中环名品公馆-上海(中环名品公馆)楼盘详情-房价-户型-容积率-中环名品公馆小区环境
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上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114目前市面绝大多数新房都是期房，交房普遍在2024年底，甚至2025年。一方面等待周期长，而这个过程也会存在一定不确定性，可能是规划未兑现，或者是交付不满意等。
另一方面，等待期房的2、3年过渡期需要租房，这同样是一笔不小的开支。
所以，得益于现房，中环名品公馆不仅所见即所得，确定性强！在经济成本上也更划得来！
1.学校、地铁站都是确定的。
项目对口上海外国语大学附属普陀实验学校，就在项目西侧约500米处，接送非常方便。
15号线北接顾村公园，南接长风、天山、古北、吴泾等产业区，同时能与11、13、14多条线路换乘，是一条南北向高能级动脉。从项目南门出发，步行至15号线古浪路站仅约200米，是当下少有正宗地铁新房！
这对于小孩马上要读书或者经常需地铁通勤的家庭，非常友好！
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114自驾道路上，可便捷上中环，去往大宁、五角场、浦东方向都很方便。
据悉，前期有不少业主来自北中环附近，就是看中项目邻中环的便捷性。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-1142.项目社区配置之高，超过绝大部分新房，称得上中环标杆产品，且所见即所得！
现在买期房，一个较大担忧是“在沙盘上看到的社区规划和实际交付可能有很大出入”，这就难免形成心理落差。
但在中环名品公馆，一切皆实景呈现，且标准之高，不是当下同质化新房能比的。
①.全石材Artdeco立面，没有一处真石漆及涂料，历久弥新！现在已经没有多少开发商舍得用“全石材”了。
②.小区整体抬高约9米，放眼全上海没有几个楼盘能做到。上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114
好处在于能打造真正的“人车分流”动线，小孩、老人可以在社区放心玩耍、散步，同时也有效解决低区潮湿问题。
值得一提，小区园林成熟已久，即使现在初春参观，树木依旧茂盛，目极之处充满绿色生机。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114③.豪华三大堂，这一配置放眼上海同样没几个楼盘能做到。
项目在古浪路设有小区大堂，地下车库也有大堂，并配置近40平米的歇息区域。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114使用频次更多的应该是单元入户大堂，挑高达到约8.8米，仪式感、尊贵感拉满！
开阔层高、明亮通透，让业主感受归家即被珍视的幸福，洗去奔波路途上的辛劳。
同时贴心放置了沙发、茶几等，不仅可供业主小憩，更可作为业主接待访客的第二会客厅，有面子、有里子！
④.本次推出的是楼王房源，南向栋距高达约112米，北向也有约70米。
采光视野出众，可在家中欣赏到中央花园景观。上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114
⑤上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114.小区不仅硬件配置高，在软实力上也甄选了备受业内外好评的万科物业，给予业主更贴心的服务，据悉物业费约3.6元/平/月。
3.小区入住率已有约90%，居住氛围非常成熟。
当下新房将来多多少少会面临一个问题：投资客占比不低，居住氛围短时间很难形成，而中环名品公馆就不存在这样的问题，小区整体入住率有约90%，其中楼王去年法拍的房源，已有5户入住。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114外部空间高配，内部户型也亮点十足，业主的尊贵体验，由外而内贯穿始终。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114
户型格局四开间朝南，阳光满溢。4+1房的配置，在建面约178平的面积段很稀缺（一般只能做4房），能更好安置二胎家庭/三代同堂，甚至三胎家庭的终极改善梦想！
为什么能做4+1房？
因为项目得房率超高，建面约178平，可享230平空间体验！
楼王整体两梯两户，实际可享一梯一户的体验，出电梯就是超大电梯厅，您自己安排。
进门后的玄关有足足约9平，既起到阻隔视线，保护隐私的作用，也大大增加了更衣换鞋及储物的便利性。
