手,努力打造中心城区转型升级的示范区,上海科创中心的重要承载区。

2、桃浦中央绿地

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)核心区内50公顷绿地,北扩后的绿地总面积将达到100公顷,呈“丁”字形,由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成,建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。

桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号,获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。

现在,正是桃浦智创城板块厚积薄发的兑现时刻!2022年桃浦智创城板块两次土拍供应了4块住宅用地,集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围,均被多家大型房企争相竞拍,溢价率高达9.46%。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地价值已经显现,未来升值潜力巨大! 祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)

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祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)一个宜居、宜创、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠。

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私享低密空间 纵情精致生活

项目拥有成熟商业生活配套,淮海路是上海最繁华的商业街之一,体现了独特的品位和风格。淮海路上的老别墅,因其“出则繁华,入则宁静”的特点,被授予了“最摩登、最情调”的生活方式赞誉。其实,它像是一座“淮海路风情别墅”。

商业有:中环百联、大融城、日月光中心、山姆会员店等高端购物中心

医疗:上海德济医院、利群医院、同济大学附属天佑医院、交通大学附属仁济医院等

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)教育:上外附属普陀实验学校、上海托马斯实验学校、晋元高级中学、进华中学、普陀幼儿园古浪分园、美墅幼儿园祥和园等

轨交:轨交15号线(600米)、11号线

自驾:两横两纵的交通网络,横向: 沪嘉高速、京沪高速;纵向:中环线、外环线

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)总体看项目地处中环位置优越,30分钟辐射上海各大市中心商圈;北临“智富名品城”、西南紧靠“桃浦科技智慧城”;大型公共绿地近在咫尺;各类成熟和规划中的大型商业、娱乐、餐饮、酒店、医疗、教育、产业园等密布包围。区域商业价值保障,居住生活品质保证,是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅。

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)可以相信,当真如副中心的发展成熟以后,“祥和别墅”所展现的,必将是一种“更摩登、更情调”的集购物、娱乐、美食、体验、旅游、酒店、商务办公、会议、展览、居住等功能于一体的超现代城市生活。

户型图介绍

“祥和别墅”珍稀绝版的别墅共有6种户型,主力户型(570-590)占地面积1.5亩左右。独栋别墅面积在384-590平方米,赠送243至368平方米地下室;总价在6500万左右。其中9号楼为顶级楼王,面积在1560平方米,赠送820平方米地下室。整个小区采用人车分流,独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的家园,并确保每户至少有两个以上私享停车 祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)位。

楼栋分布图

主力户型图 C户型(881.27平 含地下320.93平) 祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)

项目户型图:

主力C户型(881.27㎡,含地下320.93㎡)

主力B户型(895.11㎡,含地下322.21㎡)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)

项目实景图 祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)

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样板间图 祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)

价值体现

别墅,在常人的第一反应中,总给人以远离尘世的喧嚣、豪华尊贵的感觉。当人们厌倦都市生活的时候,郊区别墅成为主流。提到上海别墅,大多数人的第一反应是佘山、浦东、徐泾等等……但,目前的趋势似乎有所转变:一部分别墅购买者,既向往私享低密的别墅生活形态,又想享有城市的便利,靠近远离城市的圈层。因此“城市别墅”的价值,似乎可以进一步评估。 祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)

价值越高的东西越矜贵,别墅也不例外。土地稀缺,拥有别墅即拥有土地。目前,在不可再生的市区,城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品,价值有增无减。尤其在当前疫情下价值更是飙升,城市别墅便成为藏品。而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少。 祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)

祥和王宫所处普陀区周边的土地价格,每亩在4000万元至4500万元,且为3左右的容积率。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右,且为低容积率,其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上。同时,‘祥和王宫’超高的附赠价值,如赠送室外花园,赠送超高的有使用价值的地下室面积等等,塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值。 祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)

在“限墅令”颁布之后,每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏,而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品,更是难能可贵的。因此,可以肯定地说,项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范。 祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)项目在商业配套方面地处中环,11号线、15号线(规划中)、各路公交串行;中环、南北高架、沪嘉高速、S5环绕;30分钟辐射上海各大市中心商圈;北临“智富名品城”、西南紧靠“桃浦科技智慧城”;大型公共绿地近在咫尺;各类成熟和规划中的大型商业、娱乐、餐饮、酒店、医疗、教育、产业园等密布包围。区域商业价值保障,居住生活品质保证,是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅。

