伟星望奥(杭州)伟星望奥首页网站-伟星望奥2024年最新户型配套房价-小区环境
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杭州伟星望奥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔用材到位了，但还得有腔调，望奥的外立面设计了许多不对称，铝板线框，有深灰色、银白色，搭配着香槟金的塔冠；并且建筑框架有韵律地起伏进退，不自觉就联想到了波光粼粼的钱塘江水，你一眼就能认出它。它将楼与楼全部连起来，从楼盘主入口到主题架空层，再到各个景观节点，创造了洄游式的舒适游园体验。不论晴天雨天，我们都能在园区中从容惬意穿梭，前往我们想去的每个配套空间。这是许多高总价豪宅都没做到的。不止有泳池主体，还规划了池中汀步、儿童戏水区、中央休憩亭台……让整个泳池区域，看起来就像一个充满活力的小型度假区，每天下班回来，饭后到这里散散步，身心都放松下来。望奥架空层效果图过程稿望奥建面约110㎡样板房效果图
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建面约110-139方王炸户型均涉及
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杭州伟星望奥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔甚至伟星开发的单价1字头楼盘——位于义桥的滨映时代府，也同样很卷产品，它是板块中首个配备露天景观泳池的项目，一个月卖出同等级楼盘近半年的量。
桩桩件件，伟星都在主打：走到哪里，就将产品力卷到哪里、把市场目光带到哪里，想做板块中的超配和引领者。
这样的产品打造准则，同样也灌输给了新项目伟星·望奥：要做「奥体生活圈」内，总价300万级的超配住宅。
限价3万出头，产品却朝着改善感狂奔而去，创造了多个「板块第一」——
例如，它是所在区域内，第一个做三面铝板的项目。这是板块的超配，却是伟星的标配，走到哪儿把产品力卷到哪儿，这句话不是说说而已。
☝伟星·望奥外立面效果图过程稿
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杭州伟星望奥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔对住宅产品来讲，颜值就是正义，是价值和楼盘气场的其中一个支撑。
外立面「卷」，园区也很「卷」，伟星·望奥是围合式排布，5幢住宅楼围出一个中央景观大花园，还做了全小区风雨连廊——
☝伟星·望奥园区效果图过程稿
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杭州伟星望奥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔不过，望奥园区的「点睛之笔」，还得属它的露天泳池——它不是一个单独泳池空间，而是一个理念先进的「泳池综合区」。
☝伟星·望奥园区效果图过程稿
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杭州伟星望奥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔懂了，伟星是想把惬意的改善感，也嵌入到单价3万出头的望奥园区中。
伟星开发项目的室内装修，往往也是一大看点。伟星·望奥的户型建筑面积约110-172方，从三房到改善大四房都有，总价大部分在300-500万区间，装标很在线——
伟星此前在杭州的项目，配置基本是这样：同装标内，别人用墙纸，他们用墙布；别人用单背景墙，他们用双背景墙；别人用瓷砖，他们用岩板；别人智能马桶用科勒，他们用高仪……
总之，就差在样板房里挂上「欢迎货比三家」六个大字。
把项目做好，是房企对品牌的进一步加持。
伟星的确短时间内，就在杭州完成了漂亮的品牌落地，但品牌是需要靠一个又一个好项目「喂养」出来的，限价3万+，但扎扎实实的伟星·望奥，是伟星品牌很好的养分。
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杭州伟星望奥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔三四百万级预算的主流购房家庭，现在又有一个很卷产品力的楼盘可以考虑了——
它在「奥体生活圈」，它能近距离聆听杭州的城市心跳。
它是由一家对市场充满敬畏、很爱惜羽毛的房企，所开发的超配住宅，它叫伟星·望奥。
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客厅整体呈现的是现代风。大多简单的色调与线条搭配。突出高奢的质感，流淌着现代的美感。不仅满足生活所需，也提升了艺术的品味。高级的有质感的且充满格调。
The living room presents a modern style as a whole. Most simple colors and lines match. Highlight the high luxury texture, flowing with modern beauty. It not only meets the needs of life, but also improves the taste of art. Advanced, textured and full of style.
