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上海市（Shanghai City），简称“沪”，别称“申”，中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市、国家历史文化名城 ，是中国共产党的诞生地。上海市入围世界Alpha+城市，基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心，形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架。 截至2024年7月，上海市辖16个区，108个街道、106个镇、2个乡 ，总面积6340.5平方千米；市人民政府驻黄浦区人民大道200号。截至2023年末，上海市常住人口2487.45万人。

上海市位于中华人民共和国华东地区，地处太平洋西岸，亚欧大陆东沿，中国南北海岸线的中心点，长江和钱塘江入海汇合处，是长江三角洲冲积平原的一部分，北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省。上海市平均海拔高度2.19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103.7米，属亚热带季风气候，四季分明，河网主要有流经市区的主干道黄浦江及其支流苏州河、川杨河、淀浦河等。

约6千年前，上海西部即已成陆。春秋战国时，上海是春申君的封邑，故别称“申”。晋朝时，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带称为“扈渎”，后又改“沪”，故上海简称“沪”。元至元二十九年（1292年），把上海镇从华亭县划出，设立上海县，标志着上海市建城之始。上海历史代表文化有吴越文化、江南文化、海派文化等。

2023年，上海市实现地区生产总值47218.66亿元，比上年增长5.0%。

位置境域

上海市地处东经120°52′-122°12′，北纬30°40′-31°53′之间，土地面积6340平方千米，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和黄浦江入海汇合处。北接长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省。

地形地貌

上海市是长江三角洲冲积平原的一部分，平均高度为海拔2.19米左右。海拔最高点是位于金山区杭州湾的大金山岛，海拔为103.70米 [11]。

西部有天马山、薛山、凤凰山等残丘，天马山为上海陆上最高点，海拔高度99.8米，立有石碑“佘山之巅”。海域上有大金山岛、小金山岛、浮山岛、佘山岛、小洋山岛等岩岛。

在上海市北面的长江入海处，有崇明岛、长兴岛、横沙岛3个岛屿。崇明岛为中国第三大岛，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，面积为1041.21平方千米，海拔3.5米～4.5米。长兴岛面积88.54平方千米，横沙岛面积55.74平方千米。

气候

上海市气候属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，日照充分，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长。影响上海的天气系统有台风、东风扰动、温带气旋、梅雨、寒潮。西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时，形成多雨闷热潮湿的梅雨天气。2021年，全市年平均气温（全市11个气象观测站平均）17.9℃，平均年降水量（全市11个气象观测站平均）1518.9毫米，年日照时数（全市11个气象观测站平均）1786小时。

水资源

上海市内水资源流量主要由黄浦江及其他市内河道流量构成。黄浦江年均径流量为300多立方米/秒，年均流量100亿立方米，加上其他市内河道流量，上海市内水资源年均径流量合计为145亿立方米。由于一些外生因素的影响，每年水量变化较大，一般大致在50至230亿立方米的区间内波动。

生物资源

植物资源

上海市境内天然植被残剩不多，绝大部分是人工栽培作物和林木。天然的木本植物群落，仅分布于大金山岛和佘山等局部地区，天然草本植物群落分布在沙洲、滩地和港汊。栽培的农作物共有100多个种类，近万个品种。蔬菜多达400多种，居全国之冠，瓜果和观赏花卉品种也很多。

动物资源

动物资源主要是畜禽品种，野生动物种类已十分稀少。水产资源丰富，共有鱼类177属226种，其中淡水鱼171种，海水鱼55种。

矿产资源

上海市境内缺乏金属矿产资源，建筑石料也很稀少，陆上的能源矿产同样匮乏。20世纪70年代，上海市开始在近海寻找油气资源，在多口钻井中获得工业原油和天然气。

据初步估算，东海大陆架油气资源储量约有60亿吨，是中国近海海域最大的含油气盆地。附近的南黄海，经过调查和勘探，也发现油气资源，估算有2.9亿吨储量。东海海水中化学资源丰富，在长江口浅海底下，还发现一些矿物异常区，有锆石、石榴石、金红石等重要矿物。