可以相信,当真如副中心的发展成熟以后,“祥和王宫”所展现的,必将是一种“更摩登、更情调”的集购物、娱乐、美食、体验、旅游、酒店、商务办公、会议、展览、居住等功能于一体的超现代城市生活。

04

PART

未来潜力

桃浦智创城和中央绿地

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)在“上海2035”的总目标下,将上海建设成全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域,桃浦定位“国际创新城”,规划能级是相当高的,仅商办规划209万方,体量超过前滩。以桃浦智创城、中以(上海)创新园建设为抓手,努力打造中心城区转型升级的示范区,上海科创中心的重要承载区。

桃浦中央绿地

核心区内50公顷绿地,北扩后的绿地总面积将达到100公顷,呈“丁”字形,由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成,建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。

桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号,获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。

祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)现在,正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻!2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地,集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围,均被多家大型房企争相竞拍,溢价率高达9.46%。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地价值已经显现,未来升值潜力巨大!

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一个宜居、宜创、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠。

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出师表/前出师表

【作者】诸葛亮 【朝代】三国

先帝创业未半而中道崩殂,今天下三分,益州疲弊,此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内,忠志之士忘身于外者,盖追先帝之殊遇,欲报之于陛下也。诚宜开张圣听,以光先帝遗德,恢弘志士之气,不宜妄自菲薄,引喻失义,以塞忠谏之路也。

宫中府中,俱为一体,陟罚臧否,不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者,宜付有司论其刑赏,以昭陛下平明之理,不宜偏私,使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等,此皆良实,志虑忠纯,是以先帝简拔以遗陛下。愚以为宫中之事,事无大小,悉以咨之,然后施行,必能裨补阙漏,有所广益。

将军向宠,性行淑均,晓畅军事,试用于昔日,先帝称之曰能,是以众议举宠为督。愚以为营中之事,悉以咨之,必能使行阵和睦,优劣得所。

亲贤臣,远小人,此先汉所以兴隆也;亲小人,远贤臣,此后汉所以倾颓也。先帝在时,每与臣论此事,未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军,此悉贞良死节之臣,愿陛下亲之信之,则汉室之隆,可计日而待也。

臣本布衣,躬耕于南阳,苟全性命于乱世,不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙,猥自枉屈,三顾臣于草庐之中,咨臣以当世之事,由是感激,遂许先帝以驱驰。后值倾覆,受任于败军之际,奉命于危难之间,尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎,故临崩寄臣以大事也。受命以来,夙夜忧叹,恐托付不效,以伤先帝之明,故五月渡泸,深入不毛。今南方已定,兵甲已足,当奖率三军,北定中原,庶竭驽钝,攘除奸凶,兴复汉室,还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益,进尽忠言,则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效,不效,则治臣之罪,以告先帝之灵。若无兴德之言,则责攸之、祎、允等之慢,以彰其咎;陛下亦宜自谋,以咨诹善道,察纳雅言,深追先帝遗诏,臣不胜受恩感激。

今当远离,临表涕零,不知所言。劝学

【作者】荀子 【朝代】战国

君子曰:学不可以已。

青,取之于蓝,而青于蓝;冰,水为之,而寒于水。木直中绳,𫐓以为轮,其曲中规。虽有槁暴,不复挺者,𫐓使之然也。故木受绳则直,金就砺则利,君子博学而日参省乎己,则知明而行无过矣。

故不登高山,不知天之高也;不临深溪,不知地之厚也;不闻先王之遗言,不知学问之大也。干、越、夷、貉之子,生而同声,长而异俗,教使之然也。诗曰:“嗟尔君子,无恒安息。靖共尔位,好是正直。神之听之,介尔景福。”神莫大于化道,福莫长于无祸。(此段教材无)