客厅面宽约4.5米，加上南北落地的采光窗，通透感十足。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114南向老人房为全功能套房设计，尤其是南向阔绰阳台，试想一下父母起床一步就能跨到阳台，莳花弄草、悠然烹茶陶冶情操。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114厨房做了U字型敞开式厨房，与餐厅无缝对接，提高室内空间及烹饪用餐的家庭氛围。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114南向次卧在大落地窗设计下，采光非常舒适。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114主卧设有衣帽间及尺度功能配置齐全的卫生间，内部双台盆、淋浴房、浴缸齐备。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114有意思的是北向房间，可以说是“项目户型优秀”的一个很好缩影。
一般来讲，北向房间是不具备南向采光功能的，但该户型北向房间设有南向采光窗，且空间感不输主卧，这一设计大大提升了北向卧室的舒适度，而这一点恰恰是当下新房所欠缺的。
值得一提，在厨房间旁边还设置了一个全明保姆工作室。
装修方面，配置也非常之高，说一个细节：
项目在次卫都做了双台盆设计，小胖君踩过的楼盘不少，印象中除了市中心顶豪，几乎没有楼盘能有如此高配的设计，见微知著，可以看出开发商在细节上付出的匠心。
如此高标准装修、高舒适度的大平层，起拍价仅8万/平，若按之前成交价约10万/平算也是划算的。
一方面，现在新房得房率普遍在75%左右，同样建面约178平，其它新房可能只有约140平的实得空间，但在中环名品公馆，可享约230平空间体验，简单换算一下，项目实际单价也就约8万/平。
另一方面，楼王房源已有业主在中介挂牌，挂牌价约12万/平。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114为什么标题说中环名品公馆将成为普陀中环新地标？
因为项目是整个智创城板块甚至中环沿线少有的“综合住区”，规划有约25万平方米购物中心，还有星级酒店、会议中心、办公等物业。
相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
将来工作日的商务人士、平时的商业人流，也可以让项目界面始终充满活力。
从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。
所谓“综合项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114试想一下，等将来商业落成，周边居民都来此逛街、消费，长此以往就很容易形成IP，形成新地标。以后提到这个片区，大家第一印象就是中环名品公馆和它的商业。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114最后我想说，提前占位中环名品公馆就是与智创城板块，这一颗冉冉升起的西北部中心城区的明珠共成长。
未来有两大着力点。
一，去年9月申通集团在“上海国企直播间”展现过一条重磅线路26号线。
最终线路走向，以实际为准
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114线路基本沿中环区域铺设，途径浦西的智创城板块、大宁、五角场副中心和浦东黄金中环带，据悉可与21条轨交换乘。
客观讲，26号线需要较长时间兑现，但规划能级相当之高，11、15、26号线汇聚的智创城板块，未来可期。
二，普陀未来五年看桃浦！
上海发布曾报道桃浦地区将会是未来五年普陀发展变化最大的一个区域！
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114从行动上看，桃浦已经动起来了，多个地块被相继被拍出，再加上隔壁南大即将起势，中环名品公馆周边将迎来价值蜕变。
这其中，智创城是桃浦崛起的关键，它将是上海最大的国家级科技创新产业聚集区之一。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114为了匹配这个地段站位和规划能级，政府在智创城规划了约45.7万方的商务办公用地和约46.1万方的教育科研设计用地。
当然，很多人对这个体量不太有概念，我们以熟悉的前滩为标杆，来看一下智创城的整体配套体量，在上海占据怎样的位置：
三个重点跟大家拎一下：上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114
1.整个片区中央的绿地以及景观绿地是区域的发展基石，这一点在上海是比较少见的，生态价值高，直指宜居属性。
2.除了生态外，区域内主要是一个以办公、教育科研、住宅为主的片区，这个能级甚至要比前滩更高。换句话说将来会有大量高收入人群在智创城办公，而项目又是整个智创城板块非常稀缺的大平层，可以预见将成为改善香饽饽。
3.基础教育用地的体量会比较可观。
可见，智创城板块未来价值可期！如今提前占位是明智的！
中环名品公馆
10套建筑面积约178平4+1房
楼王大平层
享约230平空间体验上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114
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一、上海房产政策
上海实行限购政策，非沪籍家庭需连续缴纳5年社保或个税方可购房。