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大虹桥徐泾正芯

Dahongqiao Xujing Zhengxin

55万方多元城市体，超低能耗住宅

550000 square meters of diversified urban area, ultra-low energy residential buildings

「灿耀星城」

"Shining Star City"

在售建面约72-90㎡2-3房

On sale construction area of approximately 72-90 square meters for 2-3 rooms

总价约422-575万

The total price is approximately 4.22-5.75 million yuan

预约看房可享团购价

Booking for viewing can enjoy group purchase prices

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重磅消息！大虹桥徐泾城市更新综合体——虹桥灿耀星城三期在售建面约72-88㎡2-3房，总价约422万起，首套首付仅约150万起！今年买明年住准现房在售，无需积分先到先得！

Heavy news! The Dahongqiao Xujing Urban Renewal Complex - Hongqiao Canyao Xingcheng Phase III has a construction area of approximately 72-88 square meters with 2-3 rooms for sale, with a total price starting from 4.22 million yuan and a down payment of only about 1.5 million yuan for the first property! This year, if you buy a pre existing house for next year, it will be available for sale on a first come, first served basis without the need for points!

项目效果图

无论从哪个角度看，虹桥灿耀星城都是为大虹桥工作，预算四五百万购房小伙伴“量身定制”的爆款新房！

交通便利，配套丰盛！烟火气与国际时尚潮流生活兼具！

Convenient transportation and abundant supporting facilities! Combining fireworks and international fashion trends in daily life!

虹桥灿耀星城占位大虹桥宜居板块——徐泾正芯！

Hongqiao Canyao Xingcheng occupies the livable area of Dahongqiao - Xujing Zhengxin!

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无论是在虹桥火车站还是国展附近上班，自驾往返非常迅捷，让你早晨出门更从容，晚上回家有更多时间陪伴爱人与孩子！

Whether working at Hongqiao Railway Station or near the China International Exhibition, self driving is very fast, allowing you to go out more calmly in the morning and spend more time with your loved ones and children when you return home at night!

截图来自百度地图

在配套丰盛程度上，项目也几乎是徐泾独一档的存在！

In terms of abundant supporting facilities, the project is almost exclusively owned by Xujing!

项目周边不仅虹桥食尚天地、夏都小镇、蟠龙天地等商业云集，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也密密麻麻的环绕项目周边。

The project is surrounded not only by commercial areas such as Hongqiao Shishang Tiandi, Xiadu Town, and Panlong Tiandi, but also by various government agencies, banks, hospitals, and other public facilities.

截图来自百度地图

如果你去到项目现场，打开大众点评美食栏目，周边琳琅满目的美味餐厅简直令人挑花眼，烟火气息十足！

If you go to the project site and open the Dianping Food section, the surrounding delicious restaurants are dazzling and full of fireworks!

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项目周边烟火气十足，项目本身更是近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！让业主足不出户尽享国际潮流繁华生活！

The surrounding area of the project is bustling with smoke and fire, and the project itself is a diversified urban area of nearly 550000 square meters. The development covers a variety of industries such as high-end residential, trendy commercial, cultural and creative office, and star rated hotels! Allow homeowners to enjoy the bustling international trend of life without leaving their homes!

截图来自大众点评

国际大师联袂出品，大虹桥产品力担当！

Jointly produced by international masters, responsible for the product strength of Dahongqiao!

平心而论，仅凭地段项目已然不愁卖！

To be fair, relying solely on the location of the project is no longer a worry for sale!

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但作为徐泾城市更新标杆项目，项目住宅呈现的品质感令人惊艳！

But as a benchmark project for urban renewal in Xujing, the quality of the residential properties presented in the project is stunning!

为了确保品质和品位，虹桥灿耀星城邀请了各个领域的大师精雕细琢。

In order to ensure quality and taste, Hongqiao Canyao Star City has invited masters from various fields to meticulously craft.