吾尝终日而思矣,不如须臾之所学也;吾尝跂而望矣,不如登高之博见也。登高而招,臂非加长也,而见者远;顺风而呼,声非加疾也,而闻者彰。假舆马者,非利足也,而致千里;假舟楫者,非能水也,而绝江河。君子生非异也,善假于物也。

南方有鸟焉,名曰蒙鸠,以羽为巢,而编之以发,系之苇苕,风至苕折,卵破子死。巢非不完也,所系者然也。西方有木焉,名曰射干,茎长四寸,生于高山之上,而临百仞之渊,木茎非能长也,所立者然也。蓬生麻中,不扶而直;白沙在涅,与之俱黑。兰槐之根是为芷,其渐之滫,君子不近,庶人不服。其质非不美也,所渐者然也。故君子居必择乡,游必就士,所以防邪辟而近中正也。

物类之起,必有所始。荣辱之来,必象其德。肉腐出虫,鱼枯生蠹。怠慢忘身,祸灾乃作。强自取柱,柔自取束。邪秽在身,怨之所构。施薪若一,火就燥也,平地若一,水就湿也。草木畴生,禽兽群焉,物各从其类也。是故质的张,而弓矢至焉;林木茂,而斧斤至焉;树成荫,而众鸟息焉。醯酸,而蚋聚焉。故言有招祸也,行有招辱也,君子慎其所立乎!(此段教材无)

积土成山,风雨兴焉;积水成渊,蛟龙生焉;积善成德,而神明自得,圣心备焉。故不积跬步,无以至千里;不积小流,无以成江海。骐骥一跃,不能十步;驽马十驾,功在不舍。锲而舍之,朽木不折;锲而不舍,金石可镂。蚓无爪牙之利,筋骨之强,上食埃土,下饮黄泉,用心一也。蟹六跪而二螯,非蛇鳝之穴无可寄托者,用心躁也。

是故无冥冥之志者,无昭昭之明;无惛惛之事者,无赫赫之功。行衢道者不至,事两君者不容。目不能两视而明,耳不能两听而聪。螣蛇无足而飞,鼫鼠五技而穷。《诗》曰:“尸鸠在桑,其子七兮。淑人君子,其仪一兮。其仪一兮,心如结兮!”故君子结于一也。

昔者瓠巴鼓瑟,而流鱼出听;伯牙鼓琴,而六马仰秣。故声无小而不闻,行无隐而不形。玉在山而草木润,渊生珠而崖不枯。为善不积邪?安有不闻者乎?

学恶乎始?恶乎终?曰:其数则始乎诵经,终乎读礼;其义则始乎为士,终乎为圣人,真积力久则入,学至乎没而后止也。故学数有终,若其义则不可须臾舍也。为之,人也;舍 之,禽兽也。故书者,政事之纪也;诗者,中声之所止也;礼者,法之大分,类之纲纪也。故学至乎礼而止矣。夫是之谓道德之极。礼之敬文也,乐之中和也,诗书之博也,春秋之微 也,在天地之间者毕矣。君子之学也,入乎耳,着乎心,布乎四体,形乎动静。端而言,蝡而动,一可以为法则。小人之学也,入乎耳,出乎口;口耳之间,则四寸耳,曷足以美七尺之躯哉!古之学者为己,今之学者为人。君子之学也,以美其身;小人之学也,以为禽犊。故不问而告谓之傲,问一而告二谓之囋。傲、非也,囋、非也;君子如向矣。

学莫便乎近其人。礼乐法而不说,诗书故而不切,春秋约而不速。方其人之习君子之说,则尊以遍矣,周于世矣。故曰:学莫便乎近其人。

学之经莫速乎好其人,隆礼次之。上不能好其人,下不能隆礼,安特将学杂识志,顺诗书而已耳。则末世穷年,不免为陋儒而已。将原先王,本仁义,则礼正其经纬蹊径也。若挈裘领,诎五指而顿之,顺者不可胜数也。不道礼宪,以诗书为之,譬之犹以指测河也,以戈舂黍也,以锥餐壶也,不可以得之矣。故隆礼,虽未明,法士也;不隆礼,虽察辩,散儒也。

