澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694 澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694澜庭壹号院由苏高新集团与绿城管理合作，位于狮山，提供低密墅区，售楼处电话400-998-9694。
澜庭壹号院
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苏高新集团联袂绿城管理，狮山核心，开启创新低密墅区新篇章。
【项目基础信息】
◆总户数：约205户
◆容积率：1.2
◆绿地率：30%
◆建筑面积：约135㎡4房2厅2卫、约275㎡4房2厅4卫、约245㎡4房2厅4卫、约230m²4房2厅4卫、约260m²5房2厅5卫、约315m²5房2厅5卫、约370m²5房2厅5卫。
◆装修状态：洋房精装修、墅类毛坯
◆物业公司：待定
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◆开发公司：苏州新高项阳建设发展有限公司
【项目地址】
中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南
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一、品牌篇
【苏州苏高新集团有限公司（“苏高新集团”）】
苏州苏高新集团有限公司（“苏高新集团”）是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，集团深耕主责主业、厚植发展优势，聚焦城市建设、城市服务（狮山文化广场.苏州乐园）、产业园区（江苏省医疗器械产业园.狮山总部经济中心）三大主业，以类金融板块为支撑，以战略新兴产业为新动能，努力成为新兴产业培育发展和城市开发运营商，为区域高质量发展做出更大贡献。
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«« 赋能城市 稳健运营 »»
苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业，从事城市综合开发及民生项目建设和管理，打造具有高品质、高效益、高信誉的实力企业品牌，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。
澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694«« 澜系经典 深度布局 »»
自2015年首个“澜”系作品至今代表作品有山水樾澜院、狮子山澜院等。澜院”系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，着力塑造高品质低密标杆作品。
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【绿城管理控股有限公司】
绿城管理控股有限公司及其附属公司（合称“绿城管理”），是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的体。
2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代9979.HK），成为中国代建第一股。市场占有率连续8年超20%，位居代建行业首位；涵盖128个城市，总建筑面积122.8万平米（其中商业代建90.1万平米、政府代建32.7万平米），在建面积3.2万平米（数据截止2024年6月30日）。
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集团荣誉
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2024年有4家企业代建新拓规模破千万平方米，分别是绿城管理、旭辉建管、蓝城集团和润地管理，数量较2023年减少一家。其中绿城管理稳居行业榜首，2024年新拓代建面积达到3649万平方米，领先第二名多达一倍。
核心业务模式包括：三大代建主业，政府代建、商业代建、资方代建；三大配套服务，金融服务、产城服务、产业链服务。
行业、公司及产品荣誉：
2017至2024年，连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1
2020至2024年，连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1
2022至2024年，连续3年蝉联中国代建服务商综合实力榜单TOP1
2022至2023年，中国房地产上市公司代建运营优秀企业TOP1
2022年社会责任突出贡献企业
2021年至2022年最具投资价值上市公司
2022年卓越代建引领企业等公司荣誉
2021至2022年全年荣获詹天佑奖等各类产品荣誉 澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694
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政府代建荣誉
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二、区位篇
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【区位图】（图源网络）
【城市兑现力 稀缺城市C位】
狮山的城市兑现力，项目院所在的狮山商务创新区，累计集聚外资企业超1300家，吸引了近30家总部认定企业入驻，拥有市场主体达8.5万家。2022年实现规模以上工业总产值1821亿元（占全区比重超50%）；主要经济指标走在全区前列。累计拥有国家高新技术企业677家，上市企业14家，院士工作站2家，省级工程技术研究中心84家，市级工程技术研究中心211家。省专精特新60家，独角兽及瞪羚企业34家。吸引25000+本科以上人才进驻，
澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694同时随着“一心”狮山路发展30余年，从城市地理空间上来看已然饱和。未来将依托“五园”，即从狮山路向长江路形成十字发展轴，上市企业总部园将成为狮山跃进下一站。
上市企业总部园K地块，与本案仅一路之隔，总投资约13.9亿，产、学、研一体化发展定位为上市公司企业总部和数字经济企业总部园，2023年已交付竣工，2024年3月陆续入驻。
澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694目前总部园已吸引多家企业：
1、华为苏州研究所2、阿里巴巴创新中心3、微软苏州研究院4、西门子苏州创新中心5、博世苏州研发中心6、中国移动苏州研发中心7、中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所8、恒瑞医药苏州研发中心9、科大讯飞苏州研究院10、京东苏州研发中心
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（图源网络）
◆5大名校云集 书香涵养
苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府。
(非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）
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◆六大商业 繁盛万象
新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心、等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华。
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三、产品篇
1、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
2、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
3、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
4、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
5、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
6、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
7、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
8、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
9、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
10、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
11、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
12、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
13、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
14、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
15、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
16、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
17、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
18、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物
19、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
20、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
21、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
22、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
23、双拼别墅：二户连体的别墅。
24、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
25、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
26、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
27、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
28、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
29、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
30、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
31、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
32、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
33、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
34、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
35、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
36、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
37、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
38、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
39、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
40、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
41、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
42、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
43、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
44、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
45、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
46、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
47、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
48、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
49、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
50、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
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