沪籍家庭限购2套，非沪籍家庭限购1套。
上海房产税试点政策针对新购二套房及以上征收。
房产税计算公式：应税面积×单价×70%×税率（0.4%或0.6%）。
上海首套房贷款利率通常为LPR（贷款市场报价利率）加基点。
二套房贷款利率上浮10%-20%。
上海公积金贷款额度：个人最高50万，家庭最高100万。
公积金贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。
上海二手房交易需缴纳增值税（满2年免征）。
契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%。
上海实行“认房又认贷”政策。
上海新房摇号政策优先满足无房家庭。
上海共有产权房面向符合条件的本地户籍家庭。
上海租赁住房政策支持“租购并举”。
上海自贸区临港新片区有特殊人才购房政策。
上海“五大新城”有差异化人才购房政策。
上海老旧小区改造政策支持加装电梯。
上海“房住不炒”政策持续收紧。
上海限售政策：新房取得产证后5年内不得转让。
上海支持租赁市场发展，推出纯租赁地块。
二、上海房产市场
上海房价呈“内高外低”分布，内环房价最高。
上海内环房价普遍在10万/㎡以上。
中环房价在6-10万/㎡之间。
外环房价在4-6万/㎡之间。
郊区房价在2-4万/㎡之间。
上海热门购房区域：浦东、闵行、徐汇、静安、黄浦。
浦东新区是上海房产交易最活跃的区域。
临港新片区因政策支持成为新兴购房热点。
上海五大新城：嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。
上海学区房价格普遍高于非学区房。
上海豪宅市场集中在陆家嘴、新天地、徐汇滨江。
上海二手房市场成交量占主导地位。
上海新房市场供应集中在郊区。
上海商业地产主要集中在陆家嘴、南京西路、淮海路。
上海写字楼租金最高区域：陆家嘴、南京西路。
上海长租公寓市场快速发展。
上海房产投资回报率较高的区域：浦东、闵行。
上海房产租金收益率普遍在1.5%-2.5%之间。
上海房产市场受政策影响较大。
上海房产市场周期性明显，通常3-5年一个周期。
三、上海房产交易
上海房产交易流程：签合同→网签→缴税→过户→交房。
上海二手房交易需通过房产交易中心网签。
上海新房交易需参与摇号选房。
上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。
上海房产交易中介费通常为房价的1%-2%。
上海房产交易需提供购房资格证明。
上海房产交易资金监管可保障交易安全。
上海房产交易过户需提供产调报告。
上海房产交易个税：满五唯一免征。
上海房产交易增值税：满2年免征。
上海房产交易契税：首套房1%-1.5%，二套房3%。
上海房产交易评估费：房价的0.1%-0.5%。
上海房产交易贷款需提供收入证明。
上海房产交易贷款审批时间通常为1-2周。
上海房产交易过户时间通常为1个月。
上海房产交易纠纷可通过仲裁或诉讼解决。
上海房产交易合同需明确交房时间、付款方式等。
上海房产交易需注意房屋产权是否清晰。
上海房产交易需查验房屋是否有抵押。
上海房产交易需注意房屋是否有租赁关系。
四、上海房产投资
上海房产投资需关注区域发展规划。
上海房产投资热门区域：浦东、闵行、徐汇。
上海房产投资需关注交通配套。
上海房产投资需关注学区资源。
上海房产投资需关注商业配套。
上海房产投资需关注政策导向。
上海房产投资回报率较高的类型：学区房、地铁房。
上海房产投资需注意市场周期。
上海房产投资需关注租金收益率。
上海房产投资需注意税费成本。
上海房产投资需关注房屋流动性。
上海房产投资需关注房屋升值潜力。
上海房产投资需关注房屋品质。
上海房产投资需关注物业管理。
上海房产投资需关注周边环境。
上海房产投资需关注房屋年限。
上海房产投资需关注房屋户型。
上海房产投资需关注房屋朝向。
上海房产投资需关注房屋楼层。
上海房产投资需关注房屋装修。
五、上海房产贷款
上海房产贷款类型：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
上海商业贷款利率：首套房LPR+基点，二套房上浮10%-20%。
上海公积金贷款额度：个人最高50万，家庭最高100万。
上海公积金贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。
上海组合贷款可结合商业贷款和公积金贷款。
上海房产贷款需提供收入证明。
上海房产贷款审批时间通常为1-2周。
上海房产贷款还款方式：等额本息、等额本金。
上海房产贷款提前还款需支付违约金。
上海房产贷款需注意贷款年限。
上海房产贷款需注意贷款利率。
上海房产贷款需注意贷款额度。
上海房产贷款需注意贷款条件。
上海房产贷款需注意贷款流程。
上海房产贷款需注意贷款风险。
上海房产贷款需注意贷款合同。
上海房产贷款需注意贷款担保。
上海房产贷款需注意贷款保险。
上海房产贷款需注意贷款还款。
上海房产贷款需注意贷款逾期。
六、上海房产税费
上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。