问楛者,勿告也;告楛者,勿问也;说楛者,勿听也。有争气者,勿与辩也。故必由其道至,然后接之;非其道则避之。故礼恭,而后可与言道之方;辞顺,而后可与言道之理;色从而后可与言道之致。故未可与言而言,谓之傲;可与言而不言,谓之隐;不观气色而言,谓瞽。故君子不傲、不隐、不瞽,谨顺其身。诗曰:“匪交匪舒,天子所予。”此之谓也。

百发失一,不足谓善射;千里蹞步不至,不足谓善御;伦类不通,仁义不一,不足谓善学。学也者,固学一之也。一出焉,一入焉,涂巷之人也;其善者少,不善者多,桀纣盗跖也;全之尽之,然后学者也。

君子知夫不全不粹之不足以为美也,故诵数以贯之,思索以通之,为其人以处之,除其害者以持养之。使目非是无欲见也,使耳非是无欲闻也,使口非是无欲言也,使心非是无欲虑也。及至其致好之也,目好之五色,耳好之五声,口好之五味,心利之有天下。是故权利不能倾也,群众不能移也,天下不能荡也。生乎由是,死乎由是,夫是之谓德操。德操然后能定,能定然后能应。能定能应,夫是之谓成人。天见其明,地见其光,君子贵其全也。