建筑设计方面，邀请到了著名的汇张思，华润外滩九里、恒大滨江华府等沪上豪宅都是其代表作；

In terms of architectural design, the famous Huizhangsi was invited, and representative works include Shanghai luxury houses such as China Resources Bund Jiuli and Evergrande Riverside Mansion;

室内设计由李嘉诚御用梁志天设计集团操刀，香港天汇、中粮海景壹号等作品是其代表作；

The interior design is handled by Leung Chi Tin Design Group, a subsidiary of Lee Ka shing, with works such as Hong Kong Tin Wai and COFCO Seaview One being his representative works;

景观设计由国内规划设计标杆企业笛东担纲，代表作有南京玄武湖菱洲生态乐园、第十一届中国博园会北京园等。

Landscape design is led by domestic planning and design benchmark enterprise Didong, with representative works including Nanjing Xuanwu Lake Lingzhou Ecological Park and the Beijing Garden of the 11th China Expo.

不夸张地讲，无论是外立面还是社区园林，亦或者户型装修，项目的高阶审美和硬核品质全面领先同价位产品一大截。

It is not an exaggeration to say that whether it is the exterior facade, community landscaping, or unit decoration, the project's advanced aesthetics and hardcore quality are comprehensively ahead of products in the same price range.

换言之，这是一个产品价值远超售价，品质感独领风骚于大虹桥的项目。

In other words, this is a project where the product value far exceeds the selling price, and the quality sense is unparalleled in Dahongqiao.

项目效果图

项目效果图

项目是全市少有的准现房，今年买明年住！无需积分，先到先得！

The project is one of the few pre existing houses in the city. Buy it this year and live in it next year! No points required, first come, first served!

要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。

It should be noted that the relaxation of evidentiary requirements has greatly compressed the time from land auction to listing of new housing projects, almost starting from the first half of the year and starting from the underground half of the year, but instead increasing the waiting time from opening to delivery.

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据统计，目前9月份上市的新房项目，大部分都是2025年四季度甚至2026年交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

According to statistics, most of the new housing projects launched in September are delivered in the fourth quarter of 2025 or even in 2026, with a waiting period of 24-30 months. Do you know what this means?

· 得先还贷：以总价500万例，首套贷款约325万，每月还款约1.66万（按最新商贷30年利率计算）。房子住之前，先给银行还贷=约1.66万×30月≈约50万！

·Must repay the loan first: Taking a total price of 5 million yuan as an example, the first loan is about 3.25 million yuan, and the monthly repayment is about 16600 yuan (calculated based on the latest 30-year commercial loan interest rate). Before living in the house, repay the loan to the bank=about 16600 x 30 months ≈ about 500000!

· 同步租房：目前大虹桥徐泾即使是2房租金也要7000元/月左右，租金=7000元×30月=21万！

·Synchronous rental: Currently, even a 2-bedroom apartment in Xujing, Dahongqiao costs around 7000 yuan/month, with a rent of 7000 yuan x 30 months=210000 yuan!

· 焦虑等待：期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑。

·Anxiety waiting: The uncertainty of whether the house can be delivered on time and whether it is consistent with the promotion makes people very anxious.

相比之下，虹桥灿耀星城三期已然是准现房在售，今年买明年住，完美解决了上述不确定性！

In contrast, the third phase of Hongqiao Canyao Xingcheng is already a quasi existing house for sale. Buying it this year and living it next year perfectly solves the above uncertainty!

更重要的是，项目二期已经实景兑现，交付的高品质将开发商的责任感、实力展现的淋漓尽致。最新实景图如下：

More importantly, the second phase of the project has been realized in real life, and the high-quality delivery showcases the developer's sense of responsibility and strength to the fullest. The latest real-life image is as follows:

附项目二期实景图

Attached is a real-life picture of the second phase of the project

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梁志天操刀，缔造高品质生活空间

Liang Zhitian's approach to creating high-quality living spaces

梁志天设计团队，担纲室内设计。其代表作品包括深圳湾1号、香港天汇、浅水湾道56号、中粮海景壹号等项目。项目规划70-130㎡多种户型，匹配不同家庭居住需求。

Liang Zhitian's design team is responsible for interior design. His representative works include projects such as Shenzhen Bay 1, Hong Kong Tianhui, 56 Repulse Bay Road, and COFCO Ocean View 1. The project plans various types of apartments ranging from 70 to 130 square meters, matching the living needs of different families.