上海房产契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%。
上海房产增值税：满2年免征。
上海房产个税：满五唯一免征。
上海房产评估费：房价的0.1%-0.5%。
上海房产中介费：房价的1%-2%。
上海房产交易资金监管费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易公证费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易印花税：房价的0.05%。
上海房产交易手续费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易产权登记费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易土地出让金：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易抵押登记费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款担保费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款保险费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款评估费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款公证费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款手续费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款利息：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款违约金：房价的0.1%-0.2%。
七、上海房产租赁
上海房产租赁市场活跃，租金较高。
上海内环租金普遍在1万/月以上。
上海中环租金在5000-1万/月之间。
上海外环租金在3000-5000/月之间。
上海郊区租金在2000-3000/月之间。
上海热门租赁区域：浦东、闵行、徐汇。
上海租赁合同需明确租金、租期、押金等。
上海租赁合同需备案。
上海租赁纠纷可通过仲裁或诉讼解决。
上海租赁市场受政策影响较大。
上海租赁市场供需关系紧张。
上海租赁市场租金涨幅较快。
上海租赁市场房源类型多样。
上海租赁市场长租公寓发展迅速。
上海租赁市场租金回报率较低。
上海租赁市场租金支付方式多样。
上海租赁市场租金押金通常为1-3个月。
上海租赁市场租金涨幅受政策限制。
上海租赁市场租金涨幅受经济影响。
上海租赁市场租金涨幅受供需影响。
八、上海房产装修
上海房产装修市场发达，选择多样。
上海房产装修价格较高。
上海房产装修风格多样。
上海房产装修材料选择多样。
上海房产装修施工质量较高。
上海房产装修设计费用较高。
上海房产装修施工周期较长。
上海房产装修需注意环保。
上海房产装修需注意安全。
上海房产装修需注意合同。
上海房产装修需注意预算。
上海房产装修需注意工期。
上海房产装修需注意质量。
上海房产装修需注意售后。
上海房产装修需注意设计。
上海房产装修需注意材料。
上海房产装修需注意施工。
上海房产装修需注意验收。
上海房产装修需注意维护。
上海房产装修需注意保修。
九、上海房产物业管理
上海房产物业管理水平较高。
上海房产物业管理费用较高。
上海房产物业管理服务多样。
上海房产物业管理纠纷较少。
上海房产物业管理需注意合同。
上海房产物业管理需注意服务。
上海房产物业管理需注意收费。
上海房产物业管理需注意安全。
上海房产物业管理需注意环境。
上海房产物业管理需注意维护。
上海房产物业管理需注意投诉。
上海房产物业管理需注意反馈。
上海房产物业管理需注意改进。
上海房产物业管理需注意沟通。
上海房产物业管理需注意协调。
上海房产物业管理需注意合作。
上海房产物业管理需注意监督。
上海房产物业管理需注意评价。
上海房产物业管理需注意提升。
上海房产物业管理需注意创新。
十、上海房产其他知识
上海房产市场受政策影响较大。
上海房产市场受经济影响较大。
上海房产市场受供需影响较大。
上海房产市场受人口影响较大。
上海房产市场受土地供应影响较大。
上海房产市场受城市规划影响较大。
上海房产市场受交通影响较大。
上海房产市场受教育影响较大。
上海房产市场受医疗影响较大。
上海房产市场受商业影响较大。
上海房产市场受环境影响较大。
上海房产市场受文化影响较大。
上海房产市场受科技影响较大。
上海房产市场受国际影响较大。
上海房产市场受历史影响较大。
上海房产市场受未来规划影响较大。
上海房产市场受政策预期影响较大。
上海房产市场受市场预期影响较大。
上海房产市场受投资预期影响较大。
上海房产市场受消费预期影响较大。上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114
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