翻译:君子说:学习是不可以停止的。靛青,是从蓝草里提取的,然而却比蓝草的颜色更青;冰,是水凝结而成的,然而却比水更寒冷。木材笔直,合乎墨线,但是(用火萃取)使它弯曲成车轮,(那么)木材的弯度(就)合乎(圆到)如圆规画的一般的标准了,即使又被风吹日晒而干枯了,(木材)也不会再挺直,用火萃取使它成为这样的。所以木材经墨线比量过就变得笔直,金属制的刀剑拿到磨刀石上去磨就能变得锋利,君子广博地学习,并且每天检验反省自己,那么他就会智慧明理并且行为没有过错了。因此,不登上高山,就不知天多么高;不面临深涧,就不知道地多么厚;不懂得先代帝王的遗教,就不知道学问的博大。干、越、夷、貉的孩子,刚生下来啼哭的声音是一样的,而长大后风俗习性却不相同,这是教育使之如此。《诗经》说:“你这个君子啊,不要总是贪图安逸。恭谨对待你的本职,爱好正直的德行。神明听到这一切,就会赐给你洪福 祥瑞。”精神修养没有比受道德熏陶感染更大了,福分没有比无灾无祸更长远了。我曾经一天到晚地冥思苦想,(却)比不上片刻学到的知识(收获大);我曾经踮起脚向远处望,(却)不如登到高处见得广。登到高处招手,手臂并没有加长,可是远处的人却能看见;顺着风喊,声音并没有加大,可是听的人却能听得很清楚。借助车马的人,并不是脚走得快,却可以达到千里之外,借助舟船的人,并不善于游泳,却可以横渡长江黄河。君子的资质秉性跟一般人没 什么 不同,(只是君子)善于借助外物罢了。南方有一种鸟,名字叫“蒙鸠”,用羽毛作窝,还用毛发把窝编结起来,把窝系在嫩芦苇的花穗上,风一吹苇穗折断,鸟窝就坠落了,鸟蛋全部摔烂。不是窝没编好,而是不该系在芦苇上面。西方有种的草,名字叫“射干”,只有四寸高,生长在高山上,却能俯瞰百里之遥,不是草能长高,而是因为它长在了高山之巅。蓬草长在麻地里,不用扶持也能挺立住,白沙混进了黑土里,就再不能变白了,兰槐的根叫香艾,一但浸入臭水里,君子不靠近,下人不穿戴。不是艾本身不香,而是被浸泡臭了。所以君子居住要选择好的环境,交友要选择有道德的人,才能够防微杜渐保其中庸正直。事情的发生都是有起因的,荣辱的降临也与德行相应。肉腐了生蛆,鱼枯死了生虫,懈怠疏忽忘记了做人准则,就会招祸。太坚硬物体易断裂,太柔弱了又易被束缚,与人不善,会惹来怨恨。同是柴薪,火必向干燥处延烧。同是平地,水必就湿润处流。草木丛生,野兽成群,万物皆以类聚。所以靶子设置好了就会射来弓箭,树长成了森林就会引来斧头砍伐,树林繁茂荫凉众鸟就会来投宿。醋变酸了,就会惹来蚊虫。所以言语可能招祸,行为可能受辱,君子为人处世不能不保持谨慎。堆积土石成了高山,风雨就从这里兴起了;汇积水流成为深渊,蛟龙就从这里产生了;积累善行养成高尚的品德,自然会心智澄明,也就具有了圣人的精神境界。所以不积累一步半步的行程,就没有办法达到千里之远;不积累细小的流水,就没有办法汇成江河大海。骏马一跨跃,也不足十步远;劣马拉车走十天,(也能到达,)它的成绩来源于走个不停。(如果)刻几下就停下来了,(那么)腐烂的木头也刻不断。(如果)不停地刻下去,(那么)金石也能雕刻成功。蚯蚓没有锐利的爪子和牙齿,强健的筋骨,却能向上吃到泥土,向下可以喝到土壤里的水,这是由于它用心专一啊。螃蟹有六条腿,两个蟹钳,(但是)如果没有蛇、鳝的洞穴它就无处存身,这是因为它用心浮躁啊。因此没有刻苦钻研的心志,学习上就不会有显著成绩;没有埋头苦干的实践,事业上就不会有巨大成就。在歧路上行走达不到目的地,同时事奉两个君主的人,两方都 不会容忍他。眼睛不能同时看两样东西而看明白,耳朵不能同时听两种声音而听清楚。螣蛇没有脚但能飞,鼫鼠有五种本领却还是没有办法。《诗》上说:“布谷鸟筑巢在桑树上,它的幼鸟儿有七只。善良的君子们,行为专一不偏邪,行为专一不偏邪,意志才会如磐石坚。”所以君子的意志坚定专一。古有瓠巴弹瑟,水中鱼儿也浮出水面倾听,伯牙弹琴,拉车的马会停食仰头而听。所以声音不会因为微弱而不被听见,宝玉埋在深山,草木就会很润泽,珍珠掉进深渊,崖岸就不会干枯。行善可以积累,哪有积善成德而不被广为传诵的呢?学习究竟应从何入手?又从何结束呢?答:按其途径而言,到《礼记》结束;就其意义而言,则从做书生入手到成为圣人结束。学到死方能后已。所以学习的教程虽有尽头,但进取之愿望却不可以有片刻的懈怠。毕生好学,才成其为人;丢弃了学习,又与禽兽何异。《尚书》,是政事的记录;《诗经》,中和之声的极致;《礼记》,是法制的前提,各种条例的总纲,才算达到了道德之顶峰。《礼经》敬重礼仪,《乐经》讲述中和之声,《诗经》《尚书》博大广阔,《春秋》微言大义,它们已经将天地间的大学问都囊括其中了。君子学习,是听在耳里记在心里,表现在威仪的举止,符合礼仪的行动上。一举一动,哪怕是极细微的言行,都可以垂范于人。小人学习,是听在耳里从嘴巴出去;嘴巴和耳朵的距离,相距不过四寸而已,怎么能够完美他的七尺之躯呢?古人学习是自身道德修养的需求,现在的人学习则只是为了炫耀于人。君子学习,是为了完善自我;小人学习,是为了卖弄和哗众取宠。所以,没人求教你而去教导别人叫做浮躁;问一答二的叫啰嗦;浮躁,是不对的,啰嗦。是不对的,君子答问应象空谷回音一般,不多不少、恰到好处。学习没有比亲近良师更便捷的了。《礼经》、《乐经》有法度但嫌疏略;《诗经》、《尚书》古朴但不切近现实;《春秋》隐微但不够周详。仿效良师学习君子的学问,既崇高又全面,还可以通达世理。所以说:学习没有比亲近良师更便捷的了。崇敬良师是最便捷的学习途径,其次就是崇尚礼仪了。若上不崇师,下不尚礼,仅读些杂书,解释一下《诗经》《尚书》之类,那么尽其一生也不过是一介浅陋的书生而已。要穷究圣人的智慧,寻求仁义的根本,从礼法入手才是能够融会贯通的捷径。就像弯曲五指提起皮袍的领子,向下一顿,毛就完全顺了。如果不究礼法,仅凭《诗经》《尚书》去立身行事,就如同用手指测量河水,用戈舂黍米,用锥子到饭壶里取东西吃一样,是办不到的。所以,尊崇礼仪,即使对学问不能透彻明了,不失为有道德有修养之士;不尚礼仪,即使明察善辩,也不过是身心散漫无真实修养的浅陋儒生而已。如果有人前来向你请教不合礼法之事,不要回答;前来诉说不合礼法之事,不要去追问;在你面前谈论不合礼法之事,不要去参与;态度野蛮好争意气的,别与他争辩。所以,一定要是合乎礼义之道的,才给予接待;不合乎礼义之道的,就回避他;因此,对于恭敬有礼的人,才可与之谈道的宗旨;对于言辞和顺的人,才可与之谈道的内容;态度诚恳的,才可与之论及道的精深义蕴。所以,跟不可与之交谈的交谈,那叫做浮躁;跟可与交谈的不谈那叫怠慢;不看对方回应而随便谈话的叫盲目。因此,君子不可浮躁、也不可怠慢、更不可盲目,要谨慎地对待每位前来求教的人。《诗经》说:“不浮躁不怠慢,才是天子所赞许的。”说的就是这个道理。射出的百支箭中有一支不中靶,就不能算是善射;驾驭车马行千里的路程,只差半步而没能走完,这也不能算是善驾;对伦理规范不能融会贯通、对仁义之道不能坚守如一,当然也不能算是善学学习,本是件很需要专心至致的事情。学一阵,又停一阵,那是市井中的普通人;好的行为少而坏的行为多,桀、纣、拓就是那样的人。能够全面彻底地把握所学的知识,才算得上是个学者。君子知道学得不全不精就不算是完美,所以诵读群书以求融会贯通,用思考和探索去理解,效仿良师益友来实践,去掉自己错误的习惯性情来保持养护。使眼不是正确的就不想看、耳不是正确的就不想听,嘴不是正确的就不想说,心不是正确的就不愿去思虑。等达到完全醉心于学习的理想境地,就如同眼好五色,耳好五声,嘴好五味那样,心里贪图拥有天下一样。如果做到了这般地步,那么,在权利私欲面前就不会有邪念,人多势众也不会屈服的,天下万物都不能动摇信念。活着是如此,到死也不变。这就叫做有德行、有操守。有德行和操守,才能做到坚定不移,有坚定不移然后才有随机应对。能做到坚定不移和随机应对,那就是成熟完美的人了。到那时天显现出它的光明,大地显现出它的广阔,君子的可贵则在于他德行的完美无缺。