住宅楼栋及户型分布图

在售户型鉴赏↓

B户型 建面约72㎡ 2房2厅1卫

C户型 建面约86-88㎡ 3房2厅1卫

E户型 建面约89-90㎡ 3房2厅1卫

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玄关

玄关作为空间的序章，不仅仅是一个简单的过渡区域，同样承载着隐私性、功能性、风格化的作用。利用解构的设计手法将玄关以“隔而不断”的形式呈现，不同材质的穿插自然过渡到空间的公共区域，拥有深邃而独特的视觉层次，开启空间的篇章。

客厅

将阳台收入室内后的客餐厅空间，180°的落地窗景为其源源不断地输送清风、暖阳，内与外的单色环境和自然氛围相互作用，光的投射、材质的温度、结构形态和灵活的路径形成独特的空间韵味。

空间里也藏着很多不同视角下的结构美学，比如由黑色岩板打造的电视背景墙成为客厅的视觉标志，随之展开的灰色大块面的柜体或门洞，都以极致工整的形态共同加持空间的理性秩序。

在细节的构筑上，注重在空间比例与视觉节奏上的巧思，比如在黑色岩板上增加金属线条的嵌入和开放格的设计，简约直白的空间线条共同勾勒出这个家的性情轨迹——简单、纯粹，又富有灵动和多元创意。

厨房

穿过玄关即是厨房空间，以岛台为中心点，将空间最大程度的打开，呈现开放式厨房与岛台相辅相成，形成一个大的洄游动线，将空间克制且有秩序的分布，没有复杂的造型堆叠，期望通过质朴的语言构筑新的生活方式。

餐厅

黑色，是一个很难用一面来表述的颜色，冷酷疏离却也让人感觉归宿与安心，沉稳大气但有时也散发出慵懒随性，强烈的抽象表现力超越了任何色彩体现的深度，再配合灰色的过渡和蔓延，整个空间显得细腻而富含质感。

卫生间

右侧经由主卫的独立马桶区、洗漱区和淋浴区，弧形玻璃围合而成的主卫湿区缔造了空间的独特体验，通透明朗又细腻温润，简洁利落地营造出自然恬静的居住氛围。

卧室

通过隐形门进入的主卧空间，由灰色调掌控全场，因布局缺陷而舍弃掉的衣帽间，以其统一工整的形态驻足于通往休息区的通道，成为极好的功能区域。

书房

与客厅拉通的休闲室原本是一间卧室，通过家居的简单陈设，这个房间可以满足阅读、看电影、音乐、瑜伽、冥想、休息放松等多种功能。用大块面玻璃作为空间隔断使其开放与封闭切换自如，用极窄边框削弱空间的分割，在视觉上减少竖向线条，以达到纯粹至简的视觉体系。

儿童房

同样兼顾书房、琴房、衣帽间多功能属性的次卧套房，呈现出素雅简净的居住格调，整体简约而实用的功能布局，绘制着安静的底蕴，让人可以从容不迫地潜入时间的夹缝里，丰盈生活。

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一、上海最新楼市限购政策

1、非沪籍人士单身可买房，需满足社保或税单满3年（网签之日往前39个月满36个月即可）【特殊区域2年、临港自贸区1年】。可买区域划分：二手房全上海（除崇明外），一手房限外环外。

2、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

3、在原限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套。

二、上海最新购房贷款政策

新增多胎家庭第二套或三套房的贷款优化政策细则:1、其中一孩必须是未成年人；2、家庭名下已有一套贷款或房屋的可以剔除，还算首套按揭；3、家庭名下有两套房屋或贷款的可以剔除，买第三套依旧算首套，但如果家庭名下两套房子及两笔按揭在还且都享受首套利率的，第三套房需按二套房执行；4、以买卖合同网签时间为准（5.28）。

首付比例及贷款利率：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

3、上海买房税费明细

4、2024年上海房产税征收对象

1、本市居民家庭

2011年1月28日后在本市新购

且属于该居民家庭第二套及以上的住房

(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭

2011年1月28日后在本市新购的住房

5、上海一手/二手房交易流程：

6、上海新房摇号积分制政策

7、上海新房摇号积分制常见问题

8、上海直系更名/赠予/继承政策