客厅以黑灰的配色提升了整体的高级感。落地窗将户外的美景都容纳于空间中的同时，也提升了客厅的开阔与光线的饱和。
The living room enhances the overall high-level sense with black and gray color matching. French windows not only accommodate the outdoor beauty in the space, but also enhance the openness of the living room and the saturation of light.
浅色的布艺沙发，线条简洁的灯具。增添生活气息的绿植，也提升了现代的美学设计感。
Light colored cloth sofa and simple lamps. The green plants that add life flavor also enhance the sense of modern aesthetic design.
餐厨的设计仿佛是一件艺术品也像是一间高档的餐厅。线条简单带点工业风的设计。开阔的餐厨，一体化的格局增添了视觉的延伸效果。
The design of the kitchen is like a work of art and a high-end restaurant. Simple line with a little industrial style design. The open kitchen and the integrated pattern add a visual extension effect.
非常现代的洗浴间，用大面积的白色搭配了黑色的浴缸和镜子边框，整体不失单调，却非常奢华。
Very modern bathroom, with a large area of white with a black bathtub and mirror frame, the whole is monotonous, but very luxurious.
卫生间内的布局非常大气，陈设的物品井然有序。明亮的光线与开阔的空间提升了高级感。
The layout in the bathroom is very atmospheric, and the furnishings are in good order. Bright light and open space enhance the high-level sense.
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1.房地产行业基本专业知识
一、房地产：
指一般不动产和不动产（又称屋苑）。
2、不动产存在的三种形式：
简易地、简易房、土地和房屋综合体
三、物业性质：
a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；
b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；
C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；
d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；
4.房地产：
是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。
5、房屋分类：
a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);
b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；
C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；
6、房地产：
是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。
七、国家分类：
a.开发利用：生地、耕地；
b.建设任务：建设用地和非建设用地；
C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；
八、房地产行业：
指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：
a.土地开发；
b.公寓的建设、维护和管理；
C。土地使用权有偿划拨、出让；
d.公寓买卖、租赁；
e.房地产抵押；
f.房地产市场；
九、土地使用权：
土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。
获得土地使用权的途径：
配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；
出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；
10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；
b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；
C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；
房地产市场结构的一个很好的清单：
十一、土地使用权转让：
是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。
12、土地所有权：
包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。
地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；
骑：使用他人土地为己所用的权利；
抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；
十三、土地使用年限：
即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。
1）土地使用权出让期限：
a.居住国满70年；
b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；
C。商业、旅游、娱乐区40年；
（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）
2）土地使用期结束后的处理：
a.国家有权无条件收回土地；
b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；
C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。
14、商业公寓：
开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。
商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。
15、商品房预售制度：
五证两证五证：、、、、
两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。
16、烂尾楼：
十七、计划外：
18.混合未完成的属性：
买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）
19.特殊住房：
指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）
20、现居：
指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）
21、经济适用房：
22.二手公寓：
拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。
23.赚钱：
是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。
24.押金：
是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。
25.押金：
我不能保证贷方的作用，我可以退货。
26.入口：
第一扇门进来的地方，开门区。
27.公寓：
指2层以上供多户居住的建筑物。
28、清洁办公楼：
旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。
29、综合楼：
家居、办公、商场、综合楼。
30.商业和住宅建筑：
SOHO，家和办公室在一起。
31.羊毛：
指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）
32.购物中心：
One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）
33、物业管理：
指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。
三十四、物业管理内容：35、业主大会：
指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。
36、业主代表大会：
由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织
37、业主委员会：
由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生
38.一次性付款：
39、分期付款：
购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清
40、银行按揭：
41、资产管理基金：
“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；
42、个人住房公积金贷款：
43.证书税：
指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)
44.公共维修基金：
指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）
45.生长地：
指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地
46.起步价：
也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）
47.基本价格：
也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）
48.平均价格：
即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）
49.成本价：
在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格
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