先帝开创的大业未完成一半却中途去世了。现在天下分为三国,蜀汉国力薄弱,处境艰难。这确实是国家危急存亡的时期啊。不过宫廷里侍从护卫的官员不懈怠,战场上忠诚有志的将士们奋不顾身,大概是他们追念先帝对他们的特别的知遇之恩(作战的原因),想要报答在陛下您身上。(陛下)你实在应该扩大圣明的听闻,来发扬光大先帝遗留下来的美德,振奋有远大志向的人的志气,不应当随便看轻自己,说不恰当的话,以致于堵塞人们忠心地进行规劝的言路。皇宫中和朝廷里的大臣,本都是一个整体,奖惩功过,不应有所不同。如有作恶违法的人,或行为忠善的人,都应该交给主管官吏评定对他们的惩奖,以显示陛下处理国事的公正严明,而不应当有偏袒和私心,使宫内和朝廷奖罚方法不同。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等人,都是善良诚实、心志忠贞纯洁的人,他们的志向和心思忠诚无二。因此先帝选拔他们留给陛下。我认为宫中之事,无论事情大小,都拿来跟他商讨,这样以后再去实施,一定能够弥补缺点和疏漏之处。得到更多的好处。将军向宠,性格和品行善良公正,精通军事,从前任用时,先帝称赞他很有才能,因此众人商议推举他做中部督。我认为禁军营中的事,都拿来跟他商讨,就一定能使军队团结一心,不同才能的人各得其所。亲近贤臣,疏远小人,这是前汉所以兴盛的原因;亲近小人,疏远贤臣,这是后汉之所以衰败的原因。先帝在世的时候,每逢跟我谈论这些事情,未尝不叹息而痛恨桓帝、灵帝时期的腐败。侍中、尚书、长史、参军,这些人都是忠贞善良、守节不逾的大臣,望陛下亲近他们,信任他们,那么汉朝的复兴,就指日可待了。我本来是平民,在南阳亲自耕田,在乱世中苟且保全性命,不奢求在诸侯之中出名。先帝不因为我身份卑微,屈尊下驾来看我,三次去我的茅庐拜访我,征询我对时局大事的意见,我因此十分感动,就答应为先帝奔走效劳。后来遇到兵败,在兵败的时候接受任务,形势危急之时奉命出使,从这以来二十一年了。先帝知道我做事小心谨慎,所以临终时把国家大事托付给我。接受遗命以来,我日夜忧虑叹息,只怕先帝托付给我的大任不能实现,以致损伤先帝的知人之明,所以我五月渡过泸水,深入到人烟稀少的地方。现在南方已经平定,兵员装备已经充足,应当激励将领士兵,平定中原,希望用尽我平庸的才能,铲除奸邪凶恶的敌人,兴复汉室的任务托付给我,返还旧都.这是我用以报答先帝尽忠陛下的职责。至于处理事务,斟酌情理,毫无保留地贡献忠言,那是郭攸之、费祎、董允的责任。希望陛下能够把讨伐曹魏,兴复汉室的任务托付给我,若不能完成,就治我的罪,(从而)用来告慰先帝的在天之灵。如果没有振兴圣德的建议,那就责备郭攸之、费祎、董允等人的怠慢。来揭示他们的过失;陛下也应自行谋划,毫无保留地进献忠诚的建议,采纳正确的言论,深切追念先帝临终留下的教诲。我感激不尽。今天(我)将要告别陛下远行了,面对这份奏表禁不住热泪纵横,也不知说了些什么。

《出师表》以恳切的言辞,针对当时的局势,反复劝勉刘禅要继承先主刘备的遗志,开张圣听,赏罚严明,亲贤远佞,以完成“兴复汉室”的大业,表现了诸葛亮“北定中原”的坚强意志和对蜀汉忠贞不二的品格。

三国时期,曹魏国力最强,孙吴次之,而蜀汉最为弱小。当刘备病卒于白帝城(今重庆奉节县东)时,他留给诸葛亮的是内外交困的局面和一个年幼无知、扶不起来的接班人。在这种危难关头,诸葛亮以丞相府的名义承担了蜀汉的全部实际责任,对内严明法纪,奖励耕战;对外安抚戎羌,东联孙吴,积极准备北伐曹魏。经过几年的努力。蜀国力量有所加强,呈现“国以富饶”“风。

诸葛亮(181-234),字孔明,号卧龙(也作伏龙),汉族,徐州琅琊阳都(今山东临沂市沂南县)人,三国时期蜀汉丞相,杰出的政治家、军事家、散文家、书法家、发明家。在世时被封为武乡侯,死后追谥忠武侯,东晋政权因其军事才能特追封他为武兴王。诸葛亮为匡扶蜀汉政权,呕心沥血,鞠躬尽瘁,死而后已。其散文代表作有《出师表》、《诫子书》等。曾发明木牛流马、孔明灯等,并改造连弩,叫做诸葛连弩,可一弩十矢俱发。于建兴十二年即234年在五丈原(今宝鸡岐山境内)逝世。诸葛亮在后世受到极大尊崇,成为后世忠臣楷模、智慧化身。成都、宝鸡、汉中、南阳等地有武侯祠,杜甫作《蜀相》赞诸葛亮。祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)祥和王宫|售楼处电话:400-8815-114✔✔(售楼中心)上海普陀祥和王宫|售楼处电话☎:400-8815-114✔✔(开发商热